Дата принятия: 08 сентября 2020г.
Номер документа: 33-485/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2020 года Дело N 33-485/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Дакаевой Р.С.,
судей Вагапова М.А., Эмиева Т.Ш-А.
при секретаре Аюбовой Л.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-8/20 по иску ФИО7 Куку к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и нотариусу Грозненского нотариального округа ФИО4 о признании недействительными доверенности, договоров купли-продажи земельного участка с жилым домом, аннулировании сведений о государственной регистрации права, признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Урус-Мартановского городского суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи ФИО17, объяснения представителя ФИО7 Куку - ФИО16, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, представителя ФИО7 Х.З., ФИО7 М.З. - ФИО13, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, нотариусу Грозненского нотариального округа ФИО4, в котором с учетом дополнений и изменений просила признать недействительными доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, договоры купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записей о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, восстановлении за ней права собственности на указанные дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником спорного недвижимого имущества на основании выписки из похозяйственной книги администрации Алхазуровского сельского поселения Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N. В мае 2010 года истцом было составлено завещание, согласно которому наследником всего имущества должна стать ее дочь ФИО7 Куку. В середине 2016 года ФИО7 Х.З., которая доводится внучкой истцу, попросила разрешения прописаться в спорном доме. С учетом преклонного возраста и малограмотности ФИО7 Х.З. предложила истцу выдать ей доверенность для дачи согласия на регистрацию в спорном доме. Истца привезли к нотариусу, где прочли вслух лишь то, что она должна была услышать и сестра ответчика ФИО7 Х.З. - ФИО7 М.З. расписалась в доверенности вместо истца. Около года назад истец узнала, что ФИО7 Х.З. на основании указанной доверенности продала принадлежащие истцу дом и земельный участок ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО7 Х.З.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 З. умерла.
Определением Урус-Мартановского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО7 З. ее правопреемником ФИО7 Куку.
ФИО7 Куку дополнила заявленные требования и просила признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике.
Решением Урус-Мартановского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
исковые требования ФИО7 Куку к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и нотариусу Грозненского нотариального округа ФИО4 удовлетворить в части;
признать недействительной доверенности N <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Грозненского нотариального округа ФИО4;
признать недействительным договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Х.З. с ФИО3 и аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ;
признать недействительным договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ФИО7 Х.З. и аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО7 Х.З. от ДД.ММ.ГГГГ;
признать за ФИО7 К. права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования по закону.
В апелляционной жалобе ФИО7 Х.З. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, полагая, что суд первой инстанции неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им ненадлежащую правовую оценку, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
В дополнении к апелляционной жалобе ФИО7 Х.З. указывает на нарушение правил о подсудности, пропуск срока исковой давности для признания сделок недействительными, установленной статьей 181 ГК РФ.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без не явившихся в судебное заседание ФИО3, нотариусом Грозненского нотариального округа ФИО4, ФИО7 Х.З., ФИО7 М.З., ФИО7 К., представителя управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике, ФИО5 в материалах дела имеются данные, подтверждающие их надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме (часть 2 статьи 327.1 ГПК РФ).
В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).
Требования к постановлению суда апелляционной инстанции определены в статье 329 ГПК РФ. В частности, в пункте 5 части 2 данной статьи установлено, что в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Из материалов дела видно, что в судебном заседании суда первой инстанции ответчик ФИО7 М.З. не участвовала. Сведений о надлежащем ее извещении о месте и времени судебного заседания в материалах дела не имеется.
Указанное обстоятельство послужило основанием для рассмотрения дела судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ (ч.5 ст.330 ГПК РФ), о чем судебной коллегией вынесено определение от 9 июля 2020 года.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО7 ФИО12 поддержал иск, возражал против доводов апелляционной жалобы.
Представитель ФИО7 Х.З., ФИО7 М.З. - ФИО13 возражал против иска, поддержал доводы апелляционной жалобы.
Согласно статье 209 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (статьи 218 ГК РФ).
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса РФ).
Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года, устанавливала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГП РФ).
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (статья 214 ГК РФ).
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 ГК РФ).
Часть 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" устанавливает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Данное законоположение предоставляют гражданам право получить земельные участки в собственность бесплатно посредством принятия уполномоченным государственным (муниципальным) органом распорядительного акта на основании соответствующего заявления гражданина, чье право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после этого дня, но при условии, что право собственности на данный дом перешло к гражданину в порядке наследования, а право собственности наследодателя на него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Другая процедура получения в собственность бесплатно земельных участков предусмотрена пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Согласно данной норме, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в частности, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Аналогичная норма содержалась в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).
Статья 235 ГК РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (статья 236 ГК РФ).
Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права на это имущество, которая производится уполномоченным государственным органом на основании правоустанавливающих документов. Ранее возникшее право на недвижимое имущество признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Только собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом
Как усматривается из материалов дела, спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО6. Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдала доверенность своей внучке ФИО7 Х.З. на управление и распоряжение всем ее имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом, в том числе купли-продажи.
Доверенность от имени ФИО6 в связи с ее неграмотностью подписала ФИО7 М.З. (л.д. 41).
Факт выдачи доверенности сторонами по делу также не отрицается.
ФИО7 Х.З. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи оспариваемых земельного участка и жилого дома с ФИО3 за 800 000 рублей (л.д. 7-8).
При этом каких-либо доказательств передачи вырученных денежных средств ФИО7 Х.З. собственнику ФИО6 материалы дела не содержат.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвел государственную регистрацию своего права собственности на указанные объекты (л.д. 9).
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО7 Х.З., ФИО3 фактически вернул указанное домовладение ФИО7 Х.З. в собственность за 950 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Х.З. зарегистрировала свое право собственности на домовладение (л.д. 39-40).
ФИО3 на домовладение не претендует, о своих правах не заявляет.
Данных о том, что ФИО3 фактически вступал во владение, материалы дела не содержат.
ФИО6, обращаясь ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском, указала, что доверенность ФИО7 Х.З. она выдала для прописки в принадлежащем ей доме, не имела намерение его продавать, полномочий для продажи дома ФИО7 Х.З. не предоставляла, ввиду неграмотности ей прочли вслух лишь то, что она должна была услышать, ФИО7 М.З., сестра ответчицы расписалась в доверенности вместо нее.
По существу, ФИО6 заявила о том, что доверенность была выданы под влиянием обмана и использована вопреки ее воле для отчуждения принадлежащего ей домовладения.
Согласно стать 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (пункт 2).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4).
В соответствии с пунктом 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане (абзац третий данного пункта).
В пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Из материалов дела следует, что, зная о неграмотности ФИО6, при получении доверенности от нее ФИО7 Х.З. умолчала о намерении произвести отчуждение домовладения.
Из содержания доверенности не следовало, что оно выдано для совершения сделки купли-продажи конкретно оспариваемого домовладения, что вело в заблуждение неграмотную, престарелую ФИО6.
Проявляя недобросовестность, ФИО7 Х.З. не сообщила ФИО6 о продаже дома, не передала ей полученные денежные средства.
О недобросовестности ФИО7 Х.З. при оформлении доверенности от имени ФИО6 и в последующем оформлении сделки купли-продажи домовладения с ФИО3 свидетельствует и то обстоятельством, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО3, ФИО7 Х.З. фактически пыталась обманным путем безвозмездно или за минимальную плату приобрести домовладение в свою собственность.
Так, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 Х.З. получила за домовладение 800 000 рублей, деньги собственнику ФИО6 не передала. Обратно домовладение выкупила в собственность за 950 000 рублей.
Показания свидетелей ФИО14, Хазаева А-К.С., ФИО15, ФИО18 не относятся к числу допустимых доказательств, подтверждающих возникновения права собственности на объекты недвижимости. Кроме того, они носят предположительный характер и не подтверждают волю ФИО6 на предоставление полномочий ФИО7 Х.З. на отчуждение спорного домовладения.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, исходя из приведенных норм законов, судебная коллегия считает, что ФИО6 выдала доверенность ФИО7 Х.З. на распоряжение принадлежащим ей имуществом, в том число на совершение сделки купли-продажи домовладения по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, под влиянием обмана.
Так как доверенность влечет возникновение прав и обязанностей, то она является сделкой (статьи 153, 156 ГК РФ). Такой вывод согласуется с обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
В связи с иском потерпевшей ФИО6 и исковыми требованиям ее процессуального правопреемника ФИО7 Куку доверенность N <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом Грозненского нотариального округа ФИО4, от имени ФИО6 на имя ФИО7 Х.З. следует признать недействительной.
Статья 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (пункт 1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (пункт 3).
Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности (пункт 4).
ФИО5 доверенность N <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом Грозненского нотариального округа ФИО4, от имени ФИО6 на имя ФИО7 Х.З. признается недействительным, то она не повлекла каких-либо юридических последствий с момента ее выдачи ДД.ММ.ГГГГ, в том числе не повлекла возникновение полномочий ФИО7 Х.З. по отчуждению спорного домовладения, принадлежащего на праве собственности ФИО6.
Пункт 1 статьи 183 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судом установлено, что ФИО7 Х.З. не обладала полномочиями по отчуждению спорного домовладения.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи указанного домовладения ФИО3 в нарушение закона заключил с ФИО7 Х.З., не обладающей полномочиями собственника. По этому договору у ФИО3 не возникло право собственности. Данный договор посягает на права и интересы наследников ФИО6, является недействительной как ничтожная сделка.
Не обладая полномочиями собственника, ФИО3 в нарушение закона, вопреки интересам наследников ФИО6 заключил договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорного домовладения с ФИО7 Х.З. Этот договор также является недействительным как ничтожная сделка.
Спорное домовладение не вышло из собственности ФИО6.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1 стать 1110 ГК РФ).
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и ФИО5 оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:
вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);
имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);
имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (статья 1113).
Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда (статья 1114 ГК РФ).
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса (статья 1119ГК РФ).
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний (статья 1120 ГК РФ).
Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.
Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания (пункт 1 статьи 1124 ГК РФ).
На основании статьи 1125 ГК РФ нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом, а совместное завещание супругов должно быть передано нотариусу обоими супругами или записано с их слов нотариусом в присутствии обоих супругов. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие) (пункт 1).
Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса, а совместное завещание супругов, написанное одним из супругов, до его подписания должно быть полностью прочитано другим супругом в присутствии нотариуса. Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание (пункт 2).
Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина (пункт 3).
Статья 1152 ГК РФ установил, что для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
Согласнее статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Из смысла приведенных норм закона, разъяснений следует, что право собственности на наследственное имущество у наследника возникает в том случае, если он принял наследство в шестимесячный срок двумя способами:
1.Подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство;
2.Фактическим принятием наследства.
Из материалов дела усматривается, что ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 Х.З., ФИО7 М.З., ФИО3 и нотариусу Грозненского нотариального округа ФИО4 о признании недействительными доверенности, договоров купли-продажи земельного участка с жилым домом, аннулировании сведений о государственной регистрации права.
В исковом заявлении ФИО6 прямо указала, что в мае 2010 года она составила завещание, согласно которому наследником всего имущества должна стать ее дочь ФИО7 Куку. Данное обстоятельство ФИО6 подтвердила в судебном заседании суда первой инстанции, поддержала свое исковое заявление (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 54-58)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Открылось наследство.
Анализ имеющихся в деле доказательств в их взаимной связи свидетельствуют о том, что на день смерти спорное домовладение принадлежало ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Куку обратилась к нотариусу о принятии наследства на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Куку получила свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Таким образом, ФИО7 Куку приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО6, на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 1131 ГК РФ при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание) (пункт 1).
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.
Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается (пункт 2).
Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя (пункт 3).
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными (пункт 4).
Каких-либо допустимых, достоверных доказательств, подтверждающих недействительность завещания от 14 мая 2010 года, суду не представлено.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО7 Х.З. - ФИО13 представил суду завещание ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 М.З.
Согласно пункту 2 статьи 1130 ГК РФ завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.
Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.
Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.
ФИО5 последующим завещанием от 14 мая 2010 года завещала все свое имущество ФИО7 Куку, то прежнее завещание от 11 января 2010 года отменяется полностью.
Следовательно, ФИО7 М.З. не является наследником ФИО6 по завещанию.
Судебная коллегия не соглашается с доводами жалобы о том, что дело не подсудно Урус-Мартановскому городскому суду Чеченской Республики, а подлежит рассмотрению по месту жительства ответчика.
По правилу, установленному статьей 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (часть 1 статьи 30 ГПК РФ).
Дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной статьями 26 и 27 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 33 ГПК РФ).
Из материалов дела видно, что иск предъявлен о правах на земельный участок и жилой дом по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, находящихся на территории юрисдикции Урус-Мартановского городского суда Чеченской Республики.
Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики правильно принял данное дело к своему производству и рассмотрел по существу в соответствии с правилами исключительной подсудности, установленными частью 1 статьи 30 ГПК РФ.
Судебная коллегия также считает необоснованными доводы жалобы о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).
По требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) срок исковой давности также составляет три года.
Однако его течение по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случаи не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (статья 181 ГПК РФ п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
В пункте 2 статьи 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Данная норма устанавливает специальное правило о начале течения срока исковой давности.
Из материалов дела следует, что ФИО6 обратилась в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 и восстановлении ее права на недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она дополнила свой иск требованиями о признании недействительным доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании государственной регистрации права собственности на спорные объекты ФИО7 Х.З.
В исковом заявлении ФИО6 указала, что ей около года назад до обращения в суд стало известно о том, что ее дом продан. Потом она узнала, что ФИО7 Х.З. продала дом по доверенности от ее имени.
Таким образом, ФИО6 обратилась в суд с иском до истечения годичного срока с момента, когда она узнала об обстоятельствах совершения сделки купли-продажи домовладения с использованием доверенности от ее имени, то есть до истечения срока исковой давности.
Что касается исковых требований ФИО7 Куку о признании права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке наследования, то в силу приведенных норм законов право собственности на наследственное имущество приобретается путем его принятия. Принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является свидетельство о праве на наследство. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных данным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.
Вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
Из материалов дела видно, что ФИО7 Куку к нотариусу с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на спорные жилой дом и земельный участок не обращалась.
При таком положении суд не может признать право собственности ФИО7 Куку на спорное имущество в судебном порядке, ФИО5 она не лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство и произвести государственную регистрацию права в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным. Оно подлежит отмене. По делу следует принять новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО7 Куку к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и нотариусу Грозненского нотариального округа ФИО4 о признании недействительными доверенности, договоров купли-продажи земельного участка с жилым домом, аннулировании сведений о государственной регистрации права, признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования в части, отказав в иске о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Урус-Мартановского городского суда Чеченской Республики от 30 января 2020 года отменить полностью. По делу принять новое решение.
Исковые требования ФИО7 ФИО23 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и нотариусу Грозненского нотариального округа ФИО4 о признании недействительными доверенности, договоров купли-продажи земельного участка с жилым домом, аннулировании сведений о государственной регистрации права, признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить в части.
Признать недействительной доверенность N <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданную нотариусом Грозненского нотариального округа ФИО4, от имени ФИО6 на имя ФИО1 на право управления и распоряжения всем имуществом.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка размером 2500 кв.м. с кадастровым номером N и жилого дома с кадастровым номером N, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.
Аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО3 за N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок размером 2500 кв.м. с кадастровым номером N и жилой дом с кадастровым номером N, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка размером 2500 кв.м. с кадастровым номером N и жилого дома с кадастровым номером N, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1.
Аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок размером 2500 кв.м. с кадастровым номером N и жилой дом с кадастровым номером N, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Признать земельный участок размером 2500 кв.м. с кадастровым номером N и жилой дом с кадастровым номером N, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, наследственным имуществом ФИО6.
Отказать в удовлетворении иска ФИО7 Куку к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и нотариусу Грозненского нотариального округа ФИО4 о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, в порядке наследования.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
