Дата принятия: 12 марта 2019г.
Номер документа: 33-481/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2019 года Дело N 33-481/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего Тачахова Р.З.,
судей Мерзакановой Р.А. и Муращенко М.Д.
при секретаре судебного заседания Сокурове М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Токаревой ФИО1 по доверенности Степанченко ФИО2 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Батмен ФИО3 к Токаревой ФИО4 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием.
Заслушав доклад судьи Муращенко М.Д., объяснения истца Батмен ФИО5., ответчика Токаревой ФИО6. и ее представителя по доверенности Степанченко ФИО7., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Батмен ФИО8 обратился в суд с иском к Токаревой ФИО9 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельных участков:
- площадью <данные изъяты> кв. м. категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер N, по адресу: <адрес>
- площадью <данные изъяты> кв. м. категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер N, по тому же адресу;
- площадью <данные изъяты> кв. м. категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер N, по тому же адресу.
Токаревой ФИО10. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес> который граничит с участком с кадастровым номером N, принадлежащим истцу на праве собственности.
Земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности были поставлены на кадастровый учет с уточнением границ в ДД.ММ.ГГГГ на основании межевых работ, проведенных ООО <данные изъяты>
В ДД.ММ.ГГГГ при получении кадастровых выписок на земельные участки истцу стало известно, что земельные участки с кадастров номером N и с кадастровым номером N пересекаются с земельным участком с кадастровым номером N, который является существующей автодорогой.
При производстве замеров и выносе точек координат участка было установлено, что земельный участок с кадастровым номером N пересекается с земельным участком, предназначенным для эксплуатации гидротехнического сооружения - нагорного соединительного канала, то есть фактически накладывается на существующий канал.
Кадастровый инженер ФИО11 при выносе точек координат участков установил, что имеется реестровая ошибка и земельный участок с кадастровым номером N накладывается на сбросной канал второго <данные изъяты> пруда.
Для исправления реестровой ошибки и внесения в Государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, в частности, необходимо сместить все три участка, принадлежащие истцу на праве собственности.
Однако сместить и установить границы участков в соответствии с их фактическим землепользованием не представляется возможным, так как необходимо сместить участок, принадлежащий ответчику.
Однако Токарева ФИО12 отказалась решить вопрос мирным путем и в настоящее время на своем участке возводит теплицы, что будет препятствовать в дальнейшем уточнению границ.
Учитывая, что допущенная ошибка нарушает права истца как собственника, он обратился с иском об исправлении реестровой ошибки, так как иным образом исправить ее не представляется возможным.
Истец Батмен ФИО13. и его представитель по доверенности Миш ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик Токарева ФИО15. и ее представитель в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в судебное заседание не явился.
Суд постановилрешение, которым удовлетворил исковые требования Батмен ФИО16. к Токаревой ФИО17 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Токаревой ФИО18. по доверенности Степанченко ФИО19. просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт. Считает, что при вынесении решения судом первой инстанции допущены существенные нарушения норм материального и норм процессуального права.
Возражениях на апелляционную жалобу не поступили.
Выслушав объяснения ответчика Токаревой ФИО20 и ее представителя по доверенности Степанченко ФИО21., поддержавших доводы апелляционной жалобы, истца Батмен ФИО22., считавшего решение суда законным и обоснованным, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с частями 1, 3, 9 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как было установлено в судебном заседании суда первой инстанции и следует из материалов дела, Батмен ФИО23. принадлежат на праве собственности земельные участки:
- площадью <данные изъяты> кв. м. категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер N, по адресу: <адрес>
- площадью <данные изъяты> кв. м. категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер N, по тому же адресу;
- площадью <данные изъяты> кв. м. категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер N, по тому же адресу.
Токаревой ФИО24 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер N, по адресу: <адрес> который граничит с участком с кадастровым номером N.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Как установил суд первой инстанции из заключения кадастрового инженера ФИО25 земельный участок с кадастровым номером N пересекается с земельным участком, предназначенным для эксплуатации гидротехнического сооружения - нагорного соединительного канала, то есть фактически накладывается на существующий канал и имеется реестровая ошибка при установлении местоположения границ вышеуказанного земельного участка. Для исправления реестровой ошибки и внесения в Государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N необходимо исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N. В частности, необходимо сместить все три участка принадлежащие истцу на праве собственности, и установить границы участков в соответствии с их фактическим землепользованием.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО <данные изъяты> (л. д. 101-128) фактическое расположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N не соответствует сведениям, внесенным в ГКН. Земельные участки с кадастровыми номерами N и N по сведениям, внесенным в ГКН, пересекаются с земельным участком с кадастровым номером N, который является существующей автодорогой. Также земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий истцу Батмен ФИО26., пересекается с земельным участком с кадастровым номером N, который является существующей автодорогой.
Границы участка истца с кадастровым номером N пересекают фактические границы гидротехнического сооружения - нагорного соединительного канала; границы участка истца с кадастровым номером N пересекают фактические границы участка истца с кадастровым номером N; границы участка истца кадастровым номером N пересекают фактические границы участка истца с кадастровым номером N; границы участка ответчика с кадастровым номером N пересекают фактические границы участка истца с кадастровым номером N.
Имеющиеся пересечения земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N и N являются результатом реестровой ошибки, которую необходимо устранить путем переопределения координат точек характерных углов поворота земельных участков.
Суд обоснованно принял в качестве доказательства указанное заключение, поскольку выводы, содержащиеся в нем, экспертом аргументированы и не противоречивы относительно юридически значимых обстоятельств, основаны на натурных исследованиях, с применением норм права и действующих методик в данной области деятельности, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Оценив представленные по делу доказательства в совокупности и установив обоснованность исковых требований истца, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.
Судебная коллегия находит решение суда правильным, законным и обоснованным.
Доводы жалобы ответчика не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Разрешая спорные правоотношения, суд правильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение принято с правильным применением и толкованием норм материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ:
решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Токаревой ФИО27 по доверенности Степанченко ФИО28 - без удовлетворения.
Председательствующий Тачахов Р.З.
Судьи Мерзаканова Р.А.
Муращенко М.Д.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
