Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 марта 2022 года Дело N 33-4812/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Зориковой А.А.,судей Кудасовой Т.А.,Шиловской Н.Ю.,при секретаре Сауниной Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 03 марта 2022 года апелляционную жалобу ФИО1 на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 сентября 2021 года по гражданскому делу N... по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Уют" к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

заслушав доклад судьи Зориковой А.А., объяснения ФИО1, а также его представителя, представителей ТСЖ "Уют", судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Уют" обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило обязать ответчика привести в первоначальное состояние конструкцию кровли и демонтировать установленные окна в мансардной кровле над квартирой N... по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; взыскать с ответчика оплаченную госпошлину в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Истец указывает, что в ходе обследования жилого дома по вышеуказанному адресу установлено, что в мансардной кровле над квартирой N..., принадлежащей ФИО1, установлены окна. Документов, подтверждающих законность выполненного переустройства ответчиком не представлено. Неоднократные предписание и уведомления истца о приведении кровли в первоначальное состояние до настоящего времени не выполнены.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены, постановлено обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние конструкцию кровли путем демонтажа установленных окон в мансардной кровле над квартирой N..., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Уют" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, отказать ТСЖ "Уют" в удовлетворении требований.

ФИО1, а также его представитель, в судебное заседание явились, доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.

Представители ТСЖ "Уют" в судебное заседание явились, полагали решение суда законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", по смыслу статьи 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, вопреки доводам жалобы, крыша и фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. (ч. 2)

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. (ч. 3)

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. (ч. 4)

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ)

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> осуществляет ТСЖ "Уют".

Из акта, составленного членами ТСЖ "УЮТ" следует, что <дата> проведен осмотр крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В результате осмотра установлено, что в мансардной кровле над квартирой N..., принадлежащей ФИО1, установлены окна, не предусмотренные проектом.

<дата> ТСЖ "УЮТ" в адрес ответчика направлено предписание о необходимости привести кровлю в проектное состояние в срок до <дата>.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в срок до <дата> привести кровлю многоквартирного дома над квартирой N... в проектное состояние.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в срок до <дата> привести кровлю многоквартирного дома над квартирой N... в проектное состояние.

Также из материалов дела усматривается, что <дата> ФИО1 обращался в ТСЖ "Уют" в связи с протечкой потолка. (л.д. 16)

Из ответа ТСЖ "Уют" на указанное обращение следует, что предполагаемая причина протечки связана с дефектом окон мансардной кровли. (л.д. 17, 18)

Оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь приведенными положениями действующего законодательства, исходя из того, что согласие собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на установку окон в мансардной кровле, не предусмотренных проектом, получено не было, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований с возложением на ФИО1, как собственника, обязанности привести в первоначальное состояние конструкцию кровли.

Судебная коллегия с указанными выводами соглашается, полагая их правильными, основанными на исследованных судом фактических обстоятельствах и соответствующими нормам действующего, в момент принятия оспариваемого решения, законодательства.

Доказательств того, что создание в кровле многоквартирного дома проемов с последующей установкой в них окон было произведено с соблюдением требований законодательства, согласовано с органом местного самоуправления ФИО1 не представлено.

Применительно к положениям ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ, согласие собственников многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества либо передачу в пользование объектов общего имущества, к которым отнесены крыша и фасад многоквартирного дома, ФИО1 не получено. В материалы дела не представлено доказательств принятия собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на общем собрании решения о предоставлении объектов общего имущества (кровли) в многоквартирном доме в пользование ответчика.

Доводы ответчика о том, что спорные оконные конструкции были установлены застройщиком, носят декларативный характер. В ходе рассмотрения дела ТСЖ "Уют" был представлен технический паспорт на жилой многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, составленный Филиалом ГУ ГУИОН ПИБ Пушкинского района, из которого следует, что оконные проемы на мансардной кровле не предусмотрены (лист 8 проекта). Не подтверждает доводы ответчика и решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга от <дата>, которым установлено наличие протечек кровли по внешнему периметру в следствии некачественно выполненных строительно-монтажных работ.

Как следует из приведенных выше положений Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению (ст. 135 ЖК РФ, ст. 291 ГК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 161, 162 ЖК РФ и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 года N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Создание проемов в мансардной кровле с последующей установкой в них окон ведет к уменьшению общего имущества многоквартирного дома. Возможность уменьшения либо пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от собственников помещений многоквартирного дома.

Полномочия ТСЖ "Уют", осуществляющего управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, предъявлять требования об обязании привести в первоначальное состояние конструкцию кровли предусмотрены вышеназванными положениями действующего законодательства.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, правомерно отклонено судом, поскольку установленное нарушение прав собственников многоквартирного дома является длящимся, не восстановлено до настоящего времени.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель апелляционной жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального и материального права, являющихся безусловным основанием для отмены или изменения решения, судебной коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 27 сентября 2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка