Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2021 года Дело N 33-4812/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Сосновского А.В.,

судей Клименко Е.Г., Тарасовой А.А.,

при секретаре Шитове А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ГазАвто" к Шевченко Л.В., Шевченко М.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ГазАвто" на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 12 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Клименко Е.Г., объяснения представителя истца ООО "ГазАвто" - Колобовой Т.А., представителя ответчика Шевченко Л.В. - Волосович Н.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "ГазАвто" обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.07.2017 между ООО "ГазАвто" и Шевченко Л.В., Шевченко М.А. заключен договор участия в долевом строительстве N 151, объектом которого является жилое помещение в виде 2-комнатной квартиры в соответствии с планировочным решением (общей площадью квартиры 50 кв. м. и площадью балкона - 2,8 кв.м.), стоимость объекта составила 2 950 000 руб. из расчетной стоимости квадратного метра 59 000 руб. 29.12.2017 на основании акта приема-передачи застройщик передал участникам двухкомнатную квартиру N 13 общей площадью 48,0 кв.м., площадью балкона 3,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.3 указанного договора, окончательный расчет между сторонами определяется, исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства. Сумма задолженности ответчиков составляет 201 190 руб. (3 050 300 (51,70 кв.м. * 59000) - 2 950 000).

Ссылаясь на постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденную приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, указали, что данные нормативные акты определяют основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации, но не регулируют обязательные для сторон правила определения цены сделки в договоре долевого участия в строительстве. Отказ в оплате стоимости всей фактически полученной площади квартиры, в том числе и стоимости балкона, порождает признаки неосновательного обогащения на стороне участника долевого строительства, при условии согласования обязанности оплатить всю полученную ответчиком площадь квартиры.

Обращаясь в суд, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 201 190 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 212 руб.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 12.04.2021 в удовлетворении исковых требований ООО "ГазАвто" отказано.

В апелляционной жалобе ООО "ГазАвто" просит решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 12 апреля 2021 года отменить, исковые требования удовлетворить. Полагает, что вывод суда об определении цены договора долевого участия в строительстве без учета площади балкона, противоречит условиям договора и условию определения цены договора долевого участия в строительстве. При рассмотрении гражданского дела по иску Шевченко Л.В. к ООО "ГазАвто" об уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, по результатам рассмотрения которого решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 04.10.2018 исковые требования Шевченко Л.В. удовлетворены частично, площадь балкона, фактически полученная участником долевого строительства но не оплаченная им, не была предметом спора между сторонами спора.

В письменных возражениях ответчики Шевченко Л.В. и Шевченко М.А. просят решение Краснофлотского районного суда от 12.04.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Указали, что согласно условиям договора, расчетной площадью для оплаты объекта является общая площадь квартиры без учета площади балкона, что подтверждается выводами, изложенными в решении Краснофлотского районного суда от 04.10.2018, оставленным без изменения апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 16.01.2019. При этом истец ссылается на судебные акты с иными участниками и обстоятельствами по делу.

В судебном заседании представитель ООО "ГазАвто" Колобова Т.А. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель Шевченко Л.В. - Волосович Н.К. поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на апелляционную жалобу.

Шевченко М.А. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.07.2017 между ООО "ГазАвто" (застройщик) и Шевченко Л.В., Шевченко М.А. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 151, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта - "Группа жилых домов по ул. Андреевская, ул. Быстринская в Краснофлотском районе г. Хабаровска" на земельном участке N 2 с кадастровым номером N и обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект "Группа жилых домов по ул. Андреевская, ул. Быстринская в Краснофлотском районе г. Хабаровска" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства инвестирует объект - дом N 3 в части 2-комнатной квартиры, находящейся на 4 этаже, 1 подъезд, общей площадью 50 кв.м. и площадью балкона 2,8 кв.м., квартира 1-я по счету слева направо от входа на этаж (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость одного квадратного метра расчетной площади на дату подписания договора составляет 59 000 руб.

В соответствии с п. 1.1.1. договора цена договора составляет 2 950 000 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора стоимость 1 кв.м. квартиры, указанная в п. 4.1 договора включает в себя сумму затрат на строительство объекта и сумму вознаграждения застройщика. Если в результате строительства будет получена экономия, стороны считают ее как дополнительное вознаграждение застройщика.

Согласно п. 4.3 договора окончательный расчет между сторонами по настоящему договору определяется исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства.

29.12.2017 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры N 13 общей площадью 48 кв.м., площадью балкона 3,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ООО "Центр недвижимости кадастра и права" по состоянию на 24.07.2017 общая площадь квартиры составляет 48 кв. м., площадь балкона 3,7 кв.м.

Право общей долевой собственности на переданную ответчикам квартиру <адрес>, явившуюся результатом исполнения договора участия в долевом строительстве от 07.07.2017, зарегистрировано в ЕГРН 14.03.2018.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "ГазАвто", руководствуясь положениями ст. ст. 307, 309, 310, 421, 431, 424 ГК РФ, ст. ст. 4,5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции исходил из того, что сторонами установлена цена договора в размере 2 950 000 руб., определенная как произведение стоимости одного квадратного метра расчетной площади в размере 59 000 руб. и общей площади 50 кв.м., т.е. без учета площади балкона, которая изначально (при заключении договора) не принята сторонами для расчета цены договора. Окончательный расчет между сторонами должен быть произведен исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность участников долевого строительства. В собственность ответчиков передана квартира общей площадью 48 кв.м., которая также не учитывает площадь балкона. Учитывая изложенное, окончательный расчет между сторонами должен быть осуществлен от размера переданной в собственность общей площади квартиры, не учитывающей площадь балкона.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которым правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным сторонами доказательствам в совокупности, дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств, не имеется.

Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей в момент заключения договора) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 4 и ч. 5 ст. 4 указанного закона цена договора, сроки и порядок ее уплаты является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 5 вышеуказанного Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Доказательств наличия такого соглашения сторон, которыми внесены изменения в договор участия в долевом строительстве в части цены договора и порядок ее определения, истцом не представлено.

Из содержания п. 1.1. договора и п. 4.1 договора в их совокупности следует, что сторонами установлена цена договора в размере 2 950 000 руб., определенная как произведение стоимости одно квадратного метра расчетной площади в размере 59 000 руб. и общей площади 50 кв.м., т.е. без учета площади балкона, которая изначальной (при заключении договора) не принята сторонами для расчета цены договора.

Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о цене и порядке ее определения, которое не противоречит закону, не оспорено истцом в установленном порядке, в связи с чем должно исполняться.

Кроме того, как следует из материалов дела, решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 04.10.2018 удовлетворены исковые требования Шевченко Л.В. и Шевченко М.А. к ООО "ГазАвто" об уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств. Судом было установлено, что цена объекта долевого строительства определена в договоре как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и общей площади жилого помещения (59 000 руб. х 50 кв.м.). Договором участия в долевом строительстве (пункты 1.1, 4.1 договора) стороны определили, что расчетной площадью является общая площадь квартиры без учета площади балкона (50 кв.м. х 59 000 руб. + 2 950 000).

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы о том, что вывод суда об определении цены договора долевого участия в строительстве без учета площади балкона, противоречит условиям договора и условию определения цены договора долевого участия в строительстве, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.

Ссылки в апелляционной жалобе на судебные акты, принятые по иным гражданским делам, не могут опровергнуть выводов суда первой инстанции, поскольку фактические обстоятельства и представленные сторонами доказательства в каждом деле индивидуальны и подлежат оценке судом, разрешающим конкретный спор.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда и были предметом обсуждения суда первой инстанции, им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.

В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств, установленных на основании исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, и не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановленного решения, отвечающего нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 12 апреля 2021 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "ГазАвто" к Шевченко Л.В., Шевченко М.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГазАвто" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий: А.В. Сосновский

Судьи: Е.Г. Клименко

А.А. Тарасова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка