Дата принятия: 04 декабря 2019г.
Номер документа: 33-4880/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2019 года Дело N 33-4880/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи Бакиной Е.Н.,
судей Обуховой С.Г., Лысовой Т.В.
при секретаре Хадеевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове дело по апелляционной жалобе Шулакова А.С., Шулаковой Н.В. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 26 сентября 2019 года, которым постановлено:
Взыскать солидарно с Шулакова А.С., Шулаковой Н.В. в пользу ООО "Управляющая компания Ленинского района" плату за коммунальные услуги в размере 43374,39 руб., пени в сумме 9479,19 руб., расходы по уплате госпошлины 1785,60 руб.
Заслушав доклад судьи Обуховой С.Г., пояснения Шулакова А.С., его представителя по доверенности Никулиной Н.А., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия Кировского областного суда
УСТАНОВИЛА:
ООО "УК Ленинского района" обратилось в суд с иском к Шулакову А.С., Шулаковой Н.В. о взыскании платы за коммунальные услуги, указывая, что ООО "УК Ленинского района" на основании договора от <дата>. осуществляет управление жилым домом по адресу: <адрес>. Предметом договора управления является оказание управляющей компанией за плату услуг по управлению многоквартирным домом (в т.ч. сбор платы за коммунальные услуги). В жилом помещении по адресу: <адрес> проживают ответчики Шулаков А.С. и Шулакова Н.В. Общая сумма задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2017г. по апрель 2018г. составила 52853,58 руб.
Просили взыскать с ответчиков солидарно плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52853,58 руб., в том числе пени в сумме 9479,19 руб., а также взыскать расходы по уплате госпошлины 1785,60 руб.
Судом постановлено решение об удовлетворении иска.
С данным решением суда не согласны Шулаков А.С. и Шулакова Н.В., в апелляционной жалобе просят его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, приостановить производство по данному делу до вынесения судом решения о признании незаконным протокола общего собрания и договора управления жилым домом от <дата>. Указывают, что суд не разъяснил ответчикам права, предусмотренные ст.35 ГПК РФ, а также другие процессуальные права, в том числе право на подачу встречного искового заявления, несмотря на то, что ответчики в суде указывали на то, что протокол общего собрания собственников дома подписан неустановленными лицами, данный протокол и заключенный договор управления многоквартирным домом являются недействительными. Полагают, что они не обязаны оплачивать коммунальные услуги, поскольку ООО "УК Ленинского района" не оказывает коммунальные услуги, а лишь осуществляет управление домом. Отмечают, что с момента регистрации в спорном жилом помещении в 2012г. до настоящего времени они ни разу не производили оплату коммунальных ресурсов, все судебные приказы были отменены, удержанные денежные средства возвращены. Ответчик Шулаков А.С. с 2012г. является старшим по дому, в связи с чем все протоколы общих собраний хранятся у него. Однако данного протокола собрания у него не имеется. Кроме того, расчеты коммунальных услуг судом не проверены, плата за коммунальные ресурсы взыскана с марта 2017г. за 4 проживающих, когда в квартире было зарегистрировано 3 человека, сын ответчиков зарегистрирован в спорной квартире 30.01.2018г. Полагают, что ООО "УК Ленинского района" является ненадлежащим истцом по делу.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания Ленинского района" доводы апелляционной жалобы опровергает, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом 1 инстанции и следует из материалов дела, Шулаков А.С. и Шулакова Н.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с <дата>. (свидетельство о регистрации права от <дата>.).
Согласно справке ООО "Расчетно-консультационный центр" от 20.03.2019г. и поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы: Шулаков А.С. (собственник) с <дата>., его супруга - Шулакова Н.В. (собственник) с <дата>., их дочь: ФИО16., <дата>.р., с <дата>. и сын: ФИО18., <дата>.р., с <дата>.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО "Управляющая компания Ленинского района" на основании договора управления многоквартирным домом от <дата>. N.
Предметом данного договора является выполнение управляющей организацией за плату (за счет собственников и нанимателей помещений) работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, в том числе содержание общего имущества многоквартирного дома согласно перечню услуг, обеспечение предоставления коммунальных услуг (п.1.1 договора).
По условиям договора управления плата по договору в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости предоставленных коммунальных услуг, а также стоимости иных работ, услуг, ежемесячно вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и договором с управляющей организацией.
Срок внесения платы по договору устанавливается до 28 числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному расчету обязательных платежей собственнику или нанимателю (п.4.1.3 договора).
Ответчики Шулаков А.С. и Шулакова Н.В., являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют.
Согласно представленному ООО "Управляющая компания Ленинского района" расчету, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2017г. по апрель 2018г. составляет 52853,58руб., в том числе: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - 43374,39руб., пени - 9479,19руб.
Разрешая требования ООО "Управляющая компания Ленинского района" о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, суд, руководствуясь ст.ст.210 ГК РФ, ст.30, 154-155 ЖК РФ, проверив расчет истца, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и взыскал с ответчиков Шулакова А.С. и Шулаковой Н.В. в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в заявленном размере 52853,58руб., в том числе пени 9479,19руб.
Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Невнесение платы за жилое помещение ответчиками не оспаривалось, наличие задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за спорный период подтверждено материалами дела, иного расчета задолженности ответчиками не представлено, тарифы и стоимость услуг, по которым произведено начисление платежей, не оспорены и недействительными не признаны, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о взыскании задолженности в заявленном размере.
Аргументы заявителя жалобы о том, что ООО "УК Ленинского района" является ненадлежащим истцом, так как не оказывает коммунальные услуги, а договор управления многоквартирным домом не заключен, подлежат отклонению как несостоятельные.
Согласно материалам дела ООО "Управляющая компания Ленинского района" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, по договору, заключенному <дата>. на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом от <дата>. Указанный договор не отменен и недействительным не признан.
В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 03.04.2018г. N 59-ФЗ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 данного Кодекса.
В свою очередь, управляющие организации, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющими организациями заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (п.6.2 ст.155 ЖК РФ).
В п.2.1.6 договора управления многоквартирным домом от <дата>. установлены основные услуги, предоставляемые ответчиком ООО "Управляющая компания Ленинского района" по управлению спорным жилым домом, в том числе: осуществление сбора платежей на содержание общего имущества дома и платежей за коммунальные услуги с собственников или с пользователей помещений; организация приема платежей за коммунальные услуги с последующей их передачей ресурсоснабжающим организациям; организация начисления оплаты на содержание общего имущества дома, коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; а также судебное взыскание долговых требований, вытекающих из данного договора, по отношению к собственникам жилых и нежилых помещений в жилом доме, нанимателям жилых и владельцам нежилых помещений, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством.
Ответчики, являясь собственниками жилого помещения, пользуются коммунальными услугами, в установленном порядке, тарифы, по которым производились расчеты за предоставленные услуги, не обжаловали. Данных, свидетельствующих о заключении ответчиками прямых договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, а также о внесении оплаты за фактически оказанные перечни работ и потребляемые услуги другим компаниям в указанный период, ответчиками не представлено.
В связи с чем, полномочия ООО "Управляющая компания Ленинского района" по сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорном многоквартирном доме, а также по взысканию указанной платы, возникли на основании договора управления многоквартирным домом и надлежащим образом подтверждены. Следовательно, позиция ответчиков о том, что ООО "Управляющая компания Ленинского района" является ненадлежащим истцом по делу, является ошибочной.
Ссылки ответчиков на то, что у управляющей компании отсутствует правовое основание требовать взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с фиктивностью протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, необоснованны, поскольку договор на управление многоквартирным домом в установленном законом порядке оспорен не был, а поэтому в спорный период подлежал применению.
Указания заявителей жалобы на то, что сын ответчиков зарегистрирован в спорной квартире 30.01.2018г., однако плата за коммунальные ресурсы и услуги управления рассчитана и взыскана из расчета на 4 жильцов начиная с марта 2017г., безосновательны.
Из представленных в материалы дела счетов-извещений по квартире ответчиков Шулаковых за заявленный период с марта 2017г. по апрель 2018г., справки о задолженности по лицевому счету следует, что в период с марта 2017г. по январь 2018г. включительно расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги производился управляющей компанией исходя из 3 проживающих в квартире человек: ответчиков Шулакова А.С., Шулаковой Н.В. и их дочери: ФИО19. При этом, начисление платы с учетом 4 зарегистрированных в квартире лиц (с учетом ФИО20., <дата>.р.) производится лишь с февраля 2018г.
Наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается материалами дела, факт потребления услуг ответчиками не оспорен, сумма задолженности не опровергнута, доказательств предоставления в спорный период услуг ненадлежащего качества или с перерывами, в материалах дела не имеется.
С учетом изложенного, предъявление иска к Шулаковым и взыскание с них образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг правомерно.
Доводы апелляционной жалобы о неразъяснении ответчикам прав, предусмотренных ст.35 ГПК РФ, а также других процессуальных прав, в том числе права на подачу встречного искового заявления, опровергаются протоколом судебного заседания от 26.09.2019г. (л.д. 60-62), замечания на который ответчиками в установленном законом порядке не подавались.
Указания заявителей жалобы на то, что ответчик Шулаков А.С. с 2012г. является старшим по дому, однако данного протокола собрания у него не имеется, не освобождают последнего от несения обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества и несения расходов на его содержание, а также от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за содержание жилого помещения. Протокол общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме, а также договор управления многоквартирным домом от <дата>., никем не оспорены. Сам ответчик в суде 1 инстанции показал, что коммунальные услуги ему оказываются, в квартире имеется отопление и водоснабжение.
При таких обстоятельствах, суд 1 инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств постановилрешение, отвечающее нормам материального права, применяемого к спорным правоотношениям, при соблюдении требований процессуального законодательства.
Доводы жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с оценкой судом первой инстанции обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом в полном соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Поскольку выводы суда соответствуют материалам дела и требованиям закона, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 330, 333 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г. Кирова от 26 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
