Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 декабря 2022 года Дело N 33-48453/2022


06 декабря 2022 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Магжановой Э.А.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Парфеновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца Шнеерсона Я.Д. на решение Пресненского районного суда адрес от 20 июля 2022 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Шнеерсона Якова Давидовича к Морозовой Татьяне Владимировне, Управлению Росреестра по Москве об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: Москва, адрес, взыскании расходов по оплате госпошлины - отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к Морозовой Т.В., Управлению Росреестра по Москве об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: Москва, адрес, возмещении судебных расходов. В обоснование иска указала, что 08.07.2019 года она заключила с Морозовой Т.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящую из двух комнат, площадью 45,7 кв.м., которую стороны оценили в сумма При подписании договора покупатель - фио денежные средства передала, что подтверждается распиской Морозовой Т.В. от 08.07.2019 года.

08.07.2019 года стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения.

До заключения договора ответчик передала фио копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, копию паспорта с отметкой о регистрации в квартире, копию страхового свидетельства, врачебное свидетельство о состоянии здоровья, оригинал возмездного оказания медицинских услуг, оригинал акта о заливе от 06.09.2016 года, оригинал заявления в ПАО "МГТС" (л.д. 11-23).

На представление своих интересов в Управлении Росреестра по Москве Морозова Т.В. выдала доверенность на своего представителя фио (л.д. 24)

17.09.2019 года фио получила в МФЦ уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что в ЕГРН содержится отметка о невозможности регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 77:01:0001066:1245, расположенной по адресу: адрес. На ее просьбу к Морозовой Т.В. лично явиться в МФЦ и подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, Морозова Т.В. сообщила ей, что все документы подписала, деньги получила, квартиру передала и никуда ходить не будет. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, фио просила суд обязать ответчиков: Морозову Т.В. и Управление Росреестра по Москве совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от Морозовой Т.В. к фио на жилое помещение, квартиру по адресу: адрес.

27 сентября 2021 года фио, паспортные данные, умерла (л.д. 102), после ее смерти открыто наследственное дело нотариусом адрес фио Согласно копии наследственного дела наследником после смерти фио по завещанию стал Шнеерсон Я.Д., который определением Пресненского районного суда адрес от 31.05.2022 года привлечен в порядке правопреемства на стороне истца к участию в деле.

Представитель Шнеерсона Я.Д. по доверенности и ордеру адвокат Мухин Я.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Морозова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по существу исковых требований в суд не представила.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещены.

Судом постановлено вышеприведенное решение. об отмене которого как незаконного просит в апелляционной жалобе истец Шнеерсон Я.Д., не соглашаясь с выводами суда.

Ответчик Морозова Т.В., Управление Росреестра по адрес, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились. Морозова Т.В. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы. заслушав объяснения представителя истца Шнеерсона Я.Д. по доверенности и ордеру фио, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

3.1. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации), причем государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, по запросу суда получена копия реестрового дела на квартиру по адресу: адрес, из которой следует, что Морозова Т.В., паспортные данные, является собственником квартиры на основании договора передачи от 08.08.2011 года. Зарегистрирована по месту жительства одна в данной квартире.

Обращаясь в суд, фио в подтверждение своих доводов представила копию договора купли-продажи квартиры от 08.07.2019 года (л.д. 8), совершенного в простой письменной форме, копия расписки от 08.07.2019 года (л.д. 9).

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Как указала истец, в ЕГРН внесена запись о том, что регистрация договора купли-продажи квартиры возможна только при личном обращении Морозовой Т.В., что явилось причиной отказа со стороны Управления Росреестра в регистрации перехода на нее права собственности на квартиру по указанному адресу, поскольку Морозова Т.В. отказалась явиться лично для регистрации, выдав доверенность на представителя.

Действительно, согласно п. 4 ст. 25 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если: в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5 части 1 и пунктом 5 части 3 статьи 15 (при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя), частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона, а также случая государственной регистрации прав в порядке наследования.

Разрешая спор, приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходил из вышеприведенных положений Закона, правомерности действий Управления Росреестра, связанных с отказом в проведении государственной регистрации, а также отсутствии доказательств уклонения Морозовой Т.В. от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в силу следующего.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований со ссылкой на положения п. 4 ст. 25 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не учел, что необходимо дать оценку действиям сторон как участников сделки с точки зрения их добросовестности.

Как следует из материалов дела, при подписании Договора Покупатель передала Продавцу (ответчице) за квартиру денежную сумму в размере сумма, что подтверждается распиской Морозовой Татьяны Владимировны от 08 июля 2019 года и не оспаривалось ею в ходе рассмотрения дела, 08 июля 2019 года стороны подписали акта приема-передачи квартиры, согласно п. 1 которого, Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адрес: адрес. адрес. квартира 109 в соответствии с Договором купли-продажи. заключенном в простой письменной форме 08.07.2019 года.

До подписания указанных документов Морозова Т.В. совершила действия показывающие желание вступить в правоотношения с фио, а именно: изготовила и передала своему доверенному лицу фио нотариальную доверенность для представления своих интересов, прошла медицинское обследование и получила пакет медицинских документов, подтверждающих отсутствие у нее заболеваний, препятствующих заключению сделки, собрала иные документы, необходимые для заключения договора, лично участвовала в заключении договора и лично, участвовала в оформление доверенности и передачи документов своему представителю для передачи на государственную регистрацию, фактически выразила свою волю на государственную регистрацию собственности по сделке, при этом зная о своем уведомлении Ростреестра о запрете регистрации перехода права собственности на объект недвижимости без ее личного обращения.

Суд не учел положения ст. 10 ГК РФ, согласно которой, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что установленный в статье 10 ГК Российской Федерации запрет злоупотребления правом в любых формах прямо направлен на реализацию принципа, закрепленного в статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, и не может рассматриваться как нарушающий какие-либо конституционные права и свободы (определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, от 20 ноября 2008 года N 832-О-О, от 25 декабря 2008 года N 982-О-О, от 19 марта 2009 года N 166-О-О). При этом критерием оценки правомерности поведения субъектов соответствующих правоотношений - при отсутствии конкретных запретов в законодательстве - могут служить нормы, закрепляющие общие принципы гражданского права, поскольку, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24 февраля 2004 года N 3-П, конституционные принципы и конституционно значимые принципы гражданского законодательства должны преобладать в процессе толкования норм законодательства.

Из возражений Морозовой Т.В. на апелляционную жалобу следует, что причиной ее отказа от личного обращения в Росреестр по вопросу государственной регистрации перехода права собственности является то, что уже после заключения договора купли-продажи ей стало известно, что стоимость принадлежащей ей квартиры выше на сумма Между тем, данное обстоятельство не свидетельствует о добросовестности ее действий в рамках заключенного со стороной истца договора, которым условие о цене договора было согласовано, цена договора в полном объеме продавцу квартиры выплачена. Сам договор ответчицей не оспаривается.

При таких обстоятельствах выводы суда не могут быть признаны правильными.

В силу ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Поскольку суд при рассмотрении данного дела неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, допустил ошибки в применении норм материального права, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, поэтому оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Шнеерсона Я.Д.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 20 июля 2022 г. - отменить.

Постановить по делу новое решение.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес. адрес. квартира 109 в соответствии с Договором купли-продажи. заключенном в простой письменной форме 08.07.2019 года, с Морозовой Т.В. на Шнеерсона Я.Д. (как правопреемника фио).

Взыскать с Морозовой Т.В. в пользу Шнеерсона Я.Д. расходы по госпошлине - сумма

Председательствующий

Судьи:

Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
официальный сайт
Московского городского суда
http://mos-gorsud.ru