Дата принятия: 09 октября 2019г.
Номер документа: 33-4876/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2019 года Дело N 33-4876/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего Шевченко С.В.,
судей Коноваленко А.Б., Алферовой Г.П.,
при секретаре Киячко А.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Куриловича А.Н. на решение Гусевского городского суда Калининградской области от 07 августа 2019 года, которым удовлетворены исковые требования Администрации МО "Гусевский городской округ"; с Куриловича А.Н. в пользу Администрации МО "Гусевский городской округ" взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 279 от 01 ноября 2017 года за период с 01 октября по 31 декабря 2018 года в размере 3750,00 руб., пени - 656,25 руб., всего 4406,25 руб.; расторгнут договор N 279 аренды земельного участка КН N, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 01 ноября 2017 года между Администрацией МО "Гусевский городской округ" и Куриловичем А.Н.; с Куриловича А.Н. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 700 руб.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., ответчика Куриловича А.Н., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Администрация МО "Гусевский городской округ" обратилась с иском к ответчику Куриловичу А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.
В обоснование иска указано, что 01 ноября 2017 года между сторонами заключен договор N 279 аренды земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 01 ноября 2017 года по 01 ноября 2037 года. В соответствии с данным договором Курилович А.Н. принял на себя права и обязанности арендатора, которые не исполняет. В нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату за земельный участок, в связи с чем за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года, то есть за 4-й квартал 2018 года, образовалась задолженность в размере 4406,25 руб., из них арендная плата - 3750 руб., пени - 656,25 руб. Невнесение арендной платы за земельный участок допущено ответчиком более двух раз подряд, что в соответствие с пунктом 7.2 договора и п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения заключенного договора. 04 апреля 2019 года администрацией муниципального образования в адрес ответчика направлено заявление о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности по внесению арендной платы, которое ответчиком исполнено не было. Кроме того, ответчик не использует земельный участок по целевому назначению - для индивидуального жилищного строительства. С учетом изложенного, истец просил удовлетворить заявленные исковые требования.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Курилович А.Н., не соглашаясь с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, просит решение суда отменить. В обоснование жалобы ссылается на невозможность с декабря 2017 года использования указанного земельного участка по причине проведения администрацией муниципального образования на границе арендуемого ответчиком земельного участка ремонтных работ, что явилось основанием для его обращения в сентябре 2018 года с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, которое администрацией было проигнорировано. Полагает, что в этой связи со стороны администрации МО "Гусевский городской округ" имеется злоупотребление правом по смыслу ст. 10 ГК РФ, что исключает начисление ему арендной платы и удовлетворение иска.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Действительно в соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, 01 ноября 2017 года между администрацией МО "Гусевский городской округ" и Куриловичем А.Н. заключен договор N 279 аренды земельного участка КН N, площадью 800кв.м. с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома по адресу: Калининградская <адрес>, на срок с 01 ноября 2017 года по 01 ноября 2037 года (20 лет).
Земельный участок передан ответчику Куриловичу А.Н., что подтверждается условиями пункта 9.1 указанного договора, согласно которых настоящий договор одновременно является документом, подтверждающим факт передачи в аренду земельного участка и предъявляется на государственную регистрацию без акта приема-передачи.
Как следует из представленных доказательств, земельный участок арендатором фактически никак не используется.
Обязанность нести расходы по государственной регистрации совершенной сделки в соответствии с пунктом 9.2 договора была возложена на ответчика Куриловича А.Н. Заключенный договор аренды N 279 от 01 ноября 2017 года не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (пункт 2). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3). Как указано в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.
Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок КН N был принят Куриловичем А.Н. в аренду в момент подписания договора, суд считает, что договор аренды N 279 от 01 ноября 2017 года для администрации МО "Гусевский городской округ" и Куриловича А.Н. является заключенным и влечет возникновение у сторон предусмотренных этим договором соответствующих прав и обязанностей.
Согласно пунктов 3.1, 3.2, 3.4 и 3.5 договора арендатор уплачивает арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка, размер ежегодной арендной платы составляет 15 000 руб. и вносится арендатором ежеквартально равными платежами до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал до 10 декабря текущего года. При нарушении срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени из расчета 0.1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Установлено, что принятые на себя обязательства Курилович А.Н. не исполняет и со 2 квартала 2018 года плату по договору не вносит, что подтверждается материалами настоящего дела и материалами гражданского дела N2-463/2019, находящегося в производстве мирового судьи 1-го судебного участка Гусевского района Калининградской области по иску администрации МО "Гусевский городской округ" о взыскании с Куриловича А.Н. задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01 апреля по 30 сентября 2018 года.
Из представленного стороной истца расчета задолженности, который ответчиком не оспорен и является правильным, следует, что за период с 01 октября по 31 декабря 2018 года, то есть за 4-й квартал 2018 года, задолженность ответчика по арендной плате составляет 3750 руб., размер пени на нарушение срока внесения арендной платы - 656,25 руб., всего 4406,25 руб.
В связи с этим, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени за указанный период в размере 4406,25 руб.
Также обоснованным является решение суда и в части расторжения указанного договора аренды земельного участка.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном законодательством, в том числе, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, то есть более чем за 6 месяцев.
Как следует из материалов дела, арендная плата за земельный участок не вносилась ответчиком три раза подряд по истечении установленных договором сроков на протяжении 9 месяцев.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
19 апреля 2019 года ответчик Курилович А.Н. в порядке досудебного урегулирования спора в письменном виде уведомлен администрацией МО "Гусевский городской округ" о необходимости погашения задолженности по арендной плате за период 2-4 кварталов 2018 года в двухнедельный срок с даты получения претензии, с предложением расторжения договора аренды по основанию, предусмотренному п.7.2 договора, в течение 30-дневного срока с даты получения претензии.
Кроме того, ранее, в октябре 2018 года, администрацией МО "Гусевский городской округ" в адрес ответчика уже направлялась претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за 2-3 кварталы 2018 года в двухнедельный срок с даты получения претензии.
Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что Куриловичем А.Н. допущено невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечение установленного договором срока, то есть более чем за 6 месяцев, что влечет удовлетворение заявленных исковых требований о расторжении договора N 279 аренды указанного земельного участка с КН N, заключенного 01 ноября 2017 года между Администрацией МО "Гусевский городской округ" и Куриловичем А.Н.
В обоснование жалобы Курилович А.Н. фактически ссылается на положения ст. 620 ГК РФ, предусматривающие право арендатора на досрочное расторжение договора, указывая на невозможность с декабря 2017 года использования указанного земельного участка по причине проведения администрацией муниципального образования на границе арендуемого ответчиком земельного участка ремонтных работ, что явилось основанием для его обращения в сентябре 2018 года в администрацию муниципального образования с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.
Вместе с тем, такие доводы жалобы являются необоснованными, поскольку из представленного ответчиком в суд апелляционной инстанции письменного обращения Куриловича А.Н. от 20.09.2018 г. и ответа на него Администрации МО "Гусевский городской округ" за N 5295 от 17.10.2018 г. следует, что работы, связанные с очисткой придорожного кювета для отвода воды на границе арендуемого ответчиком участка были окончены по состоянию на дату указанного ответа. При этом, работы по очистке кювета велись рядом с дорогой, ведущей к земельному участку ответчика, что не являлось препятствием для его освоения. Проезд к участку ответчика мог осуществляться со стороны ул. Центральная в пос. Фурманово между домами 13 и 15. Данные обстоятельства напротив свидетельствуют об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 620 ГК РФ для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора и об обоснованности начисления ответчику задолженности по арендной плате и удовлетворения заявленных исковых требований.
Бесспорных доказательств, свидетельствующих о невозможности использования ответчиком арендуемого земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, не представлено.
Злоупотребления правом по смыслу ст. 10 ГК РФ со стороны Администрации МО "Гусевский городской округ", на что ссылается податель жалобы, из материалов дела не усматривается.
Иные доводы подателя жалобы правого значения не имеют.
Оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Гусевского городского суда Калининградской области от 07 августа 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
