Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 декабря 2022 года Дело N 33-48602/2022


06 декабря 2022 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Сурниной М.В.,

и судей Ланина Н.А., Марченко Е.В.,

при помощнике судьи Разумной И.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ланина Н.А.

дело по апелляционным жалобам ответчиков ООО "НПФ "СААНД", Кондратьевой Ирины Юрьевны на решение Хорошевского районного суда адрес от 31 мая 2022 года,

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Хорошевского районного суда адрес от 31 мая 2022 года - оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков ООО "НПФ "СААНД", Кондратьевой И.Ю., - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья первой инстанции Яблоков Е.А.,

Гр. дело N 33-48602/22 (ап. инстанция)

Гр. дело N 2-19/22 (первая инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 декабря 2022 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Сурниной М.В.,

и судей Ланина Н.А., Марченко Е.В.,

при помощнике судьи Разумной И.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ланина Н.А.

дело по апелляционным жалобам ответчиков ООО "НПФ "СААНД", Кондратьевой Ирины Юрьевны на решение Хорошевского районного суда адрес от 31 мая 2022 года, которым постановлено: исковые требования Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес удовлетворить частично.

Признать помещения (1 этаж, пом. I, ком. 6,7, часть комнат 4,5,8,9,10: пом. III, ком. 1, часть ком. 2; пом. V ком. 1) общей площадью 41,8 кв.м., помещения подвала площадью 284,8 кв.м.) общей площадью 326,6 кв.м. в здании, расположенном по адресу: Москва, адрес, самовольными постройками.

Обязать ООО "НПФ СААНД", Дворникову Е.В., Лапицкую И.В., Кондратьеву И.Ю., ООО "3К" в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание по адресу: Москва, адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документаций ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 27.11.1997, путем демонтажа помещений (1 этаж, пом. I, ком. 6,7, часть комнат 4,5,8,9,10: пом. III, ком. 1, часть ком. 2; пом. V ком. 1) общей площадью 41,8 кв.м. и засыпки помещений подвала площадью 284,8 кв.м., предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в данный срок право Правительств Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчиков расходов.

Признать зарегистрированное право общей долевой собственности ООО "НПФ "СААНД", Дворниковой Е.В., Лапицкой И.В., Кондратьевой И.Ю. на помещение с кадастровым номером 77:08:0008002:16367, расположенное по адресу: Москва, адрес, отсутствующим в части помещений: 1 этаж; пом. V ком. 1 и помещения подвала площадью 284,8 кв.м.

Признать зарегистрированное право собственности ООО "3К" на помещение на помещение с кадастровым номером 77:08:0008002:16367, расположенное по адресу: Москва, адрес, отсутствующим в части помещений : 1 этаж, пом. III , ком. 1 , часть ком. 2.

Признать зарегистрированное право собственности ООО "НПФ "СААНД" на помещение с кадастровым номером 77:08:0008002:16367, расположенное по адресу: Москва, адрес, отсутствующим в части помещений : 1 этаж, ; пом. V ком. 1.

Обязать ООО "НПФ СААНД", Дворникову Е.В., Лапицкую И.В., Кондратьеву И.Ю., ООО "3К" в месячный срок освободить занимаемый самовольно возведенными объектами земельный участок, помещения по адресу: Москва, адрес этаж, пом. I, ком. 6,7, часть комнат 4,5,8,9,10: пом. III, ком. 1, часть ком. 2; пом. V ком. 1, общей площадью 41,8 кв.м., помещения подвала площадью 284,8 кв.м., предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в данный срок право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчиков расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать,

УСТАНОВИЛА

Истцы Правительство Москвы, ДГИ адрес, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчикам Дворниковой Елене Владимировне, Лапицкой Ирине Викторовне, Кондратьевой Ирине Юрьевне, ООО "НПФ "СААНД", ООО "3К" с требованиями о признании объекта самовольной постройкой, признании права собственности отсутствующим, обязании снести самовольную постройку и освободить земельный участок. В обоснование иска указали, что в ходе проведения обследования земельного участка по адресу: адрес, уполномоченными органами государственной власти были выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешения разрешительной документации, что подтверждено актом Госинспекции по недвижимости от 08.04.2019 г. долевыми собственниками указанных объектов являются ответчики: Дворникова Е.В., Лапицкая И.В., Кондратьева И.Ю., ООО "Научно-производственная фирма СААНД". Поскольку в установленном порядке переустройство (Перепланировка) согласованы не были, истцы просили суд признать помещения (1 этаж, пом. I, ком. 6,7, часть комнат 4,5,8,9,10: пом. III, ком. 1 , часть ком. 2; пом. V ком. 1) общей площадью 41,8 кв.м., помещения подвала площадью 284,8 кв.м.) общей площадью 326,6 кв.м. в здании, расположенном по адресу : Москва, адрес, д. 16, самовольными постройками; обязать ООО "НПФ СААНД", Дворникову Е.В., Лапицкую И.В., Кондратьеву И.Ю., ООО "3К" в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание по адресу: адрес, д. 16, в первоначальное состояние в соответствии с технической документаций ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 27.11.1997 , путем демонтажа помещений (1 этаж, пом. I, ком. 6,7, часть комнат 4,5,8,9,10: пом. III, ком. 1, часть ком. 2; пом. V ком. 1) общей площадью 41,8 кв.м. и засыпки помещений подвала площадью 284,8 кв.м., предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в данный срок право Правительств Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчиков расходов; признать зарегистрированное право общей долевой собственности ООО "НПФ "СААНД", Дворниковой Е.В., Лапицкой И.В., Кондратьевой И.Ю. на помещение с кадастровым номером 77:08:0008002:16367, расположенное по адресу: адрес, д. 16, отсутствующим в части помещений: 1 этаж; пом. V ком. 1 и помещения подвала площадью 284,8 кв.м.; признать зарегистрированное право собственности ООО "3К" на помещение на помещение с кадастровым номером 77:08:0008002:16367, расположенное по адресу: Москва, адрес, д. 16, отсутствующим в части помещений: 1 этаж, пом. III, ком. 1, часть ком. 2; признать зарегистрированное право собственности ООО "НПФ "СААНД" на помещение с кадастровым номером 77:08:0008002:16367, расположенное по адресу: Москва, адрес, д. 16, отсутствующим в части помещений: 1 этаж; пом. V ком. 1; снять с кадастрового учета здание площадью 1251,7 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0008005:1026, расположенное по адресу: Москва, адрес, д. 16; обязать ООО "НПФ СААНД", Дворникову Е.В., Лапицкую И.В., Кондратьеву И.Ю., ООО "3К" в месячный срок освободить занимаемый самовольно возведенными объектами земельный участок, помещения по адресу: Москва, адрес, вл. 16 - 1 этаж, пом. I, ком. 6,7, часть комнат 4,5,8,9,10: пом. III, ком. 1, часть ком. 2; пом. V ком. 1, общей площадью 41,8 кв.м., помещения подвала площадью 284,8 кв.м., предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в данный срок право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчиков расходов.

Представитель Правительства Москвы, ДГИ Москвы по доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, против доводов ответчика, в том числе о пропуске срока исковой давности, возражала, полагая их необоснованными и не основанными на законе, согласившись с результатами судебной экспертизы в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "НПФ "СААНД" в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам письменных возражений, заявил о пропуске истцом сроков исковой давности для обращения в суд, неверном способа защиты права, не соответствующем требованиям закона, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО "3К" в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам письменных возражений, указывая на несоразмерность требований долям ответчиков в праве собственности на здание, технической невозможности исполнить заявленные истцом требования, в связи с чем просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве, Госинспекция по контролю за оборотом недвижимости, Мосгосстройнадзор, ответчики Дворникова Е.В., Лапицкая И.В., Кондратьева И.Ю. в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, извещены.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят представитель ответчика ООО "НПФ "СААНД", ответчик Кондратьева И.Ю. в апелляционных жалобах.

На заседание судебной коллегии ответчики Кондратьева И.Ю., Лапицкая И.В., Дворникова Е.В., представитель ответчика ООО "ЗК", представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Госинспекции по контролю за оборотом недвижимости, Мосгосстройнадзора не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов по доверенности фио, представителя ответчика ООО "НПФ "СААНД" по доверенности фио, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение названным требованиям отвечает.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 22-23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 25 Федерального закона от дата N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", согласно которой лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Статьей 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, акта Госинспекции по недвижимости от 08.04.2019 N 9080343, что земельный участок площадью 758 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0008005:27 по адресу: Москва, адрес, предоставлен ООО "ЗК" (доля в аренде 225,71 кв.м) по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.12.2002 N М-08-019260 сроком действия до 02.12.2027 для эксплуатации помещений офиса (статус договора - действующий).

Помимо этого, с 05.06.1998 по 27.06.2002 действовал договор аренды N М-08-019260, заключенный с ОАО "КРАСНОПРЕСНЕНСКОЕ АГЕНТСТВО ПЕЧАТИ" (доля 248 кв.м) для эксплуатации магазина (статус договора - не действует).

Кроме того, 09.09.2004 по 30.10.2006 действовал договор аренды N М-08-019260, заключенный с ООО Фирма "СААНД-АВТО" (доля 248 кв.м) для эксплуатации помещений магазина автозапчасти (статус договора - не действует).

В ходе обследования установлено, что на указанном земельном участке расположено двухэтажное здание с подвалом площадью 1251,7 кв.м, с кадастровым номером 77:08:0008005:1026 по адресу: адрес, право собственности на которое не зарегистрировано.

По данным ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 1997 год на указанном земельном участке было учтено 2-х этажное (с техническим подвалом и венткамерой) нежилое здание 1982 года постройки площадью 925 кв. м.

По данным ГБУ МосгорБТИ на дату последнего обследования, по данным на 28.08.2017 на земельном участке учтено 2-х этажное (с подвалом) нежилое здание 1982 года постройки площадью 1251,7 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0008005:1026.

Установлено, что в здании была проведена реконструкция с увеличением площади.

В результате реконструкции было застроено подколоннадное пространство первого этажа, а также в результате реконструкции входной группы образовано новое помещение V. Площадь самовольного строительства в результате реконструкции первого этажа составляет 80 кв.м.

Вновь образованные помещения поставлены на кадастровый учет, оформлено право собственности.

Помещение V входит в состав кадастрового номера 77:08:0008002:16367 общая долевая собственность: Дворникова Е.В., Лапицкая И.В., Кондратьева И.Ю., ООО "Научно-производственная фирма СААНД").

Помещения застроенного подколоннадного пространства входят в состав кадастровых номеров 77:08:0008002:16365, 77:08:0008002:16366 (собственность ООО "ЗК", ООО "Научно-производственная фирма СААНД").

Кроме того, по данным ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 1995 год в здании был учтен технический подвал с вентиляционной камерой общей площадью 405,9 кв.м и внутренней высотой потолков 2,25 м.

По состоянию на 2012 год в здании учтен подвал общей площадью 422,8 кв.м. и внутренней высотой потолка 2,85 м.

В результате реконструкции из технического подвала и вентиляционной камеры был образован подвал (комната 1) площадью 411,8 кв.м с увеличением высоты потолка.

Помещение подвала (комната 1) входит в состав кадастрового номера 77:08:0008002:16367 (общая долевая собственность).

Таким образом, помещение V (1 этаж площадью 80 кв. м. входящее в состав кадастрового номера 77:08:0008002:16367) и подвал (ком. 1 площадью 411,8 кв., входящий в состав кадастрового номера 77:08:0008002:16367), общей площадью 491,8 кв. м. здания, расположенного по адресу: адрес, обладают признаками самовольного строительства. В связи с этим, данные помещения в установленном порядке были включены в приложение N 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП "об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечения незаконного (нецелевого) использования земельных участков, номер 2755.

адрес по адресу: Москва, адрес, находится в собственности субъекта Российской Федерации - адрес, (государственная собственность не разграничена).