Дата принятия: 30 января 2019г.
Номер документа: 33-484/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2019 года Дело N 33-484/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Поляковой К.В.
судей областного суда Стус С.Н., Тимофеевой И.П.,
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тимофеевой И.П. дело по апелляционной жалобе председателя жилищно-строительного кооператива "Бульвар Победы" Бушлаковой С.Ю. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 5 декабря 2018 года по делу по иску жилищно-строительного кооператива "Бульвар Победы" к Хаймович Н.Л. о взыскании задолженности,
установила:
жилищно-строительный кооператив "Бульвар Победы" (далее ЖСК "Бульвар Победы") в лице председателя Бушлаковой С.Ю. обратился в суд с иском указав, что кооператив создан для завершения и ввода в эксплуатацию 2-й очереди жилого многоквартирного дома <адрес> в г. Астрахани и ее дальнейшей эксплуатации. Согласно Уставу ЖСК члены кооператива обязаны вносить дополнительные взносы в случаях, предусмотренных Уставом кооператива. Хаймович Н.Л. является собственником квартиры N площадью 71,6 кв.м, по адресу: г. Астрахань, <адрес>, однако, до настоящего времени расходы, необходимые для достройки дома и ввода дома в эксплуатацию в общей сумме 89 416 руб. не оплачены ответчиком, что нарушает права других членов кооператива, за счет которых произведена достройка и сдача дома в эксплуатацию. Просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в общей сумме 89 416 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в общей сумме 19 544 руб., судебные издержки на оплату государственной пошлины в сумме 2 882 руб.
В судебном заседании представитель истца ЖСК "Бульвар Победы" по доверенности Л. просила иск удовлетворить.
Ответчик Хаймович Н.Л., извещенная надлежащим образом о дне слушания, в суд не явилась, представила письменный отзыв, в котором исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, освободить от уплаты пени и государственной пошлины, в связи с нахождением у нее на иждивении малолетнего ребенка - инвалида, нахождением в отпуске без сохранения содержания.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности К. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 5 декабря 2018 года исковые требования удовлетворены частично. С Хаймович Н.Л. в пользу ЖСК "Бульвар Победы" взысканы денежные средства в размере 33 372 руб., пени в размере 2 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 427,06 руб.
В апелляционной жалобе председатель ЖСК "Бульвар Победы" ставит вопрос об изменении решения районного суда части отказа во взыскании дополнительных паевых взносов с удовлетворением иска в указанной части. Считает, что вывод суда о пропуске истцом срока обращения в суд о взыскании суммы в размере 35 000 руб., утвержденной решением общего собрания от 07 августа 2015 года, не соответствует материалам дела, поскольку 21 июня 2018 года истец прибег к процедуре внесудебного разрешения спора, обратившись к ответчику с претензией, полученной ею 25 июня 2018 года. Срок исполнения требования по предъявленной претензии - до 05 июля 2018г., следовательно, в период проведения процедуры претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности приостанавливалось. Решением общего собрания от 07 августа 2015 года установлен срок оплаты паевого взноса до 01 октября 2015 года. Истец обратился в суд 05 октября 2018 года, поэтому вывод суда относительно несоблюдения истцом срока исковой давности нельзя признать обоснованным. Считает, что вывод суда об отказе в иске в части взыскания дополнительных взносов в размере 1 500 руб., утвержденных решением общего собрания от 03 февраля 2018 года, является несостоятельным. Протоколом общего собрания кооператива от 6 октября 2017 года принято решение по сбору денежных средств на опрессовку газовой системы в размере 1 500 руб. в срок до 25 октября 2017 года. Ответчик является членом кооператива, целью создания которого являлось завершение строительства указанного многоквартирного жилого дома, поэтому имеет обязательства по исполнению принятых на общих собраниях решений. Все протоколы, которые послужили основанием для предъявления исковых требований, являются действующими, и ответчиком не оспорены.
В заседание судебной коллегии ответчик Хаймович Н.Л. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Заслушав докладчика, представителя истца ЖСК "Бульвар Победы" по доверенности Т., поддержавшую доводы жалобы, представителя ответчика Хаймович Н.Л. по доверенности К., возражавшую относительно доводов жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения районного суда в части и принятии нового решения.
