Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-4802/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Новоселовой Д.В.

и судей Петуховой Е.В., Юрченко И.В.

при секретаре Носовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 19 мая 2021 года дело по апелляционной жалобе Куртамеровой Ресмии Халиловны на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 05 февраля 2021 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Куртамеровой Ресмии Халиловны к акционерному обществу "СтройПанельКомплект" о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков квартиры по адресу: г. Пермь, ул. ****, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., пояснения представителя АО "СтройПанельКомплект" Морозовой И.В., возражавшей против отмены решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Куртамерова Р.Х. обратилась в суд с иском к АО "СтройПанельКомплект" о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. **** в сумме 66441,54 руб., расходов на проведение экспертизы ООО "Союз-Консалтинг" в сумме 35000 руб., комиссии ПАО Сбербанк в размере 1050 руб., расходов на отправку телеграммы в сумме 802,66 руб., почтовых расходов за отправление претензии в сумме 205,90 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., неустойки на день вынесения решения суда, а также неустойки со дня, следующего после дня вынесения решения по день фактического исполнения, штрафа, почтовых расходов по отправке искового заявления с документами ответчику.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что 12.07.2016 цедент уступил истцу в полном объеме свое право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры N **, проектной общей площадью 68,25 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома N ** по ул. **** в м/р Вышка-2 Мотовилихинского района в городе Перми (позиция N **, ** очередь строительства, ** пусковой комплекс), а цессионарий (истец) принял исполнение передаваемого права требования и обязался его оплатить в соответствии с условиями договора цессии, принадлежащего цеденту как участнику долевого строительства. В соответствии с пунктом 6.2 Договора N ** участия в долевом строительстве от 09.09.2015 гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента передачи объекта долевого строительства. Согласно п. 8.1 указанного договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 16.01.2020 в адрес ответчика направлена телеграмма об осмотре указанной квартиры независимым экспертом. 17.01.2020 телеграмма вручена сотруднику ОАО "СтройПанельКомплект". 24.01.2020 состоялся осмотр указанной квартиры с представителем ответчика Б. Согласно заключению эксперта N 24/01-Н/20 ООО "Союз Консалтинг" рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: **** составила 156751,20 руб. 08.02.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире в сумме 156 751, 20 руб., расходов на проведение экспертизы ООО "Союз-Консалтинг" - 35000 руб., комиссии ПАО Сбербанк - 1050 руб., расходов на извещение (отправка телеграммы) - 802,66 руб., почтовых расходов - 205,90 руб. Ответчик претензию получил 12.02.2020, но требования истца в добровольном порядке, в сроки, установленные статьей 22 Закона РФ "О защите прав потребителей", не исполнил. 03.03.2020 ответчик в безналичном порядке перевел часть денежной суммы в размере 90309, 66 руб.

В ходе судебного заседания истец дополнил требования искового заявления в части взыскания с ответчика расходов, связанных с вызовом эксперта для дачи пояснений по проведенной экспертизе, в размере 3600 руб.

Истец Куртамерова Р.Х. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заседании.

Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции заявленные требования не признала, пояснила, что ответчиком в досудебном порядке выплачена сумма в размере 90309, 66 руб., что превышает стоимость недостатков, установленную заключением судебной экспертизы. При удовлетворении исковых требований на стороне истца возникнет неосновательное обогащение, экспертиза со стороны ООО "Союз-Консалтинг" проведена некачественно, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется, поскольку истец квартиру не эксплуатировал, каких-либо нравственных и физических страданий от наличия в квартире строительных недостатков не испытывал. В случае удовлетворения исковых требований просила применить ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, штрафа, морального вреда.

Третьи лица - ООО "Сантехдеталь", ООО "АВ-Строй", Анисимова О.А., Анисимов А.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщили.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Куртамерова Р.Х.

В обоснование доводов жалобы заявитель указала на то, что она возражала против проведения экспертизы в экспертном учреждении, предложенном ответчиком, таким образом, суд оказал содействие ответчику в назначении экспертизы и ее проведении в определенном экспертном учреждении, заявленном ответчиком. В экспертном заключении ООО "Департамент оценочной деятельности" имеются недостатки.

Истец не согласен с выводами суда о том, что он утратил право требования по заявленному иску. Недостатки в квартире были выявлены, когда истец был собственником квартиры, и указанные права им не были переданы третьим лицам. Продавая квартиру, истец сообщил покупателям об имеющихся недостатках в жилом помещении и уменьшил ее стоимость на 120000 рублей. Покупатели квартиры не являются участниками долевого строительства, поэтому права требования к ним не перешли. На момент обращения в суд с исковым заявлением истец являлся собственником квартиры, имел право распорядиться принадлежащим ему правом в любое время и по своему усмотрению.

