Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 июня 2021 года Дело N 33-4882/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Пьянкова Д.А.

и судей Петуховой Е.В., Стрельцова А.С.

при секретаре Носовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 07 июня 2021 года дело по апелляционной жалобе ЖСК "***" на решение Ленинского районного суда г. Перми от 18 февраля 2021 года, которым постановлено:

взыскать с жилищно-строительного кооператива "***" в пользу Семериковой Генриэтты Мулаевны разницу между выплаченным паем и фактически уплаченными денежными средствами в размере 1 332 229 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 861 руб. 10 коп.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., пояснения представителя ЖСК "***" -Пермякова Р.В., настаивавшего на удовлетворении поданной апелляционной жалобы, представителя Семериковой Г.М. - Макаренковой Л.Н., возражавшей против отмены решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Семерикова Г.М. обратилась с иском к ЖСК "***", в котором просила взыскать с ответчика разницу между суммой затрат по оплате права требования недвижимого имущества и размером паенакопления, оплаченного кооперативом лицу, исключенному из членов кооператива, в размере 1 332 229 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 861 руб. 10 коп.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ею (Семериковой Г.М.) оформлена уступка права требования в собственность квартир N **, ** по адресу: ул. **** г. Перми. Оплата за обе квартиры произведена в полном объеме. Решением общего собрания членов ЖСК "***" Семерикова Г.М. исключена из состава членов ЖСК "***". Семериковой Г.М. выплачена сумма паенакопления в размере 2 008 939 руб. 88 коп. Общая стоимость права требования за обе квартиры составляет 3 341 160 руб., что не превышает рыночную стоимость по состоянию на 23.03.2020. Стоимость пая, подлежащая возврату, определена договорами уступки права требования и фактическим размером уплаченных истцом денежных средств. Истец просила взыскать разницу между оплаченной и выплаченной суммой пая.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Григорьева Г.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Представитель ответчика Пермяков Р.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснил, что истец неправомерно ссылается на отчет, составленный по состоянию на 23.03.2020, поскольку Семерикова Г.М. исключена из членов кооператива в декабре 2019. Ответчиком произведен расчет, исходя из общей площади имущества и площади жилых помещений, на которые у истца имелось право требования. Считал, что расчет пая произведен верно, на основании действующего законодательства и устава.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ЖСК "***".

Заявитель в апелляционной жалобе указывает на то, что Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ" не применим к спорным правоотношениям, поэтому вывод суда о том, что выплата пая истцу должна производиться на условиях, предусмотренных уставом, действовавшим на момент вступления пайщика в ЖСК, является неверным. При определении условий выплаты пая истцу подлежали применению ст. ст. 113, 132 ЖК РФ и соответствующие положения Устава Кооператива. Ссылаясь на положения ст. 132 ЖК РФ, ст. 181.1,181.2 ГК РФ, заявитель указывает на то, что с момента принятия решения об утверждении Устава Кооператива в новой редакции к отношениям между членами Кооператива и Кооперативом должны применяться положения Устава Кооператива, в редакции принятой членами ЖСК на общем собрании, проведенном 10-13 декабря 2019. Положения п. 12.2, п. 12.1 Устава не противоречат закону.

По мнению ответчика, истцу подлежала выплате сумма пая в размере, в любом случае, не превышающем его рыночную стоимость, рыночная стоимость пая должна быть определена на основании экспертизы независимого оценщика, проведенной в 2-х месячный срок (ст. 132 ЖК РФ). Соответственно, результаты экспертизы ИП Попова И.А. по состоянию на 23.03.2020, представленной истцом, не должны быть приняты судом во внимание.

Рыночная стоимость пая истца в отношении квартир N **,** согласно заключению эксперта от 05.12.2019 ООО "Региональный центр независимой оценки" составляет 2 683 487, 05 руб. Таким образом, вне зависимости от подходов определения размера пая истца в кооперативе, на ответчике лежала обязанность выплаты истцу суммы, не превышающей рыночную стоимость, - 2 683 487, 05 руб. В то время как сумма выплаты, уже осуществленной кооперативом в пользу истца и сумма дополнительной выплаты по решению суда в совокупности превышают указанный предел, составляя сумму в размере 3 341 169, 08 руб. При таких обстоятельствах, следует признать ошибочным расчет истца.

Суд неверно определилразмер пая истца, указав на то, что размер пая истца в кооперативе соответствует размеру затрат, понесенных им на приобретение жилых помещений. Суд не учел положения п. 3.5 Устава, согласно которому количество паев в кооперативе равняется количеству жилых помещений в строящемся кооперативом доме. С учетом указанного положения Устава размер пая на квартиру N ** составляет 1 189 902, 87 руб., на квартиру N ** - 819 036, 15 руб., размер пая истца, составляющий 2 008 939, 02 руб., был выплачен истцу в полном объеме

Обращает внимание судебной коллегии на то, что, несмотря на позицию суда, истцу подлежали выплате денежные средства в размере, не превышающем 2 081 876, 8 руб., поскольку в рамках дела о банкротстве застройщика - ООО "СтройСфера" требования кредиторов третьей очереди были удовлетворены на 62,31 %. Остальные требования кредиторов 3 очереди остались неудовлетворенными в деле о банкротстве застройщика и считаются погашенными в силу п. 9 ст. 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения конкурсного производства в отношении застройщика - ООО "СтройСфера", которое было завешено 12.12.2016. Таким образом, денежные средства истца частично перешли в пай в кооперативе, частично остались в деле о банкротстве. При этом истец не представил в суд доказательства, подтверждающие его позицию о размере пая истца в кооперативе в сумме 3 341 160 руб. В связи с чем обязательства кооператива перед истцом даже при учете неверной позиции суда первой инстанции не могут превышать 62,31 % от суммы, уплаченной в свое время последним за право на жилые помещения, т.е. не могут превышать 2 081 876, 80 руб.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, проверив законность и обоснованность состоявшегося решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права, неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела (п. 1,4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что 04.02.2011 между ООО "СтройСфера" и ООО "ПГС-Лизинг" заключен договор N ** участия в долевом строительстве, согласно которому передаваемым жилым помещением является двухкомнатная квартира N **, проектной площадью с учетом лоджии 63,88 кв.м., проектной площадью без учета лоджии 59,02 кв.м., жилой площадью 31,88 кв.м, без отделки, расположенная на 3 этаже в доме N** по ул. **** г. Перми (л.д. 174-181).

Согласно справке ООО "СтройСфера" от 05.08.2011 ООО "ПГС-Лизинг" обязательства по оплате однокомнатной квартиры N **, расположенной на 3-ом этаже многоквартирного дома N ** по ул. **** в г. Перми, в размере 2 651 020 руб. выполнены в полном объеме (л.д. 9, 184).

04.02.2011 между ООО "СтройСфера" и ООО "ПермГражданСтрой-Риэл" заключен договор N ** участия в долевом строительстве, согласно которому передаваемым жилым помещением является однокомнатная квартира N **, проектной площадью с учетом лоджии 43,97 кв.м., проектной площадью без учета лоджии 40,67 кв.м., жилой площадью 15,49 кв.м, без отделки, расположенная на 6 этаже в доме N** по ул. **** г. Перми (л.д. 185-190).

Согласно справке ООО "СтройСфера" от 25.05.2011 ООО "ПермГражданСтрой-Риэл" обязательства по оплате однокомнатной квартиры N **, расположенной на 6-ом этаже многоквартирного дома N ** по ул. **** в г. Перми, в размере 1 824 755 руб. выполнены в полном объеме (л.д. 191).

20.05.2011 между ООО "ПермГражданСтрой-Риэл" и З. заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым право требования однокомнатной квартиры N **, расположенной на 6-ом этаже многоквартирного дома N ** по ул. **** в г. Перми, перешло З. (л.д. 192-193).

Согласно справке ООО "ПермГражданСтрой-Риэл" N 15 от 09.06.2011 З. обязательства по оплате однокомнатной квартиры N **, расположенной на 6-ом этаже многоквартирного дома N ** по ул. **** в г. Перми, в размере 1 230 600 руб. выполнены в полном объеме (л.д. 7).

05.08.2011 между ООО "ПГС-Лизинг" и Семериковой Г.М. заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым право требования двухкомнатной квартиры N **, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома N ** по ул. **** в г. Перми, перешло Семериковой Г.М. (л.д. 8, 182-183).

05.08.2011 между З. и Семериковой Г.М. заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым право требования однокомнатной квартиры N **, расположенной на 6-ом этаже многоквартирного дома N ** по ул. **** в г. Перми перешло Семериковой Г.М. (л.д. 5-6).

Определением Арбитражного суда Пермского края N **/2014 от 08.05.2016 незавершенный жилой дом с нежилыми помещениями, назначение: объект незавершенного строительства, адрес объекта: **** передан Жилищно-строительному кооперативу "***" в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства (л.д. 196-198).

В адрес Семериковой Г.М. направлено уведомление о проведении 10.12.2019 (очная часть) общего собрания членов ЖСК "***", в повестку дня которого включен вопрос об исключении из состава членов ЖСК "***" Семериковой Г.М. (л.д. 10-12).

Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК "***" от 17.12.2019 принято решение об исключении из членов ЖСК "***" Семериковой Г.М. (л.д. 199-202).

Согласно выписке из лицевого счета 25.02.2020 Семериковой Г.М. зачислена сумма паенокопления, подлежащая выплате исключенному члену кооператива, в размере 2 008 939 руб. 88 коп. (л.д. 13).

В соответствии с отчетом N 302-1/20 ИП П. рыночная стоимость объекта оценки: двухкомнатной квартиры, проектная площадь с учетом лоджии 63,88 кв.м., расположенной по адресу: г. Пермь, ул. **** по состоянию на 23.03.2020 составляет 2 237 000 руб. (л.д. 16-68).

В соответствии с отчетом N 302-2/20 ИП П. рыночная стоимость объекта оценки: однокомнатной квартиры, проектная площадь с учетом лоджии 43,97 кв.м., расположенной по адресу: г. Пермь, ул. **** по состоянию на 23.03.2020 составляет 1 356 000 руб.(л.д. 69-124).

08.07.2020 Семерикова Г.М. направила в адрес ЖСК "***" претензию от 07.07.2020, в которой просила выплатить разницу между внесенной суммой и выплаченной суммой пая (л.д. 131-132).

Сведения о собственниках помещений, расположенных по адресам: г. Пермь, ул. ****; г. Пермь, ул. **** отсутствуют в ЕГРН (л.д. 163-168).

Из сетки квартир объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. ****, следует, что квартира N ** имеет общую площадь 63,88 кв.м., квартира N ** имеет общую площадь 43,97 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО "Региональный центр независимой оценки" N 2019/178 от 05.12.2019 рыночная стоимость права требования на недвижимое имущество в жилом незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. ****: за квартиру N ** составляет 1595 596 руб. 80 с учетом балкона, за квартиру N ** - 1 087 917 руб. 26 коп. с учетом балкона.

В соответствии с п. 3.5 Устава ЖСК "***" количество паев в кооперативе равняется количеству жилых помещений в строящемся кооперативном доме (устав, утвержденный 25.10.2016, устав, утвержденный 17.12.2019).

В соответствии с п. 3.14 Устава ЖСК "***" член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации, настоящим уставом и решениями органов управления кооператива.

В частности грубым признается неоднократное, более трех раз подряд, или на срок более 2 месяцев с момента наступления срока платежа, нарушение порядка и сроков внесения взносов (членских, паевых, целевых, дополнительных), предусмотренных настоящим уставом и решениями органов управления кооператива в пределах их компетенции (устав, утвержденный 25.10.2016, устав, утвержденный 17.12.2019).

В соответствии с п. 12.1 члену кооператива, не оплатившему пай и/или исключенному из членов кооператива по основаниям, предусмотренным п. 3.14 устава, выплачивается сумма пая в срок не более чем 2 месяца со дня принятия решения общего собрания членов кооператива об его исключении (устав, утвержденный 25.10.2016).

В соответствии с п. 12.2 в случае, предусмотренном п. 12.1 устава, решение общего собрания членов кооператива об исключении члена кооператива должно содержать сведения о сумме, подлежащей выплате. При этом, начисленные в соответствии с настоящим уставом исключенному члену кооператива неустойка, убытки, а также задолженность по членским и дополнительным взносам в одностороннем порядке удерживаются кооперативом из суммы, подлежащей выплате исключенному члену кооператива (устав, утвержденный 25.10.2016).

В соответствии с п. 12.1 члену кооператива, не оплатившему пай и/или исключенному из членов кооператива по основаниям, предусмотренным п. 3.14 устава, выплачивается сумма пая за вычетом начисленной и неуплаченной членом кооператива в соответствии с настоящим уставом и решениями общих собраний членов кооператива суммы членских, паевых, дополнительных взносов, пеней (неустойки), предусмотренной п. 4.14 устава кооператива. Размер выплачиваемого члену кооператива пая определяется как сумма стартового паевого взноса и уплаченных членом кооператива паевых взносов, установленных решениями общих собраний членов ЖСК "Толмачева, 15", но не более рыночной стоимости пая, определяемого на основании отчета независимого оценщика. Расчет выплачиваемой исключенному члену кооператива суммы пая утверждается решением правления кооператива (устав, утвержденный 17.12.2019).

Удовлетворяя требования истца в полном объеме и взыскивая в пользу Семериковой Г.М. денежные средства в размере 1 332 229, 20 руб. - разницу между выплаченной ей ЖСК стоимостью пая и фактически уплаченными за объекты недвижимости денежными средствами, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 14 Закона Российской Федерации "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", исходил из того, что вопрос о порядке выхода из кооператива, прекращение членства в кооперативе и выдачи паевого взноса нормами гражданского законодательства не регулируется, относится к внутренней компетенции общего собрания членов кооператива, пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Семерикова Г.М. являлась членом ЖСК "***" в период с 03.03.2016 по 17.12.2019. На момент принятия истца в члены ЖСК действовала та же редакция устава, что и на 25.10.2016. Решением общего собрания членов ЖСК, оформленным протоколом от 17.12.2019, Семерикова Г.М. исключена из членов ЖСК. Этим же протоколом устав ЖСК "***" утвержден в новой редакции, а именно: п. 12.1, п. 12.2, которыми предусмотрены размер и сроки выплаты пая лицу, выбывшему из членов кооператива. В соответствии с п. 12.1 устава, действовавшего на момент вступления Семериковой Г.М. в члены ЖСК, члену кооператива, не оплатившему пай и/или исключенному из членов кооператива по основаниям, предусмотренным п. 3.14 устава, выплачивается сумма пая в срок не более чем 2 месяца со дня принятия решения общего собрания членов кооператива об его исключении. В соответствии с п. 12.2 в случае, предусмотренном п. 12.1 устава, решение общего собрания членов кооператива об исключении члена кооператива должно содержать сведения о сумме, подлежащей выплате. Учитывая, что пайщику, исключенному из потребительского общества, выплачивается стоимость его паевого взноса в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество, исходя из буквального содержания п. 12.1 устава в редакции от 25.10.2016, из которого следует, что размер вклада, возвращаемого выходящему члену кооператива идентичен размеру вклада, внесенному при вступлении в кооператив, суд пришел к выводу о том, что ответчиком возврат денежных средств осуществлен не в полном объеме.

Кроме того, суд учитывал, что в нарушение п. 12.2 устава в решении от 17.12.2019 не отражена сумма, которая должна быть выплачена исключенному пайщику.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в связи со следующим.

Приведенный судом в качестве правового основания Закон Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации" не распространяется на деятельность жилищно-строительных кооперативов, о чем имеется прямое указание в ст. 2 Закона, согласно которой настоящий закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации", а также на иные социализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие).

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса РФ и с учетом особенностей возникших правоотношений положения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива и исключения члена кооператива.

При этом на основании ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства в случае банкротства застройщика путем передачи объекта незавершенного строительства.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие о принятии участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Согласно п. 8 указанной статьи жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Из обстоятельств спорных правоотношений следует, что жилищно-строительный кооператив "***" создан в целях защиты прав участников строительства жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. ****, которому в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства передан многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, ул. ****, для завершения строительства в результате банкротства застройщика - ООО "СтройСфера" (определение Арбитражного Суда Пермского края от 08.08.2016 дело N **/2014). Права на помещения, построенные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение.

Согласно п. 3.4, 4.5 Устава ЖСК "***" как в редакции, действующей на 17.12.2019, так и в редакции от 25.10.2016, на момент создания членами кооператива являются участники строительства-физические и юридические лица, требования которых включены в реестр требований 3-й очереди о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов ООО "СтройСфера", составленный в соответствии с положениями ст. 201.7 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в рамках дела Арбитражного суда Пермского края N **/2014, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства "18-ти этажный многоквартирный дом с офисными помещениями и встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой", расположенный по адресу: ****, принадлежащего ООО "СтройСфера", на баланс кооператива. Отказавшимися от передачи объекта незавершенного строительством являются участники строительства, проголосовавшие против принятия решения о передаче объекта незавершенного строительством и (или) в иной письменной форме выразившие отказ от передачи объекта незавершенного строительством.