Согласно части 1 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).
В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (части 1, 3, 4).
В силу части 1 статьи 115 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является органом управления жилищного кооператива.
Согласно статье 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с данным Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что Хаймович Н.Л. является собственником жилого помещения - квартиры N, общей площадью 71,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Астрахань, <адрес>
28 февраля 2010 года на общем собрании дольщиков второй очереди (секции В, В-1) жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, <адрес>, принято решение о создании жилищно-строительного кооператива "Бульвар Победы" для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.
Пунктом 6.1. Устава ЖСК "Бульвар Победы" (далее Устав) предусмотрено, что члены кооператива обязаны вносить дополнительные взносы, в случаях предусмотренных Уставом Кооператива.
Согласно п.п. 6.7, 6.8 Устава дополнительными взносами являются денежные средства, вносимые членом кооператива, в том числе для покрытия убытков Кооператива. Размер дополнительных взносов определяется решением общего собрания членов кооператива. Общим собранием членов кооператива могут быть установлены иные обязательные взносы и (или) платежи членов кооператива, не предусмотренные Уставом ЖСК "Бульвар Победы", их размеры и направления расходования.
Решением общего собрания членов ЖСК "Бульвар Победы" от 07 августа 2015 года утвержден дополнительный паевой взнос в размере 35 000 руб. с каждой квартиры для выполнения ООО МРСК "Альянс" внешних электро - монтажных работ многоквартирного дома по Бульвару Победы для достройки дома и сдачи в эксплуатацию и установлен срок оплаты до 01 октября 2015 года.
Решением общего собрания членов ЖСК "Бульвар Победы" от 15 апреля 2016 года утвержден размер дополнительного паевого взноса 400 руб. с 1 кв.м, на выполнение работ по установке системы дымоудаления и пожарной сигнализации и установлены срок оплаты взноса до 15 мая 2016 года и пени 5% за каждый день просрочки оплаты.
Общим собранием членов ЖСК "Бульвар Победы" 02 августа 2017 года принято решение об оплате до 30 августа 2017 года собственниками по 20 руб. с 1 кв.м, для подготовки нового технического плана дома для ввода дома в эксплуатацию.
Решением общего собрания членов ЖСК "Бульвар Победы" 06 октября 2017 года утверждены дополнительные паевые взносы в общей сумме 3 300 руб. с каждой квартиры, в том числе 1 500 руб. на опрессовку газового котла в квартире, 1 800 руб. на подготовку к зиме технических этажей и первых этажей дома.
Решением общего собрания членов ЖСК "Бульвар Победы" 03 февраля 2018 года утверждено взыскать денежные средства в размере 1 500 руб. с каждого должника на погашение долгов.
Из представленного стороной истца расчета следует, что задолженность ответчика Хаймович Н.Л. перед ЖСК "Бульвар Победы" в виде дополнительных взносов, установленных общим собранием кооператива, составила 89 416 руб., включающая дополнительные взносы, установленные решениями общих собраний:
от 07 августа 2015 года в размере 35 000 руб.;
от 15 апреля 2016 года в размере 28 640 руб. (400 руб. с 1 кв.м *71,6 кв.м);
от 02 августа 2017 года в размере 1 432 руб. (20 руб. с 1 кв.м *71,6 кв.м);
от 06 октября 2017 года в размере 3 300 руб. (1 500 руб.+1800 руб.);
от 03 февраля 2018 года в размере 1 500 руб.;
пени за просрочку платежа в размере 19 544 руб.
В силу подпункта "б" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 (далее Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 29 указанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил).
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ЖСК "Бульвар Победы" и взыскании с ответчика Хаймович Н.Л. суммы задолженности в размере 33 372 руб., пени в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 427,06 руб.
Учитывая сумму задолженности, период неисполнения ответчиком обязательств по внесению в ЖСК денежных средств, наличие заявления ответчика о снижении размера пени в связи с тяжелой финансовой ситуацией, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований к снижению суммы пени до 2 000 руб., полагая ее соразмерной последствиям нарушения обязательства.
В подтверждение произведенных расходов на завершение строительства дома истец представил письменные доказательства, свидетельствующие о несении расходов на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома, решения общих собраний, которыми были установлены размеры обязательного взноса.
Вместе с тем, обязанность по выплате дополнительных взносов ответчиком не исполнена, доказательств обратному не представлено ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии.
При этом судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности в виде дополнительных взносов, установленных решениями общих собраний членов ЖСК от 07 августа 2015 года и от 03 февраля 2018 года, в размерах 35 000 руб. и 1500 руб., соответственно.
Хаймович Н.Л. приобрела в собственность объект недвижимости - квартиру, возведенный как на личные средства, так и на средства, полученные ЖСК "Бульвар Победы" путем дополнительных взносов собственников помещений, не выплатила дополнительные взносы, направленные на достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома, а именно на выполнение внешних электро - монтажных работ, что является общим имуществом жильцов многоквартирного дома, то есть не исполнила обязанность по внесению денежных средств для завершения строительства дома и соответствующих расходов ЖСК "Бульвар Победы" до завершения строительства дома.
Таким образом, ЖСК "Бульвар Победы" правомерно обратился с настоящим исковым заявлением о взыскании дополнительного взноса в размере 35000 руб. в заявленном размере.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не пропущен срок исковой давности для защиты своих прав, следует признать правильным.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ЖСК "Бульвар Победы" от 07 августа 2015 года утвержден дополнительный паевой взнос в размере 35 000 руб. с каждой квартиры для выполнения ООО МРСК "Альянс" внешних электро -монтажных работ многоквартирного дома по Бульвару Победы для достройки дома и сдачи в эксплуатацию и установлен срок оплаты до 01 октября 2015 года. Целью сбора денежных средств с дольщиков являлось завершение строительства дома, соответственно, полагающиеся на завершение строительства средства были затрачены истцом к окончанию строительства. Из изложенного следует, что правоотношения между Хаймович Н.Л. и ЖСК "Бульвар Победы" являются длящимися, направленными на завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем истец вправе требовать взыскания с Хаймович Н.Л. 35 000 руб. Момент окончания строительства иным способом, как с даты, подтверждающей готовность объекта, а именно - получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, определить невозможно. Согласно материалам дела разрешение на ввод в эксплуатацию выдано ЖСК "Бульвар Победы" администрацией МО "Город Астрахань" 30 октября 2017 года N (л.д.13-14).
Отклоняя требование истца в части взыскания суммы дополнительного взноса в размере 1 500 руб. согласно принятому на общем собрании от 03 февраля 2018 года решению, районный суд указал, что требование в указанной части не подлежит удовлетворению, поскольку данным решением утверждено взыскать денежные средства в размере 1 500 руб. с каждого должника на погашение долгов перед ЖСК "Бульвар Победы". Вместе с тем, решением общего собрания членов ЖСК "Бульвар Победы" от 3 февраля 2018 года денежные средства в размере 1 500 руб. с каждого должника кооператива постановлено взыскать за врезку и пуск газа в дом. Указанные работы были выполнены ОАО "Астраханьгазсервис", о чем имеется акт N от 28 февраля 2018 года (л.д. 80), однако ответчиком денежные средства в размере 1500 руб. в ЖСК "Бульвар Победы" вынесены не были, тогда как собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного кооператива.
Доказательств внесения указанной суммы, ответчиком Хаймович Н.Л. не представлено.
При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, что в силу пункта 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда в части и принятия по делу нового решения об удовлетворении требования о взыскании с ответчика в пользу истца дополнительных взносов на оплату за выполнение внешних электромонтажных работ в размере 35 000 руб. и денежных средств в размере 1 500 руб. на врезку и пуск газа в дом.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит соответственно изменению сумма судебных расходов по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 2 356 руб. 16 коп.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 5 декабря 2018 года отменить в части и принять новое решение, которым взыскать с Хаймович Н.Л. в пользу жилищно-строительного кооператива "Бульвар Победы" оплату за выполнение внешних электро-монтажных работ в размере 35 000 руб. и денежные средства в размере 1 500 руб. на пуск и врезку газа, государственную пошлину в размере 2356 руб. 16 коп., в остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи областного суда
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
