Дата принятия: 18 июня 2020г.
Номер документа: 33-4870/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2020 года Дело N 33-4870/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Ветровой Н.П.,
судей: Овчаренко О.А., Пастухова С.А.,
при секретаре: Тимошенко Ю.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овчаренко О.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Бухтатовой Светланы Дмитриевны - Артемова Вячеслава Викторовича
на решение Центрального районного суда г. Кемерово от 05 марта 2020 года
по делу по иску Бухтатовой Светланы Дмитриевны к ООО "СПИК" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛА:
Бухтатова С.Д. обратилась в суд с иском к ООО "СПИК" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Требования мотивирует тем, что она является участником долевого строительства жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым N, находящегося по строительному адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является расположенная в указанном доме квартира, строительный N, находящаяся в <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.
Застройщиком указанного объекта является ООО "СПИК".
Участником долевого строительства она стала в соответствии с договором N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО "СПИК" и ООО "Металл энд Классик" (первоначальный участник долевого строительства), а также договором уступки прав требований по указанному договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Металл энд Классик" и истцом.
Согласно п. 1.7 договора ДУ застройщик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с подп. 2.1.2 окончание передачи застройщиком квартиры в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств, предусмотренных договором ДУ.
Таким образом, с учетом указанных положений договора ДУ, срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако передача объекта недвижимости в собственность и подписание акт приема-передачи состоялись ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 договора ДУ стоимость квартиры составляет 2 351 700 руб. Обязательства ООО "Металл энд Классик" по договору ДУ перед застройщиком по уплате указанной суммы были выполнены в полном объеме. Обязательства истца перед ООО "Металл энд Классик" по уплате суммы по договору УПТ были также выполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с претензией (передана нарочным) к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта. Ответа на указанную претензию ответчик не дал.
Полагает отказ застройщика от добровольного удовлетворения её требований является незаконным и нарушает её права.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства по договору) по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 326,54 руб.
Формула расчета: при ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательства в размере 6,5% годовых, количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (122 дня просрочки), размер неустойки составляет:
2 351 700*122*2*1/300*6,5% = 124 326,54 руб.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика, она оценивает в 10 000 руб.
Просит суд взыскать с ООО "СПИК" неустойку за просрочку нарушения срока передачи объекта долевого строительства в размере 124 326,54 руб., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 62 163,27 руб.
Истец в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца - Артемов В.В. действующий на основании доверенности от 14.12.2019, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика Ковач Е.И., действующая на основании доверенности от 09.01.2020 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 05 марта 2020 года постановлено:
"Исковые требования Бухтатовой Светланы Дмитриевны удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СПИК" в пользу Бухтатовой Светланы Дмитриевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 124 326,54 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., а всего 159 326,54 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "СПИК" в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 369,07 руб.".
В апелляционной жалобе представитель Бухтатовой С.Д. - Артемов В.В. просит решение суда в части взыскания размера неустойки отменить, как незаконное и необоснованное, по доводам жалобы.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца - Артемова В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 названного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).
Из содержания указанных норм в их взаимной связи следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СПИК" и ООО "Металл энд Классик" заключен договор N участия в долевом строительстве (л.д. 10-22), в соответствии с которым "Застройщик" обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом N, расположенный на земельном участке с кадастровым N, находящийся по строительному адресу: <адрес> (далее - жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в настоящем Договоре объект долевого строительства "Участнику долевого строительства", а "Участник долевого строительства" обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Основные характеристики строящегося жилого дома: вид - многоквартирный дом; Назначение - жилой дом, состоит из трех Блок-секций разной этажности, из которых Блок-секция N этажей; Блок-секция N этажей; Блок-секция N этажей. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.; Материал наружных стен кирпичная кладка; Материал поэтажных перекрытий из сборных многопустотных панелей различной длины; Здание выполнено по бескаркасной схеме, с поперечными несущими стенами из кирпича. Класс энергоэффективности - (В); Класс сейсмостойкости - 6 баллов. (п.п. 1.1, 1.3)
п. 2.1.1 Начало передачи "Застройщиком" "Квартиры" в срок не позднее четырех месяцев с даты Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения "Участником долевого строительства" своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.
п. 2.1.2 Окончание передачи "Застройщиком" "Квартиры" в срок не позднее шести месяцев с даты Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения "Участником долевого строительства" своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 3.1 договора N участия в долевом строительстве, цена договора составляет сумму в размере 2 351 700 руб.
В соответствии с п. 3.2. Договора оплата цены договора в полном объеме производится участником долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-26).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Металл энд Классик" (Цедент) и Бухтатовой С.Д. (Цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-31).
В соответствии п.1.1 с договором уступки прав требований по настоящему договору Цедент уступает Цессионарию, принадлежащее Цеденту на основании Договора N участия в долевом строительстве, заключенного между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью "СПИК" (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за N ДД.ММ.ГГГГ право требования к Застройщику передачи в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, строительный N, <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым N, (далее - Квартира), после чего Цессионарий становится стороной по Договору долевого участия.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ расчёты за <адрес>, находящуюся в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым N ООО "Металл энд Классик" произведены в полном объёме (л.д. 32).
Во исполнение своих обязательств, предусмотренных договором уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ДД.ММ.ГГГГ оплачено 2 201 500 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе комиссия 1 500 руб. (л.д. 33).
Следовательно, квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручена претензия с требованиями о выплате неустойки в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 36-37).
Согласно, акта приема-передачи объекта недвижимости в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал истцу <адрес> по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35).
Разрешая спор, установив на основании представленных в материалы дела доказательств, что истцом обязательства по договору выполнены полностью, тогда как ответчиком предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства нарушен, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также штрафа и компенсации морального вреда на основании п. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Выводы суда в части нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства ответчиком, взыскании размера компенсации морального вреда и штрафа, не оспариваются.
Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства согласно расчета, произведенного судом первой инстанции, составил 143 543,70 руб. (2 351 700 руб. х 122 х 7,5% х 1/300 х 2), при этом сторона истца как в исковом заявлении, так и в судебном заседании просила взыскать неустойку в размере 124 326,54 руб.
Оспариваемое судебное решение принято в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации только по заявленным исковым требованиям и в их пределах, основано в соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, что позволяет определить его законным и обоснованным.
В связи с вышеизложенным, вопреки доводам жалобы представителя истца, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для взыскания размера неустойки в размере 143 543, 70 руб., таким образом, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, руководствуясь ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции взыскал с ответчика неустойку в заявленном истцом размере в сумме 124 326,54 руб.
В целом доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены или изменения решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. При разрешении спора суд первой инстанции правильно определилхарактер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
Оснований для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Кемерово от 05 марта 2020 года в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
