Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 11 февраля 2019 года №33-490/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 февраля 2019 года Дело N 33-490/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
судей Никодимова А.В., Местниковой С.А.,
при секретаре Васильевой Л.Э.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 11 февраля 2019 года
дело по апелляционным жалобам истца, представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 ноября 2018 года, которым по иску Тимофеевой Натальи Александровны к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Ормикс" о защите прав потребителей,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Ормикс" в пользу Тимофеевой Натальи Александровны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - 500 000 рублей, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения прав потребителя в размере 100 000 рублей, а также государственную пошлину - 10 099 рублей, в остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Ормикс" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., объяснения представителя истца Примак А.А., представителя ответчика Егорова А.Н.,, изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Тимофеева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО ПКФ "Ормикс" о защите прав потребителя, а именно о взыскании неустойки в размере 1 689 902 рублей, компенсации морального вреда, штрафа, за нарушение срока строительства многоквартирного дома, указывая на то, что 02.10.2015 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ... согласно которому ответчик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру N N ... по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, д. ........... Срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года, срок передачи объекта участнику не позднее 31.12.2015. Дополнительны соглашением к договору срок сдачи объекта был перенесен на 4 квартал 2016 года (не позднее 31.12.2016). До 04.05.2018 объект долевого строительства истцу не передан.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с указанным решением, истец Тимофеева Н.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда и принять новое об удовлетворении иска в полном объеме, мотивируя тем, что суд первой инстанции необоснованно существенно снизил размер неустойки и компенсации морального вреда.
С апелляционной жалобой также обратился представитель ответчика Егоров А.Н., в которой просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, указывая на то, что на основании решения Якутского городского суда РС(Я) от 04.05.2018 права по договору долевого участия в полном объеме перешли к новому кредитору - АКБ "********. Кроме того, решением суда первой инстанции затрагиваются права АКБ "********, которое к участию в деле не привлекалось.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что 02.10.2015 между ООО ПКФ "Ормикс" и АКБ ********) был заключен договор N ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, квартал 141, ул. Дзержинского, .......... объект долевого строительства - жилое помещение - 3-комнатная квартира, общей площадью - 110 кв.м., 10 этаж, условный номер квартиры -N ....
Общая договорная стоимость инвестирования квартиры (цена договора) составляет - 7 150 000 (п.4.1).
Дольщиком оплата по договору произведена в полном объеме. Данный факт представителем ответчика не оспаривается.
Срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости определен - 4 квартал 2015 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее 31.12.2015 (п.3.4).
подписано дополнительное соглашение к договору N ... от 02.10.2015 об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года, срок передачи объекта не позднее 31.12.2016 (п.1 дополнительного соглашения).
15.11.2016 между истцом и АКБ ********) заключен договор уступки прав требования N .../и-34 по договору долевого участия N ... от 02.10.2015, таким образом, все права АКБ ******** по договору от 02.10.2015 перешли к Тимофеевой Н.А.
Акт приема-передачи квартиры не был подписан.
Вместе с тем решением Якутского городского суда от 04.05.2018 иск АКБ ******** к Тимофеевой Н.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен, с Тимофеевой Н.А. взыскана сумма основного долга по ипотечному кредиту - 7 099 736,01 рублей, просроченный основной долг - 24 034,25 рублей, неустойка - 649,63 рублей, неустойка за несвоевременный возврат процентов - 12 503,72 рублей, расходы по уплате государственной пошлины - 52 257 рублей, обращено взыскание на право требования передачи объекта 110 кв.м., в том числе жилая 55,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, .......... условный номер N ..., квартал 141 определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 7 150 000 рублей.
Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком получено - 27.07.2018.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По настоящему делу согласно условиям договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее 1У квартала 2016, соответственно истец вправе был рассчитывать на передачу ему квартиры не позднее 31.12.2016.
Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.01.2017 по 04.05.2018 в размере 1 689 902,50 рублей, который судом проверен, признан обоснованным.
Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
По делу суд с учетом его обстоятельств посчитал возможным снизить размер неустойки до 500 000 рублей.
Судебная коллегия считает правильным согласится с таким выводом суда и оставить решение без изменения, оснований для изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не находит.
При этом доводы ответчика о наличии решения суда от 04.05.2018, которым иск АКБ "******** к Тимофеевой Н.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен, с Тимофеевой Н.А. взыскана сумма задолженности по договору уступки права требования от 15.11.2016, обращено взыскание на объект ДДУ судебная коллегия считает не состоятельными, поскольку, застройщик не является стороной данного решения, его права и законные интересы не нарушены, истицей требование о взыскании неустойки поставлено до даты принятия данного решения, то есть за тот период, в течение которого право требования окончания строительства в указанный договор срок принадлежало ей.
В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ч. 2 ст. 11 вышеприведенного Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, из указанной нормы права применительно к данному делу следует, что к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неустойку при нарушении срока окончания строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 ноября 2018 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий А.А. Осипова
Судьи А.В. Никодимов
С.А. Местникова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка