Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 мая 2021 года Дело N 33-4885/2021

г. Нижний Новгород 11 мая 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Погорелко О.В., судей Александровой Е.И., Косолапова К.К.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Казаковой Д.С., с участием представителя Марти Н.В.-Фролова В.Н., представителя ООО "УК "Управдом - Центр"-Прохорова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Марти Н.В.

на решение Володарского районного суда Нижегородской области от 02 февраля 2021 года по иску ООО "УК "Управдом - Центр" к Мартя Н.В. о взыскании задолженности по оплате за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома,

заслушав доклад судьи Косолапова К.К.

УСТАНОВИЛА:

ООО "УК "Управдом - Центр" обратилось в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя тем, что Мартя Н.В. до 08.09.2020 являлся собственником нежилого помещения Р2, общей площадью 571,9 кв.м., расположенного по адресу: [адрес]. На общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома 21.05.2018 года выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации было выбрано ООО "УК "Управдом - Центр". В соответствии с указанным решением 21.05.2018 между собственниками и ООО "УК "Управдом - Центр" был заключен договор управления N 150УЦ.

Согласно решению собственников (вопрос N 5 протокола N 1 от 21.05.2018 г.): размер платы за содержание жилого помещения уставлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с постановлением администрации г.Дзержинска "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения" N 39 от 22.01.2019.

Указанный размер платы за содержание жилого помещения действует до принятия администрацией г.Дзержинск постановления, о утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей, а также для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно постановлению администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 16.10.2017г." N 4000 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01.11.2017г." размер платы по договору составлял 21,48 руб. за 1 кв.м площади помещения.

Согласно постановлению администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 22.01.2019г. N 39 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2019 г." размер платы по договору составлял 21,38 руб. за 1 кв.м площади помещения.

Согласно постановлению администрации г.Дзержинск Нижегородской области от 11.12.2019г. N 4478 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2020г." размер платы по договору составляет 22,19 руб. за 1 кв.м площади помещения.

Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного [адрес] управляющая организация исполняла в полном объёме и надлежащим образом. Однако Ответчик в нарушение указанных выше нормативно-правовых актов и условий договора управления не оплачивал услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 01.07.2018 г. по 30.03.2020 г. за ним образовалась задолженность в размере 258 504,52 руб.

Истец просит взыскать с Мартя Н.В. в пользу ООО "УК "Управдом - Центр" задолженность по оплате за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 258 504,48 руб., пени за период с 16.08.2018 по 05.04.2020 в размере 19 982,66 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 985,00 руб.

Решением Володарского районного суда Нижегородской области от 02 февраля 2021 года постановлено: исковые требования ООО "УК "Управдом - Центр" удовлетворить частично.

Взыскать с Мартя Н.В. в пользу ООО "УК "Управдом - Центр" задолженность по оплате за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2018 по30.03.2020 года в размере 245 979, 48 руб., пени за период с 16.08.2018г. по 05.04.2020 года в размере 19 982,66 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 985 руб. 00 коп., всего 271 947 руб. 14 коп.

В удовлетворении иска о взыскании задолженности в большей сумме, отказать.

В апелляционной жалобе Мартей Н.В. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального, процессуального права, при неустановленных юридически значимых обстоятельствах в части отсутствия актов и смет, подтверждающих объем выполненных работ и выставленных счетов. При этом суд не учел, что в настоящее время истец не осуществляет управление данным домом.

В судебном заседании представитель Марти Н.В.-Фролов В.Н. доводы жалобы поддержал, просил решение отменить и отказать в иске.

Представитель ООО "УК "Управдом - Центр"-Прохоров В.В. возражал против доводов жалобы со ссылкой на отсутствие у домоуправляющей компании обязанности представлять акты выполненных работ и сметы.

В заседание суда апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле, не явились, о явке извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посредством направления судебной повестки. Факт получения уведомлений подтверждается материалами дела. Данное извещение судебная коллегия считает надлежащим, заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 настоящей статьи установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 настоящей статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме начисляются в соответствии с разделом 9 Жилищного кодекса РФ, Законом Нижегородской области N 159-З от 28.11.2013г. "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" с 01.02.2015г. и Постановлением Правительства Нижегородской области N 662 от 29.09.2014г. в размере 6,30 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1).

Как следует из представленных материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик Мартя Н.В. с 21.11.2014г. по 08.09.2020 года являлся собственником нежилого помещения Р2, общей площадью 571,9 кв.м., расположенного по адресу: [адрес] [адрес].

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: [адрес] от 21.05.2018 года выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации было выбрано ООО "УК "Управдом - Центр". В соответствии с указанным решением 21.05.2018 между собственниками и ООО "УК "Управдом - Центр" был заключен договор управления N 150УЦ.

Таким образом, ООО "УК "Управдом - Центр" с 21.05.2018 года являлось управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: [адрес]

Согласно п.4.3.2 указанного договора собственник обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору.

В соответствии с решением собственников (вопрос N 5 протокола N 1 от 21.05.2018 г.): размер платы за содержание жилого помещения уставлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с постановлением администрации г.Дзержинска "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения" N 39 от 22.01.2019.

Указанный размер платы за содержание жилого помещения действует до принятия администрацией г.Дзержинск постановления, о утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей, а также для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно постановлению администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 16.10.2017г." N 4000 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01.11.2017г." размер платы по договору составлял 21,48 руб. за 1 кв.м площади помещения.

В соответствии с постановлением администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 22.01.2019г. N 39 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2019 г." размер платы по договору составлял 21,38 руб. за 1 кв.м площади помещения.

Постановлением администрации г.Дзержинск Нижегородской области от 11.12.2019г. N 4478 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01.01.2020г." установлен размер платы равный 22,19 руб. за 1 кв.м площади помещения.

Расчет задолженности соответствует вышеуказанным размерам и не оспаривается ответчиком.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, установив, что обязательства по обслуживанию многоквартирного дома [адрес] управляющая организация исполняла в полном объёме и надлежащим образом, а ответчик не оплачивал услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2018 г. по 30.03.2020 г., определив размер задолженности, пришел к законному и обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Марти Н.В. задолженности по оплате за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома, пени и расходов по оплате государственной пошлины.

Доводы заявителя о том, что суд не установил фактически понесенные домоуправляющей компанией расходы, основан на неправильном толковании вышеуказанных норм, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы на содержание общего имущества в порядке и размере определенном ЖК РФ. При этом управляющая компания не должна доказывать размер возникших у нее фактических расходов.

Вместе с тем, домоуправляющей компанией представлены отчеты о выполнении договора управления за 2018 и 2019 годы. Отчет за 2020 год не представлен в связи с тем, что срок его представления не наступил.

Подлежит отклонению и довод заявителя о просрочке кредитора в связи с отсутствие счетов на оплату.

Обязанность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома наступает в силу закона.

В материалы дела представлен договор с ООО "Центр-СБК-Дзержинск" от 08.02.2018 г. на информационно-кассовое обслуживание.

Доказательств того, что ответчик не получал платежные документы, материалы дела не содержат.

При этом ответчик имел возможность исполнить обязанность по внесению платежей своевременно, обращений о ненадлежащем информировании, отсутствии платежных поручений, не поступало.

Исходя из вышеизложенного оснований для применения ст. 408 ГК РФ отсутствует, поскольку обязанность по оплате не исполнена в связи с бездействием должника.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене постановленного судом решения не содержат, поскольку основаны на субъективном толковании норм материального права, сводятся к общему несогласию с выводами суда первой инстанции и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и исследованных по делу доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, основания к отмене решения суда, установленные ст. 330 ГПК РФ отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Володарского районного суда Нижегородской области от 02 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Марти Н.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка