Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 01 марта 2021 года №33-480/2021

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 01 марта 2021 года Дело N 33-480/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего, судьи - Устинова О.И.,
судей - Козуб Е.В., Сулеймановой А.С.,
при секретаре - Дубравской А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козуб Е.В. апелляционную жалобу ответчика Товарищества собственников недвижимости "Орешек" на решение Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Коржовой С. А., Гасанова Р. Р. к Товариществу собственников недвижимости "Орешек" о признании решения общего собрания незаконным и отмене в части, обязании осуществить определенные действия,
УСТАНОВИЛА:
Истцы Коржова С.А., Гасанов Р.Р. обратились в суд с иском к ответчику Товариществу собственников недвижимости "Орешек" о признании незаконным и отмене решения общего собрания товарищества собственников недвижимости "Орешек" от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в принятии в члены товарищества Коржовой С.А. и Гасанова P.P., в части отказа в предоставлении истцам пакета документов по земельным участкам N и N, расположенным в пределах землепользования Товарищества собственников недвижимости "Орешек", для предоставления в Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> для дальнейшего формирования земельных участков в аренду, обязании правления Товарищества собственников недвижимости "Орешек" дать согласие пользователям земельных участков N и N Гасанову P.P. и Коржовой С.А. на формирование земельных участков N и N в пределах землепользования Товарищества собственников недвижимости "Орешек" и предоставить пакет документов по земельным участкам N и N в пределах землепользования ТСН "Орешек" для предоставления в Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> для дальнейшего формирования земельных участков в аренду, признании незаконным и не относящимся к компетенции общего собрания товарищества решения общего собрания Товарищества собственников недвижимости "Орешек" от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в даче согласия на подключение к электросетям товарищества участков N и N, находящихся в пользовании Гасанова P.P. и Коржовой С.А., обязании ТСН "Орешек" подключить пользователей земельных участков N и N Гасанова P.P. и Коржову С.А. к электросетям Товарищества собственников недвижимости "Орешек", признании решения общего собрания ТСН "Орешек" от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения участка N Гасанова P.P. из долей с возвратом ему внесенных денежных средств незаконными и отмене. Исковые требования мотивированы тем, что в 2017 году истцы Коржова С.А. и Гасанов P.P. заключили договор с обществом с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости правовой и риелторский центр" по оказанию услуг по подбору и приобретению участков N и N в СТ "Орешек. Предыдущие пользователи указанных земельных участков Гваришвили И.А. и Гваришвили А.И. через своего представителя направили нотариально заверенные заявления об исключении их из состава членов ТСН "Орешек" в пользу граждан Коржовой С.А. и гр. Гасанова Р.Р. Коржова С.А. и Гасанов Р.Р. полностью оплатили вступительные взносы и Гасанову P.P. была передана членская книжка ТСН "Орешек" на земельный участок N, членская книжка на имя Коржовой С.А. должна была быть передана в ближайшее время. Истцы приступили к строительству дома на переданных им в фактическое пользование земельных участках, никаких претензий со стороны правления товарищества к ним не поступало до тех пор, пока истцы не попросили ознакомиться с учредительными документами товарищества. ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное Общее собрание ТСН "Орешек", на котором член правления - заместитель председателя правления и лицо, которое оказывало истцам услуги по договору на поиск и приобретение земельных участков Молчанов А.Е. выступил о необходимости удовлетворить заявление Гваришвили И.А. и Гваришвили А.И. об исключении их из членов товарищества, однако, решением общего собрания истцам было отказано в приеме в члены товарищества. При этом, выступить на собрании истцам не разрешилии в приказном порядке указали освободить земельные участки N и N и вернуть их на баланс товарищества. Полагают, что ответчиком не было исполнено решение Гагаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, измененное апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которыми за Гасановым Р.Р. и Коржовой С.А. признано право пользования земельными участками N, N в ТСН "Орешек" <адрес>, отменены решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом N, в части отказа в принятии в члены ТСН "Орешек" Гасанова P.P. и Коржовой С.А., от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом N, в части подтверждения решения общего собрания ТСН "Орешек" от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в принятии Гасанова P.P. и Коржовой С.А. в члены ТСН "Орешек". Кроме того, суд обязал ТСН "Орешек" вынести на рассмотрение общего собрания членов товарищества вопрос о принятии Гасанова P.P. и Коржовой С.А. в члены ТСН "Орешек", однако, решением общего собрания ТСН "Орешек" от ДД.ММ.ГГГГ были приняты оспариваемые истцами решения, которые нарушают их права на пользование указанными выше земельными участками, подключения их к электросетям, оформления прав пользования земельными участками.
Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исковые требования удовлетворены. Решение общего собрания товарищества собственников недвижимости "Орешек" от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в принятии в члены товарищества Коржовой С.А. и Гасанова Р.Р. признано незаконным и отменено, решение общего собрания Товарищества собственников недвижимости "Орешек" от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в предоставлении пакета документов по земельным участкам N и N, расположенных в пределах землепользования ТСН "Орешек" для предоставления в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> для дальнейшего формирования земельных участков и оформления в аренду незаконным и не относящимся к компетенции общего собрания товарищества, на исполнительный орган Товарищества собственников недвижимости "Орешек" - правление возложена обязанность дать согласие пользователям земельных участков N и N Гасанову Р.Р. и Коржовой С.А. на формирование земельных участков N и N в пределах землепользования ТСН "Орешек" и предоставить пакет документов по земельным участкам N и N в пределах землепользования Товарищества собственников недвижимости "Орешек" для предоставления в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> для дальнейшего формирования земельных участков в аренду, признано решение общего собрания Товарищества собственников недвижимости "Орешек" от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в даче согласия на подключение к электричеству участков N и N, находящихся в добросовестном пользовании Гасанова Р.Р. и Коржовой С.А. незаконным и не относящимся к компетенции Общего собрания товарищества, возложена на Товарищество собственников недвижимости "Орешек" обязанность подключить пользователей земельных участков N и N Гасанова Р.Р. и Коржову С.А. к электросетям Товарищества собственников недвижимости "Орешек". Признано решение общего собрания Товарищества собственников недвижимости "Орешек" от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения участка N Гасанова Р. Р. из долей с возвратом ему внесенных денежных средств незаконными и отменено.
Ответчиком ТСН "Орешек" подана апелляционная жалоба, в которой просит решение районного суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что ТСН "Орешек" решение Гагаринского районного суда <адрес> и апелляционное определение Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, общим собранием членов ТСН "Орешек" от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрен вопрос о членстве истцов, но было отказано в принятии в члены товарищества. Решение было принято при наличии необходимого кворума в рамках компетенции общего собрания, в связи с чем, оно не оспаривает и не ограничивает права истцов на пользование земельным участком. Указывает, что членство в ТСН является правом, а не обязанностью лиц, в пользовании которых находятся земельные участки, в связи с чем, требования истцов о понуждении принять их в члены товарищества не основаны на законе и не могут быть удовлетворены судом. Полагает, что судом неправомерно не принято во внимание, что выделение земельного участка из массива, переданного на условиях договора аренды ТСН "Орешек", является изменением условий договора, которое возможно только при согласии собственника земли и арендатора. Также, считает, что судом первой инстанции не проверено соблюдение истцами порядка технологического присоединения принадлежащего им энергопринимающего устройства согласно правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 861, в связи с чем, обжалуемым решением разрешен вопрос относительно участия истца Гасанова Р.Р. в долевом строительстве энергосетей.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отменить решение районного суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
Истцы и представитель истцов возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебного акта районного суда.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Козуб Е.В., доводы представителя ответчика, возражения истцов и представителя истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного акта районного суда, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения районного суда.
В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебном решении", разъяснено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.
Судебным разбирательством установлено, что решением Гагаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Гасановым Р. Р. признано право пользования земельным участком N в ТСН "Орешек", <адрес>, признано незаконным и отменено решение общего собрания членов ТСН "Орешек" от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом N, в части отказа в принятии в члены ТСН "Орешек" Гасанова Р. Р., признано незаконным и отменено решение общего собрания членов ТСН "Орешек" от ДД.ММ.ГГГГ в части подтверждения решения общего собрания членов ТСН "Орешек" от ДД.ММ.ГГГГ о не принятии Гасанова Р. Р. в члены ТСН "Орешек", возложена обязанность на ТСН "Орешек" вынести на рассмотрение общего собрания членов вопрос о принятии в члены ТСН "Орешек" Гасанова Р. Р.. В удовлетворении исковых требований Коржовой С. А. к ТСН "Орешек" о признании права пользования земельным участком N, расположенного в пределах территории землепользования ТСН "Орешек", признании незаконным и отмене решения общего собрания членов ТСН "Орешек" от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в принятии в члены ТСН "Орешек" отказано.
Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Гагаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения иска Гасанова P.P. и в части распределения судебных расходов оставлено без изменения. В иной части решение суда отменено, принято новое решение. Признано за Коржовой С.А. право пользования земельным участком N в ТСН "Орешек", <адрес>. Отменены решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом N, в части отказа в принятии в члены ТСН "Орешек" Гасанова P.P. и Коржовой С.А., от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом N, в части подтверждения решения общего собрания ТСН "Орешек" от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в принятии Гасанова P.P. и Коржовой С.А. в члены ТСН "Орешек". Суд обязал ТСН "Орешек" вынести на рассмотрение общего собрания членов вопрос о принятии Гасанова P.P. и Коржовой С.А. в члены ТСН "Орешек".
Указанными судебными актами установлены обстоятельства возникновения права пользования у истцов спорными земельными участками N и N, фактическое членство истцов в ТСН "Орешек", оплату истцами членских и вступительных взносов, выдачу членской книжки истцу Гасанову Р.Р. Также, суд апелляционной инстанции, учитывал позицию Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N-О-О и нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", исходил из того, что отказ в принятии истцов в члены товарищества носил немотивированный характер, поскольку отказ в принятии в члены товарищества не предполагает произвольного характера.
Решением общего собрания членов ТСН "Орешек", оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, отказано истцам в принятии их в члены товарищества, отказано в предоставлении пакета документов на земельные участки N и N, расположенные в пределах землепользования ТСН "Орешек", для предоставления в ДИЗО для дальнейшего формирования земельных участков в аренду, отказано истцам в даче согласия на подключение к энергосетям участков N и N, исключен Гасанов P.P. (уч. N) из долевого строительства енергосетей с возвратом ему внесенных денежных средств.
Согласно п.п. 3 п. 8.2 Устава ТСН "Орешек", к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относится определение порядка приема в состав членов Товарищества и исключения из числа его членов, кроме случаев, когда такой порядок определен законом.
Согласно п.п. 1 п. 3.2 Устава, Товарищество вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества.
Подпунктом 1 п. 3.5 Устава, Товарищество обязано: обеспечить выполнение требований ГК РФ, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества.
Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости общим имуществом или препятствующих этому (п. п. 6) Вести реестр членов Товарищества (п. п. 9).
Согласно п.4.1 и п.4.2 Устава ТСН "Орешек", членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество.
Разрешая спор по существу и принимая решение, суд первой инстанции, определив и установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежащую оценку представленным в материалы гражданского дела доказательствам в их совокупности, установленные судебными актами обстоятельства, которые в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию, исходил из обоснованности и доказанности исковых требований истцов.
Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным судебным разбирательством и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации в их совокупности.
В соответствии с пунктами 1-3 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Согласно пунктам 11-12 статьи 12 указанного Федерального закона, в случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом, для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
У лиц, указанных в части 11 настоящей статьи, членство возникает в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2).
По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Судебная коллегия не соглашается с доводом апелляционной жалобы ответчика об отсутствии оснований для признания решения общего собрания членов ТСН "Орешек" от ДД.ММ.ГГГГ вследствие соблюдения законодательства при принятии данного решения, наличия кворума, соблюдения порядка проведения общего собрания членов товарищества, поскольку судебным разбирательством установлены обстоятельства злоупотребления ответчиком правами, определенными действующим законодательством, при разрешении вопроса о принятии в члены товарищества истцов, формальное соблюдение требований законодательства не является достаточным основанием для вывода об отсутствии в действиях лица злоупотребления своими правами при принятии такого решения, несоответствия решения общего собрания относительно принятия в члены ТСН "Орешек" истцов требованиям закона.
Оснований для отказа истцам в принятия их в члены товарищества, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (п. 9 ст. 12), не установлено, решение ответчика в данной части не мотивировано и необоснованно, при том, что ответчик признает пользование истцами земельными участками N и N, указывая, на отсутствие препятствий со стороны ТСН "Орешек" истцам в пользовании указанными земельными участками.
Также, подлежит отклонению довод апелляционной жалобы ответчика о том, что, ранее принятые судебные акты по искам истцов исполнены надлежащим образом ответчиком, так как судебными актами установлен факт членства истцов в ТСН "Орешек", на ответчика возложена обязанность рассмотреть на общем собрании членов ТСН "Орешек" вопрос о принятии истцов в члены, при этом соблюсти требования закона. Ответчиком в нарушении п. 9 ст. 12 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не установлено обстоятельств для отказа в принятии истцов в члены товарищества, но отказано в их принятии.
Не соглашается судебная коллегия и с доводами апелляционной жалобы ответчика об изменении условий договора аренды (срочного платного пользования) земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТСН "Орешек" и Севгорсоветом, вследствие принятия судом решения о предоставлении истцам документов для формирования и оформления в аренду земельных участков N и N, поскольку данные доводы свидетельствуют о неправильном трактовании (понимании) норм материального права ответчиком.
Довод апелляционной жалобы ответчика о несоблюдении истцами порядка технологического присоединения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N подлежит отклонению, поскольку в соответствии с пунктом 8 (5) Правил N 861 в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, относящихся к имуществу общего пользования, расположенному в границах территории садоводства или огородничества, а также энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, осуществляющим ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или иным правообладателям объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, заявка на технологическое присоединение этих энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом (при наличии). При этом, садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество не вправе отказаться от подачи в сетевую организацию заявки на технологическое присоединение принадлежащих указанным лицам энергопринимающих устройств, а также препятствовать сетевой организации в осуществлении технологического присоединения таких энергопринимающих устройств и требовать за это плату.
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что судом первой инстанции при рассмотрении дела правильно применены нормы материального и процессуального права. Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения районного суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, явившихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Каких-либо процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу ответчика Товарищества собственников недвижимости "Орешек" на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 10 ноября 2020 года оставить без удовлетворения.
Решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 10 ноября 2020 года оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: О.И.Устинов
Судьи: Е.В.Козуб
А.С.Сулейманова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка