Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 сентября 2021 года Дело N 33-4920/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Минтемировой З.А. и Гасановой Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Муртазалиеве Р.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМ к ООО "Саид Интернэшнл", ООО "СК "Дагестан-Москва" и администрации г. Махачкалы о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора субаренды земельного участка от 2 мая 2017 года, заключенного между ООО "СК "Дагестан-Москва" и ООО "Сайд Интернэшнл", а именно: - возвратить ООО "СК "Дагестан-Москва" по акту приема-передачи земельный участок площадью 3492,40 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000043:420/1, расположенный по адресу: Россия, Республика Дагестан, г.Махачкала, <адрес>А; признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора субаренды от 2 мая 2017 года, заключенного между ООО "СК "Дагестан-Москва" и ООО "Сайд Интернэшнл" в отношении недвижимого имущества: земельного участка площадью 3492,40 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000043:420/1, расположенного по адресу: Россия, Республика Дагестан, г.Махачкала, <адрес>А, признании недействительным разрешения на строительство N 05-308-257-2017 от 18 сентября 2017 года, выданное Управлением по вопросам координации капитального строительства г.Махачкала ООО "Сайд Интернэшнл", об обязании ООО "Строительная компания "Дагестан-Москва" исполнить договор от 22 декабря 2016 года N 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО "Строительной компанией "Дагестан-Москва" и АМ, а именно: завершить строительство многоквартирного жилого дома повышенной комфортности на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, Республика Дагестан, г.Махачкала, <адрес>А, поз. 3, 4 и после разрешения на ввода указанного дома в эксплуатацию передать АМ объекты договоров долевого участия от 22 декабря 2016 года N 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 61, 68, 69, произвести государственную регистрацию договоров N 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 о долевом участии в инвестициях в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, в г. Махачкала, заключенного 22 декабря 2016 года между ООО "Строительной компанией "Дагестан-Москва" и АМ, взыскании с ООО "СК "Дагестан-Москва", ООО "Сайд Интернэшнл", Администрации г. Махачкалы, Управления архитектуры и градостроительства г. Махачкалы пользу АМ денежную сумму в размере 1000 000 рублей в качестве компенсации морального вреда,

встречному иску ООО "Саид Интернэшнл" к АМ, ООО "СК "Дагестан-Москва"" о признании незаключенными договоров участия в долевом строительстве между АМ и ООО "СК "Дагестан-Москва"" N N 59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69 от 22 декабря 2016 года в строительстве незаключенными и не влекущими никаких правовых последствий, а АМ и ООО "СК" Дагестан-Москва, находящимися в недобросовестном сговоре, признании деловой репутации компании ООО "Саид Интернэшнл", подвергшейся дискредитации действиями ответчиков и обязании АМ и ООО "СК" Дагестан-Москва" выплатить ущерб, нанесенный деловой репутаций истца в размере 1000000 с каждого,

по апелляционным жалобам представителя ООО "Саид Интернэшнл" НД и истца АМ на решение Советского районного суда г.Махачкалы от 24 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Минтемировой З.А., судебная коллегия

установила:

АМ обратился в суд с иском к ООО "Саид Интернэшнл", ООО "СК "Дагестан-Москва" и Администрации г.Махачкалы о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным разрешения на строительство, обязании исполнения договора об участии в долевом строительстве. В обоснование исковых требований указано, что 22 декабря 2016 года между ООО "Строительная компания "Дагестан-Москва" и АМ был заключен договор о долевом участии в инвестициях в строительство многоквартирного жилого дома повышенной комфортности N по <адрес> "а" в г. Махачкала (далее - договор).

Согласно п.1.5. договора часть дома, которую инвестор заказывает, инвестирует и принимает от ООО "Строительной компании "Дагестан-Москва", представляет собой четырехкомнатную <адрес> подъезд 1, этаж 6, площадь 179,46 кв.м.

Указанная в п. 2.1. Договора сумма в размере 6 281 100 рублей была внесена полностью, долг по договору отсутствует.

Согласно п. 1.3 договора срок завершения строительства указанного многоквартирного дома 4 квартал 2017 года.

