Дата принятия: 26 января 2021г.
Номер документа: 33-4903/2020, 33-273/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 января 2021 года Дело N 33-273/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Леденских И.В.,
судей Баталовой С.В., Суркова Д.С.,
при секретаре Петрове Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, поступившее с апелляционной жалобой Шулятьевой Л.Л. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 08.10.2020 года по иску администрации муниципального образования "город Киров" к Шулятьевой Л.Л. об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения,
заслушав доклад судьи Леденских И.В.,
УСТАНОВИЛА:
Истец обратился в суд с иском к Шулятьевой Л.Л. об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения. В обоснование указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключением межведомственной комиссии от <дата> N признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Ответчику Шулятьевой Л.Л. принадлежит на праве собственности жилое помещение под учетными номерами N, N, N, состоящее из 1 комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире, площадью 22,9 кв.м. Администрацией г. Кирова было издано постановление от <дата> N "О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: <адрес>, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме". Постановлением администрации г. Кирова от 10.12.2019 N 2997-П "Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" земельный участок, расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд. МКУ "Кировское жилищное управление" была проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику. В соответствии с заключением к отчету N от <дата>, выполненным ООО <данные изъяты> стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенная выгода составляет 349 200 рублей. Во исполнение постановлений администрации г. Кирова ответчику было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Данное соглашение ответчиком не подписано в связи с несогласием со стоимостью изымаемого имущества. Просили изъять у Шулятьевой Л.Л. жилое помещение под учетными номерами N, N, N, состоящее из 1 комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире площадью 22,9 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере 349 200 руб.; прекратить право собственности Шулятьевой Л.Л. на указанное жилое помещение; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права.
Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 08.10.2020 года исковые требования удовлетворены в части изъятия и прекращения права собственности на спорное жилое помещение, размер компенсации установлен в сумме 379448 руб., которая взыскана с истца в пользу Шулятьевой Л.Л.
С решением суда не согласна Шулятьева Л.Л., в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене в части размера компенсации, указывая, что на взысканную сумму другого жилья не приобрести. Ссылается на то обстоятельство, что инвентаризационная стоимость спорного жилья составляет 814002 руб. Также указывает на то, что является одинокой пенсионеркой, страдает хроническими заболеваниями, просит принять по делу новое решение, которым предоставить ей квартиру площадью 30.2 кв.м.
В судебном заседании Шулятьева Л.Л. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель администрации г. Кирова по доверенности Батухтин А.В. указал на законность и обоснованность принятого судебного акта, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть жалобу без его участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчице. Администрацией г. Кирова приняты все необходимые для изъятия жилого помещения и земельного участка нормативные акты, которые не были оспорены. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования в части изъятия земельного участка и жилого помещения у собственника обоснованны и подлежат удовлетворению. В указанной части решение суда не оспаривается. Рассматривая спор в части размера компенсационных выплат, судом была назначена экспертиза в ходе которой установлена выкупная цена с учетом всех убытков и упущенной выгоды собственника жилого помещения в размере 379448 руб., которую суд и взыскал в пользу ответчицы.
Рассматривая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит их несостоятельными и не подлежащими удовлетворению. Социальное положение ответчика, наличие у нее заслуг и хронических заболеваний не имеет правового значения при разрешении данного спора. Закон не допускает иной компенсации права собственности, кроме как выплаты выкупной цены, поэтому требования Шулятьевой Л.Л. о предоставлении ей иного жилья с указанной площадью, не могут быть удовлетворены. Также не имеет правового значения инвентаризационная оценка жилого помещения, поскольку закон связывает компенсацию с реальной стоимостью на момент выкупа с учетом всех убытков и упущенной выгоды, что определяется экспертным заключением.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Первомайского районного суда г. Кирова от 08.10.2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
