Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 23 июня 2020 года №33-4920/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2020 года Дело N 33-4920/2020
23 июня 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.
судей Паниной П.Е.
Сыча М.Ю.
при секретаре Александровой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску Панова С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Владинвестгрупп", третьи лица - Панова Е.Н., Общество с ограниченной ответственностью "Стройсоюз", Общество с ограниченной ответственностью "СПК "Имекс-Крым", о взыскании неустойки, штрафа, убытков,
по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Владинвестгрупп" на решение Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 21.01.2020г.,
заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Крым Кузнецовой Е.А., исследовав материалы дела, судебная коллегия Верховного Суда Республики Крым
УСТАНОВИЛА:
Панов С.Н. в иске от 24.10.2019г., ссылаясь на положения Федерального закона N 214 от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", просил взыскать с ООО "УК "Владинвестгрупп" неустойку за период с 01.04.2018г.-22.07.2019г. в размере 745 555,67 рублей, штраф - 372 777,83 рублей, в возмещение убытков 506 503,00 рублей и в возмещение морального вреда - 30 000 рублей.
В обоснование иска Панов С.Н. указал на то, что по Договору от 02.10.2018г. к нему перешли права и обязанности покупателя по ранее заключенному Пановой Е.Н. с ООО "УК "Владинвестгрупп" предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N 6С/3-12 от 21.07.2016г. По условиям указанного договора, основной договор должен быть заключен не позднее 3-го квартала 2018г., цена договора определена в 3 103 680,00 рублей. Он свои обязательства по договору исполнил, однако жилое помещение в установленный срок ему не передано, а направленная 20.06.2019г. претензия об уплате предусмотренной законом неустойки за период 01.04.2018г.-20.06.2019г. в размере 692 793,11 рублей и возмещении убытков в сумме 506 503,00 рублей оставлена без удовлетворения.
Решением Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 21.01.2020г. иск Панова С.Н. удовлетворен частично. В его пользу с ООО "УК "Владинвестгрупп" взыскана неустойка в размере 225 000 рублей, штраф - 60 000 рублей, в возмещение морального вреда - 5 000 рублей, а всего - 290 000 рублей. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе ООО "УК "Владинвестгрупп" просит указанное решение суда отменить, указав на его незаконность, необоснованность, нарушение судом норм материального и процессуального права, неполноту установления юридически значимых обстоятельств и несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам. В частности, как указывает апеллянт, суд неправильно квалифицировал правоотношения сторон и неверно определилобъем обязательств ответчика в рамках спорных правоотношений.
В возражениях представитель истца Шабалин Е.В. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, указав на несостоятельность изложенных в ней доводов.
Истец, третьи лица и их представители в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Обсудив доводы апелляционной жалобы и поданных на нее возражений, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.07.2016г. между ООО "УК "Владинвестгрупп" и Пановой Е.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N 6С/3-12 (л.д. 13-20), по условиям которого:
- ООО "УК "Владинвестгрупп", действуя от своего имени и качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "<данные изъяты>", взяло на себя обязательство заключить с Пановой Е.Н. договор купли-продажи (в дальнейшем - Основной договор) и продать по нему Пановой Е.Н. 2-х комнатную квартиру со строительным N, общей площадью 60,10 кв. м. (с учетом холодных помещений без учета понижающего коэффициента), расположенную на N этаже в секции N многоквартирного жилого дома по <адрес>, право собственности на которое на момент отчуждения будет принадлежать Обществу в соответствии с договором паевого участия в строительстве N 11 от 01.07.2013г., заключенного между Обществом и Заказчиком строительства (ООО "<данные изъяты>") (п. 1.1);
- плановый срок окончания строительства жилого дома - 4-й квартал 2017г., ввода жилого дома в эксплуатацию - 1-й квартал 2018г. (п. 1.2);
- договорная стоимость продажи 1 кв.м. недвижимого имущества на дату заключения договора определена в 53 000 рублей, договорная стоимость продажи недвижимого имущества - 3 103 680 рублей; с увеличением стоимости объекта при увеличении его площади более чем на 0,5 кв.м (п. 2.1);
- в подтверждение действительных намерений о последующем заключении Основного договора Панова Е.И. должна перечислить по безналичному расчету на текущий счет ООО "УК "Владинвестгрупп" 3 103 680 рублей по графику до 21 число каждого месяца, и 21.01.2018г. - 117 800 рублей, с определением указанных платежей в качестве способа обеспечения исполнения Пановой Е.Н. своих обязательств по договору и последующего зачета в качестве оплаты по основному договору купли-продажи недвижимого имущества путем подписания сторонами дополнительного соглашения о зачете взаимных однородных требований (п. 2.2);
- после оформления и регистрации права собственности Общества на квартиру, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи не позднее 3-го квартала 2018г. (п. 2.4);
- в случае необходимости по объективным причинам увеличить срок проведения строительных работ, Общество вправе изменить срок заключения основного договора в одностороннем порядке, но не более, чем на срок, необходимый для проведения указанных работ, путем направления Пановой Е.И. соответствующего уведомления. Увеличение срока строительства на срок более чем на 6 месяцев допускается по согласованию сторон и должно быть оформлено дополнительным соглашением к настоящему договору (п. 2.5);
- в случае нарушения сроков принятия дома в эксплуатацию, оформления и регистрации права собственности Общества на квартиры со стороны уполномоченных органов, срок заключения основного договора продляется на срок осуществления уполномоченными органами указанных действий (п. 2.6).
25.10.2016г. между ООО "УК "Владинвестгрупп" и Пановой Е.Н. подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N 6С/3-12 от 21.07.2016г., согласно которому Панов С.Н. совместно и на равных условиях вступил с Пановой Е.Н. в договорные обязательства с ООО "УК "Владинвестгрупп", изменив п.п. 1.1 Договора N 6С/3-12 от 21.07.2016г. указанием на заключение с ними Основного договора и продажу квартиры Пановой Е.Н. и Панову С.Н. в равных долях (л.д. 21-23).
Пунктом 3 вышеуказанного Соглашения внесены изменения в график платежей (Приложение N 2) предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества N 6С/3-12 от 21.07.2016г., согласно которым срок внесения последнего платежа в размере 117 800,00 рублей - 05.02.2018г. (л.д. 23).
02.10.2018г. между Пановой Е.Н. и Пановым С.Н. заключен договор о переводе прав и обязанностей покупателя по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N 6С/3-12 от 21.07.2016г., согласно которому Панова Е.Н. перевела на Панова С.Н., а Панов С.Н. принял от Пановой Е.Н. права и обязанности покупателя по вышеуказанному предварительному договору за исключением срока заключения договора купли-продажи (л.д. 25-27)
ООО "УК "Владинвестгрупп", действующее от собственного имени в качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "<данные изъяты>", согласовало уступку имущественных прав и перевод обязанностей по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N 6С/3-12 от 21.07.2016г. от Пановой Е.Н. к Панову С.Н. (л.д. 24).
Распиской от 02.10.2018г. Панова Е.Н. подтвердила факт получения от Панова С.Н. по договору от 02.10.2018г. о переводе прав и обязанностей покупателя по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N 6С/3-12 от 21.07.2016г. денежных средств в сумме 1 551 840,00 рублей (л.д. 123).
Согласно представленным платежным поручениям, Пановой Е.Н., а затем Пановым С.Н. обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме (л.д. 29-41).
11.06.2019г. Пановым С.Н. подписан акт осмотра квартиры (л.д. 28), а 20.06.2019г. представителем Панова С.Н. - Шабалиным Е.В. в адрес ООО "УК "Владинвестгрупп" направлена претензия о нарушении сроков исполнения обязательств по предварительному договору и необходимости уплаты неустойки в сумме 692 793,11 рублей и убытков в сумме 506 503,00 рублей, которая получена Обществом 27.06.2020г. (л.д. 52-58).
Доказательства исполнения ООО "УК "Владинвестгрупп" договора отсутствуют.
