Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 16 октября 2019 года №33-4850/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 октября 2019 года Дело N 33-4850/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе
председательствующего Солоняка А.В.,
судей Константиновой М.Р., Ивановой М.А.,
при секретаре Рогалевой Н.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ижевске 16 октября 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Пахомовой Оксаны Д. У. Т.В. на решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 08 июля 2018 года, которым исковые требования Чижова А. А. к Пахомовой О. Д. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворены частично.
Взыскана с Пахомовой О. Д. в пользу Чижова А. А. задолженность по договору аренды от 14.12.2016г. в редакции дополнительного соглашения N от 15.12.2016г. в размере 51 000 руб.; задолженность по договору аренды от 01.12.2017г. в размере 234 200 руб.; договорная неустойка по договору аренды от 01.10.2017г. за период с 01 декабря 2018 года по 13 декабря 2018 года в размере 3 044,60 руб. и с 14 декабря 2018 года по день уплаты суммы основного долга по ставке 0,1% в день от суммы долга 234 200 руб., а также судебные расходы в размере 6 082,45 руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Ивановой М.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Чижов А.А. обратился в суд с иском к Пахомовой О.Д. о взыскании задолженности по договору аренды от 14 декабря 2016 года (в редакции дополнительного соглашения N от 15 декабря 2016 года), договору аренды от 01 октября 2017 года, договорной неустойки по договору аренды от 01 октября 2017 года за период с 01.12.2018г. по 13.12.2018г. с последующим начислением начиная с 13.12.2018г. по день уплаты суммы основного долга по ставке 0,1% от суммы долга в день, расходов по оплате госпошлины. В обоснование иска указал, что 15.12.2016г. у истца возникло право собственности на жилое помещение по адресу: УР, <адрес>. На момент перехода права собственности на указанную квартиру действовал договор аренды жилого помещения от 14 октября 2016 года между прежним собственником Ложкиным А.Н. (арендодателем) и Пахомовой О.Д. (арендатором) сроком по 30 сентября 2017 года включительно. Согласно п. 3.1 договора ответчик обязался выплачивать ежемесячную арендную плату в размере 25 000 рублей. 14 октября 2016 года между сторонами заключено дополнительное соглашение N к договору аренды жилого помещения, в соответствии с которым на стороне арендодателя выступил истец. В ходе исполнения данного договора у ответчика образовалась задолженность в размере 51 000 рублей. Впоследствии между Чижовым А.А. и Пахомовой О.Д. 01 декабря 2017 года был заключен новый договор аренды жилого помещения сроком по 01 сентября 2018 года. В соответствии с п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 25 000 рублей. Кроме того, в соответствии с положением п. 3.2 ответчик обязался выплачивать фактически потребленные коммунальные услуги: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение. В нарушение условий заключенного договора ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Чижова А.А. Гаязов А.Г. данные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Чижова А.А., ответчика Пахомовой О.Д., извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Пахомовой О.Д. Усачева Т.В. просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить в полном объеме Полагает, что судом вынесено решение, в котором имеет место быть несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное истолкование закона, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что 08 июля 2019 года состоялось судебное заседание, по результатам которого было вынесено решение суда в отсутствие ответчика, что нарушило права последнего и ограничило его доступ к правосудию, поскольку и ответчик, и ее представитель по состоянию здоровья не смогли присутствовать в судебном заседании, о чем представитель ответчика уведомила суд. Указанное повлекло невозможность представления доказательств внесения оплаты в счет погашения задолженности в большем размере, чем это установлено судом. Полагает, что вывод суда о том, что арендованное помещение было передано лишь 04.12.2018г. и что ответчик уклонялся от передачи помещения, не соответствует действительности, поскольку ответчик пыталась разыскать истца для того, чтобы передать данное помещение, однако истец всячески скрывался от ответчика, что подтверждается свидетельскими показаниями. Фактически ответчик освободил помещение 21.09.2018г., вывез свое имущество и больше в данное помещение не входил. Считает, что суд не учел при расчете задолженности внесенные ответчиком коммунальные платежи, приобретение счетчиков, их пломбировку и замену, работы связанные с этим и страховой депозит, поскольку между сторонами существовала договоренность, что данные платежи шли в счет оплаты аренды. Также указывает, что помимо арендной платы и коммунальных платежей по счетчикам, являющимися обязательными платежами для ответчика по договору от 01.10.2017г., ответчиком были оплачены платежи, в том числе долг за предыдущие периоды, по обязательным к оплате платежам для собственника квартиры, то есть для истца. Сумма, оплаченная за истца, составляет 98 919,24 руб. Указывает, что были проведены подготовительные работы для стопроцентной функциональности жилого помещения, поскольку в квартире не было газа, его подключали заново, сантехники на кухне не было, освещение было не экономичное, таким образом, ответчиком были произведены улучшения, в связи с чем понесены иные расходы за истца по подготовке и дальнейшему обслуживанию квартиры для ее аренды, нормальной эксплуатации в размере 35 8880 руб., что подтверждается приложенными к отзыву чеками и платежными документами. Ссылается на то, что 15 декабря 2016 года у истца не возникло права собственности на жилое помещение, поскольку право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации, а государственная регистрация перехода права собственности состоялась только 13 марта 2017 года. Приводит доводы о том, что приложения, приложенные к договору по факту не соответствуют неотъемлемым приложениям, указанным в тексте договора, а также отсутствует ссылка на договор, которому это приложение относится, а именно, в тексте договора от 01.10.2017г. допущены зачеркивания, надписи, что не допустимо. Полагает, что таким образом у ответчика отсутствовала задолженность, которая была взыскана по решению суда.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Пахомовой О.Д. Усачева Т.В. на доводах жалобы настаивала.
Представитель истца Чижова А.А. Гаязов А.Г. в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ судебное заседание суда апелляционной инстанции проведено в отсутствие истца Чижова А.А., ответчика Пахомовой О.Д., надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оснований его отмены не находит.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 14 октября 2016 года между Ложкиным А.Н. (арендодатель) и Пахомовой О.Д. (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель Ложкин А.Н. предоставил, а арендатор Пахомова О.Д. приняла за плату во временное пользование (в аренду) жилое помещение, общей площадью 82 кв.м., расположенное в жилом многоквартирном доме, находящимся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (л.д. 7).
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды помещения - с 01.11.2016 года по 30.09.2017 года.
Помещение, являющееся предметом договора аренды, в соответствии с условиями договора (п. 6.1), было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи, подписанному сторонами 14.10.2016 года (л.д. 10).
С момента принятия арендатором указанного жилого помещения у него возникла обязанность по уплате арендной платы.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением составляет 25 000 рублей. Оплата арендной платы производится арендатором авансом в срок с 05 по 10 число текущего месяца.
Согласно п. 3.2 договора арендатор дополнительно ежемесячно оплачивает фактически потребленные коммунальные услуги: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение. При передаче помещения арендатор выплатил арендодателю страховой депозит в размере 10 000 рублей.
Также при заключении договора аренды стороны пришли к соглашению о том, что арендодатель вправе начислять неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки на не уплаченные арендатором суммы, подлежащие уплате по настоящему договору, а также воспользоваться суммой страхового депозита с условием обязательного его пополнения арендатором до срока следующего платежа по договору (п. 7.2 договора).
Факт заключения и исполнение данного договора сторонами не оспаривается.
15 декабря 2016 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР (продавцом) и Чижовым А.А. (покупателем) заключен договор N купли-продажи арестованного имущества на торгах, согласно которого продавец передал, а покупатель принял в собственность и оплатил имущество, состоящее из пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Ложкину А.Н. Государственная регистрация права собственности произведена 13 марта 2017 года (л.д.57-58).
Согласно договору уступки права требования, заключенному 25 декабря 2018 года между Ложкиным А.Н. (цедент) и Чижовым А.А. (цессионарий), цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к Пахомовой О.Д. (должник) по договору аренды жилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: УР, <адрес>, от 14 октября 2016 года, заключенному между цедентом и должником (л.д. 74).
15 декабря 2016 года между Чижовым А.А. и Пахомовой О.Д. заключено дополнительное соглашение N к договору аренды жилого помещения от 14.10.2016г, согласно которого заменена сторона арендодателя на основании возникновения права собственности арендодателя на помещение по договору купли-продажи от 15.12.2016г. на Чижова А.А. (л.д. 11).
01 октября 2017 года между Чижовым А.А. (арендодатель) и Пахомовой О.Д. (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель Чижов А.А. предоставил, а арендатор Пахомова О.Д. приняла за плату во временное пользование (в аренду) жилое помещение, общей площадью 82 кв.м., расположенное в жилом многоквартирном доме, находящимся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (л.д. 12).
Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора - с 01.10.2017г. по 01.09.2018г.
Помещение, являющееся предметом договора аренды, в соответствии с условиями договора (п. 5.1), было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи, подписанному сторонами 01.10.2017 года (л.д. 16).
С момента принятия арендатором указанного жилого помещения у него возникла обязанность по уплате арендной платы.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением составляет 25 000 рублей. Оплата арендной платы производится арендатором авансом в срок с 05 по 10 число текущего месяца. Арендная плата оплачивается в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указываемым арендодателем, либо по согласованию иным другим, не запрещенным законодательством РФ способом расчета.
Кроме того, в п. 3.2 договора аренды указано, что дополнительно ежемесячно арендатор оплачивает фактически потребленные коммунальные услуги: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение.
В п. 6.1 договора аренды указано, что при просрочке оплаты арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки на не уплаченные арендатором суммы, подлежащие уплате по договору. При этом все суммы перечисленные на счет арендодателя идут в первую очередь на погашение арендной платы; штрафов, начисленных арендодателем; пеней.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке по банковской карте клиента Чижова А.А. ответчиком Пахомовой О.Д. по договору аренды жилого помещения от 14.10.2016г. за период с 14.10.2016г. по 30.09.2017г. внесен страховой депозит 10 000 руб. и арендная плата в размере 205 000 руб., по договору аренды от 01.10.2017г. за период с 01.10.2017г. по 04.12.2018г. оплачена арендная плата в размере 94 000 руб., соответственно задолженность ответчика по договору аренды от 14.10.2016г. составила 74 516,13 руб., по договору аренды от 01.10.2017г. на 4 декабря 2018 года составляла 259 225,60 руб.
С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 21 декабря 2018 истец направил в адрес ответчика письменную претензию, в которой содержалось требование оплатить образовавшуюся задолженность в течение трех календарных дней со дня получения претензии за все время аренды по состоянию на 1 декабря 2018 года в размере 309 200 руб. и подписать акт приема-передачи помещения к договору. Несмотря на то, что данная претензия была получена ответчиком, требования истца до настоящего времени ей не исполнены.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды жилого помещения явилось поводом для обращения Чижова А.А. в суд с настоящим иском.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что при заключении договора аренды сторонами было достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения в пользование арендатора за плату, договор аренды соответствует действовавшему в период его заключения законодательству, и пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика Пахомовой О.Д. обязанности вносить плату за пользование имуществом.
Определяя размер задолженности по договору аренды от 14.10.2016 за период с 14.10.2016 по 30.09.2017, суд проанализировал условия заключенного между сторонами договора аренды (пункты 3.1, 3.2, 3.4); сведения о частично произведенной ответчиком оплаты на сумму 205 000 руб., содержащейся в Приложении N к договору аренды жилого помещения от 14.10.2016 и выписке по банковской карте клиента Чижова А.А.; сведения о внесении ответчиком Паховомой О.Д. за указанный период страхового депозита в размере 10 000 руб., пришел к правильному выводу о наличии у истца оснований для взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.12.2016г в размере 51 000 руб., в пределах заявленных истцом требований согласно положений ст. 196 ГПК РФ.
Истцом при расчете задолженности по арендной плате был учтен гарантийный платеж - страховой депозит в сумме 10000 руб., произведенный ответчиком на основании п. 3.3 указанного договора, что было учтено судом первой инстанции при определении размера задолженности.
Определяя размер задолженности по договору аренды от 01.10.2017 за период с 01.10.2017 по 04.12.2018, суд проанализировал условия заключенного между сторонами договора аренды (пункты 3.1, 3.2, 3.5); сведения о частично произведенной ответчиком оплате на сумму 94 000 руб., содержащейся в выписке по банковской карте клиента Чижова А.А.; пришел к правильному выводу о наличии у истца оснований для взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2017 в размере 234 200 руб., в пределах заявленных истцом требований согласно положений ст. 196 ГПК РФ.
Судебная коллегия с указанными выводами суда согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п.2).
Суд первой инстанции, установив ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы при отсутствии в материалах дела доказательств полного погашения образовавшейся задолженности, а также доказательств своевременного внесения арендных платежей, пришел к правильному выводу о наличии у истца оснований для взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.12.2016г в размере 51 000 руб., по договору аренды от 01.10.2017г. в размере 234 200 руб.
Погашение задолженности в ином размере стороной ответчика не доказано.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости зачета суммы обеспечительного платежа при расчете задолженности судебной коллегией не принимаются, поскольку из представленных истцом документов усматривается, что внесенная ответчиком сумма обеспечительного платежа - страхового депозита в сумме 10 000 руб. была учтена истцом при расчете задолженности.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Правильными являются выводы суда и в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку внесения арендной платы. Данное требование основано на положениях пункта 6.1 договора аренды, согласно которому при просрочке оплаты арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки на не уплаченные арендатором суммы, подлежащие уплате по договору.
Судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.12.2018г. по 13.12.2018г. в сумме 3 044,60 руб. и с 14.12.2018г. по день уплаты суммы основного долга по ставке 0,1% в день от суммы долга 234 200 руб. Эти выводы суда первой инстанции постановлены при правильном установлении юридически значимых для дела обстоятельства и правильном применении норм материального права, подтверждены исследованными доказательствами.
Довод жалобы ответчика о том, что она фактически освободила помещение 21.09.2018г. и вывезла оттуда свое имущество, а не 14.12.2018г., как установлено суд первой инстанции, не нашли своего подтверждения исследованными материалами дела.
Согласно п.2.1 договора аренды жилого помещения от 01.10.2017г. договор считается заключенным на срок с 01 октября 2017 года по 01 сентября 2018 года (включительно). В соответствии с п. 4.2.13 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока действия настоящего договора.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В подтверждение своих доводов истец представил акт приема-передачи ключей от 04 декабря 2018 года (л.д. 17), а также пояснил, что в установленный договором срок ответчик арендованное имущество не возвратил, акт приема-передачи не подписал, фактически помещение было освобождено ответчиком 04 декабря 2018 года. Со своей стороны ответчиком никаких доказательств в подтверждение своих доводов представлено не было, в связи с чем судебная коллегия данные доводы жалобы во внимание не принимает.
Довод жалобы ответчика о том, что суд не учел при расчете задолженности внесенные иные платежи, приобретение счетчиков, их пломбировку и замену, работы связанные с этим и страховой депозит, поскольку между сторонами существовала договоренность, что данные платежи шли в счет оплаты аренды, а также то, что ответчиком были оплачены платежи, в том числе долг за предыдущие периоды, по обязательным к оплате платежам для собственника квартиры, то есть для истца, что ответчиком были произведены улучшения квартиры, в связи с чем понесены иные расходы за истца в размере 35 8880 руб., судебной коллегией также не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
Согласно п.3.2 договора аренды арендатор дополнительно ежемесячно оплачивает фактически потребленные коммунальные услуги: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение.
Указанным договором аренды не предусмотрена обязанность ответчика по внесению вышеперечисленных платежей. Каких-либо иных соглашений, по которым истец поручал бы ответчику исполнить обязательства арендодателя по содержанию принадлежащего ему имущества, суду не представлено.
Приложенные к апелляционной жалобе ответчиком документы не могут быть приобщены к материалам дела и учтены при вынесении решения, поскольку ходатайство об их приобщении судебной коллегией было оставлено без удовлетворения.
Доводы жалобы ответчика о том, что 15 декабря 2016 года у истца еще не возникло права собственности на жилое помещение, поскольку государственная регистрация права собственности состоялась только 13 марта 2017 года, не влечет отмену решения суда, поскольку согласно представленному договору уступки права требования от 25.12.2018г. права требования согласованной в договоре аренды арендной платы за период с 15.12.2016г. по 13.03.2017г. были уступлены Ложкиным А.Н. Чижову А.А.
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о том, что к истцу перешло право требования согласованной в договоре аренды арендной платы за период с 15 декабря 2016 года по 13 марта 2017 года в размере 73 000 рублей.
Кроме того, в силу ст.ст. 617, 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В связи с чем смена собственника квартиры никаким образом на обязанности Пахомовой О.Д. по внесению арендных платежей не влияет.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд нарушил право ответчика Пахомовой О.Д. на судебную защиту, рассмотрев дело в ее отсутствие, не приняв во внимание ходатайство об отложении дела по состоянию здоровья, подлежат отклонению, поскольку из материалов дела усматривается, что ответчик Пахомова О.Д. о дате судебного заседания, назначенного на 8 июля 2019 года, была уведомлена заблаговременно, надлежащим образом, под расписку (л.д. 71). Доказательств уважительности причин неявки ответчика и его представителя либо невозможности их явки в судебное заседание, назначенное на 08.07.2019г., суду представлено не было.
Из правового анализа статьи 330 ГПК РФ в системном толковании с нормами, закрепленными в статьях 35, 113 - 120 ГПК РФ следует, что рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания является безусловным основанием для отмены судебного акта только в том случае, если участвующие в деле лица, действуя разумно, добросовестно и не допуская злоупотребления процессуальными правами, не явились в судебное заседание в связи с тем, что суд ненадлежащим образом выполнил возложенную на него законом обязанность по своевременному и надлежащему извещению лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах следует признать о том, что ответчик Пахомова О.Д. была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания суда первой инстанции, в связи с чем суд вправе был рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Также ответчиком в жалобе приводятся доводы о том, что приложения, приложенные к договору по факту не соответствуют неотъемлемым приложениям, указанным в тексте договора, а также отсутствует ссылка на договор, которому это приложение относится, а именно, в тексте договора от 01.10.2017г. допущены зачеркивания, надписи, что не допустимо.
Оценивая данные доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания данного договора недопустимым доказательством, поскольку факт собственноручного подписания договора аренды жилого помещения ответчиком не оспорен, ею исполнялся, доказательств недействительности данного договора в материалы дела не представлено. Текст договора подтверждает наличие обязательств арендатора по оплате арендной платы за пользование помещением. При этом факт написания и подписания данного договора ответчиком не оспаривается, каких-либо неточностей, дающих основание усомниться в действительной общей воле сторон на заключение договора, материалы дела не содержат. Оснований для придания содержащимся в договоре выражениям какого-либо иного смысла не имеется. Таким образом, стороны согласовали все существенные условия договора, а именно предмет договора, размер обязательств и срок возврата. Соответствующих доказательств, достаточных для вывода о недействительности договора, в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и его оценкой исследованных доказательств. При разрешении спора суд правильно определилхарактер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
В апелляционной жалобе не приведено обстоятельств, которые указывали бы на наличие оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 08 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Пахомовой О. Д. Усачевой Т.В. - без удовлетворения.
Председательствующий: Солоняк А.В.
Судьи: Константинова М.Р.
Иванова М.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка