Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 05 февраля 2019 года №33-485/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 февраля 2019 года Дело N 33-485/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Пудова А.В.,
судей: Федоришина А.С., Бобриковой Л.В.,
с участием прокурор: Заболоцкой И.В.,
при секретаре: Потапченко С.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Скворцовой Н.В. - Седлецкого С.В. на заочное решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 06.11.2018.
Заслушав доклад судьи Федоришина А.С., объяснения представителя Скворцовой Н.В. - Седлецкого С.В., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя ООО "Антей"- Ромашковой Е.А. возражавшего по доводам жалобы, выступление прокурора Заболоцкой И.В., полагавшей доводы жалобы в части выселения обоснованными, а решение подлежащим в этой части отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска, судебная коллегия
Установила:
ООО "Антей" обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оп­лате коммунальных услуг, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении, указав, что в соответствии с планом приватизации государственного предприятия Смоленского хле­бобулочно-кондитерского комбината от 30.09.1992 имущество комбината, в том числе и домо­владение N по ..., являвшееся общежитием предприятия, перешло в собственность ОАО "САХКО".
На основании договора купли-продажи от 06.11.2014 право собственности на здание пе­решло к ООО "Антей".
Скворцова Н.В. с 1993 проживает в комнате ... ... ... в ... и имеет постоянную регистрацию с 25.12.2001. Вместе с ней проживает сын Скворцов К.М., 10.10.2001г.рождения.
Жилое помещение было предоставлено ответчице на период трудовых отношений с ОАО "САХКО". Фактически между сторонами сложились отношения коммерческого найма жилого поме­щения.
Ответчики не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных ус­луг, в результате чего, образовалась задолженность, просили взыскать с ответчицы Скворцовой Н.В. задолженность по оп­лате за коммунальные услуги и жилое помещение за период с января 2016 по декабрь 2017 в размере 50820 руб. 60 коп., неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 10157 руб. 23 коп., а также 8029 руб. в возврат госпошлины, расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты N в ... в ..., заключенный между ООО "Антей" и Скворцовой Н.В., и выселить Скворцову Н.В. с несовершеннолетним сыном Скворцовым К.М. без предоставления другого помещения.
Ответчики, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела по месту житель­ства, в судебное заседание не явились.
В письменных возражениях представитель ответчицы Скворцовой Н.В. - Седлецкий С.В. оспаривал сумму задолженности и считал необоснованным требования о выселении, поскольку они не основаны на законе.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 06.11.2018 исковые требования ООО "Антей" удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель Скворцовой Н.В. - Седлецкий С.В. просит отменить решение суда, указывая на его незаконность и недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, снизить размер задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги, в части выселения отказать.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст.682 ГК РФ).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные до­говором найма жилого помещения (п.3 ст.682 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владе­ния, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым поме­щением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установле­ны настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном ос­новании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном ос­новании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Ко­дексом.
Судом установлено, что жилое помещение - комната в общежитии N в ... было предоставлено ООО "САХКО" Скворцовой Н.В. в 1993 в связи с трудовыми отношениями; с (дата) ФИО2 зарегистрирована в ука­занном жилом помещении по месту жительства. Вместе с ней проживают сын ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрирован с (дата).
Ранее данное домовладение принадлежало государственному предприятию Смоленский хлебобулочный комбинат, после приватизации которого здание перешло в собственность ОАО "САХКО". Приватизация завершена регистрацией юридического лица (дата).
На основании договора купли-продажи от (дата) ООО "Антей" приобрело в собст­венность общежитие, расположенное по адресу: ....
Скворцова Н.В. свои обязательства по внесению платы по договору не исполняет, в связи с чем, за период с января 2016 по декабрь 2017 образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету составляет 50820 руб. 60 коп., размер пени составил 10157 руб. 23 коп.
В состав задолженности входит плата за аренду помещения, за отопление, электроэнер­гию, холодную и горячую воду, водоотведение.
При расчете платы за коммунальные услуги ООО "Антей" применяет тарифы, установ­ленные Департаментом Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике.
Плата за наем установлена приказом генерального директора ООО "Антей" от 06.11.2014 в размере 112 руб. 86 коп. за 1 кв.м. с 06.11.2014.
От заключения договора на иных условиях Скворцова Н.В. уклонилась.
Удовлетворяя иск в части выселения, суд первой инстанции указал, что ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за 2016 и 2017 года, поэтому подлежит выселению из жилого помещения.
Однако суд первой инстанции не учел, что согласно абз.3 п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Из представленных истцом справок о задолженности по платежам ответчика Скворцовой Н.В. за 2016-2017 г. у ответчицы имеется задолженность в размере 50820 руб., однако за 9 месяцев 2018 года задолженность по платежам отсутствует, переплата составляет 995 руб. (л.д.87-89). Указанные доказательства свидетельствуют о том, что ответчица предпринимает меры к погашению задолженности по платежам, а в 2018 задолженности по платежам по оплате за жилое помещение ей не допущено, при этом не имеется длительного, более 6 месяцев, невнесения ответчиком платы за жилое помещение.
При таких установленных судом обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в части выселения ответчицы и ее несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения с вынесением нового решения в этой части об отказе в удовлетворении иска.
Согласно ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом граждан­ском процессе установленные судом факты и правоотношения.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу су­дебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные об­стоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого де­ла, в котором участвуют те же лица.
Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 17.03.2014, вступившим в законную силу (дело N 2-157/2014), отказано в удов­летворении встречного иска Скворцовой Н.В. к ОАО "САХКО" о понуждении к применению при начислении платы за пользование жилым помещением тарифов, установленных для оплаты жилого помещения по договору социального найма и договору найма государственного и му­ниципального жилищного фонда.
Судом при рассмотрении данного гражданского дела установлено, что между АО "САХ­КО" и Скворцовой Н.В. возникли фактические отношения из договора найма жилого помеще­ния в частном жилом фонде. Несмотря на отсутствие письменного договора обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у нее с момента вселе­ния в жилое помещение.
Плата за жилое помещение устанавливается его собственником, и ее максимальный раз­мер законодателем не ограничен.
При этом отсутствуют правовые основания для установления платы за жилое помещение в частном жилом фонде равной плате за жилые помещения, предоставляемые по договорам соци­ального найма из муниципального и государственного жилого фонда.
Данные обстоятельства не подлежат переоценке, посколь­ку указанное решение суда имеет преюдициальное значение для настоящего спора и доводы ответчика в апелляционной жалобе на неправильное исчисление задолженности по оплате за жилое помещение не могут служит основанием для отмены правильного решения суда в этой части заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 06.11.2018 в части выселения Скворцовой Надежды Викторовны, Скворцова Константина Михайловича из жи­лого помещения - комнаты N в ... в ... без предоставле­ния другого жилого помещения - отменить.
Принять по делу новое решение: в удовлетворении иска ООО "Антей" к Скворцовой Надежде Викторовне, Скворцову Константину Михайловичу о выселении из жи­лого помещения - комнаты N в ... в ... без предоставле­ния другого жилого помещения отказать.
В остальной части решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 06.11.2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка