Дата принятия: 04 февраля 2020г.
Номер документа: 33-4803/2019, 33-14/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2020 года Дело N 33-14/2020
04 февраля 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Козиевой Л.А.,
судей Жуковой Н.А., Хныкиной И.В.,
при ведении протокола помощником судьи Пономаревой И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Жуковой Н.А.,
гражданское дело N 2-322/2018 по исковому заявлению Гармонова А.В. к Сеченых Д.А., Кулешову Р.В., Махначевой Ю.В. об истребовании из чужого незаконного владения Сеченых ДА. земельного участка, об истребовании из чужого незаконного владения Махначевой Ю.В. земельного участка, об истребовании из чужого незаконного владения Кулешова Р.В. земельного участка, обязании Махначевой Ю.В. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком путем демонтажа незавершенного строительством объекта и строения вспомогательного назначения (сарая), вывоза стройматериалов с территории земельного участка, по иску Сеченых Д.А., Кулешова Р.В., Махначевой Ю.В. к Гармонову А.В., Плихтяку В.И., Гнеушеву И.П., Бельмасову И.В., администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от 16.10.2003, признании недействительным постановления Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области от 20.10.2003 N 108 "Об объединении земельных участков", о погашении в ЕГРН записи регистрации N от 22.10.2003,
по апелляционным жалобам представителя администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности ЧНИ., представителя Сеченых Д.А., Кулешова Р.В. - МВА., Махначевой Ю.В.,
на решение Рамонского районного суда Воронежской области
от 26 декабря 2018 года.
(судья районного суда Попов А.В.)
УСТАНОВИЛА:
Гармонов А.В. обратился в суд с иском к Сеченых Д.А., Кулешову Р.В., Махначевой Ю.В. об истребовании из чужого незаконного владения Сеченых Д.А. земельного участка N 131 <адрес> площадью 930 кв.м с кадастровым N, об истребовании из чужого незаконного владения Махначевой Ю.В. земельного участка N 133 <адрес> площадью 930 кв.м с кадастровым N, об истребовании из чужого незаконного владения Кулешова Р.В. земельного участка N 135 <адрес> площадью 930 кв.м с кадастровым N, обязании Махначевой Ю.В. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком путем демонтажа незавершенного строительством объекта площадью застройки 273,8 кв.м и строения вспомогательного назначения (сарая) площадью застройки 13,2 кв.м, вывоза стройматериалов с территории земельного участка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Сеченых Д.А., Кулешов Р.В., Махначева Ю.В. обратилась в суд с иском к Гармонову А.В., Плихтяку В.И., Гнеушеву И.П., Бельмасову И.В., администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 16.10.2003, заключенного Гармоновым А.В. с Плихтяком В.И., нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре нотариуса за N, в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, 131;
о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 16.10.2003, заключенного Гармоновым А.В. с Бельмасовым И.В., нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре нотариуса за N, в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, 133;
о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 16.10.2003, заключенного Гармоновым А.В. с Гнеушевым И.П., нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре нотариуса за N, в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, 135;
о признании недействительным постановления Яменской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N "Об объединении земельных участков", о погашении в ЕГРН записи регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 26.12.2018 исковые требования Гармонова А.В. удовлетворены в полном объеме, постановлено: истребовать из чужого незаконного владения Сеченых Д.А. в пользу Гармонова А.В. земельный участок N 131 по <адрес> площадью 930 кв.м с кадастровым N; истребовать из чужого незаконного владения Кулешова Р.В. в пользу Гармонова А.В. земельный участок N 135 по <адрес> площадью 930 кв.м с кадастровым N; истребовать из чужого незаконного владения Махначевой Ю.В. в пользу Гармонова А.В. земельный участок N 133 по <адрес> площадью 930 кв.м с кадастровым N. Обязать Махначеву Ю.В. устранить препятствия в пользовании принадлежащим Гармонову А.В. земельным участком N 131 по <адрес> площадью 3600 кв.м с кадастровым N путем демонтажа незавершенного строительством объекта площадью застройки 273,8 кв.м и строения вспомогательного назначения (сарая) площадью застройки 13,2 кв.м и вывоза стройматериалов с территории земельного участка в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Если ответчик Махначева Ю.В. не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец Гармонов А.В. вправе совершить эти действия за счет ответчика Махначевой Ю.В. с взысканием с нее необходимых расходов.
Исковые требования Сеченых Д.А., Кулешова Р.В., Махначевой Ю.В. удовлетворены частично. Постановление Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области от 20.10.2003 N 08 "Об объединении земельных участков" в части указания в нем об объединении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, N 131, N 133, N 35 признано частично недействительным, на администрацию возложена обязанность устранить допущенные нарушения путем внесения изменений в вышеуказанное постановление в части, признанной судом недействительной. В удовлетворении остальных исковых требований Сеченых Д.А., Кулешова Р.В., Махначевой Ю.В. отказано (т.5 л.д.137-154).
В апелляционной жалобе представитель администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности ЧНИ просит решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Гармонова А.В. и удовлетворении исковых требований Сеченых Д.А., Кулешова Р.В., Махначевой Ю.В. в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального и материального права (т.5 л.д.184-186).
В апелляционных жалобах и дополнительных апелляционных жлобах Махначева Ю.В., представитель Сеченых Д.А., Кулешова Р.В. - МВА, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, нарушение норм процессуального и материального права, просят решение отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Гармонова А.В. и удовлетворении исковых требований Сеченых Д.А., Кулешова Р.В., Махначевой Ю.В. в полном объеме (т.5 л.д.191-193, 198-202, 211-215, т.6 л.д.1-14, 55-69, 91-98).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Сеченых Д.А., Кулешова Р.В. - МВА. просила решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, а также принять во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы ФГБОУ ВО "Московский государственный университет геодезии и картографии" о том, что земельный участок истца с кадастровым номером 36:25:6700004:55 находится на значительном удалении от земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами N, следовательно, факт наложения земельных участков ответчиков на земельный участок истца не доказан.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Махначева Ю.В. доводы апелляционной жалобы поддержала, указав на то, что приобрела земельный участок по возмездной сделки у лица, право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке. Перед заключением договора убедилась, что земельный участок состоит на кадастровом учете в определенных границах. После получения разрешения на строительство, приступила к строительству и на сегодняшний день фактически построен дом площадью 273,8 к.м и сарай площадью 13,2 кв.м.
Представитель администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области СПИ просил удовлетворить апелляционную жалобу, поддержал апелляционную Сеченых Д.А., Кулешова Р.В. и Махначевой Ю.В.
Представитель Сеченых Д.А., Джгерного М.М. - адвоката КЛС поддержал апелляционную жалобу, просил решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Гармонова А.В. отменить, принять новое решение об отказе ему в удовлетворении иска.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Сеченых Д.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Гармонова А.В. - ПМА возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, считает, что решение суда является законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
По смыслу указанных выше норм права и акта их разъяснения, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также то обстоятельство, что конкретное лицо (лица) владеет этим земельным участком или его частью незаконно. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.
Как следует из материалов дела, постановлением Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области от 19.06.2000 года N 35 "Об отводе земельных участок под строительство жилых домов" Плихтяку В.И.. Бельмасову И.В. и Гнеушеву И.П. были предоставлены в собственность каждому по земельному участку площадью 1200 кв. метров, расположенные по <адрес>.
В октябре 2003 года Гнеушев И.П. поставил принадлежащий ему земельный участок площадью 1200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, 135, на государственный кадастровый учет в условной системе координат с присвоением ему кадастрового N, а 10.10.2003 года зарегистрировал на него право собственности в ГУЮ "ВОЦГРПН", о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись.
В октябре 2003 года Плихтяк В.И. поставил принадлежащий ему земельный участок площадью 1200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, 131, на государственный кадастровый учет в условной системе координат с присвоением ему кадастрового N, а 13.10.2003 года зарегистрировал на него право собственности в ГУЮ "ВОЦГРПН", о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись.
В октябре 2003 года Бельмасов И.В. поставил принадлежащий ему земельный участок площадью 1200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, 133, на государственный кадастровый учет в условной системе координат с присвоением ему кадастрового N, а 13.10.2003 года зарегистрировал на него право собственности в ГУЮ "ВОЦГРПН", о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись.
16.10.2003 года Плихтяк В.И., Бельмасов И.В. и Гнеушев И.П. заключили договоры купли-продажи принадлежащих им земельных участок с Гармоновым А.В., интересы которого по доверенности представлял УВА, по которым земельные участки площадью по 1200 кв. метров каждый, с кадастровыми NN, расположенные по адресам: <адрес>, 131, 133, 135, перешли в собственность Гармонова А.В., о чем в тот же день 16.10.2003 года были составлены акты о передаче земельных участков.
Указанные договоры были удостоверены нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области ЯЕН
Приобретя в свою собственность вышеуказанные земельные участки 16.10.2003 года Гармонов А.В. свое право собственности на них в ГУЮ "ВОЦГРПН" не зарегистрировал, а обратился в Яменскую сельскую администрацию Рамонского района Воронежской области с заявлением об объединении данных земельных участков.
После вынесения Яменской сельской администрацией Рамонского района Воронежской области постановления от 20.10.2003 года N 108 "Об объединении земельных участков" собственник земельного участка Гармонов А.В. заказал кадастровому инженеру БАН межевание его земельного участка и изготовление межевого дела.
В ходе проведения межевания земельного участка площадью 3600 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, N 131, кадастровым инженером БАН 20.10.2003 года был составлен его план, который был утвержден руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Рамонского района Воронежской области СИН и в отношении данного земельного участка было изготовлено межевое дело, являющееся частью землеустроительного дела, которое также было утверждено руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Рамонского района Воронежской области СИН
В тот же день земельному участку площадью 3600 кв. метров, расположенному по адресу: <адрес>, N, был присвоен кадастровый N.
При этом в нарушение требований земельного законодательства сведения о прекращении существования ранее существовавших до объединения земельных участков с кадастровыми NN, N не были внесены в государственный земельный кадастр и вышеуказанные участки не были сняты с государственного кадастрового учета и продолжают до настоящего времени значиться в государственном кадастре недвижимости.
После этого 22.10.2003 года Гармонов А.В. через своего представителя по доверенности УВА обратился с заявлением в ГУЮ "ВОЦГРПН" о регистрации за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок и в тот же день за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3600 кв. метров с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, N 131, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации N и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2003 года.
Судом установлено, что после 2003 года Гармонов А.В. длительное время не использовал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок в соответствии с его целевым назначением и никаких работ на нем не проводил.
В начале 2011 года Гармонов А.В. заказал проведение межевания и изготовление межевого плана в отношении земельного участка площадью 3600 кв. метров с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, N 131, кадастровому инженеру БАН
28.02.2011 года Буниным А.Н. после выполнения межевания был изготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка. Согласно данного межевого плана земельный участок Гармонова А.В. представлял собой четырехугольник, располагавшийся между земельным участком площадью 1200 кв. метров с кадастровым N, расположенным по адресу: <адрес>, 129, и земельным участком площадью 1650 кв. метров с кадастровым N, расположенным по адресу: <адрес>, 137, сведения о границах которых были внесены в ГКН, землями общего пользования - <адрес> и земельными участками с кадастровым N площадью 1860 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, 4, и с кадастровым N площадью 1811 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, 6.
При этом из указанного межевого плана следовало, что земельный участок Гармонова А.В. пересекал границу кадастрового квартала 6945025 и накладывался на земельные участки с кадастровыми NN и N.
Узнав в феврале 2011 года о наложении его земельного участка на земельные участки с кадастровыми NN и N и о пересечении им границы кадастрового квартала 6945025, его собственник Гармонов А.В. не стал уточнять его площадь и местоположение его границ, а прекратил выполнение в отношении него кадастровых работ и не стал обращаться в органы кадастрового учета с заявлением об уточнении сведений о нем в ГКН и не внес в него сведения о его реальных площади и границах.
В дальнейшем Гармонов А.В. также не пользовался принадлежащим ему земельным участком по его целевому назначению.
26.08.2016 года администрация Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области приняла постановление N 460 "О предварительном согласовании предоставления земельного участка", которым утвердила схему расположения земельного участка площадью 930 кв. метров на кадастровом плане территории, присвоила ему адрес: <адрес>, 135, и предварительно согласовала его предоставление Кнышевой АП.
05.09.2016 года вновь образованный земельный участок после проведения кадастровых работ был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым N 20.09.09.2016 года администрация Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области приняла постановление N 485 "О предварительном согласовании предоставления земельного участка", которым утвердила схему расположения земельного участка площадью 930 кв. метров на кадастровом плане территории, присвоила ему адрес: <адрес>, 131, и предварительно согласовала его предоставление Джгерному ММ.
22.09.2016 года вновь образованный земельный участок после проведения кадастровых работ был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым N.
09.08.2016 года администрация Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области приняла постановление N 486 "О предварительном согласовании предоставления земельного участка", которым утвердила схему расположения земельного участка площадью 930 кв. метров на кадастровом плане территории, присвоила ему адрес: <адрес>, 133, и предварительно согласовала его предоставление Сорокину ДВ.
23.09.2016 года вновь образованный земельный участок после проведения кадастровых работ был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым N.
Координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами N указаны в системе координат МСК -36.
16.11.2016 года администрацией Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области были вынесены постановления N 607 "О предоставлении Кнышевой N в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. 135", N 608 "О предоставлении Джгерному ММ в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. 131", N 609 "О предоставлении Сорокину ДВ в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. 133".
Право собственности Джгерного М.М. на земельный участок площадью 930 кв. метров с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, 131, было зарегистрировано в органах Росреестра 16.01.2017 года.
09.03.2017 года Джгерной М.М. заключил договор купли-продажи с Сеченых Д.А., на основании которого продал тому вышеуказанный земельный участок за 160000 рублей. В тот же день ими был подписан передаточный акт.
15.03.2017 года право собственности Сеченых Д.А. на земельный участок площадью 930 кв. метров с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, 131, было зарегистрировано в органах Росреестра.
Право собственности Сорокина Д.В. на земельный участок площадью 930 кв. метров с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, 133, было зарегистрировано в органах Росреестра 16.01.2017 года.
14.02.2017 года Сорокин Д.В. заключил договор купли-продажи с Махначевой Ю.В., на основании которого продал той вышеуказанный земельный участок за 160825 рублей. В тот же день ими был подписан акт приема-передачи.
27.02.2017 года право собственности Махначевой Ю.В. на земельный участок площадью 930 кв. метров с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, 133, было зарегистрировано в органах Росреестра.
Право собственности Кнышевой А.П. на земельный участок площадью 930 кв. метров с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, 135, было зарегистрировано в органах Росреестра 19.12.2016 года.
16.03.2017 года Кнышева А.П. заключила договор купли-продажи с Ивановым С.В., на основании которого продала тому вышеуказанный земельный участок за 223368 рублей. В тот же день ими был подписан акт приема-передачи.
29.03.2017 года право собственности Иванова С.В. на земельный участок площадью 930 кв. метров с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, 135, было зарегистрировано в органах Росреестра.
22.04.2017 года Иванов С.В. заключил договор купли-продажи с Кулешовым Р.В., на основании которого продал тому вышеуказанный земельный участок за 223368 рублей. В тот же день ими был подписан передаточный акт.
26.04.2017 года право собственности Кулешова Р.В. на земельный участок площадью 930 кв. метров с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>, 135, было зарегистрировано в органах Росреестра.
Согласно заключению специалиста кадастрового инженера ПАИ, представленному представителем Сеченых Д.А., Махначевой Ю.В.- МВА, определить наложение земельного участка с кадастровым номером N, площадью 3 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 131 на земельные участки с кадастровыми номерами N, площадью 930 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 131, 133,135 не представляется возможным в виду отсутствия пересчета координат из прямоугольной системы с неизвестными параметрами в систему координат МСК-36.
Кроме того, кадастровый инженер Поляков А.И. отметил, что площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером N повлекла бы вовлечение земель площадью 810 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, что не допустимо в силу п.1 ст.83 Земельного кодекса РФ ( т.2 л.д.170-178).
Из заключения специалиста кадастрового инженера Князева Н.А., выполненного по обращению Гармонова А.В., следует, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью 3 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 131 полностью налагается на земельные участки с кадастровыми номерами N ( т.3 л.д.75-81).
Учитывая, что земельный участок Гармонова А.В. с кадастровым номером N, площадью 3 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет без координат, фактического землепользования Гармонов А.В. не осуществлял, судебная коллегия в целях установления конкретного местоположения земельного участка Гармонова А.В. и определения возможности наложения спорных земельных участков, предложила истцу представить доказательства образования истребуемого земельного участка в результате объединения трех земельных участков с кадастровыми номерами N, которые на момент объединения имели определенные границы (т.6 л.д.180).
Представитель истца Гармонова А.В. по доверенности ПМА пояснил, что никаких доказательств не намерен представлять, т.к. считает решение суда законным и обоснованным.
Как следует из материалов дела, в суде первой инстанции представителем Сеченых Д.А. по доверенности МВА неоднократно заявлялось ходатайство о назначении и проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы об определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N по сведениям, содержащимся в межевом деле на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 131, подготовленном "ЦЧОНИИгипрозем" Рамонский филиал согласно заданию на межевание земельного участка от 16.10.2003 в системе координат МСК-36, для того, что установить наложение на земельные участки с кадастровыми номерами N.
Аналогичное ходатайство заявлялось и представителем администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности ЧНИ
Однако судом в удовлетворении данных ходатайств было отказано.
В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.
Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало установить
границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу.
Согласно действующему процессуальному законодательству правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.
Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В соответствии с частью 2 статьи 12 этого же Кодекса суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Между тем, в нарушение приведенных норм процессуального права суд не оказал содействие в собирании доказательств, которые могли бы способствовать правильному разрешению спора, отклонив ходатайство представителей сторон о проведении по делу землеустроительной экспертизы.
Право на представление доказательств в подтверждение своих возражений, было восполнено судом апелляционной инстанции 13.08.2019г., судебная экспертиза по ходатайству представителя Сеченых Д.А., Кулешова Р.В. по доверенности Мокшиной В.А. была назначена и проведена Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования "Московский государственный университет геодезии и картографии" (МИИГАиК) ( т.6 л.д.186-195).
По результатам экспертизы были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N в системе координат МСК-36. Определение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N в системе координат МСК-36 позволило экспертам установить, что земельный участок с кадастровым номером N находится на значительном удалении от земельных участков с кадастровыми номерами N. N. Самым ближайшим земельным участком к земельному участку с кадастровым номером N является земельный участок с кадастровым номером N. Расстояние составляет 750 м. ( т.7 л.д.
Судебная коллегия принимает во внимание данное экспертное заключение, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение экспертов составлено ими в пределах компетенции, эксперты имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, нормативно-правовых актов, методических рекомендаций. В заключении приведены выводы экспертов обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.
Данное экспертное заключение представителем Гармонова А.В. не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание судебное экспертное заключение ФГБОУ ВО "Московский государственный университет геодезии и картографии", а также заключение специалиста ОГБУ государственное бюджетное учреждение Воронежской области "Управление природных ресурсов" - кадастрового инженера ПАИ от 29.06.2018 ( т.2 л.д.170-178), судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования Гармонова А.В. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения Сеченых Д.А., Кулешова Р.В., Махначевой Ю.В. не подлежат удовлетворению, поскольку факт наложения земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего истцу, на земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами: N, не доказан, следовательно, права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером N N ответчиками не нарушены. В этой связи не подлежат удовлетворению и требование Гармонова А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязании Махначевой Ю.В. осуществить демонтаж и вывоз незавершенного строительством объекта.
По изложенным основаниям решение суда в части истребования земельных участков, принадлежащих Сеченых Д.А., Кулешову Р.В. и Махначевой Ю.В. в пользу Гармонова А.В., а также возложении обязанности на Махначеву Ю.В. устранить препятствия в пользовании принадлежащим Гармонову А.В. земельным участком N 131 по <адрес> площадью 3600 кв.м с кадастровым N путем демонтажа незавершенного строительством объекта площадью застройки 273,8 кв.м и строения вспомогательного назначения (сарая) площадью застройки 13,2 кв.м и вывоза стройматериалов с территории земельного участка подлежит отмене ввиду недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела ( ст.330 ч.1 п.2 ГПК РФ), с принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении данных требований Гармонову А.В.
Как следует из материалов дела (т.1 л.д.52) постановлением Главы Яменской сельской администрации Воронежской области Рамонского района от 20.10.2003 года N 108 "Об объединении земельных участков" Яменская сельская администрация Рамонского района Воронежской области объединила приобретенные Гармоновым А. В. земельные участки площадью по 1200 кв. метров каждый, расположенные по адресам: <адрес>, 131, 133, 135, и присвоила объединённому участку N 131 ( п.1 постановления)
В п.2. указано на то, что площадью объединенного земельного участка, приобретенного Гармоновым А. В. по договору купли-продажи считать 3600 кв. метров, а в п. 3 - право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в ГУЮ "ВОЦГРПН".
Признавая п. 1 постановления Яменской сельской администрацией Рамонского района Воронежской области от 20.10.2003 года N 108 "Об объединении земельных участков" в части указания в нем об объединении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, N 131, N 133, N 135 недействительным районный суд исходил из того, данное постановление было издано с превышением полномочий органом местного самоуправления
Решение суда в указанной части сторонами не обжалуется.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что постановления Яменской сельской администрацией Рамонского района Воронежской области от 20.10.2003 года N 108 "Об объединении земельных участков" следует признать в полном объёме недействительным, т.к. отмена судом п.1 постановления об объединении земельных участков влечет отмену постановления и в части площади земельного участка и присвоении адреса почтового адреса.
Вместе с тем, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Сеченых Д.А., Кулешова Р.В., Махначевой Ю.В. к Гармонову А.В., Плихтяку В.И., Гнеушеву И.П., Бельмасову И.В. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка от 16.10.2003, заключённых Гармоновым А.В. с Плихтяком В.И., с Бельмасовым И.В., Гнеушевым И.П. и погашении в ЕГРН записи регистрации N от 22.10.2003, поскольку земельные участки сторон не налагаются друга на друга, являются самостоятельными объектами, соответственно, права Сеченых Д.А., Кулешова Р.В., Махначевой Ю.В. оспариваемыми сделками не затронуты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Рамонского районного суда Воронежской области от 26 декабря 2018 г. в части удовлетворения исковых требований Гармонова АВ об истребовании из чужого незаконного владения Сеченых ДА в пользу Гармонова АВ земельного участка N 131 по <адрес> площадью 930 кв. метров с кадастровым N, из чужого незаконного владения Кулешова РВ в пользу Гармонова АВ земельного участка N 135 по <адрес> площадью 930 кв. метров с кадастровым N, из чужого незаконного владения Махначевой ЮВ в пользу Гармонова АВ земельного участка N 133 по <адрес> площадью 930 кв. метров с кадастровым N и возложении обязанности на Махначеву ЮВ устранить препятствия в пользовании принадлежащим Гармонову АВ земельным участком N 131 по <адрес> площадью 3600 кв. метров с кадастровым N путем демонтажа незавершенного строительством объекта площадью застройки 273,8 кв. метров и строения вспомогательного назначения (сарая) площадью застройки 13,2 кв. метров и вывоза стройматериалов с территории земельного участка в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу отменить. В указанной части принять новое решение. В удовлетворении данных исковых требований Гармонову АВ отказать.
Решение суда в части признания частично недействительным п. 1 постановления Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области от 20.10.2003 года N 108 "Об объединении земельных участков" в части указания в нем об объединении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, N 131, N 133, N 135 отменить. В указанной части принять новое решение. Признать постановление Яменской сельской администрации Рамонского района Воронежской области от 20.10.2003 года N 108 "Об объединении земельных участков" недействительным полностью.
В остальной части решения суда оставить без изменения.
Председательствующий:
судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
