Дата принятия: 03 декабря 2019г.
Номер документа: 33-4883/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2019 года Дело N 33-4883/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Ворончихина В.В.,
судей Ждановой Е.А., Мамаевой Н.А.,
при секретаре Шубиной А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 3 декабря 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Кудряшова А.Н. по доверенности Нечаевой Л.Н. на решение Ленинского районного суда г.Кирова от 19 сентября 2019 года, которым в удовлетворении иска Кудряшова А.Н. к Смертину В.Г. о признании права собственности отказано в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Мамаевой Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кудряшов А.Н. обратился с иском к Смертину В.Г. о признании права собственности, указав, что 09.05.2013 между сторонами был заключен договор аренды трехэтажного недостроенного нежилого дома <адрес>, сроком действия до 01.06.2018. 09.05.2013 сторонами подписано дополнительное соглашение N которым предусмотрено право Кудряшова А.Н. выкупить у Смертина В.Г. арендуемое им помещение по цене 5500000 руб. Соглашением предусмотрено, что указанная сумма может быть уплачена неравными долями в течение срока аренды либо разовым платежом по окончании срока. 19.09.2015 истец заплатил ответчику 296500 руб., что подтверждается распиской, где указано, что данная сумма получена в счет оплаты коттеджа по договору купли-продажи. 16.12.2015 за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный дом. В феврале 2019 года истец узнал об отказе ответчика от продажи дома. Поскольку истец уплатил ответчику денежные средства в счет приобретения недвижимого имущества, у него возникло право собственности на 5,39/100 доли в праве собственности на дом.
Истец просил суд признать за ним право собственности на 5,39/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением не согласился Кудряшов А.Н., в апелляционной жалобе его представитель привел доводы, аналогичные изложенным в иске, указал, что суд необоснованно сослался на решение Октябрьского районного суда от 23.08.2019 о взыскании с него задолженности по арендной плате, поскольку оно не вступило в законную силу, а также на факт обращения в суд с целью взыскания с Смертина В.Г. денежных средств по договору аренды. Просит решение отменить, принять новое об удовлетворении заявленных требований.
Изучив апелляционную жалобу, заслушав в судебном заседании представителя истца Нечаеву Л.Н., поддержавшую изложенное в жалобе, представителя ответчика Салтыкова В.Л., возражавшего против ее удовлетворения, исследовав письменные материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в пределах заявленных доводов (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом 09.05.2013 между Смертиным В.Г. (арендодатель) и Кудряшовым А.Н. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование помещение (недвижимое имущество), указанное в приложении N к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Приложение к договору суду не представлено, стороны не оспаривали, что предметом аренды являлся дом <адрес>
Согласно дополнительному соглашению N от 09.05.2013, стороны договорились, что срок аренды пять лет, по истечении которого арендатор выкупает недвижимое имущество у арендодателя и уплачивает сумму в размере 5500000 рублей; сумма может выплачиваться неравными долями в течение всего срока аренды или разовым платежом по окончании срока аренды.
07.04.2015 решением Ленинского районного суда г.Кирова за Смертиным В.Г. признано право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, о чем ответчику впоследствии выдано свидетельство. Ответчику также принадлежит право собственности на участок, на котором расположен дом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обосновывая свои требования, истец сослался на то, что спорная доля имущества оплачена, в подтверждение чего представлена расписка от 19.09.2015, согласно которой Смертин В.Г. получил денежные средства в размере 296500 руб. в счет оплаты коттеджа согласно договору купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключался, условий о предмете и цене договора данная расписка не содержит.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Вышеуказанные документы не могут являться доказательствами заключения сделки купли-продажи и перехода права собственности на долю дома к истцу.
Установленные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии совокупности условий, при которых за истцом могло быть признано право собственности на спорный объект недвижимости. Правовых оснований для признания за истцом права собственности у суда первой инстанции не имелось.
Указание апеллянта на то, что суд необоснованно сослался на решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 23.08.2019, которым с Кудряшова А.Н. в пользу Смертина В.Г. взыскана задолженность за фактическое пользование недвижимым имуществом с 2017 по 2019 год, факт обращения истца в суд с требованием о взыскании с Смертина В.Г. денежных средств на правильность принятого судом решения не влияет.
Доводы жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к его отмене.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г.Кирова от 19 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
