Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 августа 2021 года Дело N 33-4927/2021

Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО12

судей Осиповой Е.А., Сирачук Е.С.

при помощнике судьи ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кировского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 отказано в удовлетворении иска к садоводческом некоммерческому товариществу "Куйбышевец", администрации Кировского муниципального района <адрес> и администрации муниципального образования Павловское городское поселение Кировского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО12, объяснения ФИО1 и его представителя - адвоката ФИО5, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности орт ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, возражения представителя администрации <адрес> ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО1 обратился в Кировский городской суд <адрес> с иском к садоводческом некоммерческому товариществу "Куйбышевец", администрации Кировского муниципального района <адрес> и администрации муниципального образования Павловское городское поселение Кировского муниципального района <адрес> в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 651 кв.м с кадастровым номером 47:16:0365002:79, расположенный по адресу: <адрес>, массив "Горы-2", СНТ "Куйбышевец", <адрес>, участок N, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования ФИО1 указал, что более 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком площадью 651 кв.м по адресу: <адрес>, массив "Горы-2", СНТ "Куйбышевец", <адрес>, участок N, в целях выращивания на близлежащем земельном участке плодовых и овощных растений.

Другого владельца у данного земельного участка нет. Истец полагает, что приобрел право собственности на спорный участок, поскольку на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, каких-либо правопритязаний в отношении данного имущества со стороны третьих лиц не имеется.

Представитель истца ФИО1 ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель администрации Кировского муниципального района <адрес> ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что земельный участок, на который претендует истец, находится в муниципальной собственности и не может быть передан в собственность по приобретательной давности.

Представитель ответчика СНТ "Куйбышевец" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 79, 104а, 105).

Решением Кировского городского уда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в удовлетворении требований отказано.

ФИО1 не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Кировского городского уда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и вынести новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Податель жалобы полагает, что материалами дела подтверждено наличие совокупности признаков приобретательной давности в отношении спорного имущества. Так, по мнению заявителя, судом не принят во внимание факт владения спорным имуществом более 19 лет, а также не учтены свидетельские показания.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 640 кв.м по адресу: <адрес>, массив "Горы-2", СНТ "Куйбышевец", <адрес>, участок N (л.д. 72, 73-74).

На основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N смежный земельный участок площадью 651 кв.м по адресу: <адрес>, массив "Горы-2", СНТ "Куйбышевец", <адрес>, участок N был предоставлен на праве собственности ФИО7 (л.д. 40, 43). Право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрированы (л.д. 4-6).

Сведения о ФИО7 в материалах дела отсутствуют (л.д. 76, 78, 83, 84, 99, 100, 101, 113, 114, 117).

Согласно справке СНТ "Куйбышевец", ФИО1 пользуется земельным участком N по <адрес>, собственник которого неизвестен, истец оплачивает за участок целевые и членские взносы; до того как ФИО1 стал пользоваться участком N, данный участок пустовал (л.д. 7). Данные обстоятельства были подтверждены и показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д. 95-97, 121-126).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что на момент самовольного приобретения во владения спорного объекта недвижимости ФИО1 был осведомлен об отсутствии какого-либо правомочия у него на пользование данным участком, суд пришел к правильным выводам о том, что ФИО1 нельзя признать добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в пункте 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку истец не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество.

Доводы жалобы истца об отсутствии притязаний других лиц на спорное имущество, их неучастии в содержании имущества не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательской давности.

Поскольку указанные в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, и отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 651 кв.м с кадастровым номером 47:16:0365002:79, расположенный по адресу: <адрес>, массив "Горы-2", СНТ "Куйбышевец", <адрес>, участок N, в силу приобретательной давности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на полном и всестороннем исследовании доказательств, имеющихся в деле, оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, базируются на ошибочном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований к отмене решения судом апелляционной инстанции не выявлено.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 327.1, 328. 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Кировского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий судья

Судьи

Судья ФИО11


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка