Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 18 декабря 2017 года №33-4805/2017

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 декабря 2017 года Дело N 33-4805/2017
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.,
судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.,
при секретаре: Борисовой О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летуновской Ирины Анатольевны к ООО "ЖилТехСервис" о возмещении ущерба
по апелляционной жалобе Летуновской И.А. на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 2 октября 2017 года
Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Летуновская И.А. обратилась в суд с иском к ООО "ЖилТехСервис" о возмещении ущерба, указав, что по вине ответчика происходит залитие ее квартиры с технического этажа. Она обращалась к ответчику с заявлениями об устранении протечек и необходимости ремонта кровли.
В результате бездействия ответчика ее квартира была залита, стоимость восстановительного ремонта составила 38 486 руб., которые она просит взыскать с ответчика.
Кроме того просит взыскать в ее пользу неустойку в размере 40 000руб, поскольку стоимость работ по ремонту кровли составляет 40 000руб., а проведены они были только в марте 2017г.
Просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 18 ноября 2016г. по 28 февраля 2017г. уменьшив сумму начислений на 616,01 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 25 000руб., штраф на основании п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 2 октября 2017г. исковые требования Летуновской И.А. удовлетворены частично. В пользу Летуновской И.А. с ООО "ЖилТехСервис" взыскана стоимость восстановительного ремонта 38 486руб., компенсация морального вреда 3 000руб., неустойка 473,94руб., и штраф 20 979,97руб. НА ООО "ЖилТехСервис" возложена обязанность произвести перерасчет платы по строке платежного документа "содержание и ремонт общего имущества" за период с 18.11.2016г. по 28.02.2017г. В остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе Летуновская И.А. просит решение в части отказа в иске о взыскании компенсации морального вреда отменить, взыскать компенсацию в полном объеме; и штраф с этой суммы по Закону о защите прав потребителей.
Также просит взыскать штраф с суммы 628,14 руб., на которые суд уменьшил плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома за указанный в решении период;
Увеличить размер неустойки за нарушение сроков выполнения работ по устранению протечек кровли до 40 000руб.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что не имеется оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п. 1 ст. 1064 ГГ РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 1 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Суд первой инстанции, руководствуясь нормами ст. 1064 ГК РФ, 161, 162 ЖК РФ, "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в совокупности с представленными доказательствами, пришел к выводу, что причиной залития квартиры Летуновской И.А. является протечка кровли дома, которая входит в общее имущество дома и находится в зоне ответственности ООО "ЖилТехСервис", в связи с чем, виновным в причинении истцу имущественного вреда по факту протечки является ООО "ЖилТехСервис", следовательно, истцу обоснованно возмещен ущерб, причиненный в результате залива квартиры в размере 38 486 руб..
Абзац четвертый пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" устанавливает, что сумма неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Исходя из договора управления многоквартирным домом цена за ремонт кровли, определяется размером, начисленным за содержание и ремонт общего имущества ежемесячно в течении года, согласно условиям договора.
Определяя размер неустойки, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что расчет следует производить от размера, начисленного за содержание и ремонт общего имущества, поскольку эта сумма уплачена собственником.
Удовлетворение исковых требований исходя из ориентировочной стоимости работ по ремонту кровли влечет неосновательное обогащение истца и не соответствует требованиям пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"
Поскольку ответчиком в связи с ненадлежащим оказанием услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома нарушены права истца как потребителя, согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, суд первой инстанции правомерно взыскал в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда, размер которой с учетом вышеизложенных обстоятельств причинения вреда, его характера и его последствий для истца установлен судом первой инстанции согласно принципам разумности и справедливости, в размере 3 000 рублей.
Правовые основания для применения штрафных санкций к суммам, уменьшающим платежи за содержание и ремонт общего имущества за определенный период, отсутствуют.
В связи с изложенным, коллегия полагает, что судом принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 2 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Летуновской И.А. - без удовлетворения.
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Копия верна: судья Кочергина Н.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка