Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 сентября 2021 года Дело N 33-4834/2021

Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО10

судей Озерова С.А., Пучковой Л.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными; ФИО1 отказано в удовлетворении встречного иска к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО10, объяснения ФИО1 и его представителя адвоката ФИО8, действующего на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, возражения представителя ФИО2 - адвоката ФИО7, действующего на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО2 обратился в Гатчинский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, в котором просил:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:23:0449001:81, расположенного по адресу: <адрес>, массив Малые Колпаны, СТ Лесное, уч. 81, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о линейных размерах и координатах земельного участка, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, массив Малые Колпаны, СТ Лесное, уч. 81.

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылался на то обстоятельство, что с 2010 года является собственником земельного участка площадью 669 кв.м с кадастровым номером 47:23:0449001:79, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, массив Малые Колпаны, с.т. Лесное, уч. 79.

ФИО1 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровый номером 47:23:0449001:81, расположенный по адресу: <адрес>, массив Малые Колпаны, с.т. Лесное, уч. 81.

В 2015 году истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка, однако ответчик ФИО1 отказался согласовать смежную границу между земельными участками.

Решением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к CHT "Лесное" об установлении границы принадлежащего ему земельного участка и данным решением была установлена граница земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, массив "Малые Колпаны", с.т. "Лесное", уч. 79, смежная с землями общего пользования CHT "Лесное" массива "Малые Колпаны". В ходе рассмотрения указанного дела ФИО1 представлял интересы товарищества, а также непосредственно сам был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица как смежный землепользователь.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено, установлены все границы земельного участка с кадастровым номером N в конкретных координатах.

Вместе с тем, как указал истец, уже после вступления в силу указанного выше решения суда ответчик изменил границы своего земельного участка и поставил его на кадастровый учёт в уточненных границах с захватом части смежного земельного участка с кадастровым номером 47:23:0449001:79 (истец).

При таких обстоятельствах, ФИО2 считает, что проведенным ответчиком межевания земельного участка с кадастровым номером 47:23:0449001:81 нарушаются, его, истца, права землепользователя, поскольку в результате наложения границ земельных участков завершить межевание своего земельного участка истцу не представляется возможным.

ФИО1 не согласился с заявленными требованиями и предъявил встречный иск к ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0449001:81, являющимися смежными по отношению к участку N (л.д. 41-43 т.2).

Представитель ФИО2 адвокат ФИО7 в судебном заседании суда первой инстанции поддержал заявленные требования, возражал против удовлетворения встречного иска.

ФИО1 и его представитель адвокат ФИО8 возражали по заявленным требованиям, поддержали встречный иск.

Третье лицо ФИО3 полагал требования первоначального иска не подлежащими удовлетворению, поддержал встречный иск (л.д. 130 т.2).

Третье лицо ФГБУ ФКП Управления Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены.

Суд признал недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:23:0449001:81, расположенного по адресу: <адрес>, массив Малые Колпаны, СТ Лесное, уч. 81.

Исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения о линейных размерах и координатах земельного участка с кадастровым номером 47:23:0449001:81, расположенного по адресу: <адрес>, массив Малые Колпаны, СТ Лесное, уч. 81.

Взыскал с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 отказал.

ФИО1 не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении первоначального иска, удовлетворив встречные требования.

В обоснование доводов жалобы ее податель ссылается на нарушение судом норм процессуального права, выразившегося в неправильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела, что привело к ошибочной квалификации судом спорных правоотношений, и, как следствие, неверному применению судом норм материального права. Ответчик полагает, что при рассмотрении настоящего спора установленные по гражданскому делу 2-18/2017 обстоятельства не имеют преюдициального значения, поскольку кадастровый инженер, подготовивший оспариваемое истцом межевание, не участвовал в данном деле. По мнению ФИО1 при проведении межевания его земельного участка кадастровым инженером были выявлены ошибки, допущенные экспертами при проведении экспертизы по гражданскому делу 2-18/2017, выразившиеся в ошибочном указании координат поворотных точек границ участка по фактическому землепользованию.

По мнению заявителя в случае удовлетворения встречных исковых требований фактическое землепользование сторон не измениться, а лишь будут уточнены юридические границы смежных земельных участков.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 669 кв.м с кадастровым номером 47:23:0449001:79, расположенного по адресу: <адрес>, массив "Малые Колпаны", садовое товарищество "Лесное", участок N (л.д. 7-8), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9 т.1).

Решением Гатчинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N по иску ФИО2 к СНТ "Лесное" массива "Малые Колпаны" установлены границы принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка площадью 669 кв.м с кадастровым номером 47:23:0449001:79, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, массив "Малые Колпаны", с.т. "Лесное", уч. 79, смежную с землями общего пользования СНТ "Лесное" массива "Малые Колпаны" (л.д. 11-13).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (33-4218/2017) решение суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено, установлены все границы земельного участка ФИО2 площадью 705 кв.м с кадастровым номером 47:23:0449001:79, расположенного по адресу: <адрес>, массив "Малые Колпаны", садоводческое товарищество "Лесное", участок 79, в следующих координатах:

Точка Х У

1 50965,45 100109,54

2 50954,42 100106,53

3 50941,14 100103,62

3а 50941,42 100102,03

4 50920,45 100099,48

5 50918,63 100115,38

6 50961,19 100123,15

7 50965,45 100109,54 (л.д. 14-16 т.1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления представителя СНТ "Лесное" о пересмотре определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам отказано (л.д. 229-231 т.1).

На основании названных судебных актов в результате кадастровых работ кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ФИО2 земельного участка (л.д. 18-34 т.1).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ N Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановлен учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:23:0449001:79 на основании п. 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку обнаружены пересечения уточняемого земельного участка с территориальными зонами: зона сельскохозяйственного использования 47.23.1.2. Для устранения указанных причин приостановления рекомендовано устранить пересечение с земельным участком 47:23:0449001:81, представить в орган регистрации права межевой план, оформленный в соответствии с действующим законодательством (л.д. 17 т.1).

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 47:23:0449001:79, расположенного: <адрес>, массив Малые Колпаны, с.т. Лесное, уч.79, по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N.

Вместе с тем еще в марте 2018 года ответчиком ФИО1 были проведены кадастровые работы с целью приведения границ земельного участка в соответствии со схемой планировки СНТ "Лесное", устранения пересечения, чересполосицы и освобождения частично перекрытого подъезда к земельному участку с кадастровым номером 47:23:0449001:81, расположенному по адресу: <адрес>, массив Малые Колпаны, СНТ Лесное, участок 81 (л.д. 78-101 т.1).

Из заключения кадастрового инженера следует, что выявлена ошибка при выносе точек границ земельного участка в натуру. Обнаружено расхождение с точками границ земельного участка N, пересечение границы земельного участка N и отсутствие доступа по восточной границе участка N. Согласно утвержденной схеме планировки СНТ "Лесное", доступ осуществляется проездом шириной 3,5 метра, находящимся между участками N и N. Однако при выносе в натуру точки северо-восточного угла участка на проезд осталось только два метра. Согласно схеме планировки западная граница участка N представляет собой прямую линию, поэтому выпрямив восточную границу N получается правильное положение границ земельного участка с нормальным доступом шириной 3,5 метра и полное соответствие со схемой планировки. При согласовании границ земельного участка владелец участка N отказался подписывать новое местоположение границы, мотивируя это тем, что спорная граница с земельным участком N уже установлена судебным решением и изменению не подлежит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (пункт 3 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктом 5 статьи 40 указанного закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно пункту 2 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями не всегда является достаточным основанием для удовлетворения требований о признании результатов межевания недействительными.

Учитывая, что судебной защите в силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право, необходимо установить, повлекло ли отсутствие соответствующего согласования нарушение прав и законных интересов истца.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (33-4218/2017) уже установлены все границы земельного участка ФИО2 площадью 705 кв.м с кадастровым номером 47:23:0449001:79, расположенного по адресу: <адрес>, массив "Малые Колпаны", садоводческое товарищество "Лесное", участок 79, в том числе, смежная границы с земельным участком, принадлежащим ФИО1, который участвовал в рассмотрении дела в качестве третьего лица и не заявил самостоятельные исковые требования об оспаривании местоположения спорной смежной границы. Между тем, нахождение этой границы непосредственно в том месте и в тех характерных точках, координаты которых получили свое закрепление в судебном решении, являлось предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций.

Следовательно, спор о местоположении смежной границы земельных участков сторон разрешен в установленном законом судебном порядке.

В силу части 2 статьи 62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом вступившего в законную силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (33-4218/2017) суд пришел к правильному выводу о нарушении прав истца как собственника земельного участка, вызванные невозможностью исполнения решения суда.

Установив данное обстоятельство, суд справедливо указал на наличие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 47:23:0449001:81, принадлежащего ФИО1, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (33-4218/2017) не имеет преюдициальное значение по настоящему делу, поскольку кадастровый инженер ФИО3, подготовивший оспариваемый межевой план, не участвовал в рассмотрении данного дела, отклоняются судебной коллегией, поскольку данный документ был составлен уже после рассмотрения указанного дела по существу.

В рассматриваемом случае при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО1 кадастровый инженер ФИО3 должен был учесть координаты характерных точек границ земельного участка истца ФИО2, установленные апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (33-4218/2017).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции при разрешении заявленного спора правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, произвел полную и всестороннюю оценку представленных в дело доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, не допустил ошибки в применении норм материального права и постановил законное и обоснованное решение в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

При этом судебная коллегия полагает возможным указать следующее.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и (или) изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.