Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 декабря 2022 года Дело N 33-4863/2022

УИД 47RS0004-01-2021-009146-66

Апелляционное производство N 33-4863/2022

Гражданское дело N 2-1500/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 06 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Тумашевич Н.С.,

судей Ильичевой Т.В., Соломатиной С.И.,

при секретаре Максимчуке В.И.

рассмотрела в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело по апелляционной жалобе Акционерного общества "Банк Город" в лице Конкурного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 апреля 2022 года по гражданскому делу N 2-1500/2022, которым отказано в удовлетворении исковых требований Акционерного общества "Банк Город" в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к Вишневой Валентине Евгеньевне об обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Тумашевич Н.С., объяснения представителя Акционерного общества "Банк Город" в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - Преснова А.С., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя Вишневой С.Н. - адвоката Муравьевой С.Н., третьего лица Литвиновой В.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Акционерное общество "Банк Город" в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратилось во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к Вишневой В.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между АО "Банк Город" и ООО "Балтийский синдикат" заключен кредитный договор N о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности 175 000 000 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заключен договор ипотеки земельного участка. Согласно п.1.1. договора ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО "Банк Город" и Вишневой В.Е., с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, залогом выступает следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1990 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 6, кадастровый N.

30.11.2015 года между "БАНК ГОРОД" (АО) и <данные изъяты> заключен договор уступки прав требования (цессии) N и договор уступки прав требования (цессии) N в соответствии с условиями которых Банком были отчуждены права требования по кредитным договорам с заемщиками, в том числе и права требования к ООО "Балтийский синдикат".

6.10.2016 года конкурсный управляющий "БАНК ГОРОД" (АО) обратился в рамках дела о банкротстве кредитной организации с заявлением о признании договоров уступки прав требованияN и N недействительными.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2018 года судебный акт Арбитражного суда г. Москвы от 17.05.2018 года изменен, признаны недействительными сделки в виде перевода на "БАНК ГОРОД" (АО) прав требований к заемщикам Банка, их поручителям и залогодателям, в том числе к <данные изъяты> и Вишневой В.Е.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 декабря 2016 года ООО "Балтийский синдикат" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство ликвидируемого должника.

Учитывая, что основным заемщиком не погашена задолженность по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на предмет залога в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 апреля 2022 года в удовлетворении исковых требований Акционерного общества "Банк Город" в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к Вишневой Валентине Евгеньевне об обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

Представитель Акционерного общества "Банк Город" в лице Конкурного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения суда, в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права, неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

В обоснование доводов жалобы указывает, что судом не был поставлен на обсуждение вопрос о замене ненадлежащего ответчика Вишневой В.Е. на надлежащих ответчиков Литвинову В.В., Куликова А.А., которые в настоящее время являются собственниками земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 15 ноября 2022 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлек Литвинову Викторию Викторовну, Куликова Андрея Александровича, Управление Росреестра по Ленинградской области и ПАО "Сбербанк России" к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В возражениях на жалобу представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО Сбербанк указал на то, что 2.04.2018 года между ПАО Сбербанк и Литвиновой В.В., Куликовым А.А. (созаемщики) заключен ипотечный договор N. Обеспечением по указанному кредитному договору выступали объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый N.

19.03.2019 года задолженность по договору ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ погашена перед ПАО Сбербанк в полном объеме.

В отсутствие возражений представителя Акционерного общества "Банк Город" в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - Преснова А.С., представителя Вишневой В.Е. - адвоката Муравьевой С.Н., третьего лица Литвиновой В.В., суд апелляционной инстанции постановилопределение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц с учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 4.12.2013 года между АО "Банк Город" и ООО "Балтийский синдикат" заключен кредитный договор N о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности 175 000 000 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заключен договор ипотеки земельного участка. Согласно п.1.1. договора ипотеки N от 4.12.2013 года, заключенного между АО "Банк Город" и Вишневой В.Е., с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, залогом выступает следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1990 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N.

На момент подписания договора предмет залога оценен сторонами в размере 5 096 000,00 руб.

Согласно п.2.2 ипотекой по договору также обеспечиваются требования залогодержателя в полном объёме, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателя по договору и заемщиком по кредитному договору.

3 июля 2015 года между "БАНК ГОРОД" (АО) и Вишневой В.Е. заключен договор об ипотеке N в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО "Автолюкс" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности 120 000 000 рублей. Перед залогодержателем залогодатель закладывает залогодержателю следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1990 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N.

Согласно п.1.6 договора ипотека по настоящему договору является последующей по отношению к ипотеке по договору об ипотеке N от ДД.ММ.ГГГГ.

30.10.2015 года между "БАНК ГОРОД" (АО) и ООО "Нефтьгаз-Развитие" заключен договор уступки прав требования (цессии) N и договор уступки прав требования (цессии) N, в соответствии с условиями которых Банком были отчуждены права требования по кредитным договорам с заемщиками, в том числе и права требования к ООО "Балтийский синдикат".

6.10.2016 года конкурсный управляющий "БАНК ГОРОД" (АО) обратился в рамках дела о банкротстве кредитной организации с заявлением о признании договоров уступки прав требованияN и N недействительными.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2018 года судебный акт Арбитражного суда г. Москвы от 17.05.2018 года изменен, признаны недействительными сделки в виде перевода на "БАНК ГОРОД" (АО) прав требований к заемщикам Банка, их поручителям и залогодателям, в том числе к ООО "Балтийский синдикат" и Вишневой В.Е.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 декабря 2016 года ООО "Балтийский синдикат" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство ликвидируемого должника.

Учитывая, что основным заемщиком не погашена задолженность по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на предмет залога в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N.

Судебной коллегией при рассмотрении данного дела истребованы материалы правоустанавливающих документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Всеволожский отдел) N в отношении спорного земельного участка, из которых следует следующее.

Из представленной в материалы дела выписки из протокола заседания кредитного комитета "Банк Город" (АО) от 21 октября 2015 года усматривается, что Вишневой В.Е. дано разрешение на вывод из залога и продажу спорного земельного участка, при условии погашения ссудной задолженности в размере 5 100 000 руб.

Согласно письму N от 30.10.2015 года, N от 13.11.2015 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области "БАНК ГОРОД" (АО) просит погасить записи об ипотеки от 4.02.2015 года, номер регистрации N и от 12.08.2015 года, номер регистрации N в отношении земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый N, собственник гражданка РФ Вишнева В.Е. в связи с исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Кроме того сообщает, что ссудная задолженность <данные изъяты> по кредитным договорам о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности по состоянию на 6.11.2015 года не числится.

В соответствии с уведомлением N от 22 мая 2017 года, 22 мая 2017 года в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права: Ипотека за N, N на объект недвижимости: кадастровый N, земельный участок по адресу: <адрес>

19 мая 2017 года между Вишневой В.В. и Оберган М.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N.

18 января 2018 года между Оберган М.Б. и Соколовым В.Э. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка N, кадастровый номер жилого дома площадью 313,6 кв.м: N.

2 апреля 2018 года между Соколовым В.Э. и Куликовым А.А., Литвиновой В.В. заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка и жилого дома.

Согласно п.3.1.1., п.3.1.2 часть стоимости земельного участка и жилого дома в сумме 7 500 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя, оставшаяся часть стоимости в сумме 12 000 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю ПАО "Сбербанк России". 19.03.2019 года задолженность по договору ипотеки N от 2.04.2018 года погашена Куликовым А.А., Литвиновой В.В. перед ПАО Сбербанк в полном объеме.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка усматривается, что 22 мая 2017 года зарегистрировано право собственности на указанный участок за Оберган Мариной Борисовной, впоследствии - 22 января 2018 года участок перешел в собственность Соколова Виктора Эдуардовича, а 06 апреля 2018 года участок перешел в общую совместную собственность Литвиновой Виктории Викторовны, Куликова Андрея Александровича.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения обязательства должником.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок, ответчиком опровергнут, что нашло подтверждение в материалах дела.

Принимая во внимание, что ответчик в настоящее время не является собственником земельного участка, исполнила обеспеченные ипотекой обязательства, в Едином государственном реестре прав отсутствует запись об ограничении (обременении) права на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый N, отказ в обращении взыскания на спорный земельный участок не противоречит приведенным выше нормам материального права.

Руководствуясь ч.1 ст.327.1, п.2 ст. 328, ч.1 ст.329, ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 апреля 2022 года отменить, постановив новое решение.

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества "Банк Город" в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к Вишневой Валентине Евгеньевне об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 09.12.2022


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка