Дата принятия: 09 октября 2019г.
Номер документа: 33-4884/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2019 года Дело N 33-4884/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко С.В.,
судей Коноваленко А.Б., Алферовой Г.П.,
при секретаре Киячко А.С.,
рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Кулиша А.С. на решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 19 июля 2019 года, которым исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области удовлетворены; расторгнут договор аренды N24 земельного участка, заключенный 21 января 2010 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Кулишом А.С. о предоставлении последнему в аренду земельного участка с КН N по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома; с Кулиша А.С. в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области взыскана задолженность по указанному договору аренды земельного участка в размере 7693 рубля 50 копеек, пени по оплате арендных платежей - 47524 рубля 68 копеек, а всего в размере 55218 рублей 18 копеек; с Кулиша А.С. взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1856 рублей 55 копеек.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Кулишу А.С., просила расторгнуть договор аренды N24 земельного участка от 21 января 2010 года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 24 декабря 2009 года по 31 декабря 2018 года в размере 12 017,22 рублей, пени за ненадлежащее исполнение договора за период с 15 сентября 2010 года по 28 марта 2019 года в размере 95212,48 рублей.
В обоснование иска указано, что 21 января 2010 года ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, заключен договор аренды N24. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на 29 марта 2019 года задолженность ответчика по договору аренды составила 12 017,22 рублей за период с 24 декабря 2009 года по 31 декабря 2018 года и пени за период с 15 сентября 2010 года по 28 марта 2019 года в размере 95 212,48 рублей. Ссылаясь на положения ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, просил исковые требования удовлетворить.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Кулиш А.С., не соглашаясь с выводами суда, просит решение отменить. Полагает, что срок исковой давности применен судом неверно, взыскана задолженность за период, к которому подлежит применению срок исковой давности. При этом приводит доводы о несогласии с размером исчисленной задолженности.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению в части размера присужденной к взысканию суммы пени с ее уменьшением до 30000 рублей, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области N6589 от 24 декабря 2009 года Кулишу А.С. предоставлен в аренду без проведения торгов (аукционов) сроком до 22 декабря 2014 года из земель населенных пунктов земельный участок с КН N, площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.
В этой связи, 21 января 2010 года между администрацией Гурьевского муниципального района и Кулишом А.С. заключен договор аренды N24 земельного участка сроком до 22 декабря 2014 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 18 февраля 2010 года в установленном законом порядке.
Пунктом 4.1 Договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендных платежей за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.
Согласно п. 4.2 Договора арендная плата начисляется с 24 декабря 2009 года.
В соответствии с п. 4.3 Договора размер арендной платы за участок: с 24 декабря 2009 года по 31 декабря 2009 года составляет 26,21 рублей, за 2010 год составляет 1196,20 рублей.
С 2015 года размер арендной платы составил 1441,24 рубль.
Пунктом 4.4 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении N1, которое является неотъемлемой частью Договора.
Кроме того, согласно п. 4.4 Договора арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 июня каждого года, обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю. Первоначальная декларация представляется в течение 15 дней после подписания Договора.
В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора).
В силу п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
Пунктом 2.1 Договора определен срок аренды земельного участка, который исчисляется с 24 декабря 2009 года и действует до 22 декабря 2014 года.
Договор является заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по калининградской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий Договора (п. 2.2 Договора).
Согласно п. 5.1.4 Договора арендатор имеет право заключить договор аренды на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора (при наличии согласия арендодателя и отсутствии нарушений условий настоящего Договора арендатором).
В соответствии с п. 5.3.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд.
Пунктом 5.3.3 Договора закреплено право арендодателя в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия Договора.
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
В силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая, что с заявлениями о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении его действия, после истечения срока, указанного в договоре аренды - 22 декабря 2014 года, Кулиш А.С. в администрацию Гурьевского района не обращался, в ЕГРН до настоящего времени имеется запись о регистрации права аренды земельного участка. суд пришел к правильному выводу о том, что срок действия договора аренды был продлен.
На момент обращения истца в суд с указанным иском к Кулишу А.С. задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 24 декабря 2009 года по 31 декабря 2018 года составляет 12 017,22 рублей, размер пени же за период с 15 сентября 2010 года по 28 марта 2019 года - 95 212,48 рублей.
Расчет задолженности, вопреки доводам жалобы, является правильным, поскольку произведен с учетом уточнения ставки арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пени за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Учитывая, что при установленных обстоятельствах заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности является обоснованным, суд первой инстанции, применив данные последствия к требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 24 декабря 2009 года по 31 декабря 2015 года, обоснованно взыскал с ответчика в счет оплаты арендных платежей за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года денежные средства в размере 7693,50 рубля.
С учетом условий договора аренды земельного участка о порядке и сроках внесения арендных платежей оснований считать необоснованным период взыскания задолженности по арендной плате с 1 января 2016 года, на что ссылается податель жалобы, не усматривается.
Поскольку ответчиком допущено невнесение арендной платы за указанный период, то суд с учетом приведенных норм материального права и положений договора аренды земельного участка правильно удовлетворил исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка.
Также судебная коллегия соглашается с выводами суда о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка. Вместе с тем, считает, что с учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности и положений договора о том, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября каждого года, отсутствуют основания для взыскания указанной пени за период с 15 сентября 2010 года до 15 сентября 2016 года, в связи с чем решение суда подлежит изменению с уменьшением подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы пени за период с 16 сентября 2016 года по 28 марта 2019 года с применением положений ст. 333 ГК РФ с учетом ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, до 30 000 рублей.
Иные доводы жалобы правового значения не имеют.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 19 июля 2019 года изменить, уменьшить подлежащую взысканию сумму пени с Кулиша А.С. в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области до 30000 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