Правильно и полно установив юридически значимые обстоятельства, характер спорных правоотношений и нормы права, которые их регулируют, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о том, что, несмотря на заключение договора, названного предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества, фактически между сторонами возникли правоотношения, связанные с передачей Пановой Е.Н., а затем Панову С.Н. денежных средств для строительства многоквартирного дома по <адрес> и последующей передачей в их собственность квартиры N в этом вновь построенном многоквартирном доме, а потому, исходя из существа сделки и фактически сложившихся между сторонами правоотношений, требования истца и выводы суда первой инстанции со ссылками на положения Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" являются правильными.
Так, в соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно правовым позициям, изложенным Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
Таким образом, действие указанного Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ распространяется и на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Принимая во внимание, что заключенный 21.07.2016г. между сторонами договор, поименованный ими как предварительный договор купли-продажи квартиры, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве, выводы суда первой инстанций о том, что на данные правоотношения распространяется Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ соответствуют положениям материального права, регулирующим данные правоотношения.
Судом установлено и при разрешении настоящего спора не опровергнуто, что фактически ответчик привлекал денежные средства первоначально Пановой Е.Н. и Панова С.Н. с целью создания на основе другой сделки, заключенной с ООО "<данные изъяты>" (заказчиком строительства), недвижимого имущества и дальнейшей передачи его истцу, следовательно, доводы ответчика о том, что он осуществляет деятельность в соответствии с нормами Федерального закона от 29.11.2001г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах", а также, что на данные правоотношения распространяются общие положения о договоре купли-продажи, несостоятельны.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов (утратил силу с 01.07.2018г); 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что ответчик своих обязательств по передаче квартиры истцу в установленный договором срок не исполнил. Доказательств достигнутого в установленном Договором порядке дополнительного соглашения об изменении указанных сроков суду не предоставлено.
Судебная коллегия находит несостоятельными доводы ответчика о необоснованности требований истца ввиду того, что по договору о переводе прав и обязанностей покупателя к нему перешли все права по договору N 6С/3-12 от 21.07.2016г. за исключением условий, касающихся сроков заключения основного Договора купли-продажи, а в последующем непосредственно между ним и ООО "УК "Владинвестгрупп" данные условия не были согласованы, поскольку Панов С.Н. являлся стороной спорных правоотношений в силу заключенного 25.10.2016г. дополнительного соглашения к Договору N 6С/3-12 от 21.07.2016г., определявшего в том числе сроки исполнения обязательства.
Кроме того, ООО "УК "Владинвестгрупп" согласовало заключение договора о переводе прав и обязанностей покупателя без каких-либо оговорок, в том числе относительно сроков исполнения обязательств.
Таким образом, разрешая спор, судом применительно к спорным правоотношениям не нарушены требования действующего законодательства, определяющего основания, порядок и объем перехода прав кредитора.
При таких обстоятельствах, установив, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к обоснованному выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки за период с 01.10.2018г. по 22.07.2019г. и, учитывая, что за указанный период размер неустойки составил 457 792,80 рублей, что, как указал суд, несоразмерно последствиям нарушенного обязательства, суд первой инстанции, применив положения ст. 333 ГК РФ на основании заявления представителя ООО "УК "Владинвестгрупп" от 21.01.2020г. (л.д. 124 т.1), снизил размер неустойки с 457 792,80 рублей до 225 000,00 рублей.
Правильность указанного расчета, с учетом снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ООО "УК "Владинвестгрупп", Пановым С.Н. не оспаривается.
Поскольку на спорные правоотношения распространяется законодательство о защите прав потребителей, суд первой инстанции правомерно определилк взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, а также денежной компенсацию морального вреда, размер которой определен с учетом характера и объема, причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика, а также отвечает критериям разумности и справедливости.
Таким образом, при вынесении решения, судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, характер спорных правоотношений и нормы права, которые их регулируют, а доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка, состоятельность которой апеллянтом не опровергнута.
Доводы апелляционной жалобы, изложенные судом, выводы не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции и имели бы юридическое значение для вынесения решения по существу, влияли бы на его законность и обоснованность.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым
ОПРЕДЕЛИЛА:
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 21.01.2020г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "УК "Владинвестгрупп" без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке в течение трех месяцев через Центральный суд г. Симферополя Республики Крым.
Председательствующий судья: Кузнецова Е.А.
Судьи: Панина П.Е.
Сыч М.Ю.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка