Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 30 июня 2020 года №33-4855/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июня 2020 года Дело N 33-4855/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:







председательствующего судьи:судей:при секретаре


Матвиенко Н.О., Бондарева Р.В., Гоцкалюка В.Д., Вайшля Ю.В.,




рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Алушты Республики Крым к Рукосуевой Наталье Алексеевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени
по апелляционной жалобе Рукосуевой Натальи Алексеевны
на решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 27 февраля 2020 года, которым исковые требования администрации г. Алушты Республики Крым удовлетворены. С Рукосуевой Натальи Алексеевны в пользу администрации г. Алушты Республики Крым взысканы задолженность по арендной плате за период с 1 января 2016 года по 31 мая 2019 года в размере 644 832,01 рублей, пеня за период с 11 декабря 2016 года по 30 июня 2019 года в размере 422 117,27 рублей. Расторгнут договор аренды земельного участка, заключенный 28 ноября 2016 года между администрацией г. Алушты Республики Крым и Рукосуевой Натальей Алексеевной в отношении земельного участка площадью 600 кв.м. из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилых домов N 23-25, который зарегистрирован в Государственной комитете по государственной регистрации и кадастру 23 декабря 2016 года под N. С Рукосуевой Натальи Алексеевны в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 13 535 рублей.
Заслушав доклад судьи Матвиенко Н.О., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,
УСТАНОВИЛА:
администрация г. Алушты Республики Крым к Рукосуевой Н.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Исковые требования мотивированы тем, что 11 августа 2005 года между Алуштинским городским Советом и ФИО11 был заключен договора аренды земельного участка, зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли N 7 Алуштинского городского совета, о чем сделана запись N, согласно которому последней был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилых домов N 23-25 (кадастровым N) для строительства салона выставки продажи изделий художественных промыслов.
Земельный участок передан арендатору в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п. 7, 9 договора арендная плата вносится в денежной форме в размере 7 496,27 украинских гривен в год. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа, следующего за отчетным месяцем в размере 267, 72 украинских гривен.
Согласно п. 10 договора размер арендной платы пересматривается в случае изменения денежной оценки, изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, изменения коэффициентов индексации, определенных законодательством.
19 ноября 2015 года между Теслович З.А. в лице представителя Ушатюк А.С. и Рукосуевой Н.А. был заключен договор купли-продажи здания салона-мастерской, общей площадью 124,8 кв.м., с кадастровым N, находящемся на арендуемом продавцом земельном участке с кадастровым N.
22 декабря 2015 года договор купли-продажи был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
В соответствии с решением Алуштинского городского совета N 5/91 от 19 декабря 2014 года "О вопросах правопреемства" правопреемником по договорам аренды является администрация г. Алушты Республики Крым.
28 ноября 2016 года между администрацией г. Алушты Республики Крым и Рукосуевой Н.А. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым N, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 23 декабря 2016 года, сроком до 13 марта 2055 года.
Земельный участок передан арендатору в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 28 ноября 2016 года.
Согласно п. 5.2 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года.
Согласно приложению N 1 к договору размер арендной платы в год составил 255 037,23 рублей.
Ввиду ненадлежащего исполнения Рукосуевой Н.А. обязательств по договору за ней образовалась задолженность. Направленное 28 марта 2017 года в адрес Рукосуевой Н.А. гарантийное обязательство оставлено без исполнения.
В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 января 2016 года по 31 мая 2019 года в размере 644 832,01 рублей, пеню за период с 11 декабря 2016 года по 30 июня 2019 года в размере 422 117,27 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 28 ноября 2016 года.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Рукосуева Н.А. оспаривает законность и обоснованность решения, ставит вопрос о его отмене, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального законодательства, неправильную оценку фактических обстоятельств дела. В доводах жалобы апеллянт указывает, что задолженность в размере 55 508,61 рублей не подлежит взысканию, поскольку она насчитана и включена в акт сверки за предыдущего арендатора - ЧП Теслович З.А. Приводит доводы о его ненадлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, в котором исковые требования были разрешены по существу, и нарушением в этой связи её процессуальных прав.
