Дата принятия: 11 февраля 2020г.
Номер документа: 33-490/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2020 года Дело N 33-490/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко С.В.,
судей Коноваленко А.Б., Ганцевича С.В.,
при секретаре Мещеряковой Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Гаврилова А.В. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23 октября 2019 года, которым иск Хабибуллина Р.Р. удовлетворен частично; с Гаврилова А.В. в пользу Хабибуллина Р.Р. взыскана сумма основного долга по договору займа от 21.07.2015 г. в размере 1 562 805 руб., проценты за пользование суммой займа, предусмотренные договором, - 622 890,3 руб., пени - 50 000 руб., 19 937 руб. - в счет расходов по оплате государственной пошлины; в остальной части исковые требования Хабибуллина Р.Р. оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения ответчика Гаврилова А.В., его представителя Кирпичниковой А.С., поддержавших апелляционную жалобу, представителя истца Хабибулина Р.Р. - Малахова А.Г., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Хабибуллин Р.Р. обратился в суд с указанным иском к ответчику Гаврилову А.В., в котором просил взыскать с него сумму основного долга по договору займа от 21.07.2015 г. в размере 1 562 805 руб., сумму процентов, исходя из установленной договором займа ставки, в размере 12% годовых, всего в размере 622 890,3 руб., пени в сумме 161 750,32 руб. за период с 21.07.2016 г. по 21.05.2019 г. в связи с просрочкой возврата суммы займа. В обоснование заявленных требований указал, что 21.07.2015 г. между ООО "София-Недвижимость" и Гавриловым А.В. был заключен договор займа, в соответствии с которым Гаврилов А.В. получил от ООО "София-Недвижимость" в долг 1 562 805 руб. с условием возврата не позднее 20 июля 2016 г. с ежемесячной уплатой процентов в размере 12% годовых, а также договором были предусмотрены пени из расчета 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки. Гавриловым А.В. была оплачена часть процентов, после чего исполнение условий договора займа по возврату заемных средств и уплате процентов за пользование заемными средствами полностью прекратилось. 08.06.2016 г. между ООО "София-Недвижимость" и Хабибуллиным Р.Р. был заключен договор цессии, по условиям которого ООО "София-Недвижимость" уступило Хабибуллину Р.Р. право требования к Гаврилову А.В. по договору займа от 21.07.2015 г. на получение заемных средств в сумме 1 562 805 руб., а также причитающихся процентов и пеней по указанному договору. В этой связи, он потребовал от ответчика возврата долга и процентов за пользование денежными средствами, направил претензию, однако долг возвращен не был. С учетом изложенного, просил исковые требования удовлетворить.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе и в суде апелляционной инстанции ответчик Гаврилов А.В., не соглашаясь с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, просит решение суда отменить. Настаивает на том, что денежные средства по договору займа ООО "София-Недвижимость" ему, Гаврилову А.В., не передавались. В связи с подписанием такого договора займа фактически ему была предоставлена рассрочка платежа по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному с застройщиком ООО "София-Недвижимость" в отношении приобретенной квартиры.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении искового заявления Хабибуллина Р.Р. к Гаврилову А.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, пени, по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования Хабибулина Р.Р., суд первой инстанции исходил из положений ст. ст. 309, 310, 807, 809, 810 ГК РФ, а также из того, что между ООО "София -Недвижимость и Гавриловым А.В. возникли заемные правоотношения, вытекающие из договора займа от 21.07.2015 года, по которому Гавриловым А.В. от Общества были получены заемные денежные средства в размере 1 562 805 руб., и не исполнены обязательства по их возврату с процентами за пользование денежными средствами и пени при нарушении срока возврата займа.
Однако такие выводы суда первой инстанции судебная коллегия считает ошибочными, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ, с учетом положений статей 309, 310 названного Кодекса, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Частью 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При этом, согласно части 1 статьи 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Исходя из анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, следует, что для квалификации правоотношений, как заемных, необходимо, чтобы предъявленный договор позволял не только установить его стороны, а содержал указание на факт получения соответствующей денежной суммы и обязательство возвратить данную сумму.
В обоснование заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование заемными денежными средствами и пени, стороной истца Хабибулиным Р.Р., чьи требования основаны, в том числе на договоре уступки прав требования (цессии) от 08.06.2016 г., заключенном между ООО "София-Недвижимость" в лице генерального директора Хабибулиной С.И. (супругой истца по настоящему делу) и Хабибулиным Р.Р., представлен договор займа от 21.07.2015 г. на сумму 1 562 805 руб. под 12 % годовых с условием уплаты пени из расчета 0,01 % от суммы договора за каждый день просрочки, на срок до 20.07.2016 г., подписанный от имени займодавца ООО "София - Недвижимость" его генеральным директором Хабибулиной С.И. и заемщиком Гавриловым А.В., в котором отсутствует указание на то, что Гаврилов А.В. получил сумму займа в указанном размере.
