Дата принятия: 02 июля 2020г.
Номер документа: 33-4800/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2020 года Дело N 33-4800/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Марченко О.С.
судей Шароглазовой О.Н., Кирьяновой О.В.
при секретаре Пауловой Ю.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиновского ФИО11 к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, с участием третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>,
по апелляционной жалобе представителя истца
на решение Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 29 января 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., выслушав пояснения представителя истца Шевцовой А.В., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя УМС г. Владивостока Карпенко В.О., судебная коллегия
установила:
Калиновский O.K. обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома и прилегающего к нему земельного участка площадью 1892 кв.м. Домовладение перешло к нему в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Черторинской А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая, в свою очередь, получила указанное домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Черторинского И.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являвшегося первоначальным владельцем данного домовладения. Первоначальный владелец получил земельный участок под строительство индивидуального жилого дома от Владивостокской дистанции пути Дальневосточной ордена Октябрьской Революции железной дороги Министерства путей сообщения СССР, являясь сотрудником данного ведомства. В дальнейшем на данном земельном участке Черторинский И.Г. построил индивидуальный жилой дом для своей семьи, в котором проживал продолжительное время. В 1990 году на домовладение было зарегистрировано право собственности. С 1997 года Калиновский O.K. добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался указанным домовладением, проживает в нем по настоящее время. Истец указывает, что дом расположен на едином земельном участке площадью 1892 кв.м. Вместе с тем, данный участок был разделен на два участка площадью 300 кв.м. и 1592 кв.м., при этом право собственности оформлено только на земельный участок меньшей площадью. В то время, как собственность на участок площадью 1592 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020002:23 не разграничена. Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1592 кв.м. с кадастровым номером 25:28:020002:23, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истец, а также предыдущие собственники, на протяжении длительного времени владели и пользовались земельным участком площадью 1892 кв.м., построили на нем жилой дом. Данный участок является неделимым, однако, по документам поделен на два: 300 кв.м. и 1592 кв.м. Так как право собственности истца зарегистрировано на земельный участок площадью 300 кв.м., при этом он на протяжении длительного времени пользуется всем участком, за ним может быть признано право собственности и на земельный участок площадью 1500 кв.м. в силу приобретательной давности.
Представитель Управления муниципальной собственности <адрес> требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что участок площадью 1592 кв.м. истцу не предоставлялся, является спорным, в связи с чем, на него не может быть признано право собственности в приобретательной давности.
Истец Калиновский O.K.. представитель третьего лица в судебное заседание не явились, суд, сославшись на их надлежащее извещение, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился истец, его представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
Судом установлено, что за Черторинским И.Г. зарегистрирован жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м. с верандой, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из решения Владивостокского городского совета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем право собственности на указанный жилом дом перешло порядке наследования Черторинской А.С.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Черторинской А.С. заключен договор выкупа гражданином Российской федерации земельного участка, предоставляемого в частную собственность под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки.
На основании данного договора Черторинская А.С. приобрела земельный участок, находящийся в ведении администрации площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В настоящее время, собственником указанного дома и земельного участка является Калиновский O.K. Право собственности перешло к нему в порядке наследования, зарегистрировано в установленном законом порядке.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что фактически для обслуживания домовладения по <адрес> в <адрес> с момента возведения дома используется земельный участок площадью 1892 кв.м., который является цельным, неделимым и в полном объеме необходимым для эксплуатации жилого дома. В связи с чем полагал, что у него возникло право собственности на указанный участок в силу приобретательной давности.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд верно исходил из того, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством РФ.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума ВАС РФ N от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности (в собственности физических или юридических лиц). Земельные участки и земля как объект государственной собственности получают иммунитет от действия института приобретательной давности.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок, площадью 1592 кв.м., расположенный по адресу относительно ориентира (почтовый адрес ориентира: <адрес>), не зарегистрировано, данные о правообладателе отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно установлены ст. 39.19 Земельного кодекса РФ, которой предусмотрено, что порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, а также предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку Калиновский O.K. не доказал возникновения права на спорный земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:23 по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, суд пришел к верному выводу о том, что за ним не может быть признано право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Получение земельного участка истцом в собственность, возможно только при соблюдении установленной земельным законодательством РФ процедуры.
Вопреки доводу жалобы, сам по себе факт длительного пользования спорным земельным участком не может служить основанием для предоставления гражданину данного земельного участка в собственность, минуя механизм, предусмотренный законодателем для его предоставления.
По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N).
Таким образом, законом не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.
При таких обстоятельствах, суд верно не усмотрел правовых оснований для признания за Калиновским O.K. права собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:23, расположенный по адресу: <адрес>, по указанному им основанию - в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках предъявленного требования и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ.
Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 29 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
