Дата принятия: 19 декабря 2018г.
Номер документа: 33-4848/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2018 года Дело N 33-4848/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.
судей Мамаевой Н.А., Лысовой Т.В.,
при секретаре Страбыкине Д.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 19 декабря 2018 г. дело по жалобе на решение Слободского районного суда Кировской области от 08 августа 2018 года, которым постановлено исковые требования АКБ "Инвестиционный торговый банк" ( ПАО) удовлетворить частично. Взыскать с Исуповой А.А. в пользу АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) по кредитному договору от 27 октября 2006 года N: образовавшуюся по состоянию на 01 августа 2018 года задолженность в сумме 732062 рубля 20 копеек, в том числе: просроченный основной долг 510948 рублей 56 копеек, пени по просроченному долгу 149179 рублей 70 копеек, пени по просроченным процентам 71933 рубля 94 копейки; начиная с 01 августа 2018 года и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом из расчета 12,5% годовых, начисляемые на остаток основного долга, размер которого по состоянию на 01 августа 2018 года составляет 510948 рублей 56 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер N, и право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер N расположенных по адресу<адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 2582400 рублей, права аренды земельного участка в размере 112800 рублей.
В удовлетворении оставшейся части иска, требования о взыскании расходов по уплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3000 рублей АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) отказать.
Заслушав доклад судьи Ворончихина В.В., объяснения Исуповой А.А., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
Установила:
АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) обратился в суд с иском к Исупову В.В., Исуповой А.А. о взыскании в солидарном порядке задолженность по состоянию на 17.01.2018 в размере 1200681 рубль 18 копеек, в том числе: сумму просроченного долга в размере 842955 рублей 93 копейки, сумму просроченных процентов 131703 рубля 99 копеек, сумму процентов на просроченный долг 4907 рублей 62 копейки, сумму пеней по просроченному долгу 149179 рублей 70 копеек, сумму пеней по просроченным процентам 71933 рубля 94 копейки; начиная с 17 января 2018 года и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 12,5% годовых; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Исуповым на праве общей совместной собственности, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2582400 рублей, земельного участка в размере 112800 рублей; взыскании с ответчиков солидарно расходов по оплате госпошлины в размере 20203 рубля 41 копейка, расходов по уплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3000 рублей.
В обоснование иска указано на то, что 27 октября 2006 года КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО) и ответчиками был заключен кредитный договор N. По условиям договора Исуповым был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1500000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка из категории земель - земли поселений, назначение - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в ЕГРН произведена <дата> на жилой дом за номером N на земельный участок за номером N Законным владельцем закладной в настоящее время является АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО). В период действия кредитного договора ответчики вносили платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование с просрочками. 16.11.2017 в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое оставлено последними без исполнения.
Определением суда от 07.08.2018 исковые требования АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) к Исупову В.В. оставлены без рассмотрения.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Исупова А.А. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на несогласие с размером процентов, начисленных банком и взысканных судом.
В отзыве на жалобу представитель АКБ "Инвестиционный торговый банк" заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не усматривает оснований к пересмотру решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что 27.10.2006 КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО), Исупов В.В. и Исупова А.А. заключили кредитный договор N По условиям договора Исуповым был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1500000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность жилого дома со строениями и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно пункту 1.3 кредитного договора, жилой дом располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли поселений, назначение - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем на праве аренды ФИО11 на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору <данные изъяты> аренды земельного участка от <дата>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира - жилой дом, находящийся по по адресу - <адрес> Кадастровый номер земельного участка N Право аренды на земельный участок с момента его государственной регистрации на заемщиков будет находиться в залоге у кредитора в силу закона.
Согласно пункту 4.1 кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора.
Пунктом 3.1 кредитного договора установлено, что за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5% годовых.
При нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита /уплате процентов за каждый календарный день просрочки (пункты 5.2, 5.3 кредитного договора).
Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пунктом 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона жилого дома и ипотека в силу закона права аренды земельного участка.
Согласно пункту 1.6 кредитного договора права кредитора по настоящему договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога приобретаемого жилого дома и права аренды земельного участка, обеспеченных ипотекой) удостоверяются закладной (л.д. 104-118).
<дата> года произведена государственная регистрация ипотеки жилого дома за N и права аренды земельного участка за N в пользу кредитора. Законным владельцем закладной в настоящее время является АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО).
Взятые на себя обязательства по возврату кредита ответчики исполняли ненадлежащим образом. В этой связи 16.11.2017 банк направил Исуповой А.А. требование о досрочном погашении кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки в срок до 16.12.2017. Данное требование в добровольном порядке не исполнено.
По состоянию на 17 января 2018 года задолженность Исупова В.В. и Исуповой А.А. составила 1200681 рубль 18 копеек, в том числе: просроченный долг 842955 рублей 93 копейки, просроченные проценты 131703 рубля 99 копеек, проценты на просроченный долг 4907 рублей 62 копейки, пени по просроченному долгу 149179 рублей 70 копеек, пени по просроченным процентам 71933 рубля 94 копейки.
Из материалов дела следует, что Исупова А.А. в погашение долга перечислила на счет Исупова А.А. в АКБ "Инвестторгбанк" 05.06.2018 -400000 рублей, 07.06.2018 -50000 рублей, 29.06.2018- 18600 рублей, 74000 руб.- 26.07.2018.
Установив указанные обстоятельства, применив к распределению долга положения ст. 319 ГК РФ, суд 1 инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с Исуповой А.А. задолженности по кредитному договору в сумме 732062 рубля 20 копеек, в том числе: просроченный основной долг 510948 рублей 56 копеек, пени по просроченному долгу 149179 рублей 70 копеек, пени по просроченным процентам 71933 рубля 94 копейки.
С учетом обязательства заемщиков по уплате процентов за фактический период пользования кредитом (пункты 3.2, 4.1.1 договора) обоснованно взысканы судом с Исуповой А.А. проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых, начисляемых на остаток основного долга, начиная с 01.08.2018 по день вступления решения суда в законную силу.
Расчет задолженности проверен, признан правильным, соответствующим условиям кредитного договора и другим материалам дела. Контррасчет задолженности и доказательства меньшего размера долга ответчицей не представлены до настоящего времени, поэтому доводы жалобы нельзя признать обоснованными.
Заключая кредитный договор, в т. ч. ответчица приняла на себя обязательства о том, что кредит должен быть возвращен в установленные договором сроки, заемщики должны уплатить за пользование кредитом предусмотренные проценты, а в случае просрочки исполнения обязательств уплатить неустойку.
Соответствующие условия договора о процентах и неустойке в установленном порядке ответчицей не оспорены, не признаны недействительным. Размер заявленных истцом и взысканных судом процентов соответствует условиям кредитного договора.
Требование об обращении взыскания на объект недвижимости разрешено судом в соответствии со ст. ст. 334, 348,350 ГК РФ, решение суда в данной части сторонами не обжалуется.
Поскольку выводы суда соответствуют материалам дела и требованиям закона, оснований к пересмотру решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
решение Слободского районного суда Кировской области от 08 августа 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
