Дата принятия: 08 декабря 2020г.
Номер документа: 33-4890/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2020 года Дело N 33-4890/2020
от 08 декабря 2020 года N 33-4890/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе
председательствующего Балаевой Т.Н.,
судей Вершининой О.Ю., Татарниковой Е.Г.,
при секретаре Железовой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новация" Курочко Е. В. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 28.07.2020 по гражданскому делу по иску Малышевой С. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новация", Суханинской Г. Ф. о признании недействительным решений общих собраний.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Балаевой Т.Н., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новация" Курочко Е. В., представителя Малышевой С.Ю. Кановой Е.В., судебная коллегия
установила:
решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом N... от <ДАТА>, принято решение по вопросам, вынесенным на повестку дня, в том числе: о расторжении договора с управляющей организацией ООО "УК "Майский" (вопрос N 3), о выборе способа управления многоквартирным домом (вопрос N 4), об утверждении управляющей организации ООО УК "Новация" для заключения с ней договора управления МКД (вопрос N 5), об утверждении условий договора управления МКД между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома (вопрос N 6).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от <ДАТА>, приняты решения по вопросам, вынесенным на повестку дня, в том числе, о проведении собрания в форме очно-заочного голосования; об утверждении председателя и секретаря общего собрания и наделению указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; о расторжении договора с управляющей организацией ООО "Управляющая компания Майский"; о выборе способа управления многоквартирным домом N... в <адрес>; об утверждении Управляющей организации ООО "УК Новация" для заключения с ней договора управления многоквартирным домом; об утверждении Управляющей организации ООО "Управляющая Компания "НЭК" для заключения с ней договора управления многоквартирным домом; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции; о возложении обязанности на управляющую организацию ООО "Управляющая компания Майский" в срок 30 дней передать техническую документацию на многоквартирный дом N... иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом; об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом; о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями с <ДАТА>, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором с <ДАТА>; о размещении результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома N... в <адрес>; об определении места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>.
В период с <ДАТА> по <ДАТА> собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников, оформленное протоколом N... от <ДАТА>. Общим собранием приняты следующие решения:
провести собрание в форме очно-заочного голосования;
утвердить председателя: Суханинскую Г.Ф. секретаря общего собрания: Шаверину М.В.;
утвердить перечень и сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества: капитальный ремонт по замене окон в подъездах - 60 рабочих дней с даты получения подрядной организацией авансового платежа, капитальный ремонт по установке автоматизированного узла управления системой отопления - 10 рабочих дней с даты получения подрядной организацией авансового платежа. Утвердить смету на капитальный ремонт в размере: капитальный ремонт по установке автоматизированного узла управления системой отопления: 436061 рублей 27 копеек. Капитальный ремонт по замене окон в подъездах: 675131 рублей 16 копеек;
утвердить источник финансирования капитального ремонта - денежные средства, накопленные на специальном счете дома;
выбрать Суханинскую Г. Ф. и Шаверину М. В. от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченными участвовать в вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе заключать договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;
выбрать подрядную организацию ООО "Тепло";
утвердить аванс по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 30%;
расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией ООО "Заря" с <ДАТА>;
заключить договор управления с ООО "УК Новация" с <ДАТА>. Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и размере 17 рублей 25 копеек (без учета НДС);
выбрать председателем совета дома: Суханинскую Г.Ф.;
разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда дома N... в п. <адрес>.
определить место хранения оригинала протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещения многоквартирного дома N... п. <адрес>, по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на нарушение порядка созыва и проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома (отсутствие уведомления о проведении собрания, отсутствие кворума при принятии решений, не доведение до собственников помещений итогов голосования), Малышева С.Ю., являющаяся собственником квартиры N... дN... <адрес>, обратилась в суд с иском к ООО "УК "Новация", Суханинской Г.Ф. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> недействительным. Уточнив заявленные требования, просила признать недействительными решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом общего собрания от <ДАТА> недействительным, решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом общего собрания от <ДАТА>, решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом общего собрания от <ДАТА>.
Определением суда от 09.07.2020, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Вологодского муниципального района, СХПК "Племзавод Майский".
В судебное заседание истец Малышева С.Ю. не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
Представитель истца Малышевой С.Ю., действующая на основании доверенности, Канова Е.В. в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО УК "Новация", действующая на основании доверенности, Курочко Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах, просила отказать в их удовлетворении. Указала, что истцом пропущен срок обжалования решения общего собрания собственников МКД от <ДАТА>. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для признания недействительным решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом общего собрания <ДАТА>. При проведении голосования, оформленного протоколом от <ДАТА> в целях не допущения нарушения социальной дистанции и исключении личного контакта граждан в сложившейся эпидемиологической ситуации (коронавирусная инфекция) листы для голосования были опущены в почтовые ящики старшими по подъезду. Малышева С.Ю. бюллетень для голосования не вернула, не проголосовала.
Ответчик Суханинская Г.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что собрание собственников МКД, на котором была избрана управляющей организацией ООО УК "Новация" проводилось по ее инициативе. Также является инициатором двух других оспариваемых собраний. О проведении общего собрания собственников <ДАТА> жильцов извещали путем размещения объявления в подъезде за 10 дней до его проведения. Повестка дня, вынесенная на голосование <ДАТА>, была согласована с ООО УК "Новация" и составлена на основании пожеланий жителей. Вопросы, содержащиеся в повестке дня и протоколе общего собрания собственников, совпадают. Собрание проходило в период с <ДАТА> по <ДАТА>. Также указала, что истцом пропущен срок исковой давности для признания недействительным результатов общего собрания оформленного протоколом от <ДАТА>.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Вологодской области, СХПК "Племзавод Майский" в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, администрации Вологодского муниципального района, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, просит рассматривать дело в свое отсутствие.
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 28.07.2020 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от <ДАТА>.
Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от <ДАТА>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель ООО "УК "Новация" Курочко Е.В. просит об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований. Указывает на наличие в материалах дела доказательств, свидетельствующих об осведомленности истца о проведении собрания, оформленного протоколом от <ДАТА>; отсутствие существенных нарушений при проведении голосования и принятии решений, оформленных протоколом от <ДАТА>. Кроме того, полагает, что несоответствие нескольких пунктов решения общего собрания действующему законодательству не влечет признание всего решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от <ДАТА>, недействительным.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Малышевой С.Ю. Канова Е.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, приходит к следующим выводам.
Разрешая спор и признавая недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от <ДАТА>, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 44-46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, отклонив доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд, исходил из установленного им факта проведения общего собрания с существенным нарушением порядка созыва и проведения собрания (отсутствие уведомления собственников о проведения собрания, недоведение информации о принятых решениях).
Оснований не согласиться с такими выводами суда судебная коллегия не усматривает, находя доводы апелляционной жалобы об осведомленности истца о проведенном собрании, не состоятельными.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок созыва, проведения общего собрания, извещения собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, а также наличие предусмотренных статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации условий, предоставляющих собственнику право на обжалование в суд решения общего собрания.
Как следует из материалов дела, по инициативе собственника квартиры N... д. N... <адрес> Суханинской Г.Ф. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> очно-заочной форме.
Очная часть собрания состоялась в 18 часов 00 минут <ДАТА>. В очной части приняло участие 89 собственников, составляющих 2659,1 голосов (56,8 % от общего количества голосов в доме).
Заочная часть состоялась с <ДАТА> по <ДАТА>: дата начала голосования 20 часов 00 минут <ДАТА>, дата окончания приема решений собственников 19 часов 00 минут <ДАТА>. В заочной части голосования собственники помещений участия не приняли.
Доказательств того, что не позднее, чем <ДАТА> собственники МКД были извещены о предстоящем собрании и до них доведена информация о повестке дня, ответчиками в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.
По результатам голосования собственников приняты решения по 12 вопросам, вынесенным на повестку дня, оформленные протоколом N... от <ДАТА>, в том числе: о расторжении договора с управляющей организацией ООО "УК "Майский" (вопрос N 3), о выборе способа управления многоквартирным домом (вопрос N 4), об утверждении управляющей организации ООО УК "Новация" для заключения с ней договора управления МКД (вопрос N 5), об утверждении условий договора управления МКД между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома (вопрос N 6).
Сведений о доведении принятых на общем собрании решений до собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлено.
Поскольку в рассматриваемом случае достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также доведения до собственников результатов голосования, не имеется, вывод суда о нарушении при проведении общего собрания, оформленного протоколом от <ДАТА>, положений статей 45, 46, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующих порядок созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений, и, как следствие, наличия правовых оснований для признания вышеуказанного решения недействительным, следует признать правильным.
Утверждения подателя жалобы об осведомленности истца о проведенном собрании, оформленном протоколом от <ДАТА>, со ссылкой на направленное в адрес ООО "УК "Новация" письмо, содержащее сведения о проведенном <ДАТА> общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и принятом на данном собрании решении о выборе в качестве управляющей компании ООО "УК "Майский", не могут быть приняты во внимание, поскольку, как обоснованно отмечено судом первой инстанции, из направленного в адрес ООО "УК "Новация" письма не следует, что собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> было известно о проведенном собрании и принятых на нем решениях.
Напротив, как усматривается из материалов дела, и не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела, на оспариваемом собрании, оформленном протоколом от <ДАТА>, принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО "УК "Новация", утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 17 рублей 85 копеек. Однако, квитанции до декабря 2019 года в адрес собственников направлялись ООО "УК "Майский". Первые квитанции об оплате коммунальных услуг в адрес ООО УК "Новация" были получены собственниками жилых помещений лишь в ноябре-декабре 2019 года.
Таким образом, вышеуказанные обстоятельства достоверно свидетельствуют о том, что о проведенном <ДАТА> собрании истцу до декабря 2019 года известно не было.
Подлежат отклонению и доводы апелляционной жалобы о том, что судом не исследован вопрос легитимности собрания, проведенного <ДАТА>, поскольку оснований для проверки данного решения у суда не имелось, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от <ДАТА>, предметом рассмотрения дела не являлось.
Далее, признавая недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от <ДАТА>, суд первой инстанции, принимая во внимание перечень вопросов, вынесенных на повестку дня, и принятые по ним решения, пришел к выводу, что собственники помещений, осуществляя голосование, не могли достоверно знать какие решения они принимают, в связи с чем при проведении собрания допущено существенное нарушение правил составления протокола.
Оснований не согласиться с выводами суда о невозможности установления действительного волеизъявления собственников помещений по вопросам 3-7, 10, вынесенным на повестку дня, и, как следствие, недействительности решения в указанной части, у судебной коллегии не имеется.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня (пункт 1).
Из материалов дела следует, что по инициативе собственника квартиры N... многоквартирного дома по адресу: <адрес> Суханинской Г.Ф. в период с <ДАТА> по <ДАТА> проведено внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме.
Сообщение о проведении общего собрания было размещено на информационных стендах, расположенных при входе в подъезд многоквартирного дома в виде объявления о проведении собрания по поставленным на голосование вопросам.
На повестку дня были вынесены следующие вопросы:
1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.
2. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.
3. Утверждение перечня, сроков и сметы расходов на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества.
4. Утверждение источников финансирования капитального ремонта.
5. Принятие решения по выбору лиц(а), которые(ое) от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены (о) участвовать в вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе заключать договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
6. Выбор подрядной организации.
7. Утверждение размера аванса (не более чем тридцать процентов стоимости соответствующего вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме).
8. Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "Заря".
9. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО "УК Новация".
10. Утверждение совета дома.
11. Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома N... в <адрес>.
12. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>.
Внеочередное общее собрание в очной форме не состоялось, общее собрание проведено в заочной форме с датой проведения с 20:00 <ДАТА> до 19:00 <ДАТА>.
В соответствии с протоколом от <ДАТА> в голосовании приняли участие 119 собственников, обладающие 3033,2 кв.м или 74,4 % от общего числа собственников (4622,8 кв.м). Кворум имеется.
По результатам голосования были приняты следующие решения, в частности: об утверждении перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества: капитальный ремонт по замене окон в подъездах - 60 рабочих дней с даты получения подрядной организацией авансового платежа, капитальный ремонт по установке автоматизированного узла управления системой отопления - 10 рабочих дней с даты получения подрядной организацией авансового платежа. Утвердить смету на капитальный ремонт в размере: капитальный ремонт по установке автоматизированного узла управления системой отопления: 436 061 рублей 27 копеек. Капитальный ремонт по замене окон в подъездах: 675 131 рублей 16 копеек (вопрос N 3); об утверждении источника финансирования капитального ремонта - денежные средства, накопленные на специальном счете дома (вопрос N 4); о выборе Суханинской Г. Ф. и Шавериной М. В. от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченными участвовать в вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе заключать договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (вопрос N 5); о выборе подрядной организации ООО "Тепло" (вопрос N 6); об утверждении аванса по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 30% (вопрос N 7); о выборе председателем совета дома: Суханинской Г.Ф. (вопрос N 10).
При этом бюллетени голосования, опущенные в почтовые ящики собственников помещений, сведений о возможности ознакомления со сметой на капитальный ремонт; перечне работ, сроках капитального ремонта, источниках финансирования капитального ремонта; лицах, имеющих право от имени собственников участвовать в организации и проведении капитального ремонта; подрядной организации; лицах, выбираемых в совет дома, не содержат.
Поскольку в рассматриваемом случае доказательств, свидетельствующих о доведении до собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, информации, необходимой для принятия обоснованного решения по указанным пунктам повестки дня, со стороны ответчика не представлено, соответственно, данные нарушения в силу положений вышеупомянутых норм являются основанием для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом N... от <ДАТА>, в части пунктов 3-7, 10 повестки дня недействительным.
Приведенные в жалобе доводы о том, что принятое собственниками решение по вопросам 3-7, 10 повестки дня не повлекло никаких негативных последствий для истца, подлежат отклонению, поскольку при проведении собрания было нарушено право истца, а также других собственников помещений многоквартирного дома, на выражение воли по вопросам проведения капитального ремонта (перечень работ, сроки, смета расходов, подрядная организация) и формирования совета многоквартирного дома. Допущенные при проведении собрания нарушения не могут быть преодолены наличием кворума.
Вместе с тем, не смотря на допущенные нарушения при проведении собрания, оформленного протоколом от <ДАТА>, в части принятия решений по вопросам 3-7, 10 повестки дня, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <ДАТА>, в целом, находя доводы апелляционной жалобы в указанной части заслуживающими внимания.
Как усматривается из материалов дела, при проведении собрания, оформленного протоколом от <ДАТА>, помимо вышеуказанных решений (пункты 3-7, 10), были приняты решения по иным вопросам, в частности, о проведении собрания в очно-заочной форме, о выборе председателя и секретаря собрания, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "Заря", о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "УК "Новация", о размещении результатов голосования на информационном стенде каждого подъезда, об определении места хранения оригинала протокола и решений собственников.
В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Анализ названных норм права позволяет прийти к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством как очного, так и очно-заочного голосования. При этом при проведении общего собрания посредством очно-заочного голосования, вопреки выводам суда первой инстанции, сам по себе факт непроведения собрания посредством очного голосования о существенных нарушениях процедуры проведения общего собрания не свидетельствует.
Поскольку доказательств наличия каких-либо существенных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <ДАТА> в части принятия решений по вопросам, вынесенным на повестку дня, за исключением вопросов N 3-7, 10, равно как и доказательств того, что голосование истца могло повлиять на его принятие, и принятые решения повлекли причинение убытков, истцом не представлено, и судом апелляционной инстанции не установлено, оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <ДАТА>, недействительным полностью, у суда не имелось, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении заявленных требований и признании недействительными пунктов N 3-7, 10 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <ДАТА>.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 28.07.2020 в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <ДАТА>, отменить.
Принять в указанной части новое решение, которым признать недействительными пункты 3, 4, 5, 6, 7, 10 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от <ДАТА>.
В остальной части решение Вологодского городского суда Вологодской области от 28.07.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новация" Курочко Е. В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
