Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 февраля 2023 года Дело N 33-4801/2023

<данные изъяты>

<данные изъяты> 6 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А.,

судей Мироновой Т.В., Тереховой Л.Н.,

при помощнике судьи Сазановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пяткова А. А. к ООО "ПИК-Комфорт" о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ООО "ПИК-Комфорт" на решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Мироновой Т.В.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Пятков А.А., с учетом уточненных исковых требований по результатам судебной экспертизы, обратился в суд с иском к ООО "ПИК-Комфорт" о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указывал на то, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:12:0100805:4248, расположенного на первом этаже жилого <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты> между ООО "Пик-Комфорт" (Управляющая организация) и Пятковым А.А. (Заказчик) подписан Договор <данные изъяты> на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг. Истец с 2017 года и по настоящий момент сдает помещение в аренду для осуществления деятельности по присмотру и уходу за детьми. <данные изъяты> между сторонами было подписано Соглашение, в соответствии с которым истец осуществил ремонтно-отделочные работы помещения согласно технического задания с целью приведения помещения в состояние, позволяющее использовать помещение по целевому назначению. В период причинения ущерба помещения истца также находились в аренде с целевым использованием для осуществления деятельности по присмотру и уходу за детьми.

<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> по причине течи стояка горячего водоснабжения из пропилена D40мм в вышерасположенных квартирах произошел залив принадлежащего истцу нежилого помещения. Залив произошел в зоне эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности управляющей организации.

Общий размер ущерба составил 3 282 959,60 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить ущерб на указанную выше сумму, однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав и просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный заливом нежилого помещения, с учетом заключения судебной экспертизы, в размере 3 360 650 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 173 971,18 руб., до фактической оплаты суммы ущерба, моральный вред в размере 50 000 руб.

Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> требования истца удовлетворены частично.

Судом постановлено: взыскать с ООО "ПИК-Комфорт" в пользу Пяткова А. А. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом нежилого помещения - 3 360 650 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 173 971,18 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые в порядке ст. 395 ГК РФ, на сумму задолженности, начиная с <данные изъяты> по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Не согласившись с решением суда ООО "ПИК-Комфорт" подал апелляционную жалобу, в которой просит решения суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В апелляционной жалобе указано, что ответчик не согласен с выводами суда о взыскании с него стоимости поврежденной в результате залива мебели. По мнению ответчика, истцом не представлено доказательств состояния поврежденной мебели на момент залива, стоимости мебели с учетом времени ее использования. Также указал, что суд не учел заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.

ООО "ПИК-Комфорт" о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечило.

В судебное заседание апелляционной инстанции истец Пятков А.А., представитель Соловей Т.В. явились, в своих письменных и устных возражениях истец пояснил, что имущество, находящееся в помещении детского сада, пострадавшее при заливе, принадлежит ему. Повреждения мебели были внесены в акт представителем собственника. Мебель была заменена за счет истца.

Учитывая сведения о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, принимая во внимание размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Московского областного суда, в силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 указанной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 5 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, истец Пятков А.А. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого <данные изъяты> кадастровым номером 50:12:0100805:4248, расположенного по адресу: <данные изъяты>, пом. XVI.

<данные изъяты> между ООО "Пик-Комфорт" (Управляющая организация) и Пятковым А.А. (Заказчик) подписан Договор <данные изъяты> на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг.

В соответствии с предметом договора, Управляющая организация по заданию Заказчика обязуется предоставить коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги надлежащего качества в нежилом помещении общей площадью 231,40 кв.м., расположенном в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, нежилое помещение NXVI, этаж 1. Цель договора - обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказание Заказчику эксплуатационных, коммунальных и дополнительных услуг.

<данные изъяты> произошел залив нежилого помещения истца по причине течи стояка горячего водоснабжения из пропилена D40мм в вышерасположенной <данные изъяты>. Залив произошел в зоне эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Управляющей организацией, что подтверждается двусторонним актом от <данные изъяты>. В результате залива истцу причинен ущерб в размере 431 740,80 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки работ от <данные изъяты> и локальным сметным расчетом.

<данные изъяты> произошел залив нежилого помещения истца по причине течи стояка горячего водоснабжения из пропилена D40мм в вышерасположенных квартирах <данные изъяты> и <данные изъяты>. Залив произошел в зоне эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Управляющей организацией, что подтверждается двусторонним актом от <данные изъяты>. В результате залива истцу причинен ущерб в размере 896 673,60 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки работ от <данные изъяты> и локальным сметным расчетом.

<данные изъяты> произошел залив нежилого помещения истца по причине течи стояка горячего водоснабжения из пропилена D40мм в вышерасположенной <данные изъяты>. Залив произошел в зоне эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Управляющей организацией, что подтверждается двусторонним актом от <данные изъяты>. В результате залива истцу причинен ущерб в размере 33 945,60 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки работ от <данные изъяты> и локальным сметным расчетом.

<данные изъяты> произошел залив нежилого помещения истца по причине течи стояка горячего водоснабжения из пропилена D40мм в вышерасположенной <данные изъяты>. Залив произошел в зоне эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Управляющей организацией, что подтверждается двусторонним актом от <данные изъяты>. В результате залива истцу причинен ущерб в размере 1 535 990 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки работ от <данные изъяты> и локальным сметным расчетом, заключением специалиста <данные изъяты>М-2021-02 от <данные изъяты>.

<данные изъяты> произошел залив нежилого помещения истца по причине течи стояка горячего водоснабжения из пропилена D40мм в вышерасположенной <данные изъяты>. Залив произошел в зоне эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Управляющей организацией, что подтверждается двусторонним актом от <данные изъяты>. В результате залива истцу причинен ущерб в размере 3 157,20 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки работ от <данные изъяты> и локальным сметным расчетом.

<данные изъяты> произошел залив нежилого помещения истца по причине течи стояка горячего водоснабжения из пропилена D40мм в нежилом помещении XVI. Залив произошел в зоне эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Управляющей организацией, что подтверждается двусторонним актом от <данные изъяты>. В результате залива истцу причинен ущерб в размере 12 097,20 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки работ от <данные изъяты> и локальным сметным расчетом.

<данные изъяты> произошел залив нежилого помещения истца по причине течи стояка горячего водоснабжения из пропилена D40мм в вышерасположенной <данные изъяты>. Залив произошел в зоне эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Управляющей организацией, что подтверждается двусторонним актом от <данные изъяты>. В результате залива истцу причинен ущерб в размере 94 664,40 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки работ от <данные изъяты> и локальным сметным расчетом.

<данные изъяты> произошел залив нежилого помещения истца по причине течи стояка горячего водоснабжения из пропилена D40мм в вышерасположенной <данные изъяты>. Залив произошел в зоне эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Управляющей организацией, что подтверждается двусторонним актом от <данные изъяты>. В результате залива истцу причинен ущерб в размере 78 716,40 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки работ от <данные изъяты> и локальным сметным расчетом.

<данные изъяты> произошел залив нежилого помещения истца по причине течи стояка горячего водоснабжения из пропилена D40мм в вышерасположенной <данные изъяты>. Залив произошел в зоне эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Управляющей организацией, что подтверждается двусторонним актом от <данные изъяты>. В результате залива истцу причинен ущерб в размере 195 974,40 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки работ от <данные изъяты> и локальным сметным расчетом.

Общий размер ущерба составил 3 282 959,60 руб.

<данные изъяты> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить ущерб на указанную выше сумму, <данные изъяты> претензия получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения.

Поскольку стороной ответчика в ходе рассмотрения дела по существу было выражено несогласие с размером заявленной истцом к взысканию суммой ущерба, определением суда от <данные изъяты> по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Судебная экспертиза и оценка".

Согласно заключению эксперта ООО "Судебная экспертиза и оценка" N 2-7122/2021 от <данные изъяты>, стоимость материалов, работ, необходимых для восстановительного ремонта нежилых помещений XVI, общей площадью 231,4 кв.м, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> после затопления, произошедшего <данные изъяты> составляет 305 660 руб. с НДС 20%. Данные о пострадавшем имуществе отсутствуют.

Стоимость материалов, работ, необходимых для восстановительного ремонта нежилых помещений XVI, общей площадью 231,4 кв.м, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> после затопления, произошедшего <данные изъяты>, составляет 45 408 руб. с НДС 20%. Данные о пострадавшем имуществе отсутствуют.

Стоимость материалов, работ, необходимых для восстановительного ремонта нежилых помещений XVI, общей площадью 231,4 кв.м, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> после затопления, произошедшего <данные изъяты> составляет 123 964 руб. с НДС 20%. Данные о пострадавшем имуществе отсутствуют.

Стоимость материалов, работ, необходимых для восстановительного ремонта нежилых помещений XVI, общей площадью 231,4 кв.м, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> после затопления, произошедшего <данные изъяты>, составляет 38 512 руб. с НДС 20%. Данные о пострадавшем имуществе отсутствуют.

Стоимость материалов, работ, необходимых для восстановительного ремонта нежилых помещений XVI, общей площадью 231,4 кв.м, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, после затопления, произошедшего <данные изъяты> составляет 458 руб. с НДС 20%. Данные о пострадавшем имуществе отсутствуют.

Стоимость материалов, работ, необходимых для восстановительного ремонта нежилых помещений XVI, общей площадью 231,4 кв.м, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, после затопления, произошедшего <данные изъяты>, составляет 437 302 руб. с НДС 20%. Стоимость имущества, необходимая для восстановительного ремонта нежилых помещений XVI, общей площадью 231,4 кв.м, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> после затопления, произошедшего <данные изъяты>, составляет 17 000 руб.

Таким образом, общая стоимость материалов, работ и имущества, необходимых для восстановительного ремонта нежилых помещений XVI, общей площадью 231,4 кв.м, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, после затопления, произошедшего <данные изъяты>, составляет 454 302 руб.

Стоимость материалов, работ, необходимых для восстановительного ремонта нежилых помещений XVI, общей площадью 231,4 кв.м, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, после затопления, произошедшего <данные изъяты>, составляет 31 532 руб. с НДС 20%. Данные о пострадавшем имуществе отсутствуют.

Стоимость материалов, работ, необходимых для восстановительного ремонта нежилых помещений XVI, общей площадью 231,4 кв.м, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, после затопления, произошедшего <данные изъяты>, составляет 1 129 069 руб. с НДС 20%.

Стоимость имущества, необходимая для восстановительного ремонта нежилых помещений XVI, общей площадью 231,4 кв.м, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, после затопления, произошедшего <данные изъяты>, составляет 18 400 руб.

Таким образом, общая стоимость материалов, работ и имущества, необходимых для восстановительного ремонта нежилых помещений XVI, общей площадью 231,4 кв.м, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, после затопления, произошедшего <данные изъяты>, составляет 1 174 469 руб.

Стоимость материалов, работ, необходимых для восстановительного ремонта нежилых помещений XVI, общей площадью 231,4 кв.м, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, после затопления, произошедшего <данные изъяты>, составляет 1 109 545 руб. с НДС 20%.

Стоимость имущества, необходимая для восстановительного ремонта нежилых помещений XVI, общей площадью 231,4 кв.м, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, после затопления, произошедшего <данные изъяты>, составляет 103 800 руб.

Таким образом, общая стоимость материалов, работ и имущества, необходимых для восстановительного ремонта нежилых помещений XVI, общей площадью 231,4 кв.м, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, после затопления, произошедшего <данные изъяты>, составляет 1 213 345 руб.

Выводы экспертного заключения стороны не оспаривали.

Суд первой инстанции принял данное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу и положил его в основу решения, поскольку экспертиза проведена на основании предоставленных судом материалов настоящего гражданского дела, в котором имеются все необходимые документы для производства экспертизы, а также непосредственным осмотром экспертом помещения, принадлежащего истцу. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертом исследованы все представленные на экспертизу документы, дан аргументированный ответ на постановленный перед ним вопрос, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследований, выводы являются логическим следствием осуществленных исследований, заключение не содержат внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ.