Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2022 года Дело N 33-4890/2022

Санкт-Петербург 21 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.,

при секретаре Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФГБУ ФОС "Красный Вал" Минздрава России на решение Лужского городского суда Ленинградской области от 04 марта 2022 года, которым частично удовлетворены исковые требования Тараскина Г. В. к Администрации Скребловского сельского поселения Лужского района Ленинградской области, ФГБУ ФОС "Красный Вал" Минздрава России об исправлении реестровой ошибки, признании незаконным результатов межевания, установлении границ земельного участка, обязании не чинить препятствия в пользовании участком, установлении сервитута и отказано в удовлетворении встречных исковых требований ФГБУ ФОС "Красный Вал" Минздрава России к Тараскину Г. В., Администрации Скребловского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о признании занятия земельного участка и возведенных на нем построек самовольными, признании ничтожными документов, сносе незаконно возведенных построек, восстановление почвенного покрытия, истребовании земельного участка.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения представителей ФГБУ ФОС "Красный Вал" Минздрава России Батмановой О.В. и адвоката Андреева Н.Ю., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя Тараскина Г.В. - адвоката Петрова В.Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Тараскин Г.В. обратился в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации Скребловского сельского поселения Лужского района Ленинградской области, ФГБУ ФОС "Красный Вал" Минздрава России об уточнении границ земельного участка ответчика, установлении границ земельного участка, обязании освободить проезд и обязании содержать проезд в надлежащем состоянии (т.д.1, л.д.8-9).

В ходе судебного разбирательства Тараскин Г.В. в порядке статьи 39 ГПК РФ увеличил размер заявленных требований, просил суд:

-установить наличие кадастровой (реестровой) ошибки и признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по формированию (установлению местоположения границ и площади) земельного участка площадью 649748 кв. метров с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ и площади земельного участка площадью 649748 кв. метров с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером N по характерным точкам н1-н6, со следующими координатами:

Координаты Х Координаты Y

N

N

N

N

N

N

-обязать санаторий "Красный Вал" не чинить истцу препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N, а именно освободить проезд (от дороги общего пользования к земельному участку истца) от бетонных блоков, а также обеспечить открытие замка ворот на проезд к участку путем передачи ключей от замка либо открытия замка ворот сотрудниками охраны, обеспечив беспрепятственный проезд;

-установить сервитут право ограниченного постоянного пользования частью земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, для проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером N (площадь сервитута 536 кв. метров) по следующим точкам:

N) (т.д.2, л.д.137-142).

В обосновании заявленных требований истец указал, что согласно Приказу главного врача санатория "Красный Вал" от 18.12.1990 N 155 "О продаже фундамента бывшего детского сада и отвода земельных участков" истцу был выделен земельный участок площадью 0,1 га. Решением исполкома Скребловского сельского Совета от 25.01.1991 N 17 истцу был выделен земельный участок площадью 0,10 га в санатории "Красный Вал" в пользование для ведения личного подсобного хозяйства. По договору купли-продажи от 05.05.1991 истец купил указанный выше фундамент, расположенный на выделенном участке за 500 рублей 00 копеек. 09.09.2009 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за истцом зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. На земельном участке истцом было возведено два строения жилые дома площадью 10,2 кв. метров и 44,7 кв. метров. 02.09.2009 оба строения зарегистрированы за истцом на праве собственности. Указанным недвижимым имуществом истец пользуется более 15 лет, земельный участок находится в заборе, имеется проезд к дороге общего пользования. В целях проведения межевых работ истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевое дело. В соответствии с межевым планом границы земельного участка определяются характерными точками н1,н2,н3,н4,н5,н6 со следующими координатами:

Координаты Х Координаты Y

N

N

N

N

N

N

Местоположение границ земельного участка определялось с использованием карт (планов) местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения - забором, оврагом и межой. В то же время согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок истца расположен внутри одного из одиннадцати контуров земельного участка с кадастровым номером N. Дата присвоения кадастрового номера 06.07.1995. Из уведомления Росреестра от 22.06.2020 следует, что имеет место реестровая ошибка. Она образовалась в результате того, что при осуществлении межевания земельного участка с кадастровым номером N, проведенного в 2015 году, не был принят во внимание находящийся в собственности земельный участок с кадастровым номером N, вследствие чего произошло полное наложение второго участка на первый. При формировании земельного участка ответчика с кадастровым номером N не были в установленном законом порядке согласованы его границы со всеми смежными землепользователями. С предложениями о согласовании смежной границы между земельными участками к истцу никто не обращался. При таких обстоятельствах при образовании участка ответчика с кадастровым номером N и определении местоположения его границ, в т.ч. смежной с участком истца, была допущена реестровая ошибка, которая была продублирована при дальнейшем образовании участка. Кроме того, в настоящее время нарушается право истца беспрепятственного пользования принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, поскольку к его земельному участку ведет единственный организованный проезд с дороги общего пользования. По распоряжению руководителя санатория "Красный Вал" этот проезд был перекрыт железобетонными плитами. Таким образом, в настоящее время отсутствует проезд к земельному участку истца, считая, что права и законные интересы истца нарушены, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика ФГБУ ФОС "Красный Вал" в лице своего представителя Батмановой О.В. представил встречное исковое заявление к Тараскину Г. В., Администрации Скребловского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области, в котором просил суд:

-признать занятие Тараскиным Г.В. земельного участка с кадастровым номером N (контуре 10) самовольным;

-признать постройки, возведенные Тараскиным Г.В. на участке с кадастровым номером N (10), самовольными;

-признать ничтожными документы: выписку от 22.07.2009 N 967 из Решения исполкома Скребловского сельского Совета от 25.01.1991 N 17; свидетельство N от 02.09.2009 о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером N;

-истребовать имущество земельный участок с кадастровым номером N (в контуре 10) из чужого незаконного владения. Обязать Тараскина Г.В. устранить все изменения, произведенные им на занятой части земельного участка с кадастровым номером N (в контуре 10);

-снести незаконно возведенные постройки;

-восстановить почвенный покров.

Протокольным определением суда встречное исковое заявление было принято к производству суда.

В обоснование заявленных требований ФГБУ ФОС "Красный Вал" Минздрава России указало, что земельный участок ФГБУ ФОС "Красный Вал" Минздрава России является многоконтурным, имеет кадастровый номер N, расположен в кадастровом квартале N. По постановлению главы администрации Лужского района Ленинградской области от 06.07.1995 N 564/3, часть земель, принадлежавшая санаторию Красный Вал и относящаяся к землям населенных пунктов, была передана в ведение и распоряжение администрации Скребловской волости. На передаваемых землях имелись фундаменты и строения, выделенные ранее на правом берегу реки Быстрица гражданам для восстановления и ведения личных подсобных хозяйств. ФГБУ ФОС "Красный Вал" Минздрава России и его учредители не осуществляли сделок по отчуждению земельного участка с кадастровым номером N (контур 10). Санаторий не отказывался от своих имущественных прав, в том числе относительно земельного участка с кадастровым номером N (контур 10), на протяжении многих десятков лет использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, несет бремя по содержанию указанного земельного участка. В связи с чем считает, что Тараскин Г.В. незаконно занимает спорный земельный участок, на котором находятся принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества.

Решением Лужского городского суда Ленинградской области от 04 марта 2022 года исковые требования Тараскина Г.В. удовлетворены частично. Суд постановил:

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером N контур (10), внесенных на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Пальяновой Вероникой Владимировной 27 апреля 2015 г., и признания межевого плана подготовленного 27 апреля 2015 г. кадастровым инженером Пальяновой В. В. недействительным в части расположения координат границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1000 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением N 21-241-Д-2-1171/2021, подготовленным 31 января 2022 г. ООО "ПетроЭксперт".

Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1000 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с экспертным заключением N 21-241-Д-2-1171/2021, подготовленным 31 января 2022 г. ООО "ПетроЭксперт" в следующих координатах:

точка н1.1 N

N

N

N

N

N

N

N

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером N в связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1000 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить право ограниченного пользования Тараскина Г. В. (сервитут) для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером N (территория земель ФГБУ ФОС "Красный Вал" Минздрава России земельного участка с кадастровым номером N.

В отношении части земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>), площадь части участка, обременяемой сервитутом, 1085 кв. метров, согласно варианту заключения экспертов ООО "ПетроЭксперт" N 21-241-Д-2-1171/2021 с установлением каталогов координат точек: (обозначение точки в чертеже 1) точка 30 Х координата N, Y координата N, длина линии 6,68 м;

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

Установить плату за сервитут в размере 79 749 рублей в год, порядок внесения платы в срок до 31 декабря каждого года посредством внесения денежных средств на расчетный счет ФГБУ ФОС "Красный Вал" Минздрава России по выставленному счету.

Установить срок сервитута - бессрочный.

Обязать ФГБУ ФОС "Красный Вал" Минздрава России не чинить Тараскину Г. В. препятствия в проходе, проезде к земельному участку с кадастровым номером N, расположенному по адресу: <адрес> (по территории земельного участка с кадастровым номером N в координатах установленного сервитута). Путем беспрепятственного открытия замка ворот представителями ФГБУ ФОС "Красный Вал" Минздрава России (службой охраны), либо передаче представителем ФГБУ ФОС "Красный Вал" Минздрава России ключей от замка ворот Тараскину Г. В.. В случае передачи ФГБУ ФОС "Красный Вал" Минздрава России ключей от ворот Тараскину Г. В., последний возмещает денежные средства за дубликат ключа ФГБУ ФОС "Красный Вал" Минздрава России.

Обязать ФГБУ ФОС "Красный Вал" Минздрава России перенести бетонные плиты, расположенные в границах координат установленного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером N, таким образом, чтобы они не создавали препятствий для использования сервитута для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером N, расположенному по адресу: <адрес>".

Взыскать с ФГБУ ФОС "Красный Вал" Минздрава России в пользу ООО "Центр независимой профессиональной экспертизы "ПетроЭксперт" расходы за проведенную экспертизу в размере 121 000 рублей 00 копеек.