Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 11 февраля 2019 года №33-4824/2018, 33-325/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 февраля 2019 года Дело N 33-325/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пачиной Л.Н.,
судей: Рязанцевой Л.В., Дрокиной С.Г.,
при секретаре Шевченко О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стариковой Тамары Александровны к ЖСК "Московская 30 А" об обязании закрепить жилые помещения,
по апелляционной жалобе Стариковой Тамары Александровны на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 06 ноября 2018 года.
Заслушав доклад судьи Рязанцевой Л.В., судебная коллегия
установила:
27.03.2015 г. Старикова Т.А. заключила с ООО фирмой "Юкон" договоры N*** и N*** участия в долевом строительстве жилого дома *** по ул. *** с целью приобретения в собственность *** квартиры, расположенной во *** подъезде, на *** этаже, общей площадью *** кв.м и *** квартиры, расположенной в *** подъезде на *** этаже, общей площадью *** кв.м, стоимость объекта долевого строительства составила 2 900 800 руб. и 2 700 600 руб. соответственно.
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру N*** от *** г. и N *** от *** г. Стариковой Т.А. внесено в кассу ООО "Прайм" 2 900 800 руб. и 2 700 600 руб. соответственно в рамках заключенного между ООО фирмой "Юкон", ООО "Прайм" и Стариковой Т.А. 27.03.2015 г. Соглашений о переуступке прав требований задолженности по договорам участия в долевом строительстве N*** и N***
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014 г. ООО фирма "Юкон" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016 г. ЖСК "Московская 30А" переданы права застройщика, принадлежащие ООО фирма "Юкон" на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: *** и земельный участок под ним.
Старикова Т.А. обратилась в суд с иском к ЖСК "Московская 30А" об обязании принять ее в члены ЖСК и закрепить за ней жилые помещения.
Указывает, что свои обязательства по оплате стоимости вышеуказанных квартир она исполнила в полном объеме. Приказом Управления Государственного строительного надзора Тамбовской области от *** г. N *** она включена в реестр пострадавших граждан ( объект- многоквартирный жилой дом по адресу: ***). Считает, что в связи с принятием ЖСК "Московская 30А" от ООО фирма "Юкон" прав застройщика, у кооператива возникло обязательство выполнить предусмотренные ФЗ "О долевом участии в строительстве" действия, связанные с завершением строительства жилого дома, сдачей его в эксплуатацию и передачей гражданам ( участникам строительства) оплаченных ими жилых и нежилых помещений. Она направляла ответчику письмо-заявление от 12.04.2018 г. с просьбой принять ее в члены ЖСК, ответ не поступил до настоящего времени.
В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Стариков В.Т. отказался от исковых требований в части обязании ответчика принять Старикову Т.А. в члены ЖСК. Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 06 ноября 2018 г. принят отказ от исковых требований в данной части.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 06 ноября 2018 года в удовлетворении исковых требований Стариковой Тамаре Александровне отказано.
В апелляционной жалобе Старикова Т.А. просит данное решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Указывает, что при рассмотрении дела суд не учел, что с 01.01.2018 г. в Закон о банкротстве внесены изменения, что обязательства, возникшие после подачи заявления на банкротство в Арбитражный суд и связанные с заключением договоров долевого участия в строительстве домов при банкротстве включаются конкурсным управляющим в реестр передачи жилых помещений и передаются во вновь созданные ЖСК. То есть ранее, такая ситуация не была предусмотрена, фактически был пробел в законодательстве. Для его устранения она и обратилась в суд как ей было разъяснено в определении Арбитражного суда Тамбовской области от 08.02.2018 г.
В возражениях относительно жалобы представитель ЖСК "Московская 30А" по доверенности Решетов Н.С. просит решение суда оставить без изменения, обращая внимание, что денежные средства Стариковой Т.А. не пошли на строительство объекта по ул.Московская, 30А, а были переданы третьему лицу.
В силу части первой статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав объяснения представителя Стариковой Т.А. по доверенности, ООО "Прайм"- Старикова В.Т., поддержавшего жалобу, представителя ЖСК "Московская 30А" Решетова Н.С., возражавшего против удовлетворения жалобы, конкурсного управляющего ООО фирма "Юкон" Агапова С.А., полагавшего жалобу подлежащей удовлетворению, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и исходит при этом из следующего.
Статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу ( далее- передача объекта незавершенного строительства) ( пункт 1 статьи 201.10).
Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства требования погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований о передаче жилых помещений.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам ( пункт 14 статьи 201.10 в редакции до ФЗ от 25.12.2018 г. N 478-ФЗ)
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016 г. ЖСК "Московская 30А" переданы права застройщика, принадлежащие ООО фирма "Юкон" на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. *** и земельный участок под ним.
Согласно статье 110 и части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии с Уставом ЖСК "Московская 30А" деятельностью кооператива является удовлетворение потребностей членов ЖСК в жилье путем достройки на средства членов ЖСК жилого дома по адресу: *** а также для дальнейшего управления многоквартирным домом.
Согласно протоколу общего собрания ЖСК "Московская 30А" Старикова Т.А. принята в члены ЖСК в соответствии с представленными документами на три квартиры( *** квартира, расположенная на *** этаже, подъезд N*** общей проектной площадью *** кв.м; *** квартира, расположенная на *** этаже, подъезд *** общей проектной площадью *** кв.м; *** квартира, расположенная на *** этаже, подъезд N***, общей проектной площадью *** кв.м).
По двум спорным квартирам Стариковой Т.А. отказано в приеме в члены ЖК, поскольку не представлено определения арбитражного суда о включении кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений, и документов об оплате.
При разрешении спора, отказывая в удовлетворении исковых требований к ЖСК "Московская 30А" о закреплении спорных жилых помещений, суд первой инстанции, обоснованно исходил из того, что ответчик не является правопреемником ООО фирма "Юкон", истец в реестр требований о передаче жилых помещений не включена, ее требования, вытекающие из договоров N*** и N*** от *** г. являются текущими, права Стариковой Т.А. действиями кооператива не нарушены.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции.
Определение Арбитражного суда Тамбовской области от 08.02.2018 г., которым производство по заявлению Стариковой Т.А. о признании статуса члена ЖСК прекращено, на которое ссылается в доводах жалобы истец, нельзя, по мнению судебной коллегии положить в основу для удовлетворения исковых требований. Оно лишь подтверждает выводы суда первой инстанции, что требования Стариковой Т.А. относятся к текущим платежам.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328- 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 06 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Стариковой Тамары Александровны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка