Дата принятия: 04 февраля 2019г.
Номер документа: 33-482/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2019 года Дело N 33-482/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Комиссаровой Л. К.,
судей Нестеровой Л. В., Уряднова С. Н.,
при секретаре Бодровой Э. С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова С. Г. к обществу с ограниченной ответственностью " Девелоперская компания " Пионер" о признании договора частично недействительным и др., поступившее по апелляционной жалобе представителя Титова С. Г.- Иванова П. А. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 7 ноября 2018 года.
Заслушав доклад судьи Нестеровой Л. В., выслушав объяснения представителя Титова С. Г.- Высыпкова Д. К., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя общества с ограниченной ответственностью " Девелоперская компания " Пионер"- Голосова Я. И., возражавшего против ее удовлетворения, судебная коллегия
установила:
Титов С. Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью " Девелоперская компания " Пионер" (далее также- Общество), в котором просил признать недействительным п. 1. 3 дополнительного соглашения от 26 июля 2017 года, заключенного между Обществом, с одной стороны, им ( Титовым С. Г.), Титовой О. Н., с другой стороны;
взыскать денежную сумму, излишне уплаченную по договору участия в долевом строительстве, в размере 681720 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Требования мотивировал тем, что по договору участия в долевом строительстве N ... от 20 июля 2015 года, подписанному Обществом- застройщиком, с одной стороны, им ( Титовым С. Г.), его супругой- Титовой О. Н.- участниками долевого строительства, с другой стороны, Общество обязалось передать им ( участникам долевого строительства) квартиру в строящемся доме площадью 61, 7 кв. метра.
В этом же договоре предусматривалось, что стоимость объекта составляет 10785160 рублей, но она не является окончательной и подлежит изменению в случае, если по результатам технической инвентаризации площадь объекта изменится более, чем на 1 кв. метр. Определение цены договора производится путем умножения суммарной площади объекта на стоимость 1 кв. метра, равную 174800 рублей ( п. 5. 1 договора).
Однако по результатам технической инвентаризации площадь объекта долевого строительства составила 57, 8 кв. метра, включающая в себя также площадь лоджии, равную 1, 9 кв. метра, и они ( Общество, Титов С. Г., Титова О. Н.) подписали вышеуказанное дополнительное соглашение, которым среди прочего внесли изменения в п. 5. 1 договора, предусмотрев, что стоимость объекта составляет 10785160 рублей и изменению ни при каких обстоятельствах не подлежит ( п. 1. 3 дополнительного соглашения).
Одновременно с этим по передаточному акту от 26 июля 2017 года застройщик передал ему ( истцу), Титовой О. Н. указанную недвижимость в общую собственность.
Между тем передача объекта меньшей площади, чем предусмотрено договором, свидетельствует о выполнении работ с недостатками. Соответственно, включение в такой ситуации в договор участия в долевом строительстве условия, ограничивающего право потребителя требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены выполненной работы, не допускается в силу прямого указания закона, и такое условие признается ничтожным. Условие, содержащееся в п. 1. 3 дополнительного соглашения, существенно нарушает и основные принципы гражданского права, баланс интересов сторон и законные интересы потребителя.
Кроме того, свободу договора нельзя признать безусловной. С учетом того, что участники долевого строительства присоединяются к условиям договора или дополнительных соглашений к нему, предложенных застройщиком, последние не имеют реальной возможности влиять на данные условия. При этом ответчик, пользуясь своими преимуществами сильной ( профессиональной) стороны договора, лишил его ( Титова С. Г.) юридической возможности требовать соразмерного снижения цены выполненной работы.
3 апреля 2018 года он ( истец) и его супруга обратились к Обществу с требованием о возврате денежной суммы за уменьшение площади квартиры, но ответчик в этом отказал, ссылаясь на условия дополнительного соглашения от 26 июля 2017 года.
Поскольку денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве, являются общим имуществом супругов, а Титова О. Н. против получения денежной суммы им ( Титовым С. Г.) не возражает, то он ( истец) вправе обратиться с данным иском в суд.
В судебном заседании представитель Титова С. Г. иск поддержал.
Представитель Общества требования не признал, ссылаясь на необоснованность, в том числе на то, что разницу в площадях истец исчислил неверно.
Титов С. Г., третье лицо- Титова О. Н. в судебное заседание не явились.
Судом принято указанное решение, которым постановлено в удовлетворении иска Титова С. Г. к Обществу о признании недействительным п. 1. 3 дополнительного соглашения от 26 июля 2017 года, заключенного между Обществом, с одной стороны, Титовым С. Г., Титовой О. Н., с другой стороны;
о взыскании денежной суммы, уплаченной по договору участия в долевом строительстве, в размере 681720 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя отказать.
Это решение обжаловано представителем истца на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности.
Изучив дело, рассмотрев его в пределах доводов апелляционной жалобы и поступивших относительно них письменных возражений представителя Общества, обсудив эти доводы, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Разрешая спор, суд первой инстанции среди прочего исходил из того, что по условиям договора участия в долевом строительстве Общество- застройщик обязался передать Титову С. Г., Титовой О. Н.- участникам долевого строительства объект долевого строительства суммарной проектной площадью 61, 7 кв. метра, проектной общей площадью ( без учета площади балконов/ лоджий) 58, 76 кв. метра.
Фактически по передаточному акту от 26 июля 2017 года участникам долевого строительства передана квартира площадью 57, 8 кв. метра, и данный объект недвижимости зарегистрирован в общую собственность супругов.
Таким образом, на момент подписания дополнительного соглашения от 26 июля 2017 года и данного передаточного акта Титов С. Г. располагал информацией о фактической площади квартиры и имел возможность проверить эти сведения. Но, несмотря на это, согласился с изменением условий договора, в том числе и цены объекта долевого строительства. Оспариваемый пункт дополнительного соглашения не противоречит и положениям законодательства о защите прав потребителей, поскольку не устанавливает каких- либо дискриминационных положений для истца, а также необоснованных преимуществ для ответчика. Доказательства тому, что Титов С. Г. в момент совершения дополнительного соглашения был введен в заблуждение относительно предмета сделки, также не представлено.
Соответственно, Общество права истца не нарушило, передав по акту приема- передачи именно ту квартиру, которая указана в договоре, и качество которой соответствует условиям данной сделки, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Поэтому для соразмерного уменьшения цены договора и взыскания с ответчика части денежной суммы, уплаченной по договору участия в долевом строительстве, оснований не имеется.
В апелляционной жалобе представитель Титова С. Г. ссылается на то, что передача квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.
В момент подписания дополнительного соглашения и передаточного акта истец не имел реальной возможности произвести фактические замеры площади квартиры, т. к. изменение площади относится к скрытым недостаткам, и для обмеров необходимо привлекать независимого кадастрового инженера, тогда как доступа в квартиру до подписания передаточного акта не было. При этом фактическую передачу квартиры и ее натурный осмотр застройщик обуславливал обязательным подписанием передаточного акта.
Отсутствие претензий Титова С. Г. к площади квартиры при подписании передаточного акта не является доказательством того, что истец на тот момент был уведомлен об итоговой реальной площади квартиры и согласился с ней.
При таких обстоятельствах п. 1. 3 дополнительного соглашения нарушает права указанного участника долевого строительства как потребителя.
Данные доводы отмену решения не влекут.
По смыслу п. 1, 2 ст. 400, п. 1, 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и по общему правилу его условия стороны определяют по своему усмотрению. Исключение составляют случаи, когда содержание соответствующего условия договора предписано законом или иными правовыми актами. В этих случаях договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным указанными нормативными актами.
Соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Что касается договора участия в долевом строительстве, то в силу ч. 1, п. 1 и 3 ч. 4 ст. 4, ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( далее- Федеральный закон N 214- ФЗ) в редакции, действующей на дату заключения договора участия в долевом строительстве по спорным правоотношениям, по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и ( или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости.
Такой договор помимо прочего должен содержать определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащего передаче застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости; цену договора ( т. е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства ( создания) объекта долевого строительства), сроки и порядок ее уплаты.
При этом цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Цена договора может быть изменена после его заключения по соглашению сторон, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Из данных норм следует, что в договоре участия в долевом строительстве стороны могут предусмотреть способ определения его цены, в том числе и как произведение цены единицы площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, и соответствующей площади. После заключения договора участия в долевом строительстве цена может быть изменена, если эта возможность предусмотрена самим договором с указанием случаев и условий его изменения.
При этом по общему правилу стороны обязательства вправе по своему усмотрению ограничить ответственность должника. Но заключение такого соглашения не допускается и оно является ничтожным, если нарушает законодательный запрет или противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства. В частности в силу положений п. 2 ст. 400 ГК РФ соглашение признается ничтожным при одновременном наличии совокупности условий: размер ответственности определен законом; стороны заключили соглашение до наступления обстоятельств, влекущих ответственность должника.
Кроме того, согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона N 214- ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Как видно из настоящего дела, 20 июля 2015 года Общество- застройщик, с одной стороны, и Титов С. Г., Титова О. Н.- участники долевого строительства, с другой стороны, подписали договор участия в долевом строительстве N ..., прошедший государственную регистрацию 29 июля 2015 года.
По его условиям под объектом долевого строительства, подлежащим передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, понимается жилое помещение, расположенное в этом доме, имеющее суммарную проектную площадь 61, 7 кв. метра, включающую в себя проектную общую площадь ( без учета площади балконов и лоджий) 58, 76 кв. метра и проектную площадь балконов и ( или лоджий) 2, 94 кв. метра.
При этом суммарная площадь определяется как сумма площадей всех частей объекта долевого строительства и площадей балконов и ( или лоджий) без учета понижающего коэффициента, расположенных в этом объекте.
Окончательные площади объекта ( общая площадь, площадь балконов и ( или лоджий)) определяются по результатам обмеров органами технической инвентаризации ( по данным технического ( кадастрового) паспорта) после ввода дома, в котором расположен объект, в эксплуатацию ( п. 1. 5 ст. 1 договора).
Что касается объекта долевого строительства, то его состав и его проектные технические характеристики согласованы сторонами в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора.
Участник долевого строительства ознакомлен и согласен с тем, что окончательные характеристики объекта долевого строительства, указываемые в документации органа технической инвентаризации после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, могут не совпадать с проектными характеристиками, указанными в приложении N 1 ( п. 3. 2 ст. 3 договора).
В настоящем деле имеется и данное приложение, в котором среди прочего приведены те же самые проектные характеристики объекта долевого строительства, что и в п. 1. 5 ст. 1 договора.
В договоре N ... от 20 июля 2015 года также предусматривается, что цена договора определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта и на оплату услуг застройщика, и составляет в предварительной оценке 10785160 рублей ( без учета налога на добавленную стоимость).
Цена договора не является окончательной и подлежит изменению только в случае, если по результатам обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации ( по данным технического ( кадастрового) паспорта)) площадь объекта ( указанная в документации органа технической инвентаризации) изменится ( как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с проектной площадью объекта долевого строительства, установленной в столбце 6 таблицы, указанной в п. 1. 5 договора ( т. е. проектной площадью 58, 76 кв. метра), более чем на 1 кв. метр.
При этом сумма доплаты участников долевого строительства денежных средств на возмещение затрат на строительство дома, либо сумма возврата застройщиком денежных средств определяется исходя из произведения разницы общей площади объекта долевого строительства, указанной в документации органа технической инвентаризации, и проектной площади строительства, установленной в столбце 6 таблицы, указанной в п. 1. 5 договора ( т. е. проектной площади 58, 76 кв. метра), на стоимость одного квадратного метра объекта в размере 174800 рублей.
В случае увеличения общей площади объекта более чем на 1 кв. метр участник долевого строительства обязан внести застройщику дополнительно денежные средства в сумме, определенной на основании положений п. 5. 1 договора, в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика.
В случае уменьшения общей площади объекта более чем на 1 кв. метр застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства в сумме, определенной на основании положений п. 5. 1 договора, в течение 20 рабочих дней с момента заключения сторонами соответствующего дополнительного соглашения к договору.
Стоимость одного квадратного метра, указанная в этом пункте, является окончательной, изменению не подлежит и применяется сторонами исключительно в целях исполнения сторонами обязательств, предусмотренных данным пунктом.
Цена договора включает в себя все налоги, предусмотренные действующим законодательством ( п. 5. 1 ст. 5 договора).
Все изменения, являющиеся неотъемлемой частью договора, действительны только в том случае, если они исполнены в письменной форме, скреплены печатями, подписаны сторонами или их уполномоченными представителями, соответствуют применимым законодательным и иным нормативным актам ( п. 9. 1- 9. 3 ст. 9 договора ).
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если вышеуказанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Таким образом, из договора участия в долевом строительстве N ... от 20 июля 2015 года, условия которого подлежат толкованию по правилам ст. 431 ГК РФ, следует, что за 10785160 рублей участникам долевого строительства подлежит передаче объект долевого строительства, имеющий суммарную проектную площадь 61, 7 кв. метра, включающую в себя проектную общую площадь ( без учета площади балконов и лоджий) 58, 76 кв. метра и проектную площадь балконов и ( или лоджий) 2, 94 кв. метра.
Указанная цена является приблизительной и может быть изменена в случае выявления расхождений между фактической площадью объекта долевого строительства, установленной по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации, и площадью, предусмотренной условиями договора участия в долевом строительстве.
Из настоящего дела также усматривается, что 26 июля 2017 года Общество- застройщик, с одной стороны, и Титов С. Г., Титова О. Н.- участники долевого строительства, с другой стороны, с соблюдением формы и реквизитов, предусмотренных п. 9. 1 ст. 9 договора, подписали дополнительное соглашение, прошедшее государственную регистрацию 14 августа 2017 года, которым внесли изменения в договор N ... от 20 июля 2015 года, ссылаясь на то, что 29 декабря 2016 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства, подлежащий передаче участникам долевого строительства.
На момент совершения данного дополнительного соглашения ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214- ФЗ действовала в другой редакции и предусматривала, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства ( создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство ( создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 Федерального закона N 214- ФЗ.
Вышеуказанным дополнительным соглашением условия договора от 20 июля 2015 года в части его цены изменены. В частности п. 5. 1 ст. 5 договора изложен в новой редакции, в соответствии с которой цена договора по соглашению с участниками долевого строительства составляет 10785160 рублей ( без учета налога на добавленную стоимость) и определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта в размере 8843831 рубля 20 коп., на оплату услуг застройщика в размере 1941328 рублей 80 коп.;
что цена договора является окончательной и изменению ни при каких обстоятельствах не подлежит ( подп. 1. 3 п. 1 дополнительного соглашения).
Вместе с тем одновременно с изменением содержания п. 5. 1 ст. 5 договора стороны дополнительного соглашения изменили и условия договора, касающиеся технической характеристики объекта долевого строительства. А именно подп. 1. 2 п. 1, п. 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что п. 1. 5 договора, приложение N 1, являющееся неотъемлемой частью договора, излагаются в новой редакции, в соответствии с которыми под объектом долевого строительства, подлежащим передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, понимается двухкомнатная квартира ( жилое помещение) N ... ( условный проектный N ...) общей площадью 57, 8 кв. метра, расположенная на 4 этаже этого дома.
О том, что объект долевого строительства, подлежащий передаче участникам долевого строительства, имеет упомянутые характеристики, отражено и в новой редакции приложения N 1 к договору.
В силу п. 1 и 3 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке- с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.
Применительно к спорным правоотношениям данные нормы, подлежащие применению в совокупности и во взаимосвязи с положениями п. 1, 2 ст. 164, п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 452 ГК РФ, ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214- ФЗ, разъяснениями, содержащимися в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 " О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", означают, что для сторон дополнительного соглашения от 26 июля 2017 года, подлежащего государственной регистрации, права и обязанности, вытекающие из данной сделки, возникли с момента его подписания, т. е. с 26 июля 2017 года. Следовательно, с указанной даты условия договора участия в долевом строительстве N ... от 20 июля 2015 года, измененные дополнительным соглашением от 26 июля 2017 года, действуют в редакции этого дополнительного соглашения.
Таким образом, из договора участия в долевом строительстве N ... от 20 июля 2015 года ( с учетом дополнительного соглашения от 26 июля 2017 года), подлежащего толкованию по правилам ст. 431 ГК РФ, следует, что за объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру общей площадью 57, 8 кв. метра, подлежащую передаче участникам долевого строительства, последние должны заплатить 10785160 рублей ( без учета налога на добавленную стоимость), и данная цена в дальнейшем изменению не подлежит.
По спорным правоотношениям Титов С. Г., хотя и указывает, что просит признать недействительным п. 1. 3 дополнительного соглашения от 26 июля 2017 года, но фактически он оспаривает п. 5. 1 ст. 5 упомянутого договора участия в долевом строительстве в редакции, изложенной в подп. 1. 3 п. 1 дополнительного соглашения. При этом, как указывалось выше, среди прочего ссылается на то, что это условие является ничтожным, т. к. ограничивает право участника долевого строительства требовать соразмерного уменьшения цены выполненной работы при передаче объекта долевого строительства с недостатками, а именно с меньшей площадью, чем предусматривалось договором, предоставленное последнему законом. Кроме того, участник долевого строительства не может повлиять на содержание договора участия в долевом строительстве и дополнительных соглашений к нему, подготовленных застройщиком, являющихся договорами присоединения.
Между тем п. 5. 1 ст. 5 договора в новой редакции сторонами настоящего дела согласован после того, как они располагали сведениями о фактической площади объекта долевого строительства, передаваемого участникам долевого строительства, т. е. после наступления обстоятельств, влекущих ответственность застройщика за ненадлежащее исполнение обязательства- за передачу объекта долевого строительства меньшей площадью, чем первоначально предусматривалось договором.
Такая редакция не нарушает и законодательный запрет, предусмотренный положениями ч. 4 ст. 7 Федерального закона N 214- ФЗ, т. к. в соответствии с положениями Федерального закона N 214- ФЗ, приведенными выше, цена договора является его существенным условием, которая согласовывается сторонами в момент заключения данной сделки, может быть приблизительной или твердой, или в договоре может быть предусмотрен способ определения цены договора. При этом цена, предусмотренная договором, подлежит уплате за объект долевого строительства, согласованный в сделке.
Соответственно, тот факт, что застройщик и участники долевого строительства в п. 5. 1 ст. 5 договора в редакции дополнительного соглашения предусмотрели цену договора в твердой денежной сумме, не означает, что в случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям, предъявляемым к его качеству, либо в случае передачи объекта долевого строительства меньшей площади, чем предусматривалось договором, участник долевого строительства не может воспользоваться правами, предоставленными ему законом, в том числе и положениями Федерального закона N 214- ФЗ.
При таких обстоятельствах утверждение Титова С. Г. о том, что оспоренное условие сделки ограничивает размер ответственности Общества- коммерческой организации перед ним ( потребителем), является несостоятельным.
Однако изложенные обстоятельства удовлетворение иска не влекут, поскольку, как указывалось, дополнительным соглашением от 26 июля 2017 года в договор участия в долевом строительстве внесены изменения не только в части, касающейся его цены, но и в части, касающейся площади объекта долевого строительства, подлежащего передаче участникам долевого строительства.
По настоящему делу Титов С. Г. оспаривает лишь условие, которым установлена цена договора, а по спорной категории дел спор разрешается по заявленным требованиям, т. к. согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее- ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Это означает, что независимо от того, в какой редакции применяется п. 5.1 ст. 5 договора, участники долевого строительства ( с учетом внесения изменений в договор в части, касающейся площади объекта долевого строительства) должны заплатить 10785160 рублей за объект долевого строительства общей площадью 57, 8 кв. метра.
Как установил суд первой инстанции, и данные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего дела, по передаточному акту от 26 июля 2017 года застройщик передал истцу и Титовой О. Н. вышеуказанную квартиру общей площадью 57, 8 кв. метра ( в эту площадь не включена площадь лоджии, с применением понижающего коэффициента составляющая 1,5 кв. метра), а 1 февраля 2018 года участники долевого строительства зарегистрировали данный объект в общую совместную собственность.
Изложенное свидетельствует о том, что по условиям договора денежные средства в размере 10785160 рублей Общество получило за объект долевого строительства площадью 57, 8 кв. метра, и свое обязательство по передаче участникам долевого строительства квартиры площадью 57, 8 кв. метра оно исполнило. Следовательно, признание оспариваемого условия договора недействительным к желаемому для истца результату ( к получению части денег, уплаченных по договору участия в долевом строительстве) не приведет, тогда как по смыслу положений ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, п. 1 ст. 11, ст. 12, п. 2, 5 ст. 166 ГК РФ указанное требование подлежит удовлетворению, если нарушение его прав и законных интересов будет восстановлено в случае удовлетворения иска в этой части. Данное обстоятельство является еще одним основанием для отказа в признании оспариваемого условия сделки недействительным.
При обстоятельствах, указанных в настоящем определении, окончательный вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска, предъявленного Титовым С. Г. к Обществу, является правильным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу представителя Титова С. Г.- Иванова П. А. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 7 ноября 2018 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
