Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 05 февраля 2019 года №33-4915/2018, 33-276/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 февраля 2019 года Дело N 33-276/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Никоненко Т.П.,
судей: Мацкив Л.Ю., Цветковой О.С.
при секретаре Шаклеиной Ю.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании материал по частной жалобе ООО "Оберонъ" на определение Ленинского районного суда г.Смоленска от 17 октября 2018 года об изменении способа и порядка исполнения решения суда.
Заслушав доклад судьи Мацкив Л.Ю., судебная коллегия
установила:
решением Ленинского районного суда ... от (дата) удовлетворены исковые требования АО "Россельхозбанк", обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО "Оберонъ": нежилые помещения в административно-лабораторном корпусе, инвентарный N, условный N, общей площадью 1453,6 кв.м., этаж 4,5; расположенные по адресу... путем их продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости данного имущества в размере 55 788 416 руб.; земельный участок, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для административно-лабораторного корпуса, общей площадью 2525 кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: ..., путем его продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости данного имущества в размере 2 746 000 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от (дата) изменен способ исполнения решения Ленинского районного суда ... от (дата): общая площадь на нежилых помещений установлена в размере 1413,8 кв.м.
(дата) ООО "Оберонъ" обратилось в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда путем установления новой начальной продажной стоимости указанных нежилых помещений, ссылаясь на изменение стоимости предмета залога, поскольку с момента принятия решения суда прошло более двух лет, впоследствии судом установлена иная площадь помещения, которое оценивалось.
Обжалуемым определением от (дата) изменен порядок исполнения решения Ленинского районного суда ... от (дата): начальная продажная стоимость нежилых помещений определена в размере 38224720 руб. (л.д. 106-107).
В рассматриваемой частной жалобе ООО "Оберонъ" просит отменить определение суда, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права. Указывает, что в ходе судебного разбирательства стороны пришли к соглашению об определении стоимости в размере, определенном экспертным заключением, поэтому установление продажной стоимости, ниже установленной на 20% недопустимо (л.д. 114).
Обсудив доводы частной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда ... от (дата) удовлетворены исковые требования АО "Россельхозбанк", обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО "Оберонъ": нежилые помещения в административно-лабораторном корпусе, инвентарный N, условный N, общей площадью 1453,6 кв.м., этаж 4,5; расположенные по адресу: ... путем их продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости данного имущества в размере 55 788 416 руб. (гр.... л.д.151-154,181-183).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от (дата) изменен способ исполнения решения Ленинского районного суда ... от (дата): общая площадь на нежилых помещений установлена в размере 1413,8 кв.м. (материал N л.д.52-53,99-100).
Определением суда от (дата) по ходатайству заявителя назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости залогового недвижимого имущества, производство которой поручено ООО "Смоленское бюро строительных услуг" (л.д. 38-39).
Согласно заключению экспертизы рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на дату проведения оценки составляет 47780900 руб. (л.д. 59-87).
Удовлетворяя заявление об изменении порядка исполнения решения суда путем изменения начальной продажной цены вышеуказанного заложенного недвижимого имущества, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 203 ГПК РФ и принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата) ), исходил из того, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, установленной в решении суда, что приводит к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства.
Новая начальная продажная цена - 38224720 руб. установлена в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в заключении судебной экспертизы (п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости).
Доводы жалобы о необходимости определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 100% рыночной стоимости, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку суд оценил представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, верно применил положения ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и установил начальную продажную цену имущества в размере 80% стоимости, установленной отчетом об оценке.
Так, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При таких обстоятельствах оснований для отмены определения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 331, 333 и 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
определение Ленинского районного суда г.Смоленска от 17 октября 2018 года оставить без изменения, частную жалобу ООО "Оберонъ" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка