Дата принятия: 16 января 2019г.
Номер документа: 33-4845/2018, 33-72/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2019 года Дело N 33-72/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Белякова А.А.,
судей Конышевой И.Н., Метелевой А.М.,
при секретаре Поддубновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поздеева Ю.Н. к Джангазиеву А.Т., Джангазиевой Н.Н., А., М., Д., Т. о выселении без предоставления другого жилого помещения и встречному иску Джангазиева А.Т. к Поздееву Ю.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение
по апелляционному представлению прокурора, апелляционной жалобе Джангазиева А.Т., Джангазиевой Н.Н. на решение Камызякского районного суда Астраханской области от 26 октября 2018 года,
установила:
Поздеев Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Джангазиеву А.Т., указав, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
В 2001 году семья Джангазиевых выразила желание купить домовладение по цене 25000 рублей.
Денежные средства в размере 20000 руб. ответчики передали сразу, а оставшиеся 5000 руб. должны были отдать при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса, однако к нотариусу не явились.
С момента устной договоренности о покупке домовладения Джангазиевы проживают по указанному адресу, однако оформить сделку купли-продажи и передать остаток денежных средств отказались.
Поскольку ответчики отказываются добровольно освободить занимаемое жилое помещение, чем создают препятствия в пользовании имуществом, истец, увеличив размер исковых требований, просил суд выселить Джангазиева А.Т., Джангазиеву Н.Н., А., Д., Т. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В свою очередь, Джангазиев А.Т. обратился со встречным иском к Поздееву Ю.Н., указав, что в ноябре 2001 года между его матерью -Д.Г. и матерью ответчика - П.М. заключено соглашение о задатке, согласно которому Д.Г. выплатила П.М. 20000 рублей в счет причитающегося платежа по предстоящему договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Стоимость дома определена в размере 22500 руб.
Несмотря на то, что впоследствии Поздееву Ю.Н. переданы еще деньги в сумме 1 000 руб., а оставшуюся часть платежа в размере 1 500 руб. они отдадут при оформлении сделки, от заключения договора купли-продажи Поздеев Ю.Н. уклоняется.
В 2012 году ответчик начал требовать за оформление сделки денежные средства в размере 50000 руб., а с июля 2018 года - 100000 руб.
Джангазиев А.Т. просил суд понудить Поздеева Ю.Н. к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решением Камызякского районного суда Астраханской области от 26 октября 2018 года исковые требования Поздеева Ю.Н. удовлетворены; в удовлетворении встречного иска Джангазиева А.Т. отказано.
В апелляционном представлении прокурор ставит вопрос об отмене решения суда ввиду нарушения норм процессуального права.
В апелляционной жалобе Джангазиев А.Т., Джангазиева Н.Н. ставят вопрос об отмене решения суда ввиду нарушения норм материального и процессуального права.
В суд апелляционной инстанции Поздеев Ю.Н., представитель ГКУ Астраханской области "Центр социальной поддержки населения Камызякского района", направивший ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не явились по вторичному вызову, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения Джангазиева А.Т., его представителя Поляковой В.Г., Джангазиевой Н.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних А., Д., М., Т., поддержавших апелляционную жалобу, прокурора Дюйсембеевой Э.М., поддержавшей апелляционное представление, представителей Поздеева Ю.Н. - Бареева С.Р., Ворожейкиной Н.Ш., возражавших против удовлетворения апелляционных жалобы и представления, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционных жалобы и представления, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Судом установлено, что 26 декабря 2001 года нотариусом г. Камызяка Астраханской области выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследником имущества П.Н., умершего 1 декабря 2000 года, состоящего из земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, является Поздеев Ю.Н.
4 марта 2002 года в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации права собственности Поздеева Ю.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Постановлением главы муниципального образования "Новотузуклейский сельсовет" Камызякского района Астраханской области от 11 декабря 2017 года N 98 почтовый адрес жилого дома, принадлежащего П.Н., изменен с "<адрес>" на "<адрес>".
С 2002 года в жилом доме по адресу: <адрес>, проживает Джангазиев А.Т., его жена - Джангазиева Н.Н. и дети - А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Т. ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированные по адресу: <адрес>.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Статьей 429 данного Кодекса предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 ГК РФ также являются условия о предмете и цене этого имущества.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из расписки матери Джангазиева А.Т. - Д.С. следует, что она отдала за дом без документов денежную сумму в размере 20000 руб., за ней долг - 2500 руб.
По расписке от 29 марта 2002 года Поздеев Ю.Н. получил от Джангазиевой 1000 руб. в счет долга за квартиру.
Суд первой инстанции, дав оценку объяснениям сторон, показаниям свидетелей и письменным доказательствам, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении встречного иска о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку представленные Джангазиевым А.Т. расписки не являются доказательством заключения сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимости, в них отсутствует указание на существенные условия такого соглашения: наименование объектов (жилой дом; земельный участок), адрес объектов, их площадь, индивидуальные технические и иные характеристики. При этом, устное обещание Поздеева Ю.Н. заключить договор купли-продажи недвижимости является ничтожным в силу части 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку самостоятельного права на спорное жилое помещение у Джангазиева А.Т. и членов его семьи не возникло, соглашения между сторонами о пользовании ответчиками жилым помещением не имеется, а их проживание в жилом помещении осуществляется против воли собственника недвижимого имущества, чем нарушается право Поздеева Ю.Н. на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска о выселении Джангазиевых без предоставления другого жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции при разрешении заявленных Поздеевым Ю.Н. исковых требований о выселении Джангазиева А.Т. вышел за пределы иска, самостоятельно дав оценку сделке и признав её ничтожной, не могут быть признаны состоятельными и опровергаются резолютивной частью решения суда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом увеличены исковые требования, судом в качестве ответчиков были привлечены Джангазиева Н.Н., А., Д., М. Т., однако в описательной части решения суда отсутствует указание на изменение иска Поздеевым Ю.Н., привлечении ответчиков в нарушение требований статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как в соответствии с частью 6 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Поздеев Ю.Н. не отрицал намерение заключить договор купли-продажи жилого дома и факта получения денежных средств, о чем он указал в исковом заявлении, не могут служить основанием для отмены решения суда и удовлетворения встречного иска, поскольку в силу закона допускается заключение предварительного договора, равно как и договора купли-продажи недвижимого имущества, только в письменной в форме. Несоблюдение формы заключения договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
Доводы апелляционной жалобы о том, что у Джангазиева А.Т. и членов его семьи отсутствует иное жилое помещение, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.
Доводы апелляционного представления о том, что в 2002 году между Поздеевым Ю.Н. и Д.Г. (матерью Джангазиева А.Т.) достигнуто соглашение о приобретении жилого дома, что подтверждается пояснениями Поздеева Ю.Н., а расписка о получении денежных средств за продажу дома является договором купли-продажи, основаны на неправильном применении статей 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке и не являются основанием для отмены решения суда.
Доводы апелляционного представления о том, что в расписке указан предмет договора, который в полном объеме соответствует объему права собственности продавца, не могут быть признаны состоятельными и опровергаются содержанием названной расписки.
Неправильного применения норм материального права и нарушения норм процессуального права, влекущих отмену решения, вопреки доводам апелляционной жалобе Джангазиева А.Т., Джангазиевой Н.Н., апелляционному представлению прокурора, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Камызякского районного суда Астраханской области от 26 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционное представление прокурора, апелляционную жалобу Джангазиевв А.Т., Джангазиевой Н.Н. - без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
