Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 03 апреля 2019 года №33-4870/2018, 33-80/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 03 апреля 2019 года Дело N 33-80/2019

г. Астрахань 3 апреля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего судьи Белякова А.А., судей областного суда Егоровой И.В., Лапшиной Л.Б., при секретаре Кирилиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" на решение Советского районного суда г. Астрахани от 7 сентября 2018 года по иску ПАО "Сбербанк" к ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат", Шульге А. Н., ООО "Астраханская Жилищно-строительная компания" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛА:

ПАО "Сбербанк" обратилось в суд с иском о взыскании с ООО "Волго- Каспийский Рыбокомбинат", Шульги А.Н. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк России" и ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N с лимитом 159 500 000 руб. под 17,2% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ для финансирования затрат по проекту: "Строительство 12-этажного 190-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Во исполнение обязательств по кредитному договору банк зачислил заемщику денежные средства в размере 159 449 125,27 руб.

В качестве обеспечение исполнения ООО "ВКРК" обязательств по кредитному договору были заключены:

- договор ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - ООО "ВКРК")

- договор ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - Шульга А.Н.)

- договор залога доли в уставном капитале N от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - Шульга А.Н.)

- договор залога имущественных прав N от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - ООО "ВКРК")

- договор залога имущественных прав N от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - ООО "ВКРК")

- договор залога имущественных прав N от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - ООО "ВКРК")

- договор залога имущественных прав N от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - ООО "ВКРК")

- договор поручительства N от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - Шульга А.Н.).

Свои обязательства по ежемесячному погашению суммы основного долга и процентов по кредитному договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 68 134 791,71 руб., из которых 66 616 241,66 руб. - просроченный основной долг, 1 460 663,02 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита, 57 887,03 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися по нему процентами и неустойкой, которое осталось без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах с учетом изменения исковых требований банк просил взыскать с ООО "ВКРК" и Шульги А.Н. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 247 183,74 руб., из которых просроченный основной долг - 48 716 241,66 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита - 1 473 055,05 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 57 887,03 руб., судебные расходы в размере 60 000 руб.;

обратить взыскание на объекты недвижимости по договору ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие на праве собственности ООО "Астраханская жилищно-строительная компания":

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома выше 5 этажей, площадью 4 534 кв.м, кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес>, р-н Советский, <адрес>, залоговой стоимостью 14 187 000 руб.;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома выше 5 этажей, площадью 5 700 кв.м., кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес>, р-н Советский, <адрес>, залоговой стоимостью 17312500 руб.;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома выше 5 этажей, площадью 5 226 кв.м, кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес>, район Советский, <адрес>, залоговой стоимостью 16 053 000 руб. с определением способа реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости;

обратить взыскание на объекты недвижимости по договору ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие на праве собственности Шульге А.Н.:

- здание завода, назначение нежилое, общей площадью 2 558,7 кв.м., инвентарный N: АА1 литер А, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, условный N, залоговой стоимостью 17 991 000,00 руб.;

- земельный участок площадью 2 539 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание завода по переработке рыбной продукции с прилегающей территорией, кадастровый N, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, залоговой стоимостью 629 181,00 руб. с определением способа реализации заложенного имущества - путем

продажи с публичных торгов одним лотом с установлением общей начальной продажной цены в размере залоговой стоимости - 18 620 181,00 руб.;

обратить взыскание на заложенное по договору залога N от ДД.ММ.ГГГГ имущество - принадлежащую Шульге А.Н. долю в уставном капитале ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат", ИНН N, ОГРН N, местонахождение: <адрес>, лит.Ф, составляющую 100 процентов уставного капитала Общества, с установлением начальной продажной цены в соответствии с залоговой стоимостью в размере 12 900 руб.;

обратить взыскание на имущественные права по договору залога имущественных прав N от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат":

-право (требование) на получение в собственность помещений в многоэтажном жилом доме общей площадью 3 158,1 кв.м., расположенных по адресу: ул.

Белгородская, 13 в <адрес> (жилой дом N по генплану);

обратить взыскание на имущественные права по договору залога имущественных прав N от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ООО "Волго- Каспийский Рыбокомбинат":

-право (требование) на получение в собственность помещений в административно-торговом здании общей площадью 476,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

обратить взыскание на имущественные права по договору залога имущественных прав N от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих ООО "Волго- Каспийский Рыбокомбинат":

-право (требование) на получение в собственность помещений в многоэтажном жилом доме общей площадью 3 792,14 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

обратить взыскание на имущественные права по договору залога имущественных прав N от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат":

-право (требование) на получение в собственность квартир в многоэтажном жилом доме общей жилой площадью 9 383,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 7 сентября 2018 года исковые требования удовлетворены. С ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат", Шульги А.Н. в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения N 8625 взыскана задолженность по кредитному договору N от 31 июля 2014 года в размере 50 247 183,74 руб., из которых: просроченный основной долг - 48 716 241,66 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита - 1 473 055,05 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 57 887,03 руб., а также уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 60 000 руб.

Обращено взыскание на объекты недвижимости по договору ипотеки N 14-91001 от 03 декабря 2014 года, принадлежащие на праве собственности ООО "Астраханская жилищно-строительная компания":

-земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома выше 5 этажей, площадью 4 534 кв.м., кадастровый номер: N, находящийся по адресу: Астраханская

область, г. Астрахань, р-н Советский, ул. Брестская/пер. 1-й Таманский/ул. Автомобильная, залоговой стоимостью 14 187 000 руб.;

1 460 663,02 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита, 57 887,03 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися по нему процентами и неустойкой, которое осталось без удовлетворения.

Разрешая настоящий спор по существу, установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь статьями 309, 809 - 811, 819 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с заемщика и поручителя в солидарном порядке задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере, указанном истцом.

Решение в данной части не обжалуется, соответственно, судебной коллегией решение проверяется только в части установления судом начальной продажной цены залогового имущества.

Частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право кредитора по обеспеченному залогом обязательству в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая ненадлежащее исполнение ООО "ВКРК" обязательств по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь статьями 337, 348, 349 Гражданского кодекса РФ, статьей 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с пунктами 3 и 4 части 2 статьи 54 названного Закона при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

-земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома выше 5 этажей, площадью 5 700 кв.м., кадастровый N, находящийся по адресу <адрес>, р-н Советский, <адрес>, залоговой стоимостью 17 312 500 руб.;

-земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома выше 5 этажей, площадью 5 226 кв.м., кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес>, район Советский, <адрес>, залоговой стоимостью 16 053 000 руб.

Определен способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости.

Обращено взыскание на объекты недвижимости по договору ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие на праве собственности Шульге А.Н.:

- здание завода, назначение нежилое, общей площадью 2 558,7 кв.м., инвентарный N: АА1 литер А,, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, условный N, с определением первоначальной продажной стоимости в размере 7 182 400 руб.,

-земельный участок площадью 2 539 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание завода по переработке рыбной продукции с прилегающей территорией, кадастровый N, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, с определением первоначальной продажной стоимости в размере 335 200 руб.

Определен способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов одним лотом, с установлением общей начальной продажной стоимости в размере 8 517 600 руб.

Обращено взыскание на заложенную по договору залога N от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащую Шульге А.Н. долю в уставном капитале ООО "Волго- Каспийский Рыбокомбинат", ИНН N, ОГРН N,

местонахождение: <адрес>, составляющую 100 процентов уставного капитала Общества, что составляет на общем собрании участников общества 1 голос, что составляет 100% голосов, с установлением начальной продажной цены в соответствии с залоговой стоимостью в размере 12 900 руб.

Кроме того, в пользу ООО "Региональный центр оценки и финансового консалтинга" с каждого из ответчиков в равных долях взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 237 000 руб., по 118 500 руб. - с каждого.

В апелляционной жалобе ООО "ВКРК" ставит вопрос об отмене состоявшегося решения, выражая несогласие с установленной судом начальной продажной ценой залогового имущества, исходя из его залоговой, а не рыночной стоимости.

Кроме того, заявитель указывает на то, что обществом предприняты все возможные меры по исполнению кредитных обязательств, для чего ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры купли-продажи земельных участков на общую сумму 71 000 000 руб., из которых 45 000 000 руб. до настоящего времени не выплачены.

Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя ООО "ВКРК" Краснюк Т.С., поддержавшую апелляционную жалобу, представителя ПАО Сбербанк России Валееву Р.К., возражавшую против ее удовлетворения, судебная коллегия находит жалобу подлежащей частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства в соответствии с частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ возникают, в том числе, и из договора.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк России" и ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N с лимитом 159 500 000 руб. под 17,2% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ для финансирования затрат по проекту: "Строительство 12-этажного 190-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>".

Во исполнение обязательств по кредитному договору банк зачислил заемщику денежные средства в размере 159 449 125,27 руб.

В качестве обеспечение исполнения ООО "ВКРК" обязательств по кредитному договору были заключены:

- договор ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - ООО "ВКРК")

- договор ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - Шульга А.Н.)

- договор залога доли в уставном капитале N от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - Шульга А.Н.)

- договор залога имущественных прав N от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - ООО "ВКРК")

- договор залога имущественных прав N от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - ООО "ВКРК")

- договор залога имущественных прав N от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - ООО "ВКРК")

- договор залога имущественных прав N от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - ООО "ВКРК")

- договор поручительства N от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - Шульга А.Н.).

Существенные условия кредитного договора, договоров залога и поручительства согласованы между сторонами, подписаны ими, в том числе оговорен порядок пользования кредитом, его возврата и ответственности за нарушение сроков возврата.

Как следует из имеющихся в материалах дела доказательств, свои обязательства по ежемесячному погашению суммы основного долга и процентов по кредитному договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 68 134 791,71 руб., из которых 66 616 241,66 руб. - просроченный основной долг,

В силу статей 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N13 от 19 июня 2012 года "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.

Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Поскольку Решением Советского районного суда г. Астрахани от 7 сентября 2018 года начальная продажная цена земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Советский, <адрес>, являющихся предметом залога, была установлена в размере залоговой стоимости, определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, и доли в Уставном капитале ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат", производство которой поручено ООО "Региональный центр оценки и финансового консалтинга", расположенному по адресу <адрес>.

Как следует из заключения эксперта ООО "Региональный центр оценки и финансового консалтинга" N от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость доли в уставном капитале ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" ввиду отсутствия полной информации и необходимой документации в рамках судебной экспертизы не определялась.

Рыночная стоимость земельного участка (N), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома выше 5 этажей, площадью 4 534 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 641 000 руб.;

Рыночная стоимость земельного участка (N), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома выше 5 этажей, площадью 5 700 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 613 000 руб.;

Рыночная стоимость земельного участка (N), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома выше 5 этажей, площадью 5 226 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, район Советский, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 566 000 руб.

При указанных обстоятельствах решение суда в части установления начальной продажной цены земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит изменению с установлением начальной продажной цены в размере 80% рыночной стоимости этих участков, определенной в заключении эксперта ООО "Региональный центр оценки и финансового консалтинга" N от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Астрахани от 7 сентября 2018 года в части установления начальной продажной цены на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, изменить, установив начальную продажную цену земельного участка:

- площадью 4 534 кв.м, с кадастровым номером N в размере 16 512 800 руб.;

- площадью 5 700 кв.м, с кадастровым номером N в размере 19 690 400 руб.;

- площадью 5 226 кв.м, с кадастровым номером N в размере 18 052 800 руб.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Волго-Каспийский Рыбокомбинат" в пользу ООО "Региональный центр оценки и финансового консалтинга" судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 70 000 руб.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка