Дата принятия: 19 августа 2020г.
Номер документа: 33-4884/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 августа 2020 года Дело N 33-4884/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Сосновского А.В.,
судей Скурихиной Л.В., Верхотуровой И.В.,
при секретаре Шитовой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2119/2020 по иску Краевого государственного казенного учреждения "Государственный жилищный фонд Хабаровского края" к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Градъ Сервис", обществу с ограниченной ответственностью "Сириус" о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома,договора управления многоквартирным домом, возложении обязанности, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Сириус" на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 11 июня 2020 года,
заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства ЖКХ Хабаровского края Черкасовой Е.Д.,
установила:
КГКУ "Государственный жилищный фонд Хабаровского края" обратилось в суд с вышеуказанным иском к ООО "Специализированный застройщик "Градъ Сервис", ООО "Сириус" мотивируя тем, что в соответствии с заключенными между КГКУ "Служба заказчика Минстроя края" и ООО Специализированный застройщик "Градъ Сервис" (застройщик) государственными контрактами на участие в долевом строительстве от 13.09.2018г. и от 08.10.2018г. построен жилой дом, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Аэродромная, д.21, жилые помещения в доме внесены в Реестр краевого государственного имущества и закреплены на праве оперативного управления за КГКУ "Государственный жилищный фонд Хабаровского края". Управление указанным домом на основании договора управления N 1 от 29.11.2019г. до момента проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации осуществляло ООО "Сириус". 13.01.2020г. проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом было отменено/аннулировано истцом в связи с предоставлением ООО "Сириус" протокола общего собрания собственников помещений МКД N 1 от 21.12.2019г. и договора управления многоквартирным домом N АЭ/1 от 20.12.2019г. о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО "Сириус" на период с 20.12.2019г. по 19.12.2022г. Полагают, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 1 от 21.12.2019г. и договор управления многоквартирного дома N АЭ/1 от 20.12.2019г. являются недействительными, поскольку указанные документы в качестве оснований управления жилыми помещениями государственного жилищного фонда в многоквартирном доме истцом приняты не были, решений о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО "Сириус" истцом не принималось, а застройщик ООО Специализированный застройщик "Градъ Сервис", которым было проведено общее собрание и подписан договор управления от 20.12.2019г., такого права не имел. Управление указанным многоквартирным домом должно осуществляться на основании договора управления данным домом, заключенным с управляющей организацией, выбранной исключительно по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске N 1 от 21.12.2019г.; применить последствия недействительности ничтожного решения общего собрания, признав решения общего собрания N 1 от 21.12.2019г. не имеющими правовых последствий с даты их принятия; признать недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирным домом по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске N АЭ/1 от 20.12.2019г; возложить на ООО "Сириус" обязанность опубликовать на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства: dom.gosuslugi.ru сообщение о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске N 1 от 21.12.2019г. и договора управления многоквартирным домом по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске N АЭ/1 от 20.12.2019г.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, администрация г.Хабаровска, Управление федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому краю, Министерство ЖКХ Хабаровского края, Министерство имущественных отношений Хабаровского края, КГКУ "Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края", прокуратура Хабаровского края.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 11.06.2020г. постановлено:
исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске N 1 от 21.12.2019г. Применить последствия недействительности ничтожного решения общего собрания, признать решения общего собрания N 1 от 21.12.2019г. не имеющими правовых последствий с даты их принятия. Признать недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирным домом по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске N АЭ/1 от 20.12.2019г.
Обязать ООО "Сириус" опубликовать на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства: dom.gosuslugi.ru сообщение о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Аэродромная, 21 в г.Хабаровске оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске N 1 от 21.12.2019г. и договора управления многоквартирным домом по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске N АЭ/1 от 20.12.2019г.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Градъ Сервис" в бюджет городского округа "Город Хабаровск" государственную пошлину в размере 6 000 руб. Взыскать с ООО "Сириус" в бюджет городского округа "Город Хабаровск" государственную пошлину в размере 6 000 руб.
В апелляционной жалобе директор ООО "Сириус" Д.В. Платицын, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неприменение закона подлежащего применению, просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в иске. В доводах жалобы указывает о несогласии с выводом суда об отсутствии права на учатие в собрании собственников и голосовании, поскольку на день проведения оспариваемого общего собрания собственников МКД запись о регистрации прав собственности отсутствовала в ЕГРН; с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир дольщикам застройщик осуществляет права собственника.
Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались в установленном законом порядке, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда, в суд апелляционной инстанции не явились. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ судебная коллегия определилао рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность вынесенного судом решения в соответствие с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что между КГКУ "Служба заказчика Минстроя края" (заказчик, участник) и ООО Специализированный застройщик "Градъ Сервис" (застройщик) заключены государственные контракты на участие в долевом строительстве от 13.09.2018г. N, от 08.10.2018г. N, по итогам исполнения которых построен 279-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Аэродромная, д. 21, введенный в эксплуатацию 29.11.2019г. на основании разрешения администрации города Хабаровска N (л.д. 12-107, 142-146 т.1).
11.12.2019г. администрация г. Хабаровска (организатор конкурса) сообщила о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского округа "Город Хабаровск", в том числе по адресу: ул. Аэродромная, 21 (л.д. 155157 т.1).
21.12.2019г. между собственниками помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол N 1 от 21.12.2019г., и ООО "Сириус" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г.Хабаровск, ул. Аэродромная, д.21 N АЭ/1 (л.д. 183-188 т.1).
Распоряжением министерства имущественных отношений Хабаровского края от 26.12.2019г. N 2391 все 279 квартир, расположенные в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Аэродромная, д.21, включены в перечень объектов государственного жилищного фонда Хабаровского края и закреплены на праве оперативного управления за КГКУ "Государственный жилищный фонд Хабаровского края" (л.д. 108-141 т.1).
08.01.2020г. ООО "Сириус" уведомило администрацию г. Хабаровска о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Аэродромная, д.21 в форме очного голосования по инициативе собственника многоквартирного дома ООО Специализированный застройщик "Градъ Сервис", оформленного протоколом N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.12.2019г., на котором принято решение о выборе в качестве управляющей компании указанного дома ООО "Сириус" (л.д. 158-161 т.1).
В приложении N 1 к протоколу N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.12.2019г. в качестве собственника всех 279 квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Аэродромная, д. 21 указано ООО Специализированный застройщик "Градъ Сервис" (л.д. 162-178 т.1).
13.01.2020г. конкурс на право заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Хабаровск, ул.Аэродромная, д.21 отменен по причине предоставления "Собственником" документов по выбору и реализации способа управления МКД - управляющей компанией ООО "Сириус".
Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 161, 163 ЖК РФ, статей 131, 219 ГК РФ, установив, что жилой дом N 21 по ул. Аэродромная в г. Хабаровске построенной за счет средств бюджета Хабаровского края, все помещения в котором находятся в собственности субъекта Российской Федерации - Хабаровского края и с 27.12.2019г. переданы в оперативное управление истца, исходил из того, что единственным способом осуществления управления указанным многоквартирным домом является договор управления данным домом, заключенный с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления; поэтому застройщик не имел право инициировать выбор управления многоквартирного дома, ответчики действовали в нарушение положений ч. 2 ст. 163 ЖК РФ, в обход требований закона о необходимости управляющей организации участвовать в открытом конкурсе для заключения договора управления многоквартирным домом.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют установленным судом фактическим обстоятельствам дела и не противоречат требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон.
Доводы апелляционной жалобы о том, что с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир дольщикам застройщик осуществляет права собственника, а также вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня, обладая равными с собственниками помещений в многоквартирном доме правами, судебной коллегией отклоняются как основанные на неправильном толковании норм права, противоречит положениям статей 161-163 ЖК РФ, о чем в решении суда содержится подробное обоснование.
Учитывая, что все помещения в жилом дом N 21 по ул. Аэродромная в г. Хабаровске находятся в собственности субъекта Российской Федерации - Хабаровского края и переданы в оперативное управление истца, как на момент заключения с ООО "Сириус" договора управления многоквартирным домам, так и на момент проведения собрания собственников ООО Специализированный застройщик "Градъ Сервис" собственником помещений в многоквартирном доме по ул. Аэродпромная, д.21 в г.Хабаровске не являлось и 50% голосов в праве общей собственности на общее имущество этого дома не владел, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что у ООО Специализированный застройщик "Градъ Сервис" отсутствует возможность самостоятельно определить способ управления этим домом, поскольку выбор управляющей организации должен осуществляться орган местного самоуправления путем проведения открытого конкурса.
При таких обстоятельствах, поскольку договор управления многоквартирным домом по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске N АЭ/1 от 20.12.2019г. заключен между ООО "Специализированный застройщик "Градъ Сервис" и ООО "Сириус", на основании решения общего собрания, принятого с нарушением законодательства, вывод суда о признании его недействительным, судебная коллегия находит правильным.
Указанные в апелляционной жалобе доводы по существу повторяют обстоятельства дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, не содержат оснований к отмене решения суда.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 11 июня 2020 года по гражданскому делу по иску Краевого государственного казенного учреждения "Государственный жилищный фонд Хабаровского края" к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Градъ Сервис", обществу с ограниченной ответственностью "Сириус" о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом, возложении обязанности оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сириус" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий А.В. Сосновский
Судьи Л.В. Скурихина
И.В. Верхотурова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
