Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 августа 2021 года Дело N 33-4847/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Кустовой С.В.,

судей: Клименко Е.Г., Дорожко С.И.,

при секретаре: Андросовой К.С. ,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-9/2021 по иску Абросовой Н.В., Шушпанова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно строительная компания "Реал-Строй" о взыскании неустойки, убытков, штрафа, денежной компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ООО ИСК "Реал-Строй" на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 09 марта 2021 года

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения истцов Абросовой Н.В., Шушпанова А.В., представителя ответчика ООО ИСК "Реал-Строй" - Паукаевой И.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Абросова Н.В., Шушпанов А.В. обратились в суд с иском к ООО ИСК "Реал Строй" и, с учетом уточнения исковых требований, просили взыскать с ответчика в пользу истцов убытки в сумме 126 540 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства - 165 767,4 руб. с 21.01.2020 по 31.05.2020, компенсацию морального вреда - по 50 000 руб. каждому, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - 140 258,5 руб., расходы на проведение строительно-технической экспертизы - 30 000 руб.

В обоснование иска указано то, что 18.05.2017 Шушпановым А.В. и Абросовой Н.В. заключен договор долевого участия в строительстве N 45 (далее Договор) с ООО "Реал-Строй" (далее Застройщик), по которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства "двухкомнатная квартира, расположенная на 6 этаже, имеющая строительный номер 53, общую проектную площадь 54,53 м?. 28.02.2019 квартира была принята истцами по акту приема-передачи с недостатками. В процессе эксплуатации квартиры, в период гарантийного срока, выявлены недостатки. Объект долевого строительства построен с отступлениями от условий Договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества и препятствующими нормальной эксплуатации: температура воздуха внутри квартиры в зимнее время составляет 17,8 градусов. Причина низкой температуры - проникновение холодного воздуха через оконные конструкции, в результате чего возникают постоянные сквозняки. 25.12.2019 истцы обратились к Застройщику с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства в срок до 20.01.2020. Однако Застройщик до настоящего времени не устранил недостатки объекта долевого строительства. С целью выяснения причин недостатков истцы заключили договор N 438 от 14.01.2020 с ООО "Строительная помощь" о проведении строительно-технической экспертизы. Согласно заключения специалиста N 438/1 - выявлены несоответствия конструкции исследуемых заполнений оконных и балконных проемов из ПВХ профилей квартиры по адресу: <адрес> и его монтажа требованиям нормативно-технической документации, установлено, что необходимо произвести полную замену исследуемого заполнения балконного проема ПВХ профилей, а также произвести демонтаж с последующим монтажом конструкции заполнений оконных проемов (конструкции оконного блока, откосов и подоконных досок). Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов конструкции и монтажа заполнений проемов из ПВХ профилей составляет 105 997 руб.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 09.03.2021 исковые требования удовлетворены частично. С ООО ИСК "Реал-Строй" в пользу Абросовой Н.В., Шушпанова А.В. в равных долях взыскана стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 126 540 руб., неустойка - 126 540 руб., компенсация морального вреда - 3000 руб., штраф - 128 040 руб. Всего по 192 060 руб. в пользу каждого. С ООО ИСК "Реал-Строй" в пользу Абросовой Н.В. взысканы расходы на получение заключения специалиста - 30 000 руб. В остальной части требований отказано. С ООО ИСК "Реал-Строй" в бюджет городского округа "Город Хабаровск" взыскана государственная пошлина в размере 4 031 руб.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ООО ИСК "Реал-Строй" просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы и дополнений к ней указано на положения п. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и на то, что п. 5.2 Договора предусмотрено, что если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, Участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков. То есть условиями договора не предусмотрено право Участника своими силами устранять недостатки и требовать от застройщика возмещения своих расходов. При оценке обоснованности произведенного экспертами расчета стоимости устранения недостатков не были учтены следующие обстоятельства: экспертами сделан вывод о необходимости замены панорамного балконного дверного блока на новый, рассчитана стоимость выполнения работ по разборке заполнений проемов дверных объемом 4,61 м? (п. 1 расчета) с последующей установкой блоков их ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах объемом 4, 61 м? (п. 2 расчета). Однако вид и объем работ, аналогичный указанному в п. 2, также содержится в п. 3 расчета. Согласно п. 1.3 заключения эксперта необходимо выполнение очистки оконного блока N 2 от пленки и монтажной пены, однако в расчет включена стоимость работ в отношении двух оконных блоков. Также согласно заключения устройство водосливных отверстий в профиле изделия ОК-2 выполнено с отступлением о требований ГОСТ, данный дефект эксперт считает возможным устранить путем увеличения размеров отверстий и добавления их количества. Вместе с тем, согласно п. 9 расчета в стоимость работ по устранению недостатков в системе водосливных отверстий включено выполнение таких работ и в отношении оконного блока ОК-1, который экспертом не обозревался и не исследовался. Стоимость необоснованно включенных в экспертный сметный расчет работ составляет 53 038 руб. 78 коп. Истцы с требованием оплатить им взыскиваемые денежные средства не обращались, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа не имеется. Взысканная судом неустойка является явно завышенной.

В возражениях на апелляционную жалобу Абросова Н.В., Шушпанов А.В. просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на то, что стоимость устранения недостатков, указанная в двух различных заключениях, примерно одинаковая, разница только в стоимости работ и материалов, истцы в добровольном порядке неоднократно обращались к ответчику с требованием устранить недостатки качества объекта долевого строительства, которые удовлетворены не были, ответчиком не представлено доказательств несоразмерности взысканной неустойки.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует то, что 18.05.2017 между Шушпановым А.В., Абросовой Н.В. (Участники) и ООО "ИСК "Реал Строй" (застройщик) заключен договор N 45 долевого участия в строительстве объекта.

По условиям договора от 18.05.2017, участник обязуется оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта "Административно-жилое здание с подземной автостоянкой в Кировском районе города Хабаровска". Срок передачи объекта долевого строительства участнику - до 28.02.2019. Цена договора определена п. 3.3 Договора и составляет 4 362 400 руб.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнены, что сторонами не оспаривалось.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 27.02.2019 - объект долевого строительства передан застройщиком участникам Абросовой Н.В., Шушпанову А.В. с недостатками, указанными в перечне замечаний.

Согласно п. 2.4 договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцами и ООО "ИСК "Реал Строй", гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участникам Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

В период гарантийного срока истцами в адрес застройщика направлена письменная претензия о выявленных недостатках переданного объекта недвижимости, которая ответчиком получена 26.12.2019. В претензии истцами указано на обнаруженный в процессе эксплуатации квартиры существенный недостаток, препятствующий ее нормальной эксплуатации: температура воздуха внутри квартиры в зимнее время составляет 17,8 градусов. Причиной низкой температуры является проникновение холодного воздуха через оконные конструкции, в результате чего возникают постоянные сквозняки. Истцы просили устранить недостатки в срок до 20.01.2020.

Согласно заключения специалиста ООО "Строительная помощь" N 438 от 14.01.2020 - в результате визуально инструментального обследования специалистами выявлены несоответствия конструкции исследуемых заполнений оконных и балконных проемов из ПВХ профилей квартиры по адресу: <адрес> и его монтажа требованиям нормативно-технической документации: проникновение наружного воздуха в зазорах в местах импостных соединений элементов профиля шириной раскрытия до 1,5 мм (нарушение требований п.п. 5.3.5. и 7.2.4. ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей"). Величина сопротивления теплопередачи монтажного шва не обеспечивает требуемую температуру внутренней поверхности оконного откоса и конструкции изделия (нарушение п. 3. ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия" и п. 6 п. 7.3. СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий"). В результате выявленных несоответствий происходит проникновение наружного воздуха и влаги внутрь помещений и конструкции заполнений из ПВХ профилей, что является нарушением СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". В ходе проведения анализа выявленных несоответствий специалистами установлено, что выявленные дефекты (несоответствия) в соответствии с положениями ГОСТ 30674-99 и ГОСТ 15467-79* являются критическими, то есть фактически объекты исследования не выполняют ограждающих функций. В результате проведения визуально-инструментального обследования специалистами установлено, что необходимо произвести полную замену исследуемого заполнения балконного проема ПВХ профилей, а также произвести демонтаж с последующим монтажом конструкции заполнений оконных проемов (конструкции оконного блока, откосов и подоконных досок). Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов конструкции и монтажа заполнений проемов из ПВХ профилей составляет 105 997 руб.

Исходя из заключения эксперта N 283/2 от 18.01.2021, составленного АНО "Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы" по определению суда от25.08.2020, качество выполненных работ по изготовлению и монтажу оконных блоков (ОК-1 и ОК-2) и панорамного балконного дверного заполнения (ПБ-3) (фототабл. N 1 изобр. NN 1- 54), установленных в квартире <адрес>, не соответствует требованиям:

- по изготовлению конструкций - требованиям: ГОСТ 30971-2012 п.Г.1.1; ГОСТ 30674-99 п.п.5.2.3-5.2.6, п.5.3.5, п.5.4.1, п.5.6.16, п.5.6.17, п.5.8.5, п.5.8.6, п.5.9.4, п.5.9.5, п.5.9.6, п.7.2.4., ГОСТ 30970-2014 п.5.2.14, п.5.2.15, п.5.3.5, п.5.3.6, п.5.3.7, п.5.3.8, п.5.4.4, п.5.4.11, п.5.4.12, п.5.7.5, п.5.7.6; ГОСТ 30777-2012 п.5.3.2, п.5.3.6, п.5.3.10; ГОСТ 30673- 2013 п.4.2.8, п.6.5, а так же, исходя из Плана квартиры N 53, приложенного к договору долевого участия в строительстве N 45 от 18.05.2017, конструктивное исполнение заполнений в проеме гостиной (S=16,55 м?), не соответствует, данному Плану, согласно которого установлен один панорамный балконный дверной, взамен одного окна и одного дверного двупольного блока.

Оконное заполнение ОК-1 экспертом не исследовалось, так как демонтировано и складировано на лоджии;

- по монтажу оконных блоков (ОК-1 и ОК-2) и панорамного балконного дверного заполнения (ПБ-3) - требованиям: ГОСТ 30674-99 п.5.5.3, прил.А, п.п.Г.5-Г.7, рис.Г.2, рис.Г.З; ГОСТ 30970-2014 п.5.3.8, п.А.4, п.А.7, рис А.2; ГОСТ Р 52749-2007 п.5.1.1, п.5.1.3, п.5.3.3, п.5.4.1, п.5.4.5, п.5.6.3, п.5.7.1, п.Б.1.1, п.Б.1.3, п.Б.5.3, п.Б.4.3, п.Б.4.4, п.Б.5.1, п.Б.5.4 рис.Б.6, п.п.Б.6.2-Б.6.4; ГОСТ 30971-2012 п.5.1.2, п.5.1.3, п.5.1.9, п.5.2.1, п.5.2.4, п.5.3.1, п.А.2.5, п.А.3.1, п.А.3.2, п.А.3.5, п.А.4.3, п.В.6.2, п.п.Г. 1.2-Г. 1.4 рис.Г.1- Г.3; ГОСТ 34378-2018 п.5.2.2.1, п.7.1.2, п.7.1.7, п.Ж.2 табл.Ж.1; СТО НОСТРОЙ 2.23.62- 2012 п.5.2.2, п.6.1.8, п.6.1.9 рис.3, п.6.4.1, п.6.4.2, п.6.5.4, п.7.3.2, п.8.5 табл.3, п.п.Ж.6-Ж.9; МДС 13-18.2000 п.1.6.1, часть выполненных работ не соответствует листу Проекта, предоставленному на осмотре.

Дефекты в изготовлении:

- оконных заполнений ОК-2, в большей степени относятся к значительным, но устранимым, не являющиеся препятствием к эксплуатации по своему назначению, но требующие их приведения в соответствие с требованиями НТД;

- панорамного балконного дверного заполнения ПБ-3, относятся к значительным, неустранимым, для устранения данных дефектов необходима полная замена панорамного балконного блока на новый, соответствующий требованиям НТД.

- дефект фактического исполнения заполнений в проема гостиной (S=16,55 м?), где согласно Плану установлен один панорамный балконный дверной, взамен одного окна и одного дверного двупольного блока, является малозначительным, устранимым только при полной замене имеющегося дверного блока на окно и дверь. Необходимо предоставить согласование на изменение проектного решения (Плана).

Дефекты (недостатков) монтажа, исследуемых оконных блоков (ОК-1 и ОК-2) и панорамного балконного дверного заполнения (ПБ-3) в конструкции проемов - являются дефектами, подлежащими устранению, кроме ПБ-3, где отклонение створок и полотен от прямолинейности превышает допустимую нормами величину на 1-2 мм, а изогнутый профиль имеет отклонения от заданной формы (коробление, волнистость), превышающие по высоте профиля на 1,5 мм, что в сборе с требований исследуемого дверного блока (ПБ- 3) к его изготовлению, ведет к необходимости его замены на новый, соответствующий требованиям НТД.

Стоимость устранения недостатков выполненных работ по изготовлению и монтажу оконных блоков (ОК-1 и ОК-2) и панорамного балконного дверного заполнения (ПБ-3), в квартире <адрес>, по состоянию на 4 квартал 2020 г., составила 126 540,00 руб.

Согласно пояснений эксперта Рымина А.В. и представленного им в суд апелляционной инстанции экспертного расчета стоимости N 2 - стоимость устранения недостатков выполненных работ по изготовлению и монтажу оконных блоков (ОК-1 и ОК-2) и панорамного балконного дверного заполнения (ПБ-3), в квартире <адрес> составляет 113 686 руб.

Удовлетворяя частично исковые требования, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 330, 333, 1101 Гражданского кодекс РФ, положениями Закона РФ "О защите прав потребителей", суд первой инстанции исходил из того что по вине застройщика на стадии проведения строительных работ и в период гарантийного срока возникли недостатки объекта долевого строительства, которые Застройщиком не устранены и пришел к выводу о том, что расходы по их устранению подлежат взысканию с ответчика.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции о необходимости взыскания с ответчика стоимости устранения недостатков выполненных работ по изготовлению и монтажу оконных блоков (ОК-1 и ОК-2) и панорамного балконного дверного заполнения (ПБ-3) в квартире истца, как объекте долевого строительства, а также неустойки, штрафа и судебных расходов, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей услуг застройщика по договору участия в долевом строительстве квартиры, установлен относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами.

Вместе с тем, с учетом представленного в суд апелляционной инстанции сметного расчета стоимости от 11.08.2021, судебная коллегия не может согласиться с взысканным судом размером стоимости устранения недостатков (убытками), и, соответственно, с размером неустойки и штрафа и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость устранения недостатков в размере 113686 руб.

Размер неустойки за заявленный истцами период (131 день) исходя из стоимости устранения недостатков - 113 686 руб. составляет 148 928 руб. 66 коп. (113686 х 1% х 131 день).

Вместе с тем, судебная коллегия полагает возможным по заявлению ответчика на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 113 686 руб., учитывая компенсационную природу неустойки, определенный экспертом размер убытков, период просрочки.

Подлежащий взысканию с ответчика на основании ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" штраф составляет 115 186 руб. ((113686 руб. (стоимость устранения недостатков) + 113686 руб. (неустойка) + 3000 руб. (компенсация морального вреда)) х 50%) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Довод апелляционной жалобы о том, что условиями договора не предусмотрено право участника долевого строительства собственными силами устранять недостатки выполненных работ и требовать возмещения своих расходов на их устранение, судебной коллегией отклоняется, поскольку в досудебном порядке истцы в соответствии с п. 5.2. Договора обращались к ответчику за безвозмездным устранением недостатков, которые не были устранены в указанный в претензии разумный срок и не устранены до настоящего времени, в связи с чем, истцы обратились в суд с иском и просили взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, что предусмотрено положениями п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Избранный истцами вариант ответственности застройщика позволил им реализовать предусмотренное законом (п. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ) право выбора требований к застройщику, который не исполнил их требование о безвозмездном устранении недостатков строительства. Тогда как условие договора (п. 5.2) право выбора декларирует, но в нарушение ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" реально не предоставляет, так как предусматривает только безвозмездное устранение недостатков. Положения же п. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусматривает право выбора одного из трех вариантов, указанных в данной норме права, либо иного варианта, предусмотренного условиями договора.

При указанных обстоятельствах, решение суда подлежит изменению в части взысканных сумм стоимости устранения недостатков (суммы убытков), неустойки и штрафа, с принятием в указанной части нового решения о взыскании с ООО ИСК "Реал-Строй" в пользу Абросовой Н.В., Шушпанова А.В. в равных долях стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 113 686 руб., неустойки - 113 686 руб., штрафа - 115 186 руб.

В остальной части, а именно в части взысканной в пользу истцов денежной компенсации морального вреда в размере 3 000 руб. и взысканных в пользу Абросовой Н.В. расходов по оплате за подготовку заключения специалиста в размере 30 000 руб. - решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 09 марта 2021 года - изменить в части взысканных сумм стоимости устранения недостатков, неустойки и штрафа и в указанной части принять новое решение, которым:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно строительная компания "Реал-Строй" в пользу Абросовой Н.В., Шушпанова А.В. в равных долях стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 113 686 рублей, неустойку в размере 113 686 рублей, штраф в размере 115 186 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 августа 2021 года.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка