Дата принятия: 12 февраля 2019г.
Номер документа: 33-4829/2018, 33-190/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2019 года Дело N 33-190/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Никоненко Т.П.
судей Алексеевой О.Б. и Мацкив Л.Ю.
при секретаре Рожковой И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фрид Марины Андреевны к Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области, ООО "Агроальянс" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительными результатов межевания, по апелляционной жалобе Фрид Марины Андреевны на решение Смоленского районного суда Смоленской области от 26 октября 2018 года.
Заслушав доклад судьи Алексеевой О.Б., судебная коллегия
установила:
Фрид М.А., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области, ООО "Агроальянс" о признании права собственности на жилой дом площадью 24 кв.м и земельный участок площадью 4170 кв.м, расположенные по адресу: ... в порядке наследования после смерти отца - Карпова А.А., признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ... площадью 52000 кв.м, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ..., указав на невозможность оформления в собственность строения и находящегося под ним в фактическом пользовании земельного участка ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и наложения границ последнего на границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ООО "Агроальянс", что явилось основанием для обращения с иском в суд.
В судебном заседании Фрид М.А. не явилась, ее представитель Клименко В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика - Глава Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области Филатова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Третье лицо Карпов А.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Администрация МО "Смоленский район" Смоленской области, ООО "Агроальянс", извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд явку своих представителей не обеспечили.
Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 26.10.2018г. Фрид М.А. отказано в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе Фрид М.А. просит решение суда отменить, вынести новое - об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств по делу, нарушение норм материального и процессуального права.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции участники, несмотря на надлежащее извещение, не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.
В силу ст.167 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим убеждениям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N122-ФЗ от 21.07.1997г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 настоящего Кодекса.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Исходя из положений Закона РСФСР от 23.11.1990г. "О земельной реформе" ст. 7, 30, 31, 61 ЗК РСФСР от 1991 года, Постановления Президиума Верховного Совета РСФСР и Совета Министров РСФСР от 15.03.1991г. N891-1 "О дополнительных мерах по ускорению проведения земельной реформы в РСФСР", Указа Президента РФ от 27.12.1991г. "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", для приобретения права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на земельный участок заинтересованное лицо должно было обратиться в соответствующую администрацию по месту нахождения земельного участка и получить правоустанавливающий документ на земельный участок с приложением документа о границах такого земельного участка.
Из материалов дела следует жилой дом ... и земельный участок площадью 0,4170 до 05.02.2003г. принадлежал Филимоновой А.Н., Иванову П.А., Балыкину Н.А..
В судебном заседании Глава Администрации Кощинского сельского поселения Филатова Н.В. пояснила, что названный дом сгорел, в связи с чем Филимоновой А.Н., Иванову П.А., Балыкину Н.А. в 2002 году был предоставлен другой дом в д.Немчино.
20.12.2006г. при регистрации Фрид М.И. в спорном жилом доме, ему был присвоен адрес ранее сгоревшего дома N15, в связи с чем, и были внесены сведения об истце в похозяйственный учет по указанному адресу.
Согласно выписки из похозяйственной книги Фрид М.А. принадлежит земельный участок площадью 4170 кв.м и жилой дом площадью 24 кв.м, 1940 года постройки, расположенный по адресу: ..., о чем в похозяйственной книге N25 20.12.2006г. сделана соответствующая запись.
Таким образом, по адресу: ... были зарегистрированы с 14.07.1979г. по 27.09.2002г. Филимонова А.Н. и с 05.03.1983г. по 05.03.2002г. Иванов П.А., а впоследствии (с 20.12.2006г. по 10.08.2017г.) по указанному адресу на основании записи в похозяйственной книги N25 лицевой счет N13 осуществлена регистрация Карповой (Фрид) М.А.
Обращаясь в суд с иском Фрид М.А. ссылалась на те обстоятельства, что в 1998 году ее отец - Карпов А.А. приобрел спорный жилой дом и земельный участок, однако документов о приобретении не сохранилось, она после смерти отца (18.10.2004г.) фактически приняла спорное имущество, проживала в доме, обрабатывала земельный участок, при оформлении которого в собственность, в процессе проведения кадастровых работ, установлено наложение границ ее земельного участка и участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ООО "...".
Судом установлено, что Фрид М.И. является дочерью Карпова А.А.
Карпов А.А. умер 18.10.2004г., наследственное дело к его имуществу не заводилось.
В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Учитывая основания внесения сведений в похозяйственную книгу в отношении Фрид М.А., отсутствие документов, подтверждающих право собственности Карпова А.А. на земельный участок и дом ... и регистрацию по указанному выше адресу, суд пришел к обоснованному выводу о недоказанности принадлежности наследодателю этих объектов недвижимости на день его смерти, и соответственно вхождения их в состав наследственного имущества, в связи с чем правильно отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на спорное имущество в порядке наследования путем фактического его принятия истицей.
При этом, суд также обоснованно отказал в удовлетворении требования о признании межевания недействительным, ввиду отсутствия доказательств нарушения прав истицы формированием земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности ООО "...", границы которого установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.
Сам по себе факт страхования спорного жилого дома Карповым А.А. (дедом Фрид М.А., как указано в апелляционной жалобе), а также открытое, добросовестное и непрерывное пользование спорным имуществом, не являются основанием для признания права собственности на него в порядке наследования после смерти отца истицы, эти доводы были предметом исследования суда первой инстанции, оснований для их переоценки суд апелляционной инстанции не усматривает.
То обстоятельство, что ответчик Администрация Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и третье лицо Карпов А.А. (брат истицы) не возражали против удовлетворения заявленных требований, не свидетельствуют об их законности, поскольку истицей не доказан факт нарушения её прав, в связи с чем у суда объективно не имелось оснований для освобождения её от необходимости представления соответствующих доказательств, ввиду чего доводы апелляционной жалобы в этой части основаны на ошибочном толковании норм процессуального права.
Таким образом, судебная коллегия считает, что вопреки доводам апелляционной жалобы суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
Решение Смоленского районного суда Смоленской области от 26 октября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Фрид Марины Андреевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