Как следует из материалов дела, в судебное заседание в подтверждение факта передачи денежных средств Гаврилову А.В. по договору займа не представлено надлежащих финансовых документов (расходного кассового ордера и т.п.), подлежащих оформлению при выдаче ООО "София-Недвижимость" денежных средств из кассы юридического лица.
Ответчик Гаврилов А.В. в суде первой и апелляционной инстанции оспаривает факт получения денежных средств по договору займа от 21.07.2015 г. от ООО "София-Недвижимость", ссылаясь на то, что в связи с подписанием такого договора займа фактически ему была предоставлена рассрочка платежа по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному с застройщиком ООО "София-Недвижимость" в отношении приобретенной трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по ул. Богатырской в г. Калининграде.
Действительно, как следует из материалов дела, 16.02.2015 г. между застройщиком ООО "София-Недвижимость" в лице генерального директора Хабибулиной С.И. и дольщиками Гавриловым А.В., Гавриловой А.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гавриловой Ю.А., Гаврилова И.А. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>, по условиям которого по окончании строительства многоквартирного жилого дома, каждому из дольщиков подлежит передаче в долях (по <данные изъяты> доли в праве) трехкомнатная квартира со строительным номером N в подъезде N, проектной площадью 93,44 кв.м, при этом застройщик ООО "София-Недвижимость", действуя недобросовестно, указал в договоре долевого участия стоимость квартиры 2000 000 руб., которая не соответствовала фактической стоимости предмета договора долевого участия. При этом, указанная стоимость в размере 2000 000 руб. по условиям договора подлежала уплате дольщиками двумя платежами: первый платеж - 1 562 805 руб. 78 коп. - не позднее 3 дней с момента регистрации договора долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области; второй платеж - 437 194 руб. 22 коп. - за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
Вместе с тем, стороны не оспаривают и данное обстоятельство подтверждается расписками ИП Хабибулиной С.И. от 20.08.2014 г., от 21.10.2014 г. и распиской генерального директора ООО "София-Недвижимость" Хабибулиной С.И. от 16.02.2015 г. о том, что фактическая стоимость указанной квартиры составляет 4 742 000 руб., из которых по указанным распискам в счет оплаты стоимости квартиры получены от Гаврилова А.В. следующие платежи: 20.08.2014 г. - 100 000 руб., 21.10.2014 г. - 100 000 руб., 16.02.2015 г. - 2 505 000 руб.
По представленной в материалы дела квитанции ООО "София-Недвижимость" к приходному кассовому ордеру от 04.04.2016 г. от Гавриловой А.В. по договору долевого участия получено 1 562 805 руб., а также 437 194 руб. 22 коп. - за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
Кроме того, не оспаривается сторонами и то, что Гавриловым А.В. застройщику ООО "София-Недвижимость" было произведено 7 платежей по 16 000 руб. на сумму по 112 000 руб., что зафиксировано в договоре займа от 21.07.2015 г.
Таким образом, всего в счет оплаты по указанному договору долевого участия застройщику ООО "София-Недвижимость" дольщиками Гавриловым А.В. и Гавриловой А.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гавриловой Ю.А., Гаврилова И.А. уплачена сумма - 4 816 999 руб. 22 коп.
При этом, квартира была передана застройщиком дольщикам по акту приема-передачи 15.07.2015 г., когда еще платеж по договору долевого участия в размере 1 562 805 руб. не был произведен, из чего следует, что при недоказанности факта передачи суммы займа по договору займа от 21.07.2015 г., подписание такого договора займа и уплата 7 платежей по 16 000 руб. на сумму 112 000 руб. фактически являлись рассрочкой платежа с уплатой процентов в качестве соответствующей компенсации застройщику по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, что при отсутствии новации по замене обязательств по договору долевого участия на обязательства по договору займа исключает удовлетворение искового заявления Хабибуллина Р.Р. к Гаврилову А.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, предусмотренных договором, пени.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно п. 1 ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между ООО "София-Недвижимость" и Гавриловым А.В. не возникло заемных правоотношений, поскольку не подтвержден факт передачи Гаврилову А.В. денежных средств по договору займа, и обязательства дольщиками Гавриловым А.В. и Гавриловой А.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гавриловой Ю.А., Гаврилова И.А. перед застройщиком ООО "София-Недвижимость" по оплате по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома исполнены, что не было учтено судом первой инстанции, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении искового заявления Хабибуллина Р.Р. к Гаврилову А.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, пени.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23 октября 2019 года отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении искового заявления Хабибуллина Р.Р. к Гаврилову А.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, пени, отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