После заключения договора истец неоднократно устно обращался к генеральному директору ответчика ЗМ-Р. с просьбой произвести государственную регистрацию договора. Однако, ответчик под разными предлогами откладывал регистрацию.

В январе 2019 года истец обратился к ответчику с просьбой о предоставлении ему, как участнику долевого строительства, всей необходимой информации о ходе строительства и узнал, что ответчик более не является застройщиком указанного многоквартирного дома, так как произведена замена застройщика с ООО "Строительная компания "Дагестан-Москва" на АО "Саид Интернешнл", с осуществлением перехода всех прав и обязанностей по заключенным раннее договорам с участниками долевого строительства.

Однако, новый застройщик АО "Саид Интернешнл", также не выразил намерения предпринять какие-либо меры по совершению регистрационных действий в отношении заключенного договора между истцом и прежним застройщиком.

Как стало известно, в феврале 2017 года застройщик ООО "Строительная компания "Дагестан-Москва" в соответствии с договором от 20 февраля 2017 года передал в субаренду ООО "Саид Интернэшнл" сроком до 1 мая 2017 года часть арендуемого в целях строительства земельного участка, а именно: земельный участок площадью 3492,40 кв.м, с кадастровым номером: 05:40:00 00 43:420/1, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>-А.

В этот же день, 20 февраля 2017 года, объект договора аренды, а также проектная документация на строительство одиннадцатиэтажного жилого дома и разрешение на строительство NRU 05308000-87 переданы субарендатору, о чем составлены соответствующие акты.

К моменту передачи спорного участка от застройщика в субаренду ООО "Саид Интернэшнл" на нем уже располагался объект незавершенного строительства на уровне 7 этажа, обремененный правами физических лиц и юридического лица - дольщиков, в том числе и правом АМ

Позднее, 2 мая 2017 года между застройщиком и субарендатором заключен новый договор по передаче в субаренду спорного земельного участка, которым фактически продлено действие ранее состоявшейся сделки на новый срок - до 16 августа 2055 года.

Согласие дольщиков, инвестировавших в строительство многоквартирного дома, на такую сделку получено не было, о смене владельца земельного участка, на котором ведется строительство, дольщики извещены не были.

О состоявшемся договоре сдачи спорного земельного участка в субаренду истцу стало известно только в январе 2019, после обращения в адрес застройщика с запросом о ходе строительства.

ООО "Саид Интернэшнл" обратилось в суд со встречным иском к ООО "СК "Дагестан-Москва" и АМ, в котором (с учетом дополнений) просил суд о признании незаключенными договоров участия в долевом строительстве между АМ и ООО "СК "Дагестан-Москва"" NN 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 от 22 декабря 2016 года и не влекущими никаких правовых последствий, а АМ и ООО "СК "Дагестан-Москва" - находящимися в недобросовестном сговоре, а также о признании деловой репутации ООО "Саид Интернэшнл", подвергшейся дискредитации действиями ответчиков и обязании АМ и ООО "СК "Дагестан-Москва" выплатить ущерб, причиненный деловой репутации ООО "Саид Интернэшнл" в размере по 1 000 000 рублей.

Решением Советского районного суда г.Махачкалы от 24 декабря 2020 года ( с учетом определения об исправлении описки в решении суда от 23 июня 2021 года) постановлено:

"В удовлетворении исковых требований АМ к ООО СК "Дагестан-Москва", ООО "Саид Интернэшнл", Администрации г. Махачкалы, Управлению архитектуры и градостроительства г. Махачкалы о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора субаренды земельного участка от 02.05.2017, заключенного между ООО "СК "Дагестан-Москва" и ООО "Сайд Интернэшнл", а именно:

возвратить ООО "СК "Дагестан-Москва" по акту приема-передачи земельный участок площадью 3492,40 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000043:420/1, расположенный по адресу Россия, Республика Дагестан, г.Махачкала, <адрес>А;

признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора субаренды от 02.05.2017, заключенного между ООО "СК "Дагестан-Москва" и ООО "Саид Интернэшнл" в отношении недвижимого имущества: земельного участка площадью 3492,40 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000043:420/1, расположенного по адресу: Россия, Республика Дагестан, г.Махачкала, <адрес>А.

признать недействительным разрешение на строительство N 05-308-257-2017 от 18.09.2017г. выданное Управлением по вопросам координации капитального строительства г.Махачкала ООО "Саид Интернэшнл";

обязать ООО "Строительная компания "Дагестан-Москва" исполнить договора от 22.12.2016 г. NN 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 об участи в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (заключенного между ООО СК "Дагестан-Москва" и АМ, а именно завершить строительство многоквартирного дома повышенной комфортности на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>А, поз. 3, 4 и после разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию, передать АМ объекты договоров долевого участия от 22.12.2016 года NN 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69;

произвести государственную регистрацию Договоров N N 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 о долевом участии в инвестициях в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, в г. Махачкале, заключенного 22.12.2016г. г. между ООО "Строительной компанией "Дагестан- Москва" и АМ и взыскании компенсации морального вреда в размере 1000000 рублей - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Саид Интернэшнл" к АМ, ООО СК "Дагестан-Москва", третьему лицу Администрации г. Махачкалы о признании договоров долевого участия в долевом строительстве между АМ и ООО СК "Дагестан-Москва" за NN 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 от 22.12.2016 года незаключенными и не влекущими никаких правовых последствий и признании деловой репутации компании ООО "Саид Интэрнешнл" подвергшейся дискредитации действиями ответчиков и обязать АМ выплатить ущерб, нанесенный деловой репутации ООО "МА Интернэшнл" в сумме по 1000000 рублей с каждого - отказать".

В апелляционной жалобе на решение суда представитель ООО "Саид Интернэшнл" - НД считает решение суда незаконным и необоснованным в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований, просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении встречных исковых требований ООО "Саид Интернэшнл" в полном объеме.

Истец по первоначальному иску АМ в апелляционной жалобе также считает решение суда незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, ввиду допущенных судом при рассмотрении дела нарушений норм процессуального права, указывая в обоснование доводов жалобы, что дело рассмотрено судом в отсутствие АМ, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что в соответствии с п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ, является основанием к отмене решения суда.

До начала рассмотрения дела по существу в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство представителя истца АМ - РИ о возврате гражданского дела в суд первой инстанции указывая, что им поданы замечания на протокол судебного заседания суда первой инстанции от 3 сентября 2020 года, с ходатайством о восстановлении срока на подачу замечаний на протокол судебного заседания.

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 231 ГПК РФ лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и в течение пяти дней со дня его подписания подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) на его неполноту.

Согласно статьи 232 ГПК РФ замечания на протокол рассматривает подписавший его судья - председательствующий в судебном заседании, который в случае согласия с замечаниями удостоверяет их правильность, а при несогласии с ними выносит мотивированное определение об их полном или частичном отклонении. Замечания приобщаются к делу во всяком случае.

При этом срок на подачу замечаний на протокол судебного заседания может быть восстановлен в соответствии с требованиями статьи 112 ГПК РФ. Такой вопрос также подлежит рассмотрению судом первой инстанции.

В соответствии со статьей 325.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции возвращает дело, поступившее с апелляционной жалобой, представлением, в суд первой инстанции, если судом первой инстанции не были рассмотрены замечания на протокол судебного заседания.

Учитывая, что настоящее гражданское дело принято к производству судом апелляционной инстанции, оно подлежит возвращению в суд первой инстанции для выполнения действий в соответствии с требованиями статей 112, 232 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия лишена возможности приступить к рассмотрению апелляционных жалоб представителя ООО "Саид Интернэшнл" НД и истца АМ на решение Советского районного суда г.Махачкалы от 24 декабря 2020 года, в связи с чем, дело подлежит направлению в Советский районный суд г.Махачкалы, для выполнения процессуальных действий, предусмотренных ст. 232 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.325.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

возвратить дело в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий, предусмотренных ст.112, 232 ГПК РФ.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка