Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 сентября 2021 года Дело N 33-4872/2021

Санкт-Петербург 8 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего

Пучковой Л.В.,

судей

при секретаре

Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,

Курнаевой В.В.


рассмотрела в открытом судебном заседании дело N 2-1322/2021 по апелляционной жалобе Худякова Сергея Сергеевича на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 22 апреля 2021 года, которым Худякову Сергею Сергеевичу отказано в иске к Общественной организации Межрегиональное Санкт-Петербурга и Ленинградской области объединение организаций профсоюзов "Ленинградская федерация профсоюзов", ПАО "Банк "Санкт-Петербург", ООО "Пенаты" о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на земельные участки отсутствующим.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения Худякова С.С., его представителя Пахтусова Р.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Общественной организации Межрегиональное Санкт-Петербурга и Ленинградской области объединение организаций профсоюзов "Ленинградская федерация профсоюзов" (ЛФП) - Пархоменко А.П., представителя публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" - Тененбаум А.Е., представителя общества с ограниченной ответственностью "Пенаты" - Люборец И.П., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Худяков С.С. обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Общественной организации Межрегиональное Санкт-Петербурга и Ленинградской области объединение организаций профсоюзов "Ленинградская федерация профсоюзов" (ЛФП), ПАО "Банк "Санкт-Петербург", ООО "Пенаты", в котором просил признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 3 марта 1993 г. между Ленинградским территориальным советом по управлению курортами профсоюзов и АО "Банк "Санкт-Петербург"; признать отсутствующим право собственности ООО "Пенаты" на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 23 678 кв. метров, по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для рекреационной деятельности, организации мест отдыха населения и земельный участок с кадастровым номером 47:23:0713001:420, площадью 205 322 кв. метров, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для рекреационной деятельности, организации мест отдыха населения.

В обоснование исковых требований указано, что Худяков С.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу<адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 23 ноября 2017 года.

На указанном земельном участке расположен жилой дом.

Земельный участок и жилой дом приобретены вблизи соснового бора в связи с необходимостью ежедневных длительных прогулок по состоянию здоровья.

В июне 2020 г. на территории парка по адресу: <адрес>, неизвестными лицами была перегорожена дорожка вдоль берега реки Оредеж строительным забором.

Из общедоступных источников в октябре 2020 года истцу стало известно о наличии решения Ленинградского областного суда от 25 января 2008 года по делу N 3-3/08 о признании недействующим областного закона Ленинградской области от 20 сентября 2004 года N 62-оз "Об упразднении населенного пункта д/о "Песчанка" Гатчинского района".

Из указанного решения следует, что на основании договора, заключенного 3 марта 1993 года между Ленинградским территориальным советом по управлению курортами профсоюзов и АО "Банк "Санкт-Петербург", последнее купило имущественный комплекс Дом отдыха "Песчанка".

12 декабря 2005 года ОАО "Банк "Санкт-Петербург" продало указанные объекты ООО "Пенаты".

Согласно данным ЕГРН 3 февраля 2006 года зарегистрировано прекращение права собственности ОАО "Банк "Санкт-Петербург" на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 229 000 кв. метров, и зарегистрирован переход права собственности к ООО "Пенаты".

В 2008 году ООО "Пенаты" произвело раздел земельного участка с кадастровым номером N, образовав два новых земельных участка, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 23 678 кв. метров, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для рекреационной деятельности, организации мест отдыха населения и земельный участок с кадастровым номером N, площадью 205 322 кв. метров, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для рекреационной деятельности, организации мест отдыха населения.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 94 Земельного кодекса Российской Федерации рекреационные земли относятся к землям особо охраняемых территорий.

Исходя из того, что основная хозяйственная деятельность ООО "Пенаты" - операции с недвижимым имуществом, истцом ставится под сомнение законность совершенной сделки по приобретению земельного участка ООО "Пенаты", поскольку отчуждение земельных участков, не изъятых из оборота особо охраняемых земель, запрещено.

Кроме того, истец ставит под сомнение законность сделки купли-продажи имущественного комплекса, заключенной 3 марта 1993 г. между Ленинградским территориальным советом по управлению курортами профсоюзов и АО "Банк "Санкт-Петербург", по основаниям, предусмотренным статьей 49 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года.

В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО1, представители истца ФИО10, ФИО11 исковые требования поддержали, заявили ходатайство о принятии к производству суда измененных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ПАО "Банк "Санкт-Петербург", ООО "Пенаты", администрации МО "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области о признании недействительным постановления главы администрации Рождественского Сельсовета Гатчинского района Ленинградской области от 19 октября 1993 года N 531, о признании недействительным свидетельства о праве собственности от 19 октября 1993 года N 530, выданного Рождественским сельским советом; признании недействительным договора купли-продажи д/о "Песчанка" от 12 декабря 2005 года в части перехода права собственности на земельный участок кадастровым номером N

Определением суда в удовлетворении ходатайства о принятии измененных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказано.

Представитель ответчика Общественной организации Межрегиональное Санкт-Петербурга и Ленинградской области объединение организаций профсоюзов "Ленинградская федерация профсоюзов" (ЛФП) - Степанова А.В., представитель ответчика ПАО "Банк "Санкт-Петербург" - Тененбаум А.Е. возражали против удовлетворения исковых требований Худякова С.С., заявили ходатайства о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика ООО "Пенаты" - Люборец И.П. возражал против удовлетворения исковых требований, поддержала ходатайство о пропуске срока исковой давности поддержала.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 22 апреля 2021 года постановлено в удовлетворении исковых требований Худякова С.С. к Общественной организации Межрегиональное Санкт-Петербурга и Ленинградской области объединение организаций профсоюзов "Ленинградская федерация профсоюзов" (ЛФП), ПАО "Банк "Санкт-Петербург", ООО "Пенаты" о признании недействительным договора купли-продажи от 3 марта 1993 года недействительным, признании отсутствующим права собственности на земельные участки - отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 12 января 2021 года.

Снять запрет на проведение регистрационных действий по регистрации перехода прав на земельные участки с кадастровыми номерами N и N, расположенные по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - рекреационная деятельность, после вступления решения суда в законную силу.

В апелляционной жалобе Худяков С.С. просит решение суда первой инстанции отменить в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права о сроке исковой давности.

В суде апелляционной инстанции Худяков С.С., его представителя Пахтусов Р.В. поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель Общественной организации Межрегиональное Санкт-Петербурга и Ленинградской области объединение организаций профсоюзов "Ленинградская федерация профсоюзов" (ЛФП) - Пархоменко А.П. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, представила письменные возражения.

Представитель ПАО "Банк "Санкт-Петербург" - Тененбаум А.Е. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, представила письменные возражения.

Представителя ООО "Пенаты" - Люборец И.П. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО "Пенаты" является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 23678 кв. метров, по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН, л.д. 44 т. 1).

Дата государственной регистрации права - 27 июня 2008 года.

Кроме того, ООО "Пенаты" является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 205322 кв. метра, по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН, л.д. 45-52 т. 1).

Дата государственной регистрации права - 27 июня 2008 года.

Указанные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером N, площадью 229000 кв. метров, на основании решения N 2-02/2008 от 2 февраля 2008 года единственного участника ООО "Пенаты".

ООО "Пенаты" земельный участок с кадастровым номером N, площадью 229000 кв. метров, принадлежал на основании договора купли-продажи, заключенного 12 декабря 2005 года между ОАО "Банк "Санкт-Петербург" и ООО "Пенаты".

Согласно данным ЕГРН 3 февраля 2006 года зарегистрировано прекращение права собственности ОАО "Банк "Санкт-Петербург" на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 229000 кв. метров, и зарегистрирован переход права собственности к ООО "Пенаты".

ОАО "Банк "Санкт-Петербург" земельный участок с кадастровым номером N, площадью 229000 кв. метров, принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19 октября 1993 года, выданного Рождественским сельским советом Гатчинского района Ленинградской области N 530, постановления главы администрации Рождественской волости Гатчинского района Ленинградской области от 18 января 1996 года N 15, о чем в ЕГРН 12 сентября 2002 года сделана запись регистрации (свидетельство о государственной регистрации права от 12 сентября 2002 года, л.д. 219 т. 1).

Кроме того, ОАО "Банк "Санкт-Петербург" являлось собственником имущественного комплекса д/о "Песчанка" на основании договора, заключенного 3 марта 1993 года между Ленинградским территориальным советом по управлению курортами профсоюзов и АО "Банк "Санкт-Петербург".

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагал незаконным договор купли-продажи имущественного комплекса, заключенный 3 марта 1993 г. между Ленинградским территориальным советом по управлению курортами профсоюзов и АО "Банк "Санкт-Петербург", по основаниям, предусмотренным статьей 49 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года.

Кроме того, истец просил признать отсутствующим право собственности ООО "Пенаты" на земельный участок с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N, ссылаясь на то обстоятельство, что отчуждение земельных участков, не изъятых из оборота особо охраняемых земель, запрещено.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно ст. 78 Гражданского Кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г. (действовавшего в период заключения договора) общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 83 Гражданского Кодекса РСФСР течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск; право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из положений ст. 10 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что установленные частью первой ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 г.

Поскольку по состоянию на 1 января 1995 г. срок исковой давности, установленный ранее действовавшим законодательством (ст.78 ГК РСФСР) применительно к договору купли-продажи имущественного комплекса д/о Песчанка от 3 марта 1993 г. не истек, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что подлежат применению сроки, установленные частью 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

Как следует из материалов дела, оспариваемый договор купли-продажи имущественного комплекса д/о "Песчанка" был заключен 3 марта 1993 года, переход права собственности зарегистрирован 12 сентября 2002 года.

Истец обратился в суд с настоящим иском 15 декабря 2020 года, т.е. по истечении более десяти лет со дня начала исполнения сделки.

При таких данных, руководствуясь положениями ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе Худякову С.С. в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Общественной организации Межрегиональное Санкт-Петербурга и Ленинградской области объединение организаций профсоюзов "Ленинградская федерация профсоюзов" (ЛФП), ПАО "Банк "Санкт-Петербург", ООО "Пенаты" о признании недействительным договора купли-продажи от 3 марта 1993 г.

В связи с отказом истцу в удовлетворении указанных требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что производные от них требования о признании отсутствующим права собственности на земельные участки также не подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции согласиться не может.

Как следует из материалов дела Худяков С.С. обратился в суд с иском, содержащим не только требование об оспаривании договора купли-продажи от 3 марта 1993 г., но и иные гражданско-правовые требования, к которым применяется общий срокисковойдавности, установленныйстатьей 196Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласноп. 1 ст. 196Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии сост. 200настоящего Кодекса.

В силуст. 199Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласноп. 1 ст. 200Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся вабз. 2 п. 1постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением нормГражданского кодексаРоссийской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200Гражданского кодекса РФ).

По смыслу указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Вместе с тем, суд первой инстанции не выяснил, с какого момента истец узнал или реально имел возможность узнать об обстоятельствах, положенных в обоснование требования о признании отсутствующим права собственности ООО "Пенаты" на земельный участок с кадастровым номером N, и земельный участок с кадастровым номером N, при том, что, обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался, в том числе, на то обстоятельство, что до 2019 года Общественная организация Межрегиональное Санкт-Петербурга и Ленинградской области объединение организаций профсоюзов "Ленинградская федерация профсоюзов" (ЛФП), ПАО "Банк "Санкт-Петербург", ООО "Пенаты" никакой деятельности на земельных участках, являющихся предметом спора, не вели.