При вынесении решения были нарушены нормы процессуального права, а именно: изготовление мотивированного решения было отложено более чем на пять дней - 24.02.2021, сроки рассмотрения дела были затянуты, к участию в деле привлечены третьи лица, не имеющие отношения к рассмотрению данного спора.

В деле имеется отзыв ответчика на поданную истцом апелляционную жалобу, в котором указано на отсутствие оснований к отмене решения суда.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, проверив законность и обоснованность состоявшегося решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2, 6 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов по устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 09.09.2015 между ОАО "СтройПанельКомплект" (застройщик) и ООО "Бином" (участник долевого строительства) заключен договор N ** участия в долевом строительстве, согласно условий которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом N ** по ул. **** после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 2.1).

В соответствии с п. 6.1 договора стороны исходят из того, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию дома, утвержденный в установленном порядке.

Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента передачи объекта долевого строительства (п. 6.2).

Договор N ** участия в долевом строительстве от 09.09.2015 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю 09.11.2015.

В соответствии со справкой от 15.10.2015 ООО "Бином" выполнены финансовые обязательства по договору N ** участия в долевом строительстве от 09.09.2015 в полном объеме, ОАО "СтройПанельКомплект" финансовых претензий к обществу не имеет.

18.11.2015 между ООО "Бином" (цедент) и ООО "Компания Базис" (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) N **, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию права требования объекта долевого строительства: многоквартирный жилой дом N ** по ул. ****, со следующими характеристиками: 3-комнатная квартира со строительным номером **, общей площадью 68,25 кв.м, расположенная на 5 этаже. Стоимость уступаемого права - размер денежных средств, подлежащих оплате цессионарием, составляет 2700000 руб. (п. 1.1, 3.1).

Договор уступки права требования (цессии) N ** от 08.11.2015 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю 07.12.2015.

Финансовые обязательства по договору уступки права требования N ** от 18.11.2015 ООО "Компания Базис" перед ООО "Бином" выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой N 71 от 25.11.2015, выданной ООО "Бином".

10.12.2015 между ООО "Компания Базис" (цедент) и ОАО "Меакир" (цессионарий) заключен договор цессии N ** (уступки права требования), согласно п.1.1 которого цедент обязуется уступить свое право требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры N **, проектной общей площадью 68,25 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома N ** по ул. ****.

В соответствии с п. 2.1 договора цессии денежные средства в размере 2729160 руб. уплачиваются цессионарием в день подписания договора в полном объеме.

Договор цессии N ** (уступки права требования) от 10.12.2015 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю 17.12.2015.

Финансовые обязательства по договору цессии N ** (уступки права требования) от 10.12.2015 ОАО "Меакир" перед ООО "Компания Базис" выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой N 472 от 10.12.2015г., выданной ООО "Компания Базис".

01.06.2016 между ОАО "Меакир" (цедент) и Т. (цессионарий) заключен договор цессии N ** (уступки права требования), согласно п. 1.1 договора цедент обязуется уступить свое право требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры N **, проектной общей площадью 68,25 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома N ** по ул. ****.

В соответствии с п. 3.1 договора цессии денежные средства в размере 2730 000 руб. уплачиваются цессионарием в день подписания договора в полном объеме.

Договор цессии N ** (уступки права требования) от 01.06.2016 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю 06.06.2016.

Финансовые обязательства по договору цессии N ** (уступки права требования) от 01.06.2016 Т. перед ОАО "Меакир" выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой 01.06.2016, выданной ОАО "Меакир".

11.06.2016 между Т. (цедент) и З. (цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования), п. 1.1 которого предусмотрено, что цедент уступает в полном объеме свое право требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры N **, проектной общей площадью 68,25 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома N ** по ул. ****, а цессионарий принимает исполнения передаваемого права требования и обязуется его оплатить в соответствии с условиями договора.

Согласно п.2.1 договора цессии стоимость уступаемого права требования составляет 2730000 руб.

Договор цессии (уступки права требования) от 11.06.2016 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю 16.06.2016.

12.07.2016 между З. и Куртамеровой Р.Х. заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с которым цедент уступает в полном объеме свое право требования передачи в собственность 3-комнатной квартиры N **, проектной общей площадью 68,25 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома N ** по ул. ****, а цессионарий принимает исполнение передаваемого права требования и обязуется его оплатить в соответствии с условиями договора.

Согласно п.2.1 договора цессии стоимость уступаемого права требования составляет 2700000 руб.

Договор цессии (уступки права требования) от 12.07.2016 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю 24.07.2016.

12.07.2016 З. в адрес ОАО "СтройПанельКомплект" направлено уведомление о заключении договора цессии (уступки права требований) от 12.07.2016, в соответствии с которым все права и обязанности по договору N ** участия в долевом строительстве от 09.09.2015 перешли к Куртамеровой Р.Х.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 30.10.2016 ОАО "СтройПанельКомплект" передало, а Куртамерова Р.Х. приняла квартиру N **, расположенную на 5 этаже жилого дома по ул. **** Мотовилихинского района. Акт со стороны участника долевого строительства Куртамеровой Р.Х. подписан представителем по доверенности З.

Право собственности Курамеровой Р.Х. на квартиру по адресу: г. Пермь, ул. **** зарегистрировано 24.11.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2020.

08.02.2020 Куртамерова Р.Х. обратилась в ОАО "СтройПанельКомплект" с претензией, содержащей требования о выплате стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных в квартире по адресу: г. Пермь, ул. **** недостатков, в сумме 156751,20 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 35000 руб., расходов на извещение в сумме 802,06 руб., почтовых расходов в размере 205,90 руб. К указанной претензии приложена копия заключения эксперта N 24/01-Н/20 ООО "Союз Консалтинг". Претензия получена ответчиком 12.02.2020.

Согласно заключению эксперта N 24/01-Н/20 ООО "Союз Консалтинг" по определению несоответствия нормативной документации и стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов для устранения несоответствия квартиры по адресу: г. Пермь, ул. **** по состоянию на 24.01.2020 при исследовании выполненных строительных работ в квартире по адресу: г. Пермь, ул. **** выявлены недостатки и несоответствия СП71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализованная редакция СНиП 3.04.01-67". Несоответствия возникли в процессе проведения отделочных работ, вследствие несоблюдения технологий производства строительных работ, небрежности при их проведении. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 156751,20 руб.

03.03.2020 АО "СтройПанельКомплект" произведена выплата возмещения расходов по устранению недостатков Куртамеровой Р.Х. в размере 90309,66 руб., что подтверждается платежным поручением N 001459 от 02.02.2020.

Поскольку требования Куртамеровой Р.Х. не были удовлетворены ответчиком в полном объеме, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В связи с несогласием представителя ответчика с представленным истцом в материалы дела экспертным исследованием ООО "Союз Консалтинг" N 24/01-Н/20 от 24.01.2020, объемом, видами и стоимостью заявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. ****, определением Дзержинского районного суда г. Перми от 15.07.2020 по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Департамент оценочной деятельности".

Согласно экспертному заключению N 6632/20 от 08.09.2020 ООО "Департамент оценочной деятельности" в квартире по адресу: г. Пермь, ул. **** частично имеются недостатки, указанные в отчете N 24/01-Н/20 от 24.01.2020, выявленные недостатки не соответствуют требованиям СНиП и ГОСТ, возникли в результате нарушения застройщиком технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, недостатков эксплуатационного характера не обнаружено. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 74312 руб.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что переданная Куртамеровой Р.Х. квартира, являющаяся объектом долевого строительства, имеет строительные недостатки, обусловленные несоблюдением ответчиком работ технологии производства, что ответчиком не оспаривается.

В ходе судебного заседания судом первой инстанции также установлено, что 23.07.2020 между Куртамеровой Р.Х. в лице представителя, действующей на основании доверенности, З. (продавец) и Анисимовой О.А., Анисимовым А.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в общую совместную собственность покупателей принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру N ** по ул. **** г. Перми, а покупатели обязуются принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму.

Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в размере 3530000 руб.

Пунктом 3.1.21 договора купли-продажи представитель продавца гарантирует и заверяет, что продавцом были предъявлены к застройщику - ОАО "СтройПанельКомплект" требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в течение гарантийного срока в силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Договор купли-продажи от 23.07.2020 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю 31.07.2020.

Из соглашения от 15.06.2020 о задатке по договору купли-продажи, подписанного Куртамеровой Р.Х. в лице представителя З., и Анисимовой О.А., Анисимовым А.В., следует, что Куртамерова Р.Х. заверяет, что в отношении продаваемого недвижимого имущества - квартиры N ** по ул. **** г. Перми, Куртамеровой Р.Х. были предъявлены к застройщику - ОАО "СтройПанельКомплект" требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в течение гарантийного срока в силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в отношении продаваемой квартиры. 06.03.2020 Куртамерова Р.Х. обратилась в Дзержинский районный суд г. Перми с иском о взыскании с ОАО "СтройПанельКомплект" стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в продаваемой квартире, стоимости на проведение экспертизы, почтовых расходов, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа. На момент заключения соглашения Дзержинским районным судом г. Перми решение по иску Куртамеровой Р.Х. не вынесено.