Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2021 года Дело N 33-4870/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Молчановой Л.А.,

судей Лемзы А.А., Овчаренко О.А.,

при секретаре Шустеровой П.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемзы А.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ядрышникова Андрея Григорьевича - Севостьянова Ивана Сергеевича на заочное решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 28 января 2021 г.

по делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к Ядрышникову Андрею Григорьевичу о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к Ядрышникову А.Г., в котором просил взыскать с Ядрышникова А.Г. неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером N за период с 08.10.2019 по 23.08.2020 в размере 1 260 637, 87 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 53 936,06 рублей.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Кемеровского муниципального района и ЗАО "Кемеровская строительная компания "Янтарь" заключен договор аренды земельного участка для жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ N-ю/и, в соответствии с которым арендатору предоставлен во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером N, расположенный в юго-восточной части д. Солонечная Елыкаевского сельского поселения Кемеровского муниципального района, площадью 2 106 002,05 кв.м.

24.05.2011 между ЗАО "Кемеровская строительная компания "Янтарь" и Ядрышниковым А.Г. заключен договор уступки прав N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Ядрышников А.Г. принял права требования по договору аренды земельного участка N-ю/и от ДД.ММ.ГГГГ с правом выкупа. На основании вышеуказанного договора уступки прав N от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Ядрышниковым А.Г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ к Ядрышникову А.Г. перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером N. Договор аренды земельного участка для жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ N-ю/и заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Кемеровского муниципального района от 07.09.2017 N 2076-П утверждена схема по объединению земельных участков с образованием земельного участка, площадью 482 152 кв.м., которому согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости присвоен кадастровый N. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 24.10.2017, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Кемеровским муниципальным районом Кемеровской области 24.10.2017.

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 18.06.2020 по делу N 2-8/2020 суд обязал Ядрышникова А.Г. возвратить земельный участок с кадастровым номером N по акту приема-передачи.

24.08.2020 между КУМИ Кемеровского муниципального округа и Ядрышниковым А.Г. подписан акт приема-передачи земельного участка.

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 02.12.2019 с Ядрышникова А.Г. в пользу комитета взыскано 379 463 рубля 78 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым N за период с 26.09.2018 по 07.10.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 290 рублей 24 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Определением суда от 28.01.2021 постановлено: рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Заочным решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 28 января 2021 г. постановлено: взыскать с Ядрышникова А.Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате за период с 08.10.2019 по 23.08.2020 в размере 1 260 637, 87 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 936,06 рублей.

Взыскать с Ядрышникова А.Г. в пользу местного бюджета (Кемеровского муниципального округа) государственную пошлину в размере 14 772 рубля 87 копеек.

В апелляционной жалобе представитель Ядрышникова А.Г. - Севостьянов И.С. просит заочное решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Указывает, что размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком рассчитан судом, исходя из порядка определения размера арендной платы для земельных участков, собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области N 47 от 05.02.2010, но указанный порядок определения размера арендной платы не применим к сложившимся между сторонами правоотношениям. Договор аренды земельного участка заключен до 25.09.2018, в котором была согласована арендная плата, которая определялась не в соответствии с порядком определения арендной платы, утвержденным Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области N 47 от 05.02.2010.

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 02.12.2019 с Ядрышникова А.Г. в пользу КУМИ взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 379 463, 78 руб. за период с 26.09.2018 по 07.10.2019.

Считает, что таким образом по ранее рассматриваемому спору между теми же сторонами, по тем же основаниям судом сделан вывод, что размер неосновательного обогащения составляет 30 615, 44 руб. в месяц. Однако суд первой инстанции, при рассмотрении настоящего дела пришел к другому выводу о размере неосновательного обогащения.

На апелляционную жалобу представителем истца принесены возражения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Тупикова М.А., действующая на основании доверенности, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кемеровского муниципального района и ЗАО "Кемеровская строительная компания "Янтарь" в соответствии с распоряжением администрации Кемеровского муниципального района от 28.05.2007 N 2025-р "О предоставлении земельного участка в аренду ЗАО "Кемеровская строительная компания "Янтарь" заключен договор аренды земельного участка для жилищного строительства N-ю/и, согласно которого арендатору предоставлен во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером N, расположенный в юго-восточной части д. Солонечная Елыкаевского сельского поселения Кемеровского муниципального района, площадью 2 106 002,05 кв.м. (л.д.14-20, 23-26).

Согласно п.1.2 данного договора земельный участок предоставляется для жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования и документацией по планировке территории. Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным. Изменение названных условий использования земельного участка допускается исключительно с согласия арендодателя.

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 указанного договора арендатор уплачивает арендную плату за использование участка, которая составляет 12 636 000 рублей в год и уплачивается не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка для жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ N-ю/н земельный участок, площадью 2 106 002,05 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный в юго-восточной части д. Солонечная Елыкаевского сельского поселения Кемеровского муниципального района был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами N, площадью 588 384,13 кв.м., и N, площадью 1 517 588,85 кв.м. (л.д. 21-22).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N-ю/н в связи с разделом земельного участка, площадью 1 517 588,85 кв.м., с кадастровым номером N на 75 самостоятельных земельных участков, был изменен п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N-ю/н, согласно которому объектом аренды стали земельный участок, площадью 588 384,13 кв.м., с кадастровым номером N и 70 земельных участков (л.д. 28-30).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и ЗАО "Кемеровская строительная компания "Янтарь" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Nю/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендуемые земельные участки переходили в собственность ЗАО "Кемеровская строительная компания "Янтарь" за плату общей суммой в размере 42 832 095,85 руб. по определенному графику выплат в период с 20.01.2010 по 20.12.2012 (л.д.31-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Кемеровская строительная компания "Янтарь" и Ядрышниковым А.Г. заключен договор уступки прав N, в соответствии с условиями которого Ядрышников А.Г. принял права требования по договору аренды Nю/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью 588 384,13 кв.м., с кадастровым номером N. Договор уступки прав N от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН 21.03.2016 г. (л.д.38-39).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Ядрышниковым А.Г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка под жилищное строительство Nю/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40 -41), которым определено, что на основании договора уступки прав N от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка по договору аренды Nю/н от ДД.ММ.ГГГГ является Ядрышников А.Г. с 24.05.2011, к нему с 24.05.2011 переходят все права и обязанности по договору аренды Nю/н от ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок действия договора аренды Nю/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 588 384,13 кв.м., с кадастровым номером N до 25.09.2018.

Пунктом 5 указанного дополнительного соглашения установлен график погашения задолженности по арендной плате, выкупной стоимости земельного участка, а также сроки внесения арендных платежей согласно приложению к данному дополнительному соглашению. Постановлением Администрации Кемеровского муниципального района от 23.05.2016 N 631-П утверждена схема по разделу земельного участка с кадастровым номером N на 82 самостоятельных земельных участка, при этом земельный участок с кадастровым номером N сохранен в измененных границах.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды Nю/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-53), заключенным между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Ядрышниковым А.Г., определено, что в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером NN, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, пункт 1 договора изложить в следующей редакции: "1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель - земли населенных пунктов, общей площадью 588 384,13 кв.м., в том числе: 82 земельных участка".

Постановлением Администрации Кемеровского муниципального района от 07.09.2017 N 2076-П утверждена схема по объединению земельных участков с кадастровыми номерами: N, с образованием земельного участка, площадью 482152 кв.м., относящегося к категории земель земли населенных пунктов, в территориальной зоне Ж1.1 - жилой зоне с малоэтажными жилыми домами постоянного проживания с ограниченным или развитым личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием - под жилищное строительство. Земельному участку, площадью 482152 кв.м., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости присвоен кадастровый N, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 24.10.2017, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Кемеровским муниципальным районом Кемеровской области 24.10.2017.

Решением Кемеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N ФИО2 обязан возвратить земельный участок с кадастровым номером N акту приема-передачи.

24.08.2020 Ядрышников А.Г. по акту приема-передачи возвратил КУМИ Кемеровского муниципального округа земельный участок N.

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 02.12.2019 с Ядрышникова А.Г. в пользу КУМИ Кемеровского муниципального округа взыскано 379 463 рубля 78 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым N за период с 26.09.2018 по 07.10.2019; 2 290 рублей 24 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Разрешая спор суд первой инстанции пришел к выводу, что с Ядрышникова А.Г. в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым N за период с 08.10.2019 по 23.08.2020, поскольку платежи Ядрышниковым А.Г. по арендной плате в указанный период не вносились, доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из смысла указанной нормы права, при рассмотрении требования о взыскании неосновательного обогащения доказыванию подлежат: факт приобретения или сбережения денежных средств за счет другого лица; отсутствие к этому оснований, установленных сделкой, законом или иными правовыми актами; размер неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы жалобы о том, что размер неосновательного обогащения определен судом неверно судебная коллегия считает необоснованными.

Судом первой инстанции при вынесении обжалуемого решения правильно применен коэффициент 0,01 для земельных участков под индивидуальными жилыми домами на территории Кемеровского муниципального округа, указанный в приложении 19 к Постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области N 47 от 05.02.2010. Приложение 19 к Постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области N 47 от 05.02.2010 не содержит коэффициента 0,003 для земельных участков под индивидуальными жилыми домами на территории Кемеровского муниципального округа.

Ссылка в жалобе о необоснованном применении к сложившимся между сторонами правоотношениям Порядка определения размера арендной платы на земельные участки государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 г. N 47, несостоятельна.

В соответствии с пунктом 2.5 раздела 2 Порядка определения размера арендной платы на земельные участки государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 г. N 47, размер годовой арендной платы за земельный участок определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где: А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

Таким образом, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером N за период с 08.10.2019 по 23.08.2020 составит 1 260 637, 87 рублей.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании закона, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и выводов суда об установленных обстоятельствах, что не может являться основанием для отмены решения суда.

Однако решение суда подлежит изменению и исключению из мотивировочной части решения вывода суда о том, что при рассмотрении дела N 2-884/2019 была допущена ошибка, применено неверное значение вида разрешенного использования (вместо коэффициента вида разрешенного Кв 0,01 применен коэффициент 0,003), поскольку решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 02.12.2019 N 2-884/2019 вступило в законную силу, проведение ревизии вступившего в законную силу судебного акта недопустимо.

руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 28 января 2021 г. изменить.

Исключить из мотивировочной части решения Кемеровского районного суда Кемеровской области от 28 января 2021 г. вывод о том, что при рассмотрении дела N 2-884/2019 была допущена ошибка, применено неверное значение вида разрешенного использования (вместо коэффициента вида разрешенного Кв 0,01 применен коэффициент 0, 003).

В остальной обжалованной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий: Л.А. Молчанова

Судьи: А.А. Лемза

О.А. Овчаренко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка