Дата принятия: 09 сентября 2020г.
Номер документа: 33-4796/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2020 года Дело N 33-4796/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Жельнио Е.С.
судей: Тарасовой А.А., Скурихиной Л.В.
при секретаре: Цой А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 сентября 2020 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Пензина Н. Н.ча к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на нежилое здание, встречному иску администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Пензину Н. Н.чу, Черненко В. В. о признании права собственности на нежилое здание, по апелляционной жалобе Пензина Н. Н.ча на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 февраля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А., объяснения представителя администрации Хабаровского муниципального района Ковригиной О.Л., представителя администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края Ручкина И.В., судебная коллегия
установила:
Пензин Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на нежилое здание.
Истец просит суд признать за ним право собственности на торговый павильон, общей площадью 57,4 кв.м., с кадастровым N, расположенный по <адрес>.
Администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд со встречным иском к Пензину Н.Н., Черненко В.В. о признании права собственности на нежилое здание.
Истец по встречному иску просит суд признать договор купли-продажи, заключенный между Пензиным Н.Н. и Черненко В.В., на здание торгового павильона, общей площадью 57,4 кв.м., с кадастровым N, адрес (местонахождение): на земельном участке, расположенном по <адрес>, недействительным (ничтожным); признать за Ракитненским сельским поселением Хабаровского муниципального района Хабаровского края право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества: магазин, общей площадью 57,4 кв.м., с кадастровым N, адрес (местонахождение): на земельном участке, расположенном по <адрес>.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 февраля 2020 года иск Пензина Н.Н. оставлен без удовлетворения. Встречный иск администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края удовлетворен, судом постановлено:
Признать договор купли-продажи, заключенный между Пензиным Н. Н.чем и Черненко В. В., на здание торгового павильона, общей площадью 57,4 кв.м., с кадастровым N, адрес (местонахождение): на земельном участке, расположенном по <адрес> недействительным (ничтожным).
Признать за Ракитненским сельским поселением Хабаровского муниципального района Хабаровского края право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества: магазин, общей площадью 57,4 кв.м., с кадастровым N адрес (местонахождение): на земельном участке, расположенном по <адрес>.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней Пензин Н.Н. просит отменить решение суда, принять новое решение. В обоснование жалобы указывает, что ни ему, ни Черненко В.В. не было известно о том, что спорный магазин, общей площадью по внутреннему обмеру 57,4 кв.м., был признан бесхозяйным объектом недвижимого имущества.
В возражениях администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В заседание суда апелляционной инстанции Пензин Н.Н., Черненко В.В., представитель министерства земельных и имущественных отношений Хабаровского края не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Черненко В.В. телефонограммой уведомила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, возражениях, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела: на территории Ракитненского сельского поселения находится объект недвижимого имущества: магазин, общей площадью 57,4 кв.м., с кадастровым N, адрес (местонахождение): на земельном участке, расположенном по <адрес>.
20.11.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, на основании заявления администрации Хабаровского муниципального района вышеуказанный объект недвижимого имущества был принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись N.
В течение более года со дня постановки бесхозяйного недвижимого имущества на учет никто своих прав на данный объект имущества не заявлял.
В настоящее время собственник указанного объекта недвижимого имущества не установлен, поскольку не установлено в определенном законом порядке право собственности на данный объект.
Здание магазина является капитальным объектом и учтено в государственном кадастре недвижимости как недвижимое имущество.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 15.05.2019 года по делу N 2-763/2019 установлено, что право собственности Пензина Н.Н. на спорный магазин не зарегистрировано, как и не было такое право зарегистрировано за продавцом магазина - Черненко В.В. Предыдущие владельцы магазина приобретали торговый павильон площадью 71,3 кв.м.
Указанным решением установлено, что земельный участок с кадастровым N, площадью 80 кв. в <адрес> земли населенных пунктов, под помещение магазина ООО "Телец" учтен в государственном кадастре недвижимости 13 октября 2004 года. Указанный земельный участок по договору аренды от 26 января 2006 года, заключенному с администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района предоставлялся в аренду ООО "Телец" сроком на 4 года. В дальнейшем на основании соглашения к договору аренды земельных участков от 03 сентября 2012 года управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района передало земельный участок ООО "Телец" в аренду сроком до 26 января 2015 года.
ООО "Телец" ликвидировано в декабре 2012 года. ООО "Телец" осуществило продажу торгового павильона Болдинову А.В. 25 июня 2008 года. На передачу прав по договору аренды земельного участка в договоре купли-продажи павильона указания не имеется. В договоре купли-продажи торгового павильона между Пензиным Н.Н. и Черненко В.В. имеется указание, что земельный участок не принадлежит Черненко В.В. на праве собственности, праве аренды.
Земельный участок с кадастровым N, расположенный под зданием магазина Пензину Н.Н. не принадлежит, равно как участок не принадлежал на основании какого-либо вещного права предыдущим владельцам магазина.
Здание магазина сгорело в результате пожара в 2018 году. С момента пожара и по настоящее время здание магазина не восстановлено, оно заброшено, не используется.
Целью приобретения магазина в муниципальную собственность является последующий его снос (демонтаж).
Оценив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь положениями Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 218, 225, 293, 131, 168, 552 ГК РФ, Порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931, суд первой инстанции, установив, что Черненко В.В. не являлась собственником спорного объекта недвижимости и правообладателем земельного участка, на котором он находился, пришел к выводу, что спорное здание является бесхозяйным объектом недвижимости и подлежит передаче в муниципальную собственность для дальнейшего распоряжения им, при этом договор купли-продажи между Пензиным Н.Н. и Черненко В.В. подлежит признанию недействительным, поскольку, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, право распоряжаться недвижимым имуществом имеет собственник жилого помещения, не усмотрев оснований для удовлетворения первоначального иска.
Оснований не согласиться с такими выводами у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на верном толковании норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, направленных на несогласие с указанными выводами суда первой инстанции.
Земельный участок с кадастровым N, расположенный под зданием магазина, Пензину Н.Н. не принадлежит, равно как такой участок не принадлежал на основании какого-либо вещного права предыдущим владельцам магазина. Данное обстоятельство установлено решением Хабаровского районного суда от 15.05.2019 года по делу N 2-763/2019.
Статья 1 Земельного кодекса РФ обеспечивает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В настоящее время собственник объекта недвижимого имущества (магазина) не установлен, поскольку не установлено в определенном законом порядке право собственности на данный объект.
В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Со дня постановки здания магазина на учет как бесхозяйного недвижимого имущества, прошло более одного года, в связи с чем данный объект недвижимого имущества, как бесхозяйный, может быть признан муниципальной собственностью.
Согласно ч.2 ст.293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Принятое Хабаровским районным судом Хабаровского края решение соответствует нормам действующего законодательства и является обоснованным и законным.
Доводы жалобы о том, что ни Пензину Н.Н., ни Черненко В.В. не было известно о том, что спорный торговый павильон был признан бесхозяйным имуществом, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку данные доводы опровергаются п. 5.4 Договора купли-продажи торгового павильона от 17.01.2019 года, заключенного между Черненко В.В. (Продавец) и Пензиным Н.Н. (Покупатель), из которого следует, что 20.11.2015 года имущество принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества под N.
Также судебная коллегия считает необходимым отметить, что внутренние и внешние обмеры указанного торгового павильона, на которые ссылается Пензин Н.Н. в жалобе, не указаны в договорах купли-продажи спорного помещения, выписке из ЕГРН и решении суда, в то время как судом первой инстанции было установлено, что Пензин Н.Н. приобрел у Черненко В.В. здание магазина общей площадью 57,4 кв.м., с данной площадью здание учтено в ЕГРН. Предыдущие владельцы магазина (Черненко В.В., Болдинов А.В.) приобретали торговый павильон площадью 71,3 кв.м.
В апелляционной жалобе истец по первоначальному иску не указал и не представил каких-либо доказательств, которые могли бы повлиять на исход спора и опровергнуть правильность выводов суда, изложенных в оспариваемом решении.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований к его отмене не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 февраля 2020 года по делу по иску Пензина Н. Н.ча к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на нежилое здание, встречному иску администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Пензину Н. Н.чу, Черненко В. В. о признании права собственности на нежилое здание -оставить без изменения, апелляционную жалобу Пензина Н. Н.ча -без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий: Е.С. Жельнио
Судьи: А.А. Тарасова
Л.В. Скурихина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