В представленных суду апелляционной инстанции письменных возражениях администрация г. Алушты Республики Крым полагает решение суда законным и не подлежащим отмене по доводам жалобы.
Лица, участвующие по делу, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, путем направления почтового извещения. Кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Верховного Суда Республики Крым.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили о причинах неявки, в том числе уважительных, и таких доказательств не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Учитывая положения ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11 августа 2005 года между Алуштинским городским Советом и ФИО12 был заключен договора аренды земельного участка, зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли N 7 Алуштинского городского совета, о чем сделана запись N, согласно которому последней был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилых домов N 23-25 (кадастровым N) для строительства салона выставки продажи изделий художественных промыслов.
Земельный участок передан арендатору в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 14 мая 2007 года.
Согласно п.п. 7, 9 договора арендная плата вносится в денежной форме в размере 7 496,27 украинских гривен в год. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа, следующего за отчетным месяцем в размере 267, 72 украинских гривен.
Согласно п. 10 договора размер арендной платы пересматривается в случае изменения денежной оценки, изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, изменения коэффициентов индексации, определенных законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице представителя ФИО8 и Рукосуевой Н.А. был заключен договор купли-продажи здания салона-мастерской, общей площадью 124,8 кв.м., с кадастровым номером 90:15:010107:284, находящемся на арендуемом продавцом земельном участке с кадастровым номером 90:15:010107:234.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
На момент заключения договора аренды земельного участка от 11 августа 2005 года, правоотношения сторон регулировались нормами законодательства Украины.
Отношения аренды земли, на территории Украины регулировались, в частности, Гражданским кодексом Украины, Законом Украины от 06 октября 1998 года N 161-X1V "Об аренде земли".
В соответствии со ст. 11 ГК Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, которые не предусмотрены этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.
Статья 626 ГК Украины устанавливала, что договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор, в соответствии со ст. 629 ГК Украины, является обязательным к исполнению.
Статьей 509 ГК Украины предусматривалось, что обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу положений ст. ст. 525, 526, 530 ГК Украины, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если в обязательстве установлен срок (дата) его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок.
Нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ст. 610 ГК Украины).
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ.
Положениями ст. 792 ГК Украины предусматривалось, что по договору найма (аренды) земельного участка арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату.
В соответствии со ст. 13 Закона об аренде земли, по договору аренды земли арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.
Статьей 21 Закона об аренде земли устанавливалось, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользования земельным участком согласно договору аренды земли.
Приведенные нормы не противоречат российскому законодательству.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата.
Положениями ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 12.1 Закона N 6-ФКЗ до 01 января 2017 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
11 апреля 2014 года была принята Конституция Республики Крым, которой в п. 84 установлено, что Совет министров Республики Крым на основании и во исполнение федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, настоящей Конституции и законов Республики Крым издает постановления и распоряжения. Постановления и распоряжения Совета министров Республики Крым, принятые в пределах его полномочий, обязательным к исполнению в Республике Крым.
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Пункт 3 ст. 65 ЗК РФ (действовавший до 1 марта 2015 года) предусматривал, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В пределах, представленных действующим законодательством полномочий, Советом министров Республики Крым 12 ноября 2014 года было издано Постановление N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым".
Данным Постановлением было установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.
Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 2.1 Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.
На основании п. 3.4 Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 ст. 3 Закона N 38-ЗРК, пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению.
В том случае, если такой договор заключается после 31 декабря 2014 года, то арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренном законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.
До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 ст. 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 01 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, на 2016 год - 1,064. На 2017 год был установлен коэффициент инфляции в размере 1,04, на 2018 год - 1,04, на 2019 год - 1,043.
В связи с тем, что ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.
Согласно ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.
Следовательно, в результате перевода права собственности на здания права и обязанности по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, и обязанность по уплате арендной платы, возлагаются на ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды за ним образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 30 487,57 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Республики Крым и Рукосуевой Н.А. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 90:15:010107:234, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок передан арендатору в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5.2 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года.
Согласно приложению N к договору размер арендной платы в год составил 255 037,23 рублей.
В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктами 1 и 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды за ним образовалась задолженность, которая за период с 28 ноября 2016 года по 31 мая 2019 года составила 590 966,03 рублей.
Направленная в адрес ответчика досудебная претензия о погашении в добровольном порядке задолженности по арендным платежам, оставлена последним без исполнения.
Ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции Рукосуевой Н.А. не представлено доказательств о погашении задолженности по арендной плате за указанный период в полно объеме либо в части.
При таком положении коллегия судей соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии правых оснований для взыскания с Рукосуевой Н.А. суммы задолженности в судебном порядке.
Расчет испрашиваемой суммы проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим вышеприведенным законоположениям, с чем коллегия судей соглашается.
Доводы апеллянта относительно исключения из расчета задолженности арендной платы суммы в размере 55 508,61 рублей судебной коллегией отклоняются, поскольку согласно представленному стороной истца к исковому заявлению расчету, задолженность по арендной плате рассчитывалась за период, начиная с 1 января 2016 года и требования о взыскании задолженности в размере 55 508,61 рублей, образовавшейся по состоянию на 1 января 2016 года истцом не заявлялись.
В соответствии с п. 11 договора аренды земельного участка от 10 августа 2005 года в случае не внесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором, начисляется пеня в размере 0,3 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. 5.9 договора аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года в случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
В связи с тем, что за Рукосуевой Н.А. образовалась задолженность по арендной плате, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с нее в пользу истца пени за период с 11 декабря 2016 года по 30 июня 2019 года.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока исполнения обязательства, в то же время не может согласиться с определенным к взысканию размером данной штрафной санкции.
В абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ГК РФ.
То обстоятельство, что Рукосуева Н.А. в суде первой инстанции не заявляла о снижении размера неустойки, не являлось препятствием к разрешению судом вопроса о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и тому подобное).
Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.
Оценивая степень соразмерности неустойки, следует исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств. Неустойка не должна нарушать принцип равенства сторон и приводить как к неосновательному обогащению одной стороны, так и к необоснованному освобождению второй стороны от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
Судебная коллегия, учитывая сумму основного долга, период просрочки исполнения обязательства, а также принимая во внимание, что начисление неустойки за не исполнение обязательства по возврату суммы долга является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должно служить средством обогащения, полагает возможным снизить размер неустойки до 200 000 рублей.
Снижение пени с применением положений ст. 333 ГК РФ не влечет снижение расходов по оплате государственной пошлины.
В соответствии с п. 8.2 договора аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в указанный в предложении срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.
Направленное в адрес ответчика предложение о подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств, оставлено последним без исполнения.
На основании ст. ст. 450, 452, 619 ГК РФ, условий договора аренды земельного участка, предусматривающих возможность его досрочного расторжения, направление в адрес ответчика требования о необходимости погашения имеющейся задолженности в добровольном порядке, предложения о расторжении договора, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договоры аренды земельного участка от 28 ноября 2016 года.
Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении о дате судебного разбирательства, судебной коллегией отклоняются, поскольку судебные извещения, в том числе и копия искового заявления судом были направлены по месту регистрации ответчика заблаговременно, и возвращены в суд первой инстанции за истечением срока хранения (л.д. 70, 71, 99, 100, 104), риск неполучения почтовой корреспонденции в данной случае в силу ст. 165.1 ГК РФ несет ответчик.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 27 февраля 2020 года изменить в части взыскания с Рукосуевой Натальи Алексеевны в пользу администрации г. Алушты Республики Крым пени за период с 11 декабря 2016 года по 30 июня 2019 года, снизив размер пени с 422 117,27 рублей до 200 000 рублей.
В остальной части решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 27 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рукосуевой Натальи Алексеевны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка