Дата принятия: 17 июня 2020г.
Номер документа: 33-4821/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2020 года Дело N 33-4821/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Кадкина А.А.,
судей Гареевой А.В., Корчагиной П.А.,
при секретаре Пауловой Ю.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багирова Ш.Ф.о. к администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности в порядке приобретательной давности по апелляционной жалобе Багирова Ш.Ф.о. на решение Михайловского районного суда Приморского края от 6 февраля 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований Багирова Ш.Ф.о. отказано.
Заслушав доклад судьи Гареевой А.В., выслушав представителя Багирова Ш.Ф.О., судебная коллегия
установила:
Багиров Ш.Ф.О. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что более ... лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет павильоном "Цветы" с кадастровым N расположенным по адресу: <адрес> на который пытался зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Приморскому краю, в чем ему было отказано в связи с отсутствием в архиве Михайловского муниципального района Приморского края сведений об отводе земельного участка, разрешения на строительство, акта приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов. Вместе с тем, постановлением главы Муниципального образования Михайловского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок площадью ... кв.м под строительство здания "Павильон" с разрешенным использованием под строительство по адресу: <адрес> в аренду сроком на ... год. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый N. На данном участке им построен объект недвижимости, который поставлен на кадастровый учет и составлен технический план. Постановлением администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ N N в реестр объектов потребительского рынка Новошахтинского городского поселения включен его непродовольственный магазин "Цветы". Багирнов Ш.Ф.О. просил признать за ним право собственности на павильон "Цветы" площадью N кв.м, с кадастровым N, по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в силу приобретательной давности.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Представитель администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района в судебное заседание суда первой инстанции не явился, в адрес суда направил письменный отзыв, из которого следует, что в данном случае не могут применяться положения ст. 234 ГК РФ, поскольку договор аренды земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ а разрешение на строительство магазина выдано ДД.ММ.ГГГГ
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание суда первой инстанции не явился, в адрес суда направил письменный отзыв, из которого следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.
Решением Михайловского районного суда Приморского края от 6 февраля 2020 года в удовлетворении исковых требований Багирова Ш.Ф.О. к администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности в порядке приобретательной давности отказано.
Не согласившись с постановленным решением суда, Багиров Ш.Ф.О. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, поскольку судом необоснованно сделан вывод о том, что павильон является временным сооружением. В материалах дела имеется акт об окончании строительства, павильону присвоен адрес, он занесен в Единый государственный реестр недвижимости, имеет фундамент, на павильон составлен технический паспорт, выдан кадастровый паспорт. Павильоном владеет открыто более ... лет.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает решение суда не подлежащим отмене.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Багировым Ш.Ф.О. возведено временно строение - павильон "Цветы", поскольку не представлено доказательств, подтверждающих, что возведенный и существующий в настоящее время павильон "Цветы" относится к объекту капитального строительства и был создан как объект недвижимости в установленном законодательством порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением остроительных норм и правил.
Судебная коллегия соглашаясь с выводом судьи первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований не может согласиться с мотивировкой такого решения ввиду следующего.
Постановлением главы муниципального образования Михайловский район Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ N Багирову Ш.Ф.О. предоставлен в аренду сроком на ... год земельный участок площадью ... кв.м под строительство здания - павильон "Цветы" на землях поселений с разрешенным использованием под строительство, по адресу: <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ Багировым Ш.Ф.О. на указанном земельном участке возведен павильон "Цветы".
Постановлением главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования Михайловского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенному магазину "Цветы" присвоен адрес: <адрес>
Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Горбачев В.В. сдал Багирову Ш.Ф.О. объект - здание павильон "Цветы", расположенный по адресу: <адрес>
Из кадастрового паспорта следует, что павильон "Цветы", расположенный по адресу: <адрес> имеет назначение - нежилое здание, площадью ... кв.м, присвоен кадастровый N
ДД.ММ.ГГГГ на здание - павильон "Цветы" расположенный по адресу: <адрес> выдан технический паспорт.
Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта - павильона "Цветы" от ДД.ММ.ГГГГ, здание - павильон "Цветы", расположенный по адресу: <адрес> отвечает санитарно - эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, в связи с чем, дается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Постановлением администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края N от ДД.ММ.ГГГГ непродовольственный магазин "Цветы" ИП Багиров Ш.Ф.О., расположенный по адресу: <адрес> включен в реестр объектов потребительского рынка Новошахтинского городского поселения.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - павильон "Цветы" от ДД.ММ.ГГГГ, здание - павильон "Цветы", расположенный по адресу: <адрес> внесен в Единый государственный реестр недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план здания - павильона "Цветы" от ДД.ММ.ГГГГ, здание - павильон "Цветы", расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с постановлением администрации Михайловского муниципального района Приморского края N 403-па "О предоставлении аренды ИП Багирову Ш.Ф.О." от ДД.ММ.ГГГГ Багирову Ш.Ф.О. предоставлено право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: в целях эксплуатации павильона "Цветы", общей площадью ..., сроком на ... года.
На основании постановления администрации Михайловского муниципального на Приморского края от 7 октября 2011 года N 958-па "О внесении изменений в постановление N 403-па от 4 мая 2011 года "О предоставлении права аренды ИП Багирову Ш.Ф.О.", на основании которого внесены изменения в п. 1 после слов "с разрешенным использованием" вместо "в целях эксплуатации павильона "Цветы"", читать под строительство магазина".
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района и ИП Багировым Ш.Ф.О. заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого Багирову Ш.Ф.О. предоставлено право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием "под строительство магазина", общей площадью ... кв.м, сроком на ... года.
Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии 14 мая 2012 года.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства управления по вопросам строительства имущественных и земельных отношений администрации Михайловского муниципального района Приморского края Багирову Ш.Ф.О. выдано разрешение на строительство, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ему разрешено строительство, реконструкция магазина размером ... на земельном участке, площадью ... кв.м, предоставленном договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Михайловского муниципального района от 4 мая 2011 года N 403-па.
Таким образом, павильон "Цветы", расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ является объектом недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года " некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в п. 16 указанного Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Таким образом, поскольку здание - павильон "Цветы", расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ возведен непосредственно истцом, на участке, выделенном истцу для указанных целей, право собственности за истцом в силу приобретательной давности не может быть приобретено, так как иного собственника на указанное здание - павильон нет. В связи с чем, по мнению судебной коллегии истцом выбран неверный способ защиты своего права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Михайловского районного суда Приморского края от 6 февраля 2020 года отменить с вынесением нового решения.
В удовлетворении исковых требований Багирова Ш.Ф.о. к администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района Приморского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности в порядке приобретательной давности отказать.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
