Дата принятия: 07 сентября 2020г.
Номер документа: 33-4864/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 сентября 2020 года Дело N 33-4864/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего судьи Басковой Г.Б.
судей Черной Л.В., Бачинской Н.Ю.
при секретаре Клиновой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
07 сентября 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Ярославской области на решение Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 08 июня 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Бычковой Светланы Викторовны удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,4 кв.м, в реконструированном виде, в соответствии с техническим паспортом от 29.04.2015 г., выполненным Ярославским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".
Признать право собственности Бычковой Светланы Викторовны на блок N 1 (литер А, А1, А2), состоящий из помещений: Литер А: жилая комната 3 - 13,8 кв.м, жилая комната 4 - 20,7 кв.м; Литер А1: кухня 5 - 9,5 кв.м; Литер А2: холл 8 - 13,6 кв.м, общая площадь 57,6 кв.м, в том числе жилая 34,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад судьи Черной Л.В., судебная коллегия
установила:
Бычкова С.В. обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что Бычкова С.В.на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит. А, общей площадью 59,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом являлась Анохина Г.К.
Определением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 21 сентября 2010 года между Бычковой С.В. и Анохиной Г.К. было утверждено мировое соглашение, которым прекращено право общей долевой собственности, произведен раздел указанного жилого дома общей площадью 80,8 кв.м, жилой площадью 59,4 кв.м по фактическому пользованию в натуре каждому в собственность с учетом самовольной пристройки под лит. А1, площадью 21,4 кв.м. Истцу передано: лит. А1- пом. N 5 площадью 9,5 кв.м, в лит. А - пом. N 3 площадью 13,8 кв.м, N 4 площадью 20,7 кв.м, всего 44 кв.м.
Анохина Г.К. зарегистрировала право собственности на жилое помещение, кадастровый номер N, общей площадью 36,8 кв.м., состоящее из помещений NN 6, 7, 1, 2, расположенное по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права 14.09.2015 года.
В связи с изменением действующего законодательства Бычкова С.В. зарегистрировать свое право собственности на образованный в результате раздела жилого дома объект не может.
Мировым соглашением был также произведен раздел земельного участка с кадастровым номером N, в результате которого образовалось два новых земельных участка N, площадью 697 кв.м, принадлежащий Анохиной Г.К., и N площадью 697 кв.м, принадлежащий Бычковой С.В. Право собственности на земельный участок истцом зарегистрировано.
На кадастровом учете имеется жилой дом, общей площадью 80,8 кв.м, кадастровый номер N, по адресу: <адрес>.
При этом, жилой дом, литер А, А2, А2, реконструирован, в его состав входят помещения: Литер А: жилая комната 1 - 9,8 кв.м., жилая комната 2 - 15,1 кв.м., жилая комната 3 - 13,8 кв.м., жилая комната 4 - 20,7 кв.м.; Литер А1: кухня 5 - 9,5 кв.м, коридор 6 - 5,2 кв.м., кухня 7 - 6,7 кв.м.; Литер А2: холл - 13,6 кв.м. Общая площадь помещений жилого дома Литер А, А1, А2 составляет 94,4 кв.м. Площадь помещений, приходящизся на истца, составляет 57,6 кв.м.
Фактически истец владеет изолированной частью жилого дома - блоком N 1.
Согласно строительно-техническому, пожарно-техническому и санитарно-эпидемиологическому заключениям, жилой дом соответствует требованиям норм строительной, пожарной безопасности и СанПиНам.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,4 кв.м, в реконструированном виде, в соответствии с техническим паспортом от 29.04.2015 г., выполненным Ярославским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"; признать за Бычковой С.В. право собственности на блок N 1 (литер А, А1, А2), состоящий из помещений: Литер А: жилая комната 3 - 13,8 кв.м, жилая комната 4 - 20,7 кв.м; Литер А1: кухня 5 - 9,5 кв.м; Литер А2: холл 8 - 13,6 кв.м, общая площадь 57,6 кв.м, в том числе жилая 34,5 кв.м.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, Анохин С.В., Комаров С.А.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Управления Росреестра по Ярославской области ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального и процессуального права.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Бычковой С.В. по доверенности Колесникова Ю.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения по доводам жалобы, обсудив их, заслушав возражения представителя Бычковой С.В. по доверенности Юнусовой Н.А., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене принятого судом решения.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд пришел к выводу, что спорный жилой дом, часть которого принадлежит Бычковой С.В., в том числе и на основании вступившего в законную силу определения суда от 21.09.2010 года, является жилым домом блокированной жилой застройки, поскольку каждая квартира в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки дома технически и функционально между собой ничем не связаны, не имеют помещений общего пользования; в настоящее время Бычкова С.В. зарегистрировать свое право собственности на отдельные помещения не может в связи с изменениями, внесенными в законодательство; произведенная истцом реконструкция соответствует установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни здоровью граждан.
С указанными выводами судебная коллегия соглашается, считает их правильными, соответствующими материалам дела и закону - ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, ст. ст. 209, 210, 218, 222, 304 ГК РФ, ст. ст. 49, 51, 52 ГрК РФ.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Представленным доказательствам судом дана оценка в соответствии со статьей 67 ГПК РФ и оснований для их иной оценки у судебной коллегии не имеется. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального закона, которые могут быть основанием для отмены или изменения решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в случае раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов, необходимости наличия не менее двух блоков для признания жилого дома домом блокированной застройки, наличии в ЕГРП сведений об индивидуальном жилом доме, состоящем из лит. А, А1, площадью 80,8 кв.м, судьба которого не определена, нарушении установленного порядка осуществления учетно-регистрационных действий при государственной регистрации права только на жилой блок N 1 за Бычковой С.В., не свидетельствуют о незаконности постановленного судом решения.
В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть постановлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.
По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Аналогичные разъяснения даны в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении".
Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из материалов дела и установлено судом, раздел жилого дома и земельного участка общей площадью 1394 кв.м по адресу: <адрес>, произведен вступившим в законную силу постановлением суда от 21 сентября 2010 года, право общей долевой собственности Анохиной Г.К. и Бычковой С.В. на жилой дом и земельный участок по указанному адресу прекращено; за Анохиной Г.К. признано право собственности на помещения жилого дома <адрес> в лит. А1 - N 6, N 7, в лит. А - N 1, N 2, а также на земельный участок площадью 697 кв.м (обозначен символом А в плане), за Бычковой С.В. - в лит. А1 - N 5, в лит. А - N 3, N 4, а также на земельный участок площадью 697 кв.м (обозначен символом Б в плане).
В результате произведенного раздела жилого дома были образованы два самостоятельных объекта права собственности.
Во исполнение вышеуказанного определения Красноперекопского районного суда г. Ярославля право собственности Анохиной Г.К. на жилое помещение по адресу: <адрес>, пом. N 6,7,1,2, этаж N 1, площадью 36,8 кв.м зарегистрировано Управлением Росреестра по Ярославской области, 24.08.2015 года присвоен кадастровый номер N, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 19).
Бычковой С.В. право собственности на принадлежащую ей на основании определения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 21.09.2010 года часть жилого дома не зарегистрировано, в настоящее время регистрация права собственности на часть жилого дома в силу ч. 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ не допускается. Право собственности истца зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 697 кв.м по адресу: <адрес>.
Истцом произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, реконструкция произведена в соответствии с установленными требованиями, что не оспаривается апеллянтом.
Жилой дом <адрес> отвечает требованиям жилого дома блокированной застройки, поскольку как установлено судом первой инстанции части жилого дома имеют самостоятельные выходы на земельные участки, изолированы друг от друга, являются автономными, не имеют общих коммуникаций и помещений.
Вместе с тем, учитывая, что определением суда от 21.09.2010 года объект индивидуального жилищного строительства был разделен, право собственности Анохиной Г.К. зарегистрировано на жилое помещение общей площадью 36,8 кв.м, состоящего из помещений 6, 7, 1, 2, в то время как у Бычковой С.В. отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома, а принадлежащая ей часть дома отвечает критериям блока жилого автономного, суд первой инстанции обоснованно признал за Бычковой С.В. право собственности на блок N 1 общей площадью 57,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Доводы апеллянта о том, что судом не разрешена судьба блока N 2, принадлежащего Анохиной Г.К., не могут служить основанием для ограничения прав истца по оформлению права собственности на принадлежащее ей имущество.
Довод жалобы о том, что судом не решен вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка либо возможности его изменения собственниками, судебной коллегией не может быть принят во внимание, поскольку согласно выписке из ЕГРП от 03.06.2020 (л.д. 102) вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего Бычковой С.В., указан как "блокированная жилая застройка".
В целом доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств, однако не содержат каких-либо фактов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судом решения.
По изложенным основаниям апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Управления Росреестра по Ярославской области на решение Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 08 июня 2020 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
