Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 06 февраля 2018 года №33-484/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 февраля 2018 года Дело N 33-484/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.,
судей Горбачевской Ю.В., Сокова А.В.,
при секретаре Зверевой Р.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Журикова В.В. на решение Суземского районного суда Брянской области от 30 ноября 2017 года по гражданскому делу по иску администрации Суземского района Брянской области к Журикову Владимиру Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате.
Заслушав доклад судьи Горбачевской Ю.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
администрация Суземского района Брянской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и Журиковым В.В. были заключены договоры аренды трех земельных участков:
договор от ДД.ММ.ГГГГ - в отношении земельного участка с кадастровым N, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м,. на срок до ДД.ММ.ГГГГ;
договор от ДД.ММ.ГГГГ - в отношении земельного участка с кадастровым N, находящегося но адресу: <адрес> "А" площадью 8055 кв.м, на срок до ДД.ММ.ГГГГ;
договор от ДД.ММ.ГГГГ - в отношении земельного участка с кадастровым N, находящегося по адресу: <адрес>, с. <адрес>ю 1662 кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Журиковым В.В. не уплачивается арендная плата, в связи с чем возникла задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 884 руб. 65 коп.
Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу 138 884 руб. 65 коп.
Решением Суземского районного суда Брянской области от 30 ноября 2017 года с Журикова В.В. в пользу администрации Суземского района Брянской области взыскана задолженность по арендной плате в сумме 138 884 руб. 65 коп., госпошлина в доход государства в сумме 3 977 руб. 69 коп.
В апелляционной жалобе Журиков В.В. просит решение суда изменить, уменьшить сумму задолженности по арендной плате, исчислить ее исходя из рыночной стоимости земельных участков, определенной решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ
В возражениях на апелляционную жалобу глава администрации Суземского района Слипухов Б.П. просит оставить решение суда без изменения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: Журиков В.В., представитель администрации Суземского района Брянской области. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что решение суда не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Суземского района и Журиковым В.В. были заключены письменные договоры аренды земельных участков.
Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ земельные участки переданы в аренду муниципальным образованием "Суземский район" Журикову В.В.
Удовлетворяя исковые требования в заявленном размере суд первой инстанции исходил из требований ст.ст. 309, 614 ГК РФ о надлежащем исполнении обязательств арендатором по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату). Установив наличие задолженности по арендной плате, размер которой ответчиком не оспорен, суд пришел к обоснованному выводу о ее взыскании.
Определяя размер платы за пользование земельными участком суд первой инстанции правильно исходил из размера кадастровой стоимости земельного участка, как это предусмотрено условиями договоров аренды земельного участка с собственником.
Ссылки ответчика в суде первой инстанции и в апелляционной жалобе на то, что кадастровая стоимость земельного участка подлежит пересмотру в связи с их обращением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной, не являются основанием к отмене решения суда ввиду следующего.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости" установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности) (пункт 28).
Как следует из материалов дела истец не представил суду первой инстанции решение комиссии об изменении результатов определения кадастровой стоимости в отношении арендуемых земельных участков.
Поскольку кадастровая стоимость арендуемых ответчиком земельных участков пересмотрена комиссией только 8 декабря 2017 г., и данное решение не являлось предметом рассмотрения суда первой инстанции, это является основанием для обращения ответчика в суд с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам в отношении арендной платы, исчисленной после 1 января 2017 года..
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Суземского районного суда Брянской области от 30 ноября 2017 года по гражданскому делу по иску администрации Суземского района Брянской области к Журикову Владимиру Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Журикова В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Т. И. ЗУБКОВА
Судьи Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ
А.В. СОКОВ


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка