Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 июля 2021 года Дело N 33-4805/2021

Санкт-Петербург 7 июля 2021 года Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Озерова С.А., Осиповой Е.А.,

при секретаре Курнаевой В.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе жилищного строительного кооператива "Ладожская симфония" на решение Кировского городского суда Ленинградской области от 12 января 2021 года, которым удовлетворены исковые требования Серых Марианны Викторовны к жилищному строительному кооперативу "Ладожская Симфония" о признании права собственности на долю незавершенного строительством жилого дома.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., объяснения представителя ЖСК "Ладожская симфония" по доверенности Романовой А.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Серых М.В. обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к жилищному строительному кооперативу "Ладожская Симфония" (далее по тексту - ЖСК "Ладожская Симфония"), в котором, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке положений статьи 39 ГПК РФ, просила:

1. Признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в виде:

- двухкомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже общей площадью 58,2 кв.м., строительный номер N(инвентарный N) по адресу: <адрес>

- трехкомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже общей площадью 74,2 кв.м., строительный номер N (инвентарный N) по адресу: <адрес>

- двухкомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже общей площадью 58,1 кв.м., строительный номер N (инвентарный N) по адресу: <адрес>

2. Право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в виде:

- однокомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже общей площадью 43,8 кв.м, строительный номер N (инвентарный N) по адресу: <адрес>;

- однокомнатной квартиры, расположенной на 3-м этаже общей площадью 44,4 кв.м, строительный номер N (инвентарный N) по адресу: <адрес> (уточнения исковых требований т.2 л.д.124-125).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Ладожская Симфония" и А. были заключены Договоры паевого взноса N, N, N, N, N, которыми определены порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирных домов с последующей передачей по Договорам паевого взноса: N - двухкомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже условного <адрес>, подъезд N, общей приведенной площадью 60,3 кв.м, под строительным номером N, расположенной по адресу: <адрес> с оплатой паевого взноса в размере 2 713 500 рублей; N - однокомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже условного дома N, подъезд N, общей приведенной площадью 44,0кв.м. под строительным номером N, расположенной по адресу: <адрес> с оплатой паевого взноса в размере 1 980 000 рублей; N - однокомнатной квартиры, расположенной на 3-м этаже условного дома N, подъезд N, общей приведенной площадью 45,0 кв.м., под строительным номером N, расположенной по адресу: <адрес> с оплатой паевого взноса в размере 2 025 000 рублей; N - трехкомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже условного дома N, подъезд N, общей приведенной площадью 74,6кв.м. под строительным номером N, расположенной по адресу: <адрес>, с оплатой паевого взноса в размере 3 357 000 рублей; N - двухкомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже условного дома N, подъезд N, общей приведенной площадью 60,3 кв.м., под строительным номером N, расположенной по адресу: <адрес> с оплатой паевого взноса в размере 2 713 500 рублей.

А. исполнила свои обязательства по оплате паевых взносов, что подтверждено справками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевых взносов по указанным выше договорам. Указанные обстоятельства установлены судом в ходе рассмотрения гражданских дел N 2-1288/2019 и N 2-1226/2019.

и ДД.ММ.ГГГГ между А. (прежним членом кооператива) и Серых М.В. (новым членом кооператива) были заключены соглашения о замене стороны по договору паевого взноса N и N, согласно котором к Серых М.В. перешли все права и обязанности по Договорам паевого взноса N и NДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением Московского районного суда от 22.05.2019 по делу N 2- 1288/2019.

и ДД.ММ.ГГГГ между А. (прежним членом кооператива) и Серых М.В. (новым членом кооператива) были заключены Соглашения о замене стороны по Договору паевого взноса N и N, согласно котором к Серых М.В. перешли все права и обязанности по Договорам паевого взноса N и N, что установлено решением Московского районного суда от 14.05.2019 по делу N 2- 1226/2019.

между А. (прежним членом кооператива) и Серых М.В. (новым членом кооператива) было заключено соглашения о замене стороны по Договору паевого взносаN, согласно которому к Серых М.В. перешли все права и обязанности по Договору паевого взноса N.

Решением Московского районного суда от 14.05.2019 по делу N 2-1226/2019 и решением Московского районного суда от 22.05.2019 по делу N 2- 1288/2019 установлено, что А. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договорам паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ N, N, N, N, после чего по ним передала все права и обязанности Серых М.В. согласно Соглашениям о замене стороны по Договору паевого взносаN, N, N, N, N.

Согласно п. 1.7. договоров паевого взноса плановое окончание строительства объектов 3 квартал 2013 года.

Согласно п. 3.2.4. договоров паевого взноса ЖСК обязалось в течение одного месяца с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и в соответствии с п.3.1.5. Договора, при условии надлежащего исполнения Членом кооператива своих обязанностей уведомить Члена кооператива о возможности передачи Квартиры по акту приема-передачи.

До настоящего времени спорные квартиры по акту приема-передачи не переданы.

Ссылаясь на то обстоятельство, что многоквартирные дома N, N построены, им присвоены почтовые адреса, составлены технические паспорта на спорные квартиры, Серых М.В. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Чернова А.В. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Сабылина Д.Н. просила в иске отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ЗАО "ФПК Энергорос", администрация МО Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей не направили.

Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 12 января 2021 года суд признал за Серых М.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в виде:

- двухкомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже общей площадью 58,2 кв.м, строительный номер N(инвентарный N) по адресу: <адрес>;

- трехкомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже общей площадью 74,2 кв.м, строительный номер N (инвентарный N) по адресу: <адрес>;

- двухкомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже общей площадью 58,1 кв.м, строительный номер N (инвентарный N) по адресу: <адрес>;

право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в виде:

- однокомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже общей площадью 43,8 кв.м, строительный номер N (инвентарный N) по адресу: <адрес>;

- однокомнатной квартиры, расположенной на 3-м этаже общей площадью 44,4 кв.м, строительный номер N (инвентарный N) по адресу: <адрес>;

Суд взыскал с ЖСК "Ладожская Симфония" в пользу Серых М.В. 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей в счет расходов на оплату госпошлины.

Ответчик ЖСК "Ладожская Симфония" не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения Кировского городского суда от 12 января 2021 года, его представитель подал апелляционную жалобу, в которой просит постановленное решение отменить.

В обоснование доводов жалобы указано, что право собственности на доли в виде квартир не может быть признано судом, поскольку строительство жилого дома не завершено, в натуре квартиры как оборотоспособные объекты не существуют; о ввода в эксплуатацию многоквартирного дома спорные квартиры не могут являться жилыми помещениями.

Податель жалобы обращает внимание, что объект строительства возводится не в рамках ФЗ N 214 "О долевом участии в строительстве", а в рамках ФЗ "О жилищных кооперативах", что накладывает ограничения, а именно, признание права собственности до фактического окончания строительства препятствует вводу дом в эксплуатацию в связи с недофинансированием.

В суде апелляционной инстанции ЖСК "Ладожская симфония" поддержала доводы апелляционной жалобы, просила отменить решение по изложенным основаниям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК "Ладожская Симфония" и ФИО14 были заключены Договоры паевого взноса N, N, N, N, N, которыми определены порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирных домов с последующей передачей объектов строительства.

В соответствии с п. 1.1 предметом договоров является совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству многоквартирного жилого дома по указанным адресам. Стороны пришли к соглашению, что в результате реализации указанного в пункте 1.1. предмета договора доля А. в строящихся объектах будет составлять: по договору паевого взноса: N в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже условного дома N, подъезд N, общей приведенной площадью 60,3 кв.м, под строительным номером N, расположенной по адресу: <адрес> с оплатой паевого взноса в размере 2 713 500 рублей; по договору N в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже условного дома N, подъезд N, общей приведенной площадью 44,0кв.м. под строительным номером N, расположенной по адресу: <адрес>, с оплатой паевого взноса в размере 1 980 000 рублей; по договору N в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 3-м этаже условного дома N, подъезд N, общей приведенной площадью 45,0 кв.м, под строительным номером N, расположенной по адресу: <адрес> с оплатой паевого взноса в размере 2 025 000 рублей; по договору N -в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже условного дома N, подъезд N, общей приведенной площадью 74,6кв.м. под строительным номером N, расположенной по адресу: <адрес>с оплатой паевого взноса в размере 3 357 000 рублей; по договору N в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже условного дома N, подъезд N, общей приведенной площадью 60,3 кв.м, под строительным номером N, расположенной по адресу: <адрес> с оплатой паевого взноса в размере 2 713 500 рублей.

А. исполнила свои обязательства по оплате паевых взносов, что подтверждено справками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевых взносов по указанным выше договорам. Указанные обстоятельства установлены судом в ходе рассмотрения гражданских дел N 2-1288/2019 и N 2-1226/2019.

и ДД.ММ.ГГГГ между А. (прежним членом кооператива) и Серых М.В. (новым членом кооператива) были заключены соглашения о замене стороны по договору паевого взноса N и N, согласно котором к Серых М.В. перешли все права и обязанности по Договорам паевого взноса N и NДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением Московского районного суда от 22.05.2019 по делу N 2- 1288/2019.

и ДД.ММ.ГГГГ между А. (прежним членом кооператива) и Серых М.В. (новым членом кооператива) были заключены Соглашения о замене стороны по Договору паевого взноса N и N, согласно котором к Серых М.В. перешли все права и обязанности по Договорам паевого взноса N и N, что установлено решением Московского районного суда от 14.05.2019 по делу N 2- 1226/2019.

между ФИО15 (прежним членом кооператива) и Серых М.В. (новым членом кооператива) было заключено соглашения о замене стороны по Договору паевого взносаN, согласно которому к Серых М.В. перешли все права и обязанности по Договору паевого взноса N.

Решением Московского районного суда от 14.05.2019 по делу N 2-1226/2019 и решением Московского районного суда от 22.05.2019 по делу N 2- 1288/2019 установлено, что А. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договорам паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ N, N, N, N, которая по ним передала все права и обязанности Серых М.В. согласно Соглашениям о замене стороны по Договору паевого взносаN, N, N, N, N.

Факт оплаты паевых взносов и перехода прав требования по договорам уступки по спорным договорам подтверждается вступившим в законную силу решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от от 14.05.2019 по делу N 2-1226/2019 и решением Московского районного суда от 22.05.2019 по делу N 2- 1288/2019, в рамках рассмотрения которых также рассматривался вопрос о подписании приходно-кассовых ордеров. В связи с чем, возражения ответчика о том, что права-требования к истцу по уступке не перешли, судом отклоняются, как не основанные на законе и противоречащие вышеизложенным обстоятельствам по делу.

В отношении спорных квартир составлены технические паспорта, содержащие характеристики объекта недвижимости: - двухкомнатная квартира, расположенна на 2-м этаже общей площадью 58,2 кв.м, строительный номер N(инвентарный N) по адресу: <адрес> (л.д.126-130 т.2); - трехкомнатная квартира, расположенная на 4-м этаже общей площадью 74,2 кв.м, строительный номер N (инвентарный N) по адресу: <адрес> (л.д.131-135 т.2); - двухкомнатная квартира, расположенная на 4-м этаже общей площадью 58,1 кв.м, строительный номер N (инвентарный N) по адресу: <адрес> (л.д.136-140 т.2); - однокомнатная квартиры, расположенная на 2-м этаже общей площадью 43,8 кв.м, строительный номер N (инвентарный N) по адресу: <адрес> (л.д.141-145); - однокомнатная квартира, расположенная на 3-м этаже общей площадью 44,4 кв.м, строительный номер N (инвентарный N) по адресу: <адрес> (л.д.146-150 т.2).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица полагала, что имеются основания для признания за ней права собственности на долю в объектах незавершенного строительства в виде спорных квартир.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что вступившим в законную силу судебным актом установлен факт исполнения А. обязательств по оплате объекта долевого строительства, в этой связи пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за Серых М.В. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир, стоимость которых оплачена.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).