Дата принятия: 28 августа 2020г.
Номер документа: 33-4912/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2020 года Дело N 33-4912/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М. В.,
судей Жельнио Е. С., Серёгиной А. А.,
при секретаре Сидоренко А. В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 августа 2020 года в городе Хабаровске гражданское дело N 2-104/2020 (27RS0006-01-2019-002937-43) по иску Буравовой Г.И. к Руденченко Т.В., Герасимчуку А.В., Дементьевой С.Г., Демченко А.Н., Ягодкину Д.В. о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделок,
по апелляционной жалобе ответчиков Герасимчука А. В. и Демченко А. Н. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 21 мая 2020 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М. В., объяснения представителя ответчика Герасимчука А. В. - Тельтевского Д. С., представителя ответчика Демченко А. Н. - Швецова В. Е., представителя истца Буравовой Г. И. - Капыриной О. А., судебная коллегия
установила:
Буравова Г. И. обратилась в суд с иском к Руденченко Т. В. о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделок.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в феврале и апреле 2019 года между истцом Буравовой Г. И. и Руденченко Т. В. были заключены договоры купли-продажи трёх нежилых помещений, расположенных <адрес>. Подписание договоров носило фиктивный характер. В действительности право собственности на указанные объекты недвижимости и денежные средства за них сторонами не передавались. Целью переоформления объектов недвижимости на имя Руденченко Т. В. было решение вопросов по изменению статуса земельных участков и оформление прав на земельные участки под указанными объектами недвижимого имущества. Однако в нарушение договоренности ответчик Руденченко Т. В. продала спорные объекты недвижимости третьим лицам.
С учетом уточненных требований (том 1, л. д. 106) истец Буравова Г. И. просила суд признать недействительными заключенные между Буравовой Г. И. и Руденченко Т. В. договор купли-продажи от 5 апреля 2019 года N 419 нежилого здания общей площадью 157,3 кв. м, кадастровый N; договор купли-продажи от 5 апреля 2019 года N 420 нежилого здания общей площадью 157,3 кв. м, кадастровый N; договор купли-продажи от 11 февраля 2019 года N БР/2019 нежилого здания общей площадью 463,8 кв. м, кадастровый N и применить последствия недействительности этих сделок, прекратив регистрационную запись о праве собственности на данные объекты недвижимости за Руденченко Т. В.
Признать недействительным договор купли-продажи от 13 мая 2019 года нежилого здания общей площадью 157,3 кв. м, кадастровый N, заключенный между Руденченко Т. В. и Ягодкиным Д. В. Применить последствия недействительности сделки, прекратив регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за Ягодкиным Д. В.
Признать недействительным договор купли-продажи от 11 марта 2019 года N РД/2019 нежилого здания общей площадью 463,8 кв. м, кадастровый N, заключенный между Руденченко Т. В. и Дементьевой С. Г. Применить последствия недействительности сделки, прекратив регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за Дементьевой С. Г.
Признать недействительным договор купли-продажи от 5 апреля 2019 года N 420 нежилого здания общей площадью 157,3 кв. м, кадастровый N, заключенный между Руденченко Т. В. и Герасимчуком А. В. Применить последствия недействительности сделки, прекратив регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за Герасимчуком А. В.
Признать недействительным договор купли-продажи от 12 октября 2019 года нежилого здания общей площадью 157,3 кв. м, кадастровый N, заключенный между Герасимчуком А. В. и Демченко А. Н. Применить последствия недействительности сделки, прекратив регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за Демченко А. Н.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Герасимчук А. В., Дементьева С. Г., Демченко А. Н., Ягодкин Д. В. (том 1, л. д. 132).
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 21 мая 2020 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчики Герасимчук А. В. и Демченко А. Н. просят решение суда отменить, указывая, на отсутствие оснований для принятия к рассмотрению увеличенных требований истца. По мнению заявителей жалобы, они являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества, основания для признания сделок недействительными отсутствуют, судом неправильно применены последствия недействительности сделок.
В возражениях на апелляционную жалобу истец Буравова Г. И. просит решение суда оставить без изменения.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Герасимчука А. В. - Тельтевский Д. С., представитель ответчика Демченко А. Н. - Швецов В. Е., представитель истца Буравовой Г. И. - Капырина О. А. поддержали свои правовые позиции, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях на жалобу.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Принимая во внимание, что неявившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Из материалов дела следует, что 11 февраля 2019 года между Буравовой Г. И. и Руденченко Т. В. заключен договор купли-продажи N БР/2019, согласно которому истец Буравова Г. И. за 7100000 руб продала ответчику Руденченко Т. В. недвижимое имущество - нежилое здание "Спальный корпус", площадью 463,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый N.
На основании договоров от 5 апреля 2019 года Буравова Г. И. продала, а Руденченко Т. В. приобрела недвижимое имущество - нежилое здание "Спальный корпус", общей площадью 157,3 кв. м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 150000 руб (договор купли-продажи N 419); нежилое здание "Спальный корпус", общей площадью 157,3 кв. м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 150000 руб (договор купли-продажи N 420).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что заключенные между истцом Буравовой Г. И. и ответчиком Руденченко Т. В. сделки купли-продажи нежилых помещений являются мнимыми сделками.
С такими выводами судебная коллегия согласиться не может, так как выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства.
Как следует из положений пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Для признания сделки мнимой на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Таким образом, статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Неисполнение одной стороной сделки своих обязательств само по себе не свидетельствует о мнимом характере сделки. Исполнение договора хотя бы одной из сторон уже свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой.
В силу статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом на ее совершение необходимо выражение согласованной воли ее сторон.
Из анализа указанных положений в их системном толковании следует, что сделка является действительной, когда воля сторон сделок является согласованной и соответствует их волеизъявлению.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодека Российской Федерации право собственности наделяет собственника правомочиями владения, пользования и распоряжения. Данные правомочия носят абсолютный характер и принадлежат собственнику независимо от того, находится ли это имущество в его фактическом владении и пользовании или нет.
На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на указанное имущество от продавца к покупателю.
Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение заключить соответствующую сделку с целью создать желаемые правовые последствия и реально исполнить эти намерения.
Доводы истца и ответчика Руденченко Т. В. о том, что сделки, заключенные между ними, являлись мнимыми, полностью опровергаются следующими объективными обстоятельствами.
Как видно из материалов дела, переход права собственности на недвижимое имущество по спорным сделкам от 11 февраля и 5 апреля 2019 года зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Хабаровскому краю (том 1, л. д. 8, 12, 16).
Факт передачи продавцом Буравовой Г. И. покупателю Руденченко Т. В. объектов недвижимости, являющихся предметом оспариваемых сделок, доказан регистрацией права собственности на объекты недвижимости за покупателем, последующими договорами купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенными между продавцом Руденченко Т. В. и покупателями Ягодкиным Д. В., Дементьевой С. Г. и Герасимчуком А. В., а также актами приема-передачи объектов недвижимости, в соответствии с которыми Руденченко Т. В. передала объекты недвижимости новым покупателям.
Кроме того, один из объектов недвижимости в дальнейшем был в дальнейшем продан Демченко А. Н., что доказано договором купли-продажи нежилого здания "Спальный корпус", общей площадью 157,3 кв. м (кадастровый N), стоимостью 1000000 руб, заключенным между продавцом Герасимчуком А. В. и покупателем Демченко А. Н. (том 1, л. д. 53).
Право собственности новых собственников спорных объектов недвижимости, возникшее на основании договоров купли-продажи, также прошло государственную регистрацию.
Перечисленные доказательства свидетельствуют о том, что покупатель Руденченко Т. В. при заключении с продавцом Буравовой Г. И. договоров купли-продажи спорных объектов недвижимости с кадастровыми номерами N; N, намеревалась приобрести все три объекта недвижимости в собственность, ее воля была направлена на создание правовых последствия, характерных для сделок данного вида.
11 марта 2019 года между Руденченко Т. В. и Дементьевой С. Г. заключен договор купли-продажи нежилого здания "Спальный корпус" общей площадью 463,8 кв. м (кадастровый N), стоимостью 7100000 руб (том 1, л. д. 64).
5 апреля 2019 года между Руденченко Т. В. и Герасимчуком А. В. заключен договор купли-продажи нежилого здания "Спальный корпус", общей площадью 157,3 кв. м (кадастровый N), стоимостью 1000000 руб (том 1, л. д. 52).
13 мая 2019 года между Руденченко Т. В. и Ягодкиным Д. В. заключен договор купли-продажи нежилого здания "Спальный корпус", общей площадью 157,3 кв. м, кадастровый N, стоимостью 500000 руб (том 1, л. д. 50).
12 октября 2019 года между Герасимчуком А. В. и Демченко А. Н. заключен договор купли-продажи нежилого здания "Спальный корпус", общей площадью 157,3 кв. м (кадастровый N), стоимостью 1000000 руб (том 1, л. д. 53).
Реализация Руденченко Т. В. своих правомочий собственника в соответствии со статьей 209 Гражданского кодека Российской Федерации путем продажи спорных объектов недвижимости свидетельствует об отсутствии оснований для признания договоров, заключенных с Буравовой Г. И. мнимыми сделками.
Принимая во внимание, что право собственности Руденченко Т. В. на спорные объекты недвижимости возникло в соответствии с законом (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), выводы суда первой инстанции о недействительности сделок, заключенных Руденченко Т. В. 11 марта 2019 года, 5 апреля 2019 года, 13 мая 2019 года с покупателями Дементьевой С. Г., Герасимчуком А. В., Ягодкиным Д. В., а также договора купли-продажи от 12 октября 2019 года, заключенного между Герасимчуком А. В. и Демченко А. Н., нельзя признать законными и обоснованными.
Признание ответчиком Руденченко Т. В. и представителем ответчика Дементьевой С. Г. заявленных истцом требований (том 1, л. д. 205, 211) не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку данные признания иска нарушают права иных лиц, являющихся покупателями спорных объектов недвижимости, в частности, права Ягодкина Д. В., Герасимчука А. В., Демченко А. Н.
В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Приведенные нормы права и перечисленные обстоятельства судом первой инстанции не учтены, в связи с чем решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 21 мая 2020 года по гражданскому делу по иску Буравовой Г.И. к Руденченко Т.В., Герасимчуку А.В., Дементьевой С.Г., Демченко А.Н., Ягодкину Д.В. о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделок - отменить, вынести новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Председательствующий М. В. Гвоздев
Судьи Е. С. Жельнио
А. А. Серёгина